BreakThru Realty

Guia de mudança para Florida: um checklist passo a passo

O que fazer e em que ordem, desde o primeiro orçamento até o seu primeiro janeiro como residente

Este guia apresenta a ordem das etapas para uma mudança para South Florida: o que resolver antes de assinar qualquer documento, o que protocolar no seu primeiro mês como residente, quais prazos podem custar dinheiro se forem perdidos e um calendário para o primeiro ano. Cada etapa informa o que a BreakThru faz por você e o que somente você pode fazer.

A waterfront terrace and pool looking across the bay to the skyline

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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Etapa um: monte o orçamento antes de começar a busca

Comece pelo valor mensal que cabe no seu orçamento e, depois, calcule o preço do imóvel. Em South Florida, a prestação da hipoteca é apenas uma parte do custo. Inclua o imposto sobre a propriedade à alíquota integral na sua primeira cobrança e à alíquota homestead depois, seguro residencial e contra ventos, seguro contra inundações, taxas de associação, qualquer avaliação do Community Development District e a eletricidade do verão para o ar-condicionado. Fale com um credor agora, e não depois: consulte um credor hipotecário sobre o tipo de financiamento adequado, especialmente se você estiver comprando um apartamento, pois o próprio edifício precisa atender aos padrões do credor.

  • Prestação da hipoteca com uma taxa que um credor realmente tenha cotado para você
  • Imposto sobre a propriedade, primeiro sem homestead e depois com ela
  • Seguro residencial e contra ventos cotado para um endereço real
  • Seguro contra inundações, seja ou não exigido pelo credor
  • Taxas do apartamento ou da HOA, além de qualquer avaliação do CDD na cobrança do imposto
  • Serviços públicos, incluindo ar-condicionado no verão e manutenção da piscina

Etapa dois: restrinja as áreas

Escolha duas ou três áreas antes de procurar imóveis específicos. Liste os lugares para onde você irá de carro toda semana e em quais horários, se precisa de uma escola, se prefere uma cidade, um subúrbio ou uma cidade pequena e do que não abre mão. Seu corretor da BreakThru transforma isso em uma lista restrita e mostra cada área pessoalmente ou por vídeo. Escolher as áreas primeiro evita que você se apaixone por uma casa em um lugar que não se encaixa na sua rotina semanal. Se ainda não conseguir decidir depois de conhecê-las, isso geralmente é um sinal de que vale a pena alugar primeiro.

Etapa três: obtenha cotações de seguro antes de assinar um contrato

O seguro pode determinar o sucesso ou o fracasso de uma compra aqui, portanto obtenha os preços antes de assumir um compromisso. Peça o relatório de mitigação de danos causados por ventos do vendedor, além da idade do telhado e do histórico de licenças. Se o imóvel for mais antigo, espere que a seguradora solicite uma inspeção de quatro pontos, abrangendo telhado, sistema elétrico, encanamento e aquecimento e refrigeração. Obtenha cotações de seguro contra inundações do National Flood Insurance Program e de seguradoras privadas; uma nova apólice do NFIP geralmente só entra em vigor 30 dias depois da contratação, portanto providencie a cobertura contra inundações com bastante antecedência antes do fechamento. Use o período de inspeção para confirmar as cotações e deixe a apólice formalizada antes da data de fechamento.

Etapa quatro: verifique as escolas com o distrito

Se uma escola for importante, não confie no anúncio nem em um site que afirme saber. A atribuição escolar segue o endereço e os limites podem mudar, portanto consulte o endereço com o distrito escolar e guarde a resposta. Florida classifica as escolas públicas de A a F todos os anos, e uma bolsa estadual aberta a todos os alunos do jardim de infância ao 12º ano desde 2023 permite que as famílias considerem opções além da escola designada, incluindo escolas particulares. Pergunte ao distrito o que é necessário para a matrícula: geralmente, comprovante do seu endereço em Florida, como um contrato de aluguel ou documentos de fechamento, além do histórico da escola anterior. Mudanças no meio do ano exigem mais antecedência.

Etapa cinco: estabeleça sua residência em Florida

A residência envolve uma série de protocolos, e a ordem importa menos do que concluir todos eles nas primeiras semanas. O prazo da carteira de motorista é o que tem uma contagem definida: 30 dias a partir do momento em que você estabelece residência. Fazer o restante prontamente também cria o conjunto de documentos que o seu estado anterior pode solicitar se questionar se você saiu de lá, e o avaliador de imóveis analisará vários desses documentos quando você solicitar a isenção homestead. Um contador ou advogado pode informar o que mais o seu estado anterior exige antes de deixar de considerar você residente.

  • Protocole uma declaração de domicílio com o escrivão do tribunal de circuito do seu condado
  • Obtenha uma carteira de motorista de Florida dentro de 30 dias após estabelecer residência
  • Transfira o título e registre seus veículos com o coletor de impostos do condado, com uma verificação do VIN e seguro automotivo de Florida
  • Registre-se para votar com o Supervisor of Elections do seu condado
  • Atualize seu endereço junto a bancos, ao IRS, à Social Security, aos empregadores e às seguradoras
  • Encerre ou altere contas, associações e licenças profissionais no seu estado anterior

Etapa seis: solicite a isenção homestead dentro do prazo

A isenção homestead é o protocolo mais valioso desta lista e o mais fácil de fazer incorretamente. Você precisa ser proprietário do imóvel e morar nele como sua residência permanente em janeiro 1, e então solicitar a isenção ao avaliador de imóveis do condado até março 1 daquele ano. Se você fechar a compra em fevereiro, janeiro 1 já terá passado e sua isenção começará no ano seguinte; se você fechar a compra e se mudar em dezembro, poderá solicitar a isenção na primavera seguinte. O avaliador normalmente solicita sua carteira de motorista de Florida, o registro do veículo e suas informações de eleitor, por isso a etapa cinco vem primeiro. Se você já teve uma homestead em Florida, solicite a portabilidade ao mesmo tempo para transferir até $500,000 do benefício acumulado do Save Our Homes para o novo imóvel.

Etapa sete: configure os serviços públicos e outros serviços

A Florida Power & Light atende grande parte do litoral, mas algumas cidades administram seus próprios serviços públicos; Fort Pierce é uma delas. Água, esgoto e coleta de lixo são fornecidos pela cidade ou pelo condado, e alguns imóveis, especialmente na Treasure Coast, usam fossas sépticas e poços em vez das redes municipais, o que deve ser verificado na inspeção. Contas novas podem exigir depósitos. Solicite a instalação da internet com antecedência, especialmente se você trabalha de casa, e pergunte ao edifício se o cabo ou a internet estão incluídos na taxa da associação. Contrate manutenção da piscina, do jardim e controle de pragas antes da primeira semana, e não depois do primeiro problema.

Etapa oito: prepare um plano para furacões no seu primeiro mês

Faça isso antes de junho, mesmo que você chegue no inverno. Consulte sua zona de evacuação com o condado e a zona de inundação do imóvel. Aprenda a instalar as persianas ou confirme se as janelas têm classificação de resistência a impactos. Fotografe todos os cômodos para fins de seguro e armazene as fotos fora do imóvel. Leia sua apólice para verificar a franquia específica para furacões e quanto você terá de pagar do próprio bolso. Mantenha água, alimentos, medicamentos, baterias e suprimentos para animais de estimação para vários dias e decida com antecedência para onde iria caso recebesse ordem de sair. Proprietários de apartamentos devem perguntar à associação sobre os procedimentos para tempestades e se o edifício precisa ser desocupado.

Seu calendário do primeiro ano

A maioria das datas importantes no seu primeiro ano como proprietário de um imóvel em Florida ocorre em períodos previsíveis do calendário, e perder uma delas tende a custar dinheiro, não apenas tempo. Inclua essas datas no seu calendário na semana em que chegar. Seu corretor da BreakThru lembrará você das datas relacionadas ao imóvel, como o protocolo da isenção homestead e a renovação do seguro, e poderá indicar o órgão correto do condado para as demais.

  • Primeiro mês: carteira de motorista, título e registro do veículo, registro de eleitor
  • Antes de janeiro 1: seja proprietário do imóvel e more nele como sua residência permanente
  • Até março 1: solicite a isenção homestead e, se aplicável, a portabilidade
  • Primavera: revise seu seguro antes da renovação e inclua qualquer nova medida de mitigação
  • Antes de junho: suprimentos para furacões prontos, persianas testadas e documentos armazenados
  • Agosto: leia o aviso proposto do imposto sobre a propriedade enviado pelo avaliador de imóveis
  • Novembro: as contas de imposto chegam, e pagar antecipadamente dá direito a um desconto

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

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Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Quanto tempo depois da mudança preciso obter uma carteira de motorista da Florida?
Novos residentes devem obter uma carteira de motorista da Florida dentro de 30 dias após estabelecerem residência. Leve um comprovante de identidade, seu número do Social Security e um comprovante do seu endereço na Florida. Confirme os requisitos com o coletor de impostos do condado ou com o escritório de carteiras de motorista antes de ir, pois os documentos são verificados cuidadosamente.
O que é uma declaração de domicílio e preciso de uma?
É uma declaração sob juramento, registrada no cartório do condado, de que Florida é sua residência permanente. Ela não é exigida para a Isenção homestead, mas é uma evidência útil de que você mudou seu domicílio, o que é importante se o seu estado anterior questionar se você realmente saiu de lá. Pergunte ao seu contador ou advogado se deve registrá-la.
Se eu fizer o fechamento na primavera, quando começa minha Isenção homestead?
A isenção depende da sua situação em 1º de janeiro 1. Se você fizer o fechamento na primavera, não era proprietário do imóvel em 1º de janeiro 1 anterior, portanto deverá solicitar a isenção até março 1 do ano seguinte, e ela será aplicada a partir da conta de imposto daquele ano. Sua primeira conta após o fechamento não incluirá a isenção.
Quando devo pesquisar seguros residencial e contra inundações?
Se possível, antes de assinar um contrato e, no máximo, no início do seu período de inspeção. As cotações para imóveis mais antigos podem depender de uma inspeção de quatro pontos, e a cobertura contra inundações da NFIP normalmente só começa após uma espera de 30 dias; portanto, deixar isso para a semana do fechamento pode causar atrasos ou um prêmio inesperado.
O que acontece se eu perder o prazo de março 1 para a Isenção homestead?
Você pode perder a isenção naquele ano. A legislação da Florida permite uma solicitação tardia em algumas circunstâncias, portanto entre em contato com o avaliador de imóveis o quanto antes e pergunte. O mais seguro é solicitar assim que você se qualificar, de preferência em janeiro, já com os documentos em mãos.
Preciso renunciar formalmente à residência no meu estado anterior?
Geralmente não existe um único formulário, mas os estados que tributam a renda analisam onde sua vida realmente está. Transferir sua carteira de motorista, registro, registro eleitoral, médicos e pertences importantes, além de passar a maior parte do tempo aqui, contribui para comprovar a mudança. Um contador ou advogado do seu estado anterior poderá informar o que é analisado.

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