Cost to Sell a House in Bay Harbor Islands
Know what you would keep from your Bay Harbor Islands sale, line by line, before you decide to sell.
Every cost a Bay Harbor Islands seller pays at closing, what each one is, who customarily pays it in Miami-Dade County, and how to estimate what you keep.
Selling a house in Bay Harbor Islands has costs a seller can plan for: the Florida documentary stamp tax, title and closing charges, association estoppel fees, prorated property taxes and the brokerage commission. This page works through each one against the live Bay Harbor Islands sold prices, so the net proceeds are not a surprise at the closing table.
Bay Harbor Islands Market at a Glance
Mis à jour en octobre 20, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 165maisons et copropriétés à vendre
- 9nouvelles annonces cette semaine
- 25sous contrat
- 86annonces en front de mer
- 66annonces de luxe ($2,000,000+)
- 11vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 9 | 156 |
| Prix demandé médian | $7,249,990 | $1,124,500 |
| Prix demandé médian par pi² | $2,329/pi² | $832/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 120 jours | 171 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 2 | 32 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $12,100,000 | $665,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 90.1% | 95.3% |
| Mois de stock disponible | 13.5 mois | 14.6 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +313.9% | +46.6% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 20 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
The Costs of Selling a House in Bay Harbor Islands, in Order of Size
For most Bay Harbor Islands sellers the list runs: the mortgage payoff, the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, property taxes for the part of the year you owned the home, association fees and estoppel charges where there is an association, and whatever you agree with the buyer after inspection. None of them is paid up front. They are deducted from the sale price on the closing statement, and what is left is wired to you.
Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade
Florida charges a documentary stamp tax on every deed, customarily paid by the seller. In Miami-Dade County the rate is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home; other property types pay an additional county surtax of 45 cents per $100. On the median Bay Harbor Islands single-family home sale of $12,100,000, the 60-cent rate comes to about $72,600. The rest of Florida pays 70 cents per $100, so a Miami-Dade single-family seller pays slightly less than a seller across the county line.
Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade
Who pays for the owner's title insurance policy is a matter of local custom, and it is written into the contract. In Miami-Dade County the buyer customarily chooses the title company and pays for the owner's policy, which is the opposite of most of Florida and saves a Bay Harbor Islands seller a meaningful line on the closing statement. The seller still pays a settlement fee, the title search where the contract assigns it, a municipal lien search, and the cost of clearing anything it turns up, such as an open permit or an unpaid utility balance. All of it is negotiable, so read the contract rather than relying on custom.
Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales
Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.
Réparations, crédits et préparation du bien
After the inspection, most buyers ask for repairs or a credit. South Florida insurers care about four things, the roof, the electrical panel, the plumbing and the air conditioning, so a buyer's four-point inspection tends to decide what is asked for. Knowing the roof's age and having permits closed before you list removes most surprises. Preparation costs (cleaning, paint, landscaping, staging) are optional, and we tell you which ones the Bay Harbor Islands comparables say will come back in the price and which will not.
Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Estimer ce qu’il vous restera
Net proceeds are the sale price less the mortgage payoff and the costs above. We prepare a written estimate for your address before you decide anything, using a valuation from matching Bay Harbor Islands sales and the actual Miami-Dade County charges, and we put a guaranteed cash offer beside it if you want to compare a certain, as-is sale with a listing. Request it with the form on this page.
Bay Harbor Islands Costs Beyond the County Norms
Selling in Bay Harbor Islands carries costs the county average does not show. A West Island seller budgets for a survey that locates the seawall and the mean high water line, an elevation certificate, a seawall and dock inspection and the closing of any open permits, which the town checks before a sale. A condominium seller pays the association's estoppel and transfer fees and, in a co-operative, the board's application costs for the buyer, and a pending assessment is usually negotiated into the price. Presentation matters at the top of the Bay Harbor Islands market, from staging a new residence to repairing a dock before the photographs.
Selling a Bay Harbor Islands Condo or Association Home
Selling a condominium in Bay Harbor Islands means working with the building's association from the first day. Each sets its own buyer application, fee and approval timeline, and a co-operative board can decline a buyer or limit financing, so the contract allows for that review. The buyer's lender and attorney will ask for the budget, the reserve study, the milestone inspection, the insurance and any assessment, and a unit sold with a marina slip or an assigned parking space needs the transfer terms written into the contract. Price a Bay Harbor Islands unit from its own building and its own generation, not from the new building on the next block.
When Bay Harbor Islands Sellers Close Fastest
Bay Harbor Islands sellers close fastest when the listing meets the winter season, because that is when buyers from the Northeast and abroad are in Bal Harbour, Surfside and Miami Beach and cross the bridge to see the island. A family house on the West Island also sells in late spring and summer, when school-year moves are planned. Hurricane season slows waterfront showings and insurance binding, and a sale that depends on a co-operative board's approval or on the transfer of a permit closes on that board's or the town's calendar, so a Bay Harbor Islands seller starts those steps before the listing goes live.
Recently Sold in Bay Harbor Islands
The newest closings in Bay Harbor Islands, with the sale price, closing date and days on market for each.
Vendu $2,875,000
Closed Oct 19, 2026 · 1176 97th Street 809, Bay Harbor Islands FL 33154
2 ch. · 3 sdb · 1,701 pi² · $1,690/pi² · 150 jours sur le marché · 96% du prix demandéVendu $367,500
Vendu le 16 oct. 2026 · 1160 103rd Street 6, Bay Harbor Islands FL 33154
2 ch. · 2 sdb · 1,079 pi² · $341/pi² · 75 jours sur le marché · 96.7% du prix demandéVendu $590,000
Closed Oct 13, 2026 · 1120 98th Street 301, Bay Harbor Islands FL 33154
2 ch. · 2 sdb · 1,175 pi² · $502/pi² · 23 jours sur le marché · 100.9% du prix demandéVendu $5,000,000
Vendu le 2 oct. 2026 · 1135 103rd Street 701, Bay Harbor Islands FL 33154
3 ch. · 4 sdb · 3,174 pi² · $1,575/pi² · 239 jours sur le marché · 96.2% du prix demandéVendu $299,000
Vendu le 2 oct. 2026 · 10074 E Bay Harbor Drive 74A, Bay Harbor Islands FL 33154
1 ch. · 1 sdb · 480 pi² · $623/pi² · 99 jours sur le marché · 100% du prix demandéVendu $4,200,000
Vendu le 1 oct. 2026 · 9450 E Broadview Drive, Bay Harbor Islands FL 33154
4 ch. · 4 sdb · 3,435 pi² · $1,223/pi² · 41 jours sur le marché · 89.4% du prix demandé
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Coût de vente : questions fréquentes
- How much does it cost to sell a house in Bay Harbor Islands?
- Apart from the mortgage payoff, a Bay Harbor Islands seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.
- Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
- In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Bay Harbor Islands single-family home sale of $12,100,000, the 60-cent rate is about $72,600. The seller customarily pays it.
- Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
- Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
- Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
- Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
- Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
- Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.
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