Cost to Sell a House in Bay Harbor Islands
Know what you would keep from your Bay Harbor Islands sale, line by line, before you decide to sell.
Every cost a Bay Harbor Islands seller pays at closing, what each one is, who customarily pays it in Miami-Dade County, and how to estimate what you keep.
Selling a house in Bay Harbor Islands has costs a seller can plan for: the Florida documentary stamp tax, title and closing charges, association estoppel fees, prorated property taxes and the brokerage commission. This page works through each one against the live Bay Harbor Islands sold prices, so the net proceeds are not a surprise at the closing table.
Bay Harbor Islands Market at a Glance
Atualizado em outubro de 20, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 165casas e apartamentos à venda
- 9novos anúncios nesta semana
- 25pendentes
- 86anúncios frente para a água
- 66anúncios de luxo ($2,000,000+)
- 11vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 9 | 156 |
| Preço mediano de anúncio | $7,249,990 | $1,124,500 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $2,329/pé² | $832/pé² |
| Média de dias no mercado | 120 dias | 171 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 2 | 32 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $12,100,000 | $665,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 90.1% | 95.3% |
| Meses de estoque | 13.5 meses | 14.6 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +313.9% | +46.6% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 20, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
The Costs of Selling a House in Bay Harbor Islands, in Order of Size
For most Bay Harbor Islands sellers the list runs: the mortgage payoff, the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, property taxes for the part of the year you owned the home, association fees and estoppel charges where there is an association, and whatever you agree with the buyer after inspection. None of them is paid up front. They are deducted from the sale price on the closing statement, and what is left is wired to you.
Imposto sobre documentos em Miami-Dade County
Florida charges a documentary stamp tax on every deed, customarily paid by the seller. In Miami-Dade County the rate is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home; other property types pay an additional county surtax of 45 cents per $100. On the median Bay Harbor Islands single-family home sale of $12,100,000, the 60-cent rate comes to about $72,600. The rest of Florida pays 70 cents per $100, so a Miami-Dade single-family seller pays slightly less than a seller across the county line.
Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County
Who pays for the owner's title insurance policy is a matter of local custom, and it is written into the contract. In Miami-Dade County the buyer customarily chooses the title company and pays for the owner's policy, which is the opposite of most of Florida and saves a Bay Harbor Islands seller a meaningful line on the closing statement. The seller still pays a settlement fee, the title search where the contract assigns it, a municipal lien search, and the cost of clearing anything it turns up, such as an open permit or an unpaid utility balance. All of it is negotiable, so read the contract rather than relying on custom.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
After the inspection, most buyers ask for repairs or a credit. South Florida insurers care about four things, the roof, the electrical panel, the plumbing and the air conditioning, so a buyer's four-point inspection tends to decide what is asked for. Knowing the roof's age and having permits closed before you list removes most surprises. Preparation costs (cleaning, paint, landscaping, staging) are optional, and we tell you which ones the Bay Harbor Islands comparables say will come back in the price and which will not.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
Net proceeds are the sale price less the mortgage payoff and the costs above. We prepare a written estimate for your address before you decide anything, using a valuation from matching Bay Harbor Islands sales and the actual Miami-Dade County charges, and we put a guaranteed cash offer beside it if you want to compare a certain, as-is sale with a listing. Request it with the form on this page.
Bay Harbor Islands Costs Beyond the County Norms
Selling in Bay Harbor Islands carries costs the county average does not show. A West Island seller budgets for a survey that locates the seawall and the mean high water line, an elevation certificate, a seawall and dock inspection and the closing of any open permits, which the town checks before a sale. A condominium seller pays the association's estoppel and transfer fees and, in a co-operative, the board's application costs for the buyer, and a pending assessment is usually negotiated into the price. Presentation matters at the top of the Bay Harbor Islands market, from staging a new residence to repairing a dock before the photographs.
Selling a Bay Harbor Islands Condo or Association Home
Selling a condominium in Bay Harbor Islands means working with the building's association from the first day. Each sets its own buyer application, fee and approval timeline, and a co-operative board can decline a buyer or limit financing, so the contract allows for that review. The buyer's lender and attorney will ask for the budget, the reserve study, the milestone inspection, the insurance and any assessment, and a unit sold with a marina slip or an assigned parking space needs the transfer terms written into the contract. Price a Bay Harbor Islands unit from its own building and its own generation, not from the new building on the next block.
When Bay Harbor Islands Sellers Close Fastest
Bay Harbor Islands sellers close fastest when the listing meets the winter season, because that is when buyers from the Northeast and abroad are in Bal Harbour, Surfside and Miami Beach and cross the bridge to see the island. A family house on the West Island also sells in late spring and summer, when school-year moves are planned. Hurricane season slows waterfront showings and insurance binding, and a sale that depends on a co-operative board's approval or on the transfer of a permit closes on that board's or the town's calendar, so a Bay Harbor Islands seller starts those steps before the listing goes live.
Recently Sold in Bay Harbor Islands
The newest closings in Bay Harbor Islands, with the sale price, closing date and days on market for each.
Vendido por $2,875,000
Closed Oct 19, 2026 · 1176 97th Street 809, Bay Harbor Islands FL 33154
2 quartos · 3 banheiros · 1,701 pés² · $1,690/pés² · 150 dias no mercado · 96% do preço anunciadoVendido por $367,500
Fechado em Oct 16, 2026 · 1160 103rd Street 6, Bay Harbor Islands FL 33154
2 quartos · 2 banheiros · 1,079 pés² · $341/pés² · 75 dias no mercado · 96.7% do preço anunciadoVendido por $590,000
Closed Oct 13, 2026 · 1120 98th Street 301, Bay Harbor Islands FL 33154
2 quartos · 2 banheiros · 1,175 pés² · $502/pés² · 23 dias no mercado · 100.9% do preço anunciadoVendido por $5,000,000
Fechado em Oct 2, 2026 · 1135 103rd Street 701, Bay Harbor Islands FL 33154
3 quartos · 4 banheiros · 3,174 pés² · $1,575/pés² · 239 dias no mercado · 96.2% do preço anunciadoVendido por $299,000
Fechado em Oct 2, 2026 · 10074 E Bay Harbor Drive 74A, Bay Harbor Islands FL 33154
1 quartos · 1 banheiros · 480 pés² · $623/pés² · 99 dias no mercado · 100% do preço anunciadoVendido por $4,200,000
Fechado em Oct 1, 2026 · 9450 E Broadview Drive, Bay Harbor Islands FL 33154
4 quartos · 4 banheiros · 3,435 pés² · $1,223/pés² · 41 dias no mercado · 89.4% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- How much does it cost to sell a house in Bay Harbor Islands?
- Apart from the mortgage payoff, a Bay Harbor Islands seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
- In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Bay Harbor Islands single-family home sale of $12,100,000, the 60-cent rate is about $72,600. The seller customarily pays it.
- Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
- Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.
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