Mudança de funcionários para Florida: um guia para transferidos
Seu pacote, suas perguntas para o RH e sua moradia, na ordem em que você precisará deles
Seu empregador está transferindo você para South Florida, e o pacote de mudança na sua caixa de entrada está cheio de termos que talvez você nunca tenha visto antes. Esta página foi escrita para você, funcionário. Ela explica o que os pacotes normalmente cobrem, quais perguntas vale a pena fazer ao RH antes de começar, suas opções para escolher um corretor e como lidar com a moradia, o imóvel que você está deixando e a documentação ao longo do processo.
Seu primeiro passo: Plano de mudança
Comece com um Plano de mudança
Mudar-se para a South Florida é uma sequência de decisões, e a ordem importa: onde morar, se alugar primeiro ou comprar, qual é o custo de vida real e o que precisa acontecer antes do caminhão de mudança. O plano organiza tudo isso para a sua mudança.
O que você recebe
- As regiões que combinam com seu trajeto, orçamento, escolas e estilo de vida, com os prós e contras
- Alugar primeiro ou comprar agora, analisado de acordo com o seu prazo
- Quanto custam hoje, de verdade, imóveis à venda e para alugar nessas regiões, com base em anúncios atuais
- As particularidades da Florida: seguro, imposto sobre a propriedade, homestead, zonas de inundação e regras da HOA
- Um cronograma de hoje até a mudança, e um corretor local em cada condado que você estiver considerando
Próximos passos
- Conte de onde você está se mudando, quando e o que mais importa.
- Um corretor prepara o plano com base em anúncios atuais e nas regiões que combinam com você.
- Respondemos em até um dia útil com as regiões e os próximos passos.
- Visite pessoalmente ou por vídeo quando estiver pronto. Não há compromisso.
Gratuito e sem compromisso, quer você alugue ou compre, e onde quer que acabe morando.
O que seu pacote de mudança provavelmente cobre
Os pacotes de mudança variam bastante, mas a maioria combina alguns dos mesmos elementos: uma viagem para procurar uma casa, moradia temporária quando você chegar, transporte dos seus bens, ajuda para vender o imóvel que você está deixando ou encerrar seu contrato de aluguel, alguns custos de compra ou aluguel no novo local e uma verba para despesas diversas. Algumas empresas pagam um valor único e deixam você decidir como usá-lo; outras utilizam uma empresa de gerenciamento de mudanças que administra cada benefício e exige aprovações; outras pagam diretamente os custos aprovados. Seu documento de política é a referência principal e pode estabelecer prazos para utilizar cada benefício. Leia-o com antecedência e marque qualquer benefício que expire se você não fizer a solicitação dentro de um período determinado.
- Uma viagem para procurar uma região e um imóvel
- Moradia temporária para as primeiras semanas após sua chegada
- Empacotamento, transporte e armazenamento dos bens da sua residência
- Ajuda para vender o imóvel de onde você está saindo ou encerrar um contrato de aluguel
- Alguns custos de fechamento ou de aluguel no novo local
- Uma verba para despesas diversas menores relacionadas à mudança
Perguntas para fazer ao RH antes de começar
Uma breve conversa com o RH no início pode evitar surpresas caras mais tarde. Pergunte se a política prevê um valor único, se é administrada por uma empresa de mudanças ou se os custos são pagos diretamente; o que cada benefício cobre e quais são seus limites; se você precisa usar um corretor específico ou pode escolher o seu próprio; quanto tempo dura a moradia temporária; se há ajuda para vender seu imóvel atual e quais condições se aplicam; como as despesas devem ser enviadas e reembolsadas; se existe um acordo de devolução de valores caso você deixe a empresa dentro de determinado período; e se a empresa acrescenta um valor para compensar os impostos sobre os benefícios tributáveis. Anote as respostas e peça por e-mail qualquer informação importante, para que você tenha tudo registrado por escrito.
O corretor indicado ou um corretor escolhido por você
Se sua mudança for administrada por uma empresa de gerenciamento de mudanças, ela poderá indicar um corretor da sua rede, e usar esse corretor pode ser uma condição para determinados benefícios. Alguns programas, porém, permitem que você solicite um corretor ou uma imobiliária específica, e a empresa de mudanças muitas vezes pode incluir um corretor local qualificado na sua rede para atender ao seu caso. Não custa perguntar. Se você já conversou com um corretor da BreakThru, ou gostaria de conversar, informe isso ao seu contato no RH ou consultor de mudanças logo no início, antes que uma indicação seja feita. Em um programa com valor único ou cobrança direta, você escolhe seu corretor. De qualquer forma, procure alguém que conheça as regiões próximas ao seu local de trabalho e entenda como funcionam os benefícios de mudança.
Moradia temporária
A moradia temporária faz a ligação entre sua chegada e seu imóvel permanente e, neste caso, exige planejamento. Apartamentos corporativos mobiliados, hotéis para estadias prolongadas e aluguéis mobiliados de curto prazo são as opções mais comuns, e a disponibilidade e o custo variam conforme as estações: o inverno é a alta temporada, quando é mais difícil encontrar unidades mobiliadas. Escolha uma moradia temporária perto do local de trabalho ou das regiões que você está considerando, para que as noites e os fins de semana possam ser dedicados à busca por um imóvel. Acompanhe de perto a data de término, pois a política pode cobrir apenas um período fixo. Se seu imóvel permanente não ficar pronto a tempo, converse com o RH antes que o benefício termine, e não depois, pois as extensões são mais fáceis de aprovar antecipadamente.
Alugue ou compre no seu próprio prazo
Você não precisa comprar imediatamente só porque a política inclui benefícios de compra. Alugar primeiro permite que você conheça a região, avalie os trajetos e organize sua família antes de assumir um compromisso, além de evitar uma compra apressada em um mercado que você não conhece. Comprar rapidamente pode fazer sentido se você já conhece a região, se seus benefícios exigem uma compra dentro de determinado prazo ou se o tipo de imóvel que você deseja é raro para aluguel. Pergunte ao RH se os benefícios de compra continuam disponíveis caso você alugue primeiro e por quanto tempo. Um corretor da BreakThru pode ajudar em qualquer uma das opções e acompanhar a busca por um aluguel até uma compra posterior. Se você pretende financiar, consulte um credor hipotecário com antecedência, pois alguns programas de mudança trabalham com credores específicos.
Vendendo o imóvel que você deixará
Para muitos transferidos, a parte mais difícil da mudança é o imóvel que deixam para trás. Dependendo do seu pacote, você pode ter um programa de compra pela empresa de mudanças, no qual uma empresa de gerenciamento de mudanças se oferece para comprar o imóvel caso ele não seja vendido no mercado aberto; assistência de divulgação; reembolso dos custos de venda; ou nada específico. Se sua empresa de mudanças tiver um processo, siga-o exatamente: anunciar com um corretor não aprovado ou aceitar uma oferta sem seguir as etapas do programa pode fazer você perder benefícios. Se você estiver por conta própria, a BreakThru pode apresentar você a um corretor licenciado no seu mercado atual por meio de uma indicação entre corretores e coordenar essa venda com sua compra ou aluguel aqui, para que as datas funcionem em conjunto.
Recibos, relatórios de despesas e impostos
Guarde todos os recibos desde o início: viagens para procurar um imóvel, refeições, moradia temporária, empresas de mudança, armazenamento, depósitos de serviços públicos e custos de fechamento. Envie as despesas da forma exigida pela sua política e dentro dos prazos estabelecidos, pois relatórios atrasados ou incompletos são uma causa frequente de atrasos nos reembolsos. De acordo com a legislação federal vigente, os benefícios de mudança fornecidos pelo empregador geralmente são tratados como renda tributável para a maioria dos funcionários, e alguns empregadores acrescentam um valor para ajudar a cobrir os impostos. A forma como isso funciona para você depende da sua situação e do seu estado anterior, portanto confirme com um consultor tributário. Não há imposto estadual de renda pessoal em Florida, embora o estado que você está deixando ainda possa tributar a renda que você recebeu antes da mudança.
Como a BreakThru ajuda um transferido
Um corretor da BreakThru trabalha para você, funcionário, respeitando a política do seu empregador. Isso significa apresentar as regiões ao redor do seu local de trabalho, criar uma busca com base no seu orçamento e na sua residência, e não no valor máximo permitido pelo pacote, organizar a procura por um imóvel em torno das suas primeiras semanas no novo trabalho e dar atenção à documentação exigida pela sua empresa de mudanças ou equipe de RH. O corretor explica o que é comum nesta região, desde zonas de inundação e aprovações de associações até cotações de seguro, para reduzir as surpresas no fechamento. Quando seu empregador solicitar atualizações de status, o corretor compartilhará apenas o que a política exigir; seus dados pessoais e financeiros permanecem com você.
Perguntas que você pode estar fazendo
- Ainda não decidimos a cidade.
- É para isso que serve o plano. Informe o trajeto, o orçamento e as escolas, e mostramos as regiões que combinam e quanto custam, antes da sua visita.
- Devemos alugar primeiro?
- Muitas vezes, sim, quando o prazo é apertado ou a região é desconhecida. O plano analisa as duas opções e os custos de cada uma para a sua situação.
- E o seguro e os impostos?
- Na South Florida, eles pesam mais na resposta do que em quase qualquer outro lugar de onde a maioria das pessoas se muda. O plano detalha a zona de inundação, o cenário de seguros e o imposto sobre a propriedade de cada região para que o orçamento seja realista.
Planeje sua mudança
Conte-nos de onde você está vindo e o que a mudança precisa proporcionar a você. Um corretor da BreakThru que conhece as áreas que você está avaliando responderá em até um dia útil.
Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar
- Posso escolher meu próprio corretor se uma empresa de mudanças administrar minha mudança?
- Muitas vezes, você pode solicitar. Alguns programas indicam um corretor da própria rede e vinculam determinados benefícios ao uso desse corretor, mas muitos permitem solicitar um corretor ou uma imobiliária específica e podem incluir um corretor local qualificado na rede. Converse sobre isso com o RH ou com seu consultor de mudanças antes que uma indicação seja feita.
- Os benefícios de mudança são tributáveis?
- De acordo com a legislação federal vigente, os benefícios de mudança pagos pelo empregador geralmente são tratados como renda tributável para a maioria dos funcionários, e alguns empregadores acrescentam valores para compensar os impostos. O efeito depende das suas circunstâncias e do estado que você está deixando, portanto confirme os detalhes com um consultor tributário.
- Quanto tempo dura a moradia temporária em um pacote de mudança?
- Isso depende inteiramente da sua política, que geralmente estabelece um período fixo. Verifique a data de término quando chegar e, se seu imóvel permanente não ficar pronto a tempo, pergunte ao RH sobre uma extensão antes que o benefício termine. As extensões são mais fáceis de aprovar antecipadamente do que depois do prazo.
- Devo alugar ou comprar ao me mudar para Florida a trabalho?
- Alugar primeiro dá tempo para conhecer a região e evita uma compra apressada; comprar rapidamente pode fazer sentido se você conhece a região ou se seus benefícios exigem uma compra dentro de um prazo determinado. Pergunte ao RH se os benefícios de compra continuam disponíveis caso você alugue primeiro e por quanto tempo.
- O que acontece com meu imóvel atual se ele não for vendido?
- Isso depende do seu pacote. Alguns programas incluem uma oferta de compra por meio de uma empresa de mudanças caso o imóvel não seja vendido no mercado aberto; outros oferecem apenas ajuda com a divulgação ou reembolso dos custos de venda. Siga exatamente as etapas do programa, pois anunciar o imóvel ou aceitar uma oferta fora delas pode fazer você perder benefícios.
- Quais recibos devo guardar durante uma mudança a trabalho?
- Guarde todos: viagens para procurar um imóvel, refeições, moradia temporária, empresas de mudança e armazenamento, depósitos de serviços públicos e custos de fechamento ou aluguel. Envie-os no formato e dentro dos prazos estabelecidos pela sua política, pois relatórios incompletos ou atrasados são uma causa frequente de atrasos nos reembolsos.