BreakThru Realty

S’installer dans South Florida en télétravail

Un bien immobilier qui sert aussi de bureau : connexion, calme, électricité et trajet raisonnable jusqu’à l’aéroport

Lorsque le travail vous accompagne, le logement doit remplir deux fonctions à la fois. Il doit être agréable à vivre et fiable pour travailler, malgré les tempêtes estivales ou les travaux de rénovation du voisin. Cette page présente les points à vérifier avant d’acheter ou de louer ici, du service Internet à l’adresse exacte à l’alimentation électrique de secours et au trajet jusqu’à l’aéroport.

An open kitchen and living room looking through glass doors to the ocean

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida

Découvrir les biens à vendre en Florida

Votre première étape : Plan d'achat immobilier en Florida de BreakThru

Avant de réserver un vol, sachez où acheter, ce que votre budget permet et à quoi faire attention

Vous n'achetez pas simplement une maison en Florida. Vous prenez une décision sur la vie que vous souhaitez ensuite, depuis un endroit d'où vous ne pouvez pas passer devant la maison. Le plan commence par un échange sur ce que le déménagement doit vous apporter, et se termine par une courte sélection de quartiers et de biens qui valent votre temps, le coût de possession de chacun et un programme de visites organisé autour de vous.

Ce que vous recevez

  • Une consultation d'achat sur ce que vous attendez du déménagement, ce qui vous inquiète et ce qui doit être réuni pour qu'il ait du sens
  • Une comparaison côte à côte des quartiers de South Florida qui vous conviennent, avec les compromis de chacun
  • Une première sélection de biens à vendre correspondants, choisis par un agent plutôt que par un filtre
  • Une analyse du coût de possession des biens qui vous plaisent : taxe foncière, assurance, assurance inondation et charges d'association
  • Un plan de visites : des visites vidéo en direct dès maintenant, et un voyage sur place programmé pour qu'un seul déplacement couvre l'essentiel
  • Comment fonctionnent la représentation de l'acheteur et la rémunération en Florida, par écrit, avant toute visite

Les prochaines étapes

  1. Dites-nous où vous vivez actuellement, où vous cherchez, votre budget et votre calendrier.
  2. Un agent local répond sous un jour ouvrable pour planifier votre consultation d'achat.
  3. Après la consultation, votre agent prépare la comparaison des quartiers, la sélection et l'analyse des coûts.
  4. Vous visitez par vidéo ou sur place quand vous êtes prêt, et vous décidez de la suite.

Gratuit et sans engagement. Rien de ce que vous nous dites n'est communiqué à un vendeur, et vous ne signez un contrat d'acheteur que lorsque vous êtes prêt à visiter.

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida · Découvrir les biens à vendre en Florida

Le service Internet se vérifie à l’adresse

Pour une personne qui travaille chez elle, la connexion compte autant que la cuisine. Les options Internet varient d’une rue à l’autre : un pâté de maisons peut être desservi par la fibre de plusieurs fournisseurs, tandis que le suivant dépend du câble ou de l’Internet sans fil fixe. Un immeuble en copropriété peut aussi avoir un contrat collectif avec un seul fournisseur, inclus dans les frais. Ne supposez jamais qu’un fournisseur présent dans la ville dessert également l’adresse. Avant de faire une offre ou de signer un bail, saisissez l’adresse exacte, numéro d’unité compris, dans l’outil de vérification de disponibilité de chaque fournisseur, et demandez au vendeur ou à l’association quel service le bien immobilier utilise actuellement et quelles vitesses il obtient réellement. Votre agent BreakThru effectue cette vérification pour chaque bien immobilier retenu et signale ceux dont les options pourraient être insuffisantes pour les appels vidéo et les téléchargements volumineux.

Un véritable espace de bureau à domicile

Un ordinateur portable sur la table de la salle à manger convient pendant une semaine. Travailler chez soi pendant des années exige une pièce avec une porte, une fenêtre qui ne projette pas de reflets sur l’écran et un ou deux murs entre vous et le reste du foyer. Dans les annonces, ne vous limitez pas au nombre de chambres : un bureau, une mezzanine ou un garage aménagé peut être plus adapté qu’une troisième chambre partageant un mur avec le salon. Vérifiez où le routeur peut être installé et si le signal atteint le bureau, s’il y a suffisamment de prises et à quel point la pièce chauffe l’après-midi, car un bureau orienté à l’ouest peut être difficile à utiliser en août. Votre agent peut noter tous ces éléments lors d’une visite vidéo pièce par pièce avant votre déplacement.

Travailler à l’heure de la côte Est

South Florida fonctionne à l’heure de l’Est. Les personnes qui arrivent du Nord-Est conservent donc les mêmes horaires de travail, tandis que celles qui viennent de la côte Ouest constateront que leur journée commence désormais lorsque celle de New York débute. Pour une équipe répartie dans tout le pays, cela peut représenter un véritable changement : un emploi basé en Californie devient ici une journée qui commence et se termine plus tôt, ce qui convient à certaines personnes, mais pas à d’autres. Cela permet également d’effectuer des déplacements à Atlanta, Washington, New York et Boston dans un seul fuseau horaire, tandis que le décalage avec une grande partie de l’Amérique latine est limité. Lorsque vous comparez les quartiers, réfléchissez aux heures auxquelles vous travaillerez réellement et à l’adéquation du secteur avec vos matinées matinales ou vos soirées tardives, du café à la salle de sport.

Zones inondables, pannes de courant et alimentation de secours

Une personne en télétravail perd une journée de travail lorsque l’électricité ou Internet tombe en panne. La résilience mérite donc davantage d’attention que pour une personne qui se rend au bureau. Commencez par la zone inondable, qui influe sur l’assurance et sur les risques d’inondation de la rue lors de fortes pluies, et rappelez-vous que l’assurance contre les inondations est distincte de l’assurance habitation. Examinez ensuite l’alimentation électrique. Un générateur de secours installé en permanence peut faire fonctionner une maison pendant une longue panne, mais il nécessite des permis, une source de carburant et de l’espace. Une association de propriétaires peut aussi imposer des règles concernant son emplacement et son dissimulage. Dans une copropriété, il est généralement interdit de faire fonctionner un générateur portatif sur un balcon. Demandez donc comment l’immeuble gère les pannes et si les ascenseurs et les parties communes disposent d’une alimentation de secours, et prévoyez une batterie pour le routeur et l’ordinateur portable.

  • La zone inondable et l’évacuation de la rue lors d’une forte averse estivale
  • Les règles de l’association concernant l’emplacement et le dissimulage du générateur de secours
  • L’alimentation de secours de l’immeuble pour les ascenseurs, l’éclairage et les parties communes
  • Une batterie de secours pour le routeur, le modem et le matériel de travail

Travailler dans un espace de coworking lorsque la maison est calme

Travailler chez soi peut devenir isolant, et de nombreuses personnes en télétravail conservent un abonnement à un espace de coworking pour les réunions, la concentration ou simplement la compagnie. Les espaces de coworking se trouvent dans les centres-villes de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach et Boca Raton, dans de nouveaux complexes à usage mixte et, de plus en plus, dans les centres suburbains. Les bibliothèques, cafés et halls d’hôtel complètent l’offre. Si vous prévoyez d’utiliser un espace plusieurs jours par semaine, intégrez le trajet en voiture ou à pied à votre recherche, comme le ferait une personne qui se rend au bureau. Certains immeubles en copropriété et certaines communautés récentes disposent également de centres d’affaires ou de salles de réunion réservables, ce qui peut suffire pour un appel avec un client loin de la cuisine. Votre agent peut répertorier les options proches de chaque secteur que vous envisagez.

Copropriété ou maison : bruit, murs et livraisons

Le bruit influence davantage de décisions liées au télétravail que beaucoup ne le pensent. Dans une copropriété, vous partagez les murs, les planchers et les plafonds. Des travaux de rénovation chez le voisin, un chien qui aboie ou la musique d’un voisin peuvent perturber un appel. Les immeubles récents en béton sont généralement plus calmes que les anciens, et les unités en angle ou aux derniers étages partagent moins de murs. Dans une maison, le bruit vient de l’extérieur : équipes d’entretien paysager, travaux, circulation, avions sur les trajectoires d’approche et souffleurs de feuilles en semaine le matin. Visitez le bien immobilier aux heures où vous travaillez plutôt que lors d’une visite du samedi. Les livraisons comptent également : un immeuble doté d’une salle pour les colis ou d’une réception gère mieux un flux régulier de livraisons qu’une maison où les colis restent sur le perron pendant une averse.

Les aéroports pour les déplacements que vous effectuez encore

Le télétravail signifie rarement l’absence totale de déplacements. La plupart des personnes en télétravail prennent encore l’avion pour se rendre au siège, rencontrer des clients ou assister à des conférences. South Florida est desservi par trois grands aéroports : Miami International, Fort Lauderdale-Hollywood International et Palm Beach International. Les résidents de Treasure Coast peuvent également rejoindre Orlando. Ensemble, ces aéroports proposent des vols directs vers la plupart des grandes villes américaines ainsi que vers une grande partie de l’Amérique latine et de l’Europe. Si vous voyagez souvent, vivre à une distance raisonnable en voiture de l’aéroport qui dessert vos destinations peut compter autant que le bien immobilier lui-même. Brightline relie également Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach et Orlando International Airport, offrant aux résidents de Palm Beach County une autre façon d’atteindre un vol matinal.

Les compromis financiers du télétravail depuis South Florida

Florida n’impose pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques au niveau de l’État, ce qui explique souvent en partie pourquoi une personne en télétravail envisage de s’y installer. Toutefois, l’incidence sur votre situation fiscale dépend de l’État où votre employeur est établi et de la manière dont votre ancien État traite les employés en télétravail. Confirmez donc ce point auprès de votre CPA ou conseiller fiscal. En contrepartie, le logement est coûteux dans certaines parties de South Florida, l’assurance habitation et l’assurance contre les inondations peuvent être plus élevées que ne le prévoient les nouveaux arrivants, et les factures d’électricité augmentent en été avec la climatisation. Comme vous n’êtes pas lié à un bureau, vous pouvez élargir votre recherche davantage qu’une personne qui se rend au travail : des quartiers plus éloignés privilégiant l’espace au détriment de la distance, ou des centres-villes accessibles à pied privilégiant la commodité au détriment de l’espace. Votre agent peut comparer le coût mensuel total de la propriété dans chaque secteur envisagé, et pas seulement le prix.

Pourquoi travailler avec BreakThru Realty plutôt que de chercher un bien vous-même ?

Toute personne disposant d'une connexion internet peut chercher des biens en Florida. Mais lorsque vous achetez depuis un autre État, les informations dont vous ne disposez pas comptent autant que les annonces que vous voyez.

Un bien peut sembler parfait en photo. Puis vous apprenez que l'assurance coûte plus cher que prévu, que la copropriété a une cotisation spéciale en attente ou que le quartier ne correspond pas à votre quotidien. Votre recherche mérite plus que des photos, des mensualités estimées et des descriptions rédigées pour vendre le bien. Notre rôle est de vous aider à comprendre ce que vous achetez avant de vous engager.

  • Sélection personnalisée de biens. Plutôt que de vous envoyer chaque annonce correspondant à un filtre, votre agent restreint la recherche aux biens qui répondent à ce que vous nous avez dit, et vous explique pourquoi chacun a été retenu.
  • Représentation locale. Vous avez quelqu'un en Florida qui parcourt les biens et les rues, coordonne les inspections et mène l'achat avec vous, de la première visite à la visite finale.
  • Clarté financière. Nous examinons les taxes foncières, l'assurance habitation et inondation, les charges d'association et les autres coûts de possession en plus du prix d'achat, pour que le montant mensuel soit réel avant votre offre.
  • Accompagnement à l'achat à distance. Si vous ne pouvez pas encore vous déplacer, votre agent visite pour vous en direct par vidéo et coordonne la transaction à distance, y compris une clôture que vous pourrez peut-être signer depuis l'endroit où vous êtes.
  • Accompagnement dans la négociation et la transaction. Votre agent apporte sa connaissance du marché local, définit avec vous la stratégie d'offre et mène la négociation et le suivi des échéances du contrat jusqu'à la clôture.

Vous n'achetez pas simplement une maison en Florida. Vous prenez une décision sur la vie que vous souhaitez ensuite. Nous vous aiderons à la prendre en connaissance de cause.

Avant de tomber amoureux d'un bien en Florida, comprenez ce que coûte sa possession

Le prix n'est qu'un chiffre. Le prêt hypothécaire, la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance inondation et les charges d'association sont ceux que vous payez chaque mois. Saisissez vos propres montants dans le calculateur, indiquez lesquels sont de vrais devis et lesquels restent des estimations, et comparez le total avec ce que vous payez là où vous vivez actuellement.

Estimer mon coût mensuel

Les questions que vous vous posez peut-être

Mon déménagement est encore dans plusieurs mois.
C'est le bon moment pour commencer. Le plan vous indique quels secteurs surveiller, ce que coûte la possession d'un bien sur place et à quoi ressemble une offre réaliste, afin que le voyage que vous réserverez finalement se concentre sur les bonnes rues.
Puis-je vraiment acheter sans être sur place ?
Certains le font, et cela demande plus de soin, pas moins. Votre agent fait des visites vidéo en direct, parcourt la rue et l'immeuble, assiste à l'inspection pendant que vous suivez à distance, et coordonne une clôture que vous pouvez signer à distance lorsque la société de titres et votre prêteur le permettent.
Un agent d'acheteur me coûte-t-il quelque chose ?
La rémunération de l'agent de l'acheteur est négociable et fixée dans le contrat d'acheteur écrit que vous signez avant les visites. Dans de nombreuses ventes en South Florida, le vendeur ou le courtier inscripteur propose d'en payer une partie ou la totalité, mais ce n'est jamais certain ; nous vous expliquons donc la situation de chaque bien avant de le visiter.
Je peux chercher des annonces moi-même.
Vous le pouvez, et vous devriez continuer à chercher. Ce qu'une annonce ne peut pas vous dire, c'est le coût de l'assurance, si l'immeuble prévoit une cotisation spéciale ou l'ambiance de la rue à huit heures du matin. C'est cette partie que couvre le plan.
J'ai d'abord un bien à vendre.
C'est le cas de la plupart des acheteurs venant d'un autre État. Le plan établit l'ordre : vendre d'abord et louer, acheter d'abord, ou une condition suspensive lorsque le marché le permet. Nous pouvons vous mettre en relation avec un agent là où vous vivez, et pour tout ce qui concerne le financement entre les deux opérations, consultez un prêteur.

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida

Dites-nous où vous vivez actuellement, où vous cherchez et ce que le déménagement doit vous apporter. Un agent local de BreakThru répond sous un jour ouvrable pour planifier votre consultation d'achat, puis prépare vos quartiers, votre sélection et le coût de possession de chaque bien.

Appelez directement l’agence ou écrivez-lui : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées avant un déménagement

Comment vérifier le service Internet d’un bien immobilier en Florida avant de l’acheter ?
Saisissez l’adresse exacte, y compris le numéro d’unité, dans l’outil de vérification de disponibilité de chaque fournisseur, et demandez au vendeur ou à l’association quel fournisseur le bien immobilier utilise actuellement et quelles vitesses il obtient. Les immeubles en copropriété ont parfois un contrat collectif avec un seul fournisseur. Votre agent effectue cette vérification pour chaque bien immobilier de votre présélection.
Puis-je installer un générateur dans un bien immobilier de South Florida ?
Les générateurs de secours sont courants dans les maisons individuelles, mais leur installation nécessite des permis et une source de carburant. Les associations de propriétaires imposent souvent des règles concernant leur emplacement et leur dissimulage. Les propriétaires d’une copropriété ne peuvent généralement pas faire fonctionner de générateurs portatifs sur les balcons. Vérifiez les règles de l’association et les exigences locales en matière de permis avant d’acheter si l’alimentation de secours est importante pour vous.
South Florida est-elle à l’heure de l’Est ?
Oui. South Florida est à l’heure de l’Est, comme New York, Boston et Atlanta. Les personnes en télétravail qui viennent du Nord-Est conservent les mêmes horaires de travail, tandis que celles employées par des entreprises de la côte Ouest constateront que leur journée de travail commence et se termine plus tôt ici que dans leur ancien lieu de résidence.
Une copropriété ou une maison est-elle préférable pour travailler chez soi ?
Cela dépend de ce qui vous dérange. Les copropriétés partagent les murs et les planchers, de sorte que le bruit des voisins peut interrompre les appels, même si les immeubles récents en béton sont généralement plus calmes. Les maisons sont plutôt exposées aux bruits extérieurs, liés à l’entretien paysager, à la circulation et aux travaux. Visitez chaque bien immobilier retenu pendant vos heures de travail avant de prendre une décision, plutôt que de vous fier à une visite du week-end.
Cesserai-je de payer l’impôt sur le revenu de l’État si je m’installe en Florida et travaille à distance ?
Florida n’impose pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques au niveau de l’État, mais certains États peuvent continuer à imposer les salaires liés à un employeur qui y est établi. Votre ancien État peut également examiner si vous avez réellement changé de résidence. La réponse dépend de votre situation. Confirmez donc ce point auprès de votre CPA ou conseiller fiscal avant votre déménagement.
Où les personnes en télétravail trouvent-elles des espaces de coworking à South Florida ?
Les espaces de coworking sont concentrés dans les centres-villes de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach et Boca Raton, et d’autres apparaissent dans les centres suburbains et les complexes à usage mixte. Certains immeubles en copropriété et certaines communautés récentes comprennent des centres d’affaires ou des salles de réunion que les résidents peuvent réserver pour des appels et des réunions avec des clients.

Acheter un bien en Florida depuis un autre État

Déménager en Florida

Déménager depuis un autre État

Déménager depuis votre ville

Relocation selon votre situation

Relocation d'entreprise et partenaires

En lien sur BreakThru Realty