Empresas se mudando para South Florida: acomodando sua equipe e encontrando espaço
O local e os imóveis ao redor, planejados em conjunto
Mudar uma empresa ou abrir um escritório aqui envolve duas questões imobiliárias ao mesmo tempo: onde a empresa ficará e onde seus funcionários morarão. Cada resposta influencia a outra. A BreakThru Realty ajuda executivos e equipes de projeto nas duas frentes, desde a análise habitacional ao redor de cada local candidato até o próprio espaço comercial ou industrial, com um único contato mantendo os dois cronogramas alinhados.
Dois problemas imobiliários que dependem um do outro
A escolha de um local costuma ser tratada como um projeto separado da mudança das pessoas, mas em South Florida os dois estão estreitamente ligados. Um escritório em Brickell atrai funcionários de um conjunto de bairros muito diferente daquele de um armazém próximo à Turnpike, no oeste de Broward, ou de um campus em Palm Beach Gardens. Se seus profissionais essenciais não conseguirem encontrar um imóvel que aceitem a uma distância razoável de carro, o local terá um custo em recrutamento e retenção. A BreakThru pode analisar os dois lados em conjunto: quais espaços estão disponíveis e onde as pessoas que trabalharão neles poderiam realisticamente morar. O objetivo é que, quando a liderança escolher um local, já saiba o que essa decisão representa para a equipe que deverá se mudar.
Onde seus funcionários poderiam morar em relação ao local
Para qualquer local candidato, a BreakThru pode preparar uma análise qualitativa das opções habitacionais para sua equipe: quais bairros ficam a uma distância razoável, que tipos de imóveis são típicos neles, se essas áreas atendem às necessidades de famílias, jovens profissionais ou líderes seniores, e como o aluguel se compara à compra em cada uma. A análise se baseia em dados atuais do MLS, e não em impressões gerais. Não é um estudo de consultoria com números para uma apresentação ao conselho; é uma visão prática de corretores que trabalham nesses bairros, criada para ajudar você a escolher um local levando sua equipe em consideração e a informar os funcionários com honestidade antes que concordem em se mudar. Quando o local for escolhido, o mesmo trabalho se torna o ponto de partida para a busca de cada funcionário.
Áreas de deslocamento ao longo da costa
South Florida é longa e estreita, e os deslocamentos ocorrem principalmente no sentido norte-sul pela I-95, pela Turnpike, pela US-1 e pelas linhas Tri-Rail e Brightline, com menos rotas no sentido leste-oeste, que ficam congestionadas no horário de pico. Isso faz com que uma área de deslocamento seja diferente daquela de uma cidade que se desenvolve a partir de um único centro: um local no centro de Fort Lauderdale pode atrair funcionários do sul de Palm Beach County e do norte de Miami-Dade, enquanto um local mais a oeste pode atrair mais pessoas de comunidades do interior. As vias de acesso às ilhas-barreira e as pontes levadiças sobre a Intracoastal também acrescentam atrasos. Ao comparar locais, compare os imóveis dentro da área de deslocamento realisticamente possível de cada um, em vez de usar um círculo desenhado no mapa, e considere o acesso ferroviário para funcionários que preferem não dirigir.
Como os custos de moradia variam por área
Os custos de moradia variam muito na região, e funcionários que vêm de outras áreas frequentemente os calculam de forma equivocada, tanto para mais quanto para menos. As áreas costeiras e os bairros consolidados próximos aos centros geralmente custam mais, com imóveis mais antigos e lotes menores; as áreas do interior e os subúrbios mais novos geralmente oferecem mais espaço pelo mesmo valor, com deslocamentos mais longos; e a Treasure Coast, ao norte, apresenta um equilíbrio diferente. O seguro e as taxas de associação podem alterar o custo mensal tanto quanto o preço de compra. A BreakThru não publica valores de custos nesta página, porque eles variam e cada família tem uma realidade diferente, mas, para um local específico e um grupo específico de funcionários, seu corretor pode preparar comparações atuais com base no MLS.
Espaços comerciais, industriais e flexíveis por meio da nossa divisão comercial
O próprio local é a outra metade da mudança. A divisão comercial da BreakThru Realty trabalha com empresas que procuram espaços comerciais, industriais, flexíveis, varejistas e de uso misto, para locação ou compra, nos condados atendidos pela imobiliária. Isso inclui identificar opções de acordo com suas necessidades, realizar visitas, analisar termos e coordenar com seu advogado e qualquer equipe de adaptação do espaço. Como a mesma imobiliária cuida da parte habitacional, a busca pelo espaço e a análise das opções de moradia dos funcionários podem avançar juntas sob a coordenação de um único contato que entende os dois lados. Para necessidades maiores ou especializadas, a divisão pode trabalhar em conjunto com consultores ou empresas nacionais que você já tenha contratado, em vez de substituí-los.
Coordenando as mudanças da equipe com o início do contrato de locação
As datas de um contrato de locação comercial orientam todo o restante. Os funcionários precisam chegar perto de quando o espaço estiver pronto, não meses antes ou depois, e uma adaptação atrasada pode fazer com que permaneçam em moradias temporárias por mais tempo do que o planejado. A BreakThru ajuda você a planejar de trás para frente a partir do início do contrato e da ocupação: quando a liderança deve começar a procurar imóveis, quando os funcionários devem iniciar as visitas às áreas, quanto tempo aluguéis e compras levam realisticamente para serem concluídos aqui e quando será necessária uma moradia temporária. A temporada de furacões e a alta temporada de inverno afetam tanto a disponibilidade quanto o custo de aluguéis e imóveis mobiliados, portanto planeje levando esses períodos em conta. Quando as datas mudarem, seu corretor ajudará a reajustar o cronograma da equipe.
Viagens da liderança para procurar imóveis
As primeiras pessoas a se mudar geralmente são os líderes que abrirão o escritório, e a experiência da mudança deles define o tom para todos que vierem depois. A BreakThru planeja as viagens deles para procurar imóveis de acordo com o local: trabalho de pré-seleção antes da chegada, listas curtas alinhadas a cada família, visitas organizadas para economizar tempo e uma visão clara do deslocamento de cada finalista até o novo escritório. Enquanto a empresa ainda estiver escolhendo entre locais, uma viagem da liderança também pode servir para conhecer os bairros ao redor de cada opção. As informações pessoais e as decisões habitacionais dos líderes permanecem confidenciais. Se alguns líderes quiserem alugar primeiro enquanto a empresa se estabelece, o corretor também poderá providenciar isso.
Um único contato para os dois lados da mudança
A mudança de uma empresa envolve muitos fornecedores, e o trabalho imobiliário não deve ser dividido entre empresas que não se comunicam. Com a BreakThru, um único contato coordena a busca pelo espaço comercial e o trabalho de moradia dos funcionários, presta contas ao líder do projeto que você indicar e mantém os dois cronogramas alinhados. A parte dos funcionários segue a política de mudança que você adotar, seja um valor fixo, um programa administrado por uma empresa de gestão de mudanças ou faturamento direto, com os relatórios definidos previamente. O corretor responsável supervisiona os dois lados. Se sua empresa já tiver um corretor comercial ou uma empresa de mudança, a BreakThru poderá trabalhar em conjunto com eles na parte de que você precisar.
Planeje a mudança da empresa
Quem está se mudando, quantas pessoas são, para onde e quando. O corretor responsável responde em até um dia útil informando como a BreakThru Realty apoiaria seus colaboradores e prestaria contas a você.
Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar
- A BreakThru pode nos ajudar a escolher onde abrir um escritório em South Florida?
- Sim. A divisão comercial pode identificar e visitar opções de espaços comerciais, industriais e flexíveis de acordo com suas necessidades, e a área residencial pode mostrar onde seus funcionários poderiam realisticamente morar ao redor de cada local candidato, para que a escolha considere tanto o espaço quanto as pessoas que trabalharão nele.
- Como saber onde nossos funcionários poderiam morar dentro do orçamento?
- Para um local específico e um grupo específico de funcionários, seu corretor prepara comparações atuais com base no MLS, mostrando os bairros a uma distância razoável, os imóveis típicos dessas áreas e como o aluguel se compara à compra. O seguro e as taxas de associação são incluídos, pois alteram o custo mensal tanto quanto o preço.
- A BreakThru cuida de contratos de locação comerciais além de imóveis residenciais?
- Sim. A divisão comercial da BreakThru Realty trabalha com espaços comerciais, industriais, flexíveis, varejistas e de uso misto para locação ou compra nos condados atendidos pela imobiliária, e pode coordenar com seu advogado, sua equipe de adaptação do espaço e quaisquer consultores que você já utilize.
- Quando os funcionários devem começar a procurar imóveis em relação à nossa data de mudança?
- Planeje de trás para frente a partir das datas de início do contrato de locação e de ocupação, considerando as viagens para procurar imóveis, o tempo necessário para concluir um aluguel ou uma compra e a moradia temporária nesse intervalo. A alta temporada de inverno e a temporada de furacões afetam a disponibilidade, portanto seu corretor pode ajudar a definir um cronograma que se ajuste às suas datas.
- Vocês podem trabalhar com nossa empresa de mudança ou corretor comercial atual?
- Sim. A BreakThru pode cuidar da parte da mudança de que você precisar, seja a moradia dos funcionários de acordo com os procedimentos da sua empresa de mudança, seja uma análise habitacional para apoiar uma busca por local conduzida por outra empresa. O acordo e quaisquer termos de indicação são definidos por escrito no início.