BreakThru Realty

Services de relocation pour s’installer dans South Florida

Achetez le bon bien en South Florida depuis votre lieu de vie actuel, avec une équipe locale sur le terrain pour vous.

Arrivez en South Florida en sachant déjà où vous vivrez, ce que cela coûtera vraiment et ce qui se passe dans quel ordre, même si vous connaissez à peine la région. Le service de relocalisation de BreakThru Realty met à votre service un agent agréé sur place : quelqu'un qui visite les biens que vous ne pouvez pas voir, fait le trajet qui vous inquiète et coordonne la vente de votre logement actuel avec l'achat ici.

A waterfront terrace and pool looking across the bay to the skyline

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida

Découvrir les biens à vendre en Florida

Votre première étape : Plan d'achat immobilier en Florida de BreakThru

Avant de réserver un vol, sachez où acheter, ce que votre budget permet et à quoi faire attention

Vous n'achetez pas simplement une maison en Florida. Vous prenez une décision sur la vie que vous souhaitez ensuite, depuis un endroit d'où vous ne pouvez pas passer devant la maison. Le plan commence par un échange sur ce que le déménagement doit vous apporter, et se termine par une courte sélection de quartiers et de biens qui valent votre temps, le coût de possession de chacun et un programme de visites organisé autour de vous.

Ce que vous recevez

  • Une consultation d'achat sur ce que vous attendez du déménagement, ce qui vous inquiète et ce qui doit être réuni pour qu'il ait du sens
  • Une comparaison côte à côte des quartiers de South Florida qui vous conviennent, avec les compromis de chacun
  • Une première sélection de biens à vendre correspondants, choisis par un agent plutôt que par un filtre
  • Une analyse du coût de possession des biens qui vous plaisent : taxe foncière, assurance, assurance inondation et charges d'association
  • Un plan de visites : des visites vidéo en direct dès maintenant, et un voyage sur place programmé pour qu'un seul déplacement couvre l'essentiel
  • Comment fonctionnent la représentation de l'acheteur et la rémunération en Florida, par écrit, avant toute visite

Les prochaines étapes

  1. Dites-nous où vous vivez actuellement, où vous cherchez, votre budget et votre calendrier.
  2. Un agent local répond sous un jour ouvrable pour planifier votre consultation d'achat.
  3. Après la consultation, votre agent prépare la comparaison des quartiers, la sélection et l'analyse des coûts.
  4. Vous visitez par vidéo ou sur place quand vous êtes prêt, et vous décidez de la suite.

Gratuit et sans engagement. Rien de ce que vous nous dites n'est communiqué à un vendeur, et vous ne signez un contrat d'acheteur que lorsque vous êtes prêt à visiter.

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida · Découvrir les biens à vendre en Florida

Ce qu’un agent de relocation fait contrairement à une simple recherche d’annonces

Un portail de recherche vous indique ce qui est à vendre et à quel prix. Il ne peut pas vous dire que l’arrière-cour donne sur une voie ferrée, que la vue du logement est principalement celle d’un parking, que le hall de l’immeuble est en pleine rénovation ou que le trajet que vous avez chronométré à midi avance au pas à huit heures du matin. Un agent de relocation est vos yeux et votre jugement sur un marché où vous ne vivez pas encore. Son rôle est de transformer un déménagement que vous gérez depuis un autre État en une courte liste de décisions que vous pouvez prendre en toute confiance depuis votre table de cuisine : quels secteurs, quels biens immobiliers, quelles conditions et à quel moment.

  • Visites vidéo en direct de biens immobiliers, d’immeubles et de rues que vous ne pouvez pas visiter en personne
  • Une présentation des secteurs adaptés à votre mode de vie réel, et pas seulement à votre budget
  • Cartographie des écoles et des trajets pour chaque adresse de votre présélection
  • Un plan de location lorsque l’achat immédiat n’est pas la bonne décision
  • Coordination de la vente dans un autre État avec un achat ici
  • Clôtures organisées pour que vous puissiez signer où que vous soyez
  • Mise en relation avec des inspecteurs, des agents d’assurance et des déménageurs que vous engagerez directement

Visiter des biens immobiliers que vous ne pouvez pas voir

Nos agents visitent les biens immobiliers pour vous en vidéo en direct, et non au moyen d’une visite enregistrée approuvée par le vendeur. Cela signifie ouvrir les placards, faire couler l’eau, regarder sous les éviers, sortir sur le balcon pour vous montrer ce qui se trouve réellement à côté et aller jusqu’à la rue pour vous montrer les jardins des voisins. Lorsque cela est important, l’agent revient le soir ou un matin en semaine pour vous montrer le bruit et la circulation. Selon la pratique en vigueur depuis août 2024, vous et votre agent devez formaliser votre relation de travail par écrit avant toute visite, et une visite vidéo en direct menée par votre agent est une visite. Nous vous expliquons cet accord, notamment le fonctionnement de la rémunération et la manière dont il prend fin, avant la première visite, afin que rien ne soit une surprise.

Découvrir les secteurs avant de choisir un quartier

La plupart des erreurs de relocation se produisent avant même que quiconque ne regarde une maison : l’acheteur choisit une ville à partir du souvenir de vacances ou d’un article de magazine, puis ne cherche que là. Nous commençons par l’inverse. Vous nous expliquez le fonctionnement de votre semaine : où se trouve votre travail, si quelqu’un a besoin d’une école, ce que vous pensez de la circulation, si vous souhaitez aller dîner à pied ou garder un bateau derrière la maison. À partir de là, nous établissons une présélection de secteurs sur la côte et vous les présentons, en personne lors d’un voyage de repérage ou au moyen d’un trajet enregistré si vous ne pouvez pas vous déplacer. Au moment où vous consultez les annonces, vous savez déjà entre quels quartiers vous hésitez et pourquoi.

Cartographie des écoles et des trajets

Pour chaque adresse qui vous intéresse vraiment, nous calculons le trajet vers les lieux où vous irez chaque semaine, aux heures où vous les ferez réellement, et nous indiquons si Tri-Rail ou Brightline dessert un endroit utile. Pour les familles, nous consultons les écoles publiques de secteur, mais nous n'en promettons jamais une : l'affectation scolaire dépend de l'adresse et peut changer, la seule réponse fiable est donc l'outil de recherche du district scolaire lui-même, et nous vous montrons comment l'obtenir par écrit. L'État attribue chaque année une note sous forme de lettre à chaque école publique, et une bourse de libre choix scolaire est ouverte depuis 2023 à tout élève de Florida, de la maternelle (K) à la 12e année, de sorte que l'école de secteur n'est qu'une de vos options. Nous vous aidons à voir l'ensemble avant de vous décider pour une rue.

Louer d’abord, puis acheter

Parfois, la bonne réponse est de louer. Si vous n’avez jamais vécu un été dans South Florida, si vous hésitez entre deux comtés ou si vous devez commencer un emploi avant la vente de votre ancien logement, une location vous donne le temps de découvrir la région sans devoir deviner. Nous gérons la recherche locative avec le même sérieux qu’un achat : conditions du bail, approbation de l’association lorsque l’immeuble l’exige et différence entre les locations annuelles et les locations saisonnières, dont les prix et les calendriers sont très différents. Nous planifions ensuite l’achat en fonction de la fin du bail et de la date du 1er janvier 1, qui détermine à partir de quand votre exonération homestead peut commencer, afin que la location soit une étape plutôt qu’un détour. Votre CPA ou conseiller fiscal peut confirmer les conséquences de ce calendrier pour vous.

Vendre là-bas, acheter ici et conclure à distance

La partie la plus difficile d’une relocation consiste à synchroniser deux transactions dans deux États. Nous vous aidons à choisir parmi les options habituelles : vendre d’abord et louer entre-temps, acheter d’abord avec un plan pour assumer deux logements, négocier une location après-vente avec votre acheteur ou rédiger une offre d’achat conditionnelle à votre vente lorsque le marché le permet. Si vous avez besoin d’un agent dans votre lieu de résidence actuel, nous pouvons vous en présenter un par l’intermédiaire d’une recommandation entre courtiers. Pour un financement qui comble l’écart, consultez rapidement un prêteur hypothécaire. Du côté de Florida, les sociétés de titres peuvent souvent organiser une clôture par courrier ou une notarisation en ligne à distance, de sorte que vous n’aurez peut-être pas besoin de vous déplacer pour signer. Confirmez toujours les instructions de virement en appelant la société de titres à un numéro que vous avez trouvé vous-même.

Mise en relation avec des prestataires pour les premières semaines

Une personne qui arrive dans une nouvelle région ne sait pas quel inspecteur immobilier est minutieux, quel agent d’assurance comparera les offres de plusieurs assureurs ou quel déménageur prend en charge les longues distances jusqu’à un immeuble de grande hauteur doté d’un monte-charge réservé. Nous vous mettons en relation avec des professionnels locaux afin que vous puissiez comparer les devis et les engager directement : inspecteurs réalisant des rapports four-point et de réduction des risques liés au vent, agents d’assurance indépendants, géomètres, déménageurs, serruriers, prestataires pour piscines et pelouses et, lorsque la question du financement se pose, prêteurs que vous pourrez interroger. Vous choisissez qui engager et nous restons informés afin que les dates correspondent au contrat et à la clôture.

Les six comtés en un coup d’œil

BreakThru Realty intervient sur la côte, de Miami-Dade au nord jusqu’à Indian River. Les six comtés donnent l’impression d’être six endroits totalement différents où vivre, et la plupart des personnes qui déménagent finissent par choisir entre deux d’entre eux après avoir comparé leur trajet, leur budget et leurs préférences en matière de quartiers. La liste ci-dessous en donne un aperçu en une ligne. Votre agent vous présente les rues, les immeubles et les compromis, et vous dit clairement lorsqu’un comté que vous aviez envisagé ne correspond pas à ce que vous avez décrit.

  • Miami-Dade : urbain et international, du quartier financier de Brickell à Coral Gables et aux plages
  • Broward : les canaux et Las Olas à Fort Lauderdale, avec des banlieues établies qui s’étendent vers l’ouest
  • Palm Beach : un centre-ville animé à West Palm Beach, Boca Raton au sud et Jupiter au nord
  • Martin : un rythme plus tranquille, des villes à faible hauteur et le centre-ville historique de Stuart sur la St. Lucie River
  • St. Lucie : principalement des lotissements récents de maisons individuelles à Port St. Lucie, avec Fort Pierce au bord de l’eau
  • Indian River : Vero Beach et une côte plus calme, avec une île-barrière et des quartiers à l’intérieur des terres

S’installer ici plus vite que vous ne pouvez visiter

Si votre vie s’installe dans South Florida plus vite que vous ne pouvez la visiter, nous effectuons la recherche pour vous. Cela concerne notamment les personnes seules et les couples, les familles qui doivent composer avec un calendrier scolaire, les personnes dont l’employeur les transfère et celles dont l’employeur prend en charge un programme de relocation. Cela concerne également les agents d’autres États dont les clients se dirigent ici. Un agent d’un autre État peut recommander un client à BreakThru dans le cadre d’un accord écrit entre courtiers ; les honoraires sont fixés dans cet accord avant que nous contactions votre client, et les conditions standard figurent sur notre page consacrée au programme de recommandations. Les employeurs et les sociétés de relocation disposent de leurs propres pages dans cette section.

Pourquoi travailler avec BreakThru Realty plutôt que de chercher un bien vous-même ?

Toute personne disposant d'une connexion internet peut chercher des biens en Florida. Mais lorsque vous achetez depuis un autre État, les informations dont vous ne disposez pas comptent autant que les annonces que vous voyez.

Un bien peut sembler parfait en photo. Puis vous apprenez que l'assurance coûte plus cher que prévu, que la copropriété a une cotisation spéciale en attente ou que le quartier ne correspond pas à votre quotidien. Votre recherche mérite plus que des photos, des mensualités estimées et des descriptions rédigées pour vendre le bien. Notre rôle est de vous aider à comprendre ce que vous achetez avant de vous engager.

  • Sélection personnalisée de biens. Plutôt que de vous envoyer chaque annonce correspondant à un filtre, votre agent restreint la recherche aux biens qui répondent à ce que vous nous avez dit, et vous explique pourquoi chacun a été retenu.
  • Représentation locale. Vous avez quelqu'un en Florida qui parcourt les biens et les rues, coordonne les inspections et mène l'achat avec vous, de la première visite à la visite finale.
  • Clarté financière. Nous examinons les taxes foncières, l'assurance habitation et inondation, les charges d'association et les autres coûts de possession en plus du prix d'achat, pour que le montant mensuel soit réel avant votre offre.
  • Accompagnement à l'achat à distance. Si vous ne pouvez pas encore vous déplacer, votre agent visite pour vous en direct par vidéo et coordonne la transaction à distance, y compris une clôture que vous pourrez peut-être signer depuis l'endroit où vous êtes.
  • Accompagnement dans la négociation et la transaction. Votre agent apporte sa connaissance du marché local, définit avec vous la stratégie d'offre et mène la négociation et le suivi des échéances du contrat jusqu'à la clôture.

Vous n'achetez pas simplement une maison en Florida. Vous prenez une décision sur la vie que vous souhaitez ensuite. Nous vous aiderons à la prendre en connaissance de cause.

Avant de tomber amoureux d'un bien en Florida, comprenez ce que coûte sa possession

Le prix n'est qu'un chiffre. Le prêt hypothécaire, la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance inondation et les charges d'association sont ceux que vous payez chaque mois. Saisissez vos propres montants dans le calculateur, indiquez lesquels sont de vrais devis et lesquels restent des estimations, et comparez le total avec ce que vous payez là où vous vivez actuellement.

Estimer mon coût mensuel

Les questions que vous vous posez peut-être

Mon déménagement est encore dans plusieurs mois.
C'est le bon moment pour commencer. Le plan vous indique quels secteurs surveiller, ce que coûte la possession d'un bien sur place et à quoi ressemble une offre réaliste, afin que le voyage que vous réserverez finalement se concentre sur les bonnes rues.
Puis-je vraiment acheter sans être sur place ?
Certains le font, et cela demande plus de soin, pas moins. Votre agent fait des visites vidéo en direct, parcourt la rue et l'immeuble, assiste à l'inspection pendant que vous suivez à distance, et coordonne une clôture que vous pouvez signer à distance lorsque la société de titres et votre prêteur le permettent.
Un agent d'acheteur me coûte-t-il quelque chose ?
La rémunération de l'agent de l'acheteur est négociable et fixée dans le contrat d'acheteur écrit que vous signez avant les visites. Dans de nombreuses ventes en South Florida, le vendeur ou le courtier inscripteur propose d'en payer une partie ou la totalité, mais ce n'est jamais certain ; nous vous expliquons donc la situation de chaque bien avant de le visiter.
Je peux chercher des annonces moi-même.
Vous le pouvez, et vous devriez continuer à chercher. Ce qu'une annonce ne peut pas vous dire, c'est le coût de l'assurance, si l'immeuble prévoit une cotisation spéciale ou l'ambiance de la rue à huit heures du matin. C'est cette partie que couvre le plan.
J'ai d'abord un bien à vendre.
C'est le cas de la plupart des acheteurs venant d'un autre État. Le plan établit l'ordre : vendre d'abord et louer, acheter d'abord, ou une condition suspensive lorsque le marché le permet. Nous pouvons vous mettre en relation avec un agent là où vous vivez, et pour tout ce qui concerne le financement entre les deux opérations, consultez un prêteur.

Créer mon plan d'achat immobilier en Florida

Dites-nous où vous vivez actuellement, où vous cherchez et ce que le déménagement doit vous apporter. Un agent local de BreakThru répond sous un jour ouvrable pour planifier votre consultation d'achat, puis prépare vos quartiers, votre sélection et le coût de possession de chaque bien.

Appelez directement l’agence ou écrivez-lui : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées avant un déménagement

Puis-je vraiment acheter une maison ici sans la voir en personne ?
Oui, et cela se fait, mais cela demande davantage de précautions. Nous effectuons des visites en vidéo en direct, parcourons la rue et l’immeuble, faisons réaliser l’inspection pendant que vous y assistez et veillons à ce que l’assurance fasse l’objet d’un devis avant l’expiration des délais prévus par votre contrat. Si vous pouvez effectuer ne serait-ce qu’un voyage de repérage, nous l’utilisons pour découvrir les secteurs plutôt que des maisons individuelles.
Dois-je signer un accord avant une visite vidéo ?
Oui. Depuis août 2024, l’acheteur et l’agent signent un accord écrit avant que l’agent ne présente un bien immobilier, et une visite vidéo en direct dirigée par votre agent est considérée comme une visite. Nous expliquons ce que couvre l’accord, comment la rémunération est gérée et comment il peut prendre fin, et vous ne le signez que lorsque vous êtes à l’aise avec ses conditions.
Devrais-je louer avant d’acheter dans South Florida ?
Louer d’abord peut être judicieux si vous hésitez entre plusieurs secteurs, si vous n’avez jamais passé l’été ici ou si vous devez arriver avant la vente de votre logement actuel. Cela représente le coût d’un an de loyer et peut retarder le début de votre exonération homestead ; nous comparons donc les deux options en fonction de votre budget et de votre calendrier avant que vous ne décidiez.
Comment vendre mon logement actuel et acheter ici en même temps ?
Les options habituelles consistent à vendre d’abord puis louer, acheter d’abord et assumer les deux logements, prévoir une location après la vente avec votre acheteur ou inclure une condition de vente. Chacune comporte un coût et un risque. Nous vous les présentons, vous mettons en relation avec un agent dans votre État si nécessaire et vous suggérons de consulter un prêteur hypothécaire au sujet d’un financement relais.
Mon agent immobilier dans mon État souhaite me recommander à votre agence. Comment cela fonctionne-t-il ?
L’agence de votre agent et BreakThru signent un accord écrit de recommandation avant que nous vous contactions, et les courtiers fixent les frais de recommandation dans cet accord. Aucun frais supplémentaire ne vous est facturé parce que vous avez été recommandé, et votre agent reste informé de l’avancement de votre déménagement.
Dans quel comté devrais-je commencer ?
Commencez par votre mode de vie plutôt que par le nom d’un comté. Votre trajet, les écoles, votre budget et votre préférence pour la ville, la banlieue ou une petite ville permettent généralement de réduire rapidement les six comtés à deux. Nous vous présentons ensuite les deux options, afin que vous choisissiez entre de véritables quartiers plutôt qu’entre des réputations.

Acheter un bien en Florida depuis un autre État

Déménager en Florida

Déménager depuis un autre État

Déménager depuis votre ville

Relocation selon votre situation

Relocation d'entreprise et partenaires

En lien sur BreakThru Realty