Reubicarse en South Florida como trabajador remoto
Un hogar que funciona como oficina: conexión, tranquilidad, energía y un trayecto razonable al aeropuerto
Cuando el trabajo viaja con usted, el hogar tiene que cumplir dos funciones a la vez. Debe ser un buen lugar para vivir y un lugar confiable para trabajar, durante las tormentas de verano y la renovación del vecino. Esta página explica lo que los trabajadores remotos deben verificar antes de comprar o alquilar aquí, desde el servicio de internet en la dirección exacta hasta la energía de respaldo y el trayecto al aeropuerto.
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Explorar viviendas en venta en Florida
Su primer paso: Plan de compra de vivienda en Florida de BreakThru
Antes de reservar un vuelo, sepa dónde comprar, qué puede comprar con su dinero y qué debe vigilar
No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación, desde un lugar donde no puede pasar en auto frente a la casa. El plan comienza con una conversación sobre lo que la mudanza debe lograr para usted y termina con una lista corta de comunidades y viviendas que valen su tiempo, lo que costaría ser propietario de cada una y un calendario de visitas organizado en torno a usted.
Qué recibe
- Una consulta de compra sobre lo que quiere lograr con la mudanza, lo que le preocupa y lo que debe cumplirse para que tenga sentido
- Una comparación lado a lado de las comunidades de South Florida que encajan, con las ventajas y desventajas de cada una
- Una primera lista corta de viviendas en venta que coinciden, elegidas por un agente y no por un filtro
- Una revisión del costo de propiedad de las viviendas que le gusten: impuesto a la propiedad, seguro, seguro contra inundaciones y cuotas de la asociación
- Un plan de visitas: recorridos en video en vivo ahora y un viaje presencial programado para que una sola visita cubra lo importante
- Cómo funcionan la representación del comprador y la compensación en Florida, por escrito, antes de cualquier visita
Qué sucede después
- Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando, su presupuesto y sus plazos.
- Un agente local responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra.
- Después de la consulta, su agente prepara la comparación de comunidades, la lista corta y la revisión de costos.
- Usted visita por video o en persona cuando esté listo y decide qué sigue.
Gratis y sin compromiso. Nada de lo que nos diga se comparte con un vendedor, y usted firma un acuerdo de comprador solo cuando esté listo para hacer visitas.
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El servicio de internet se verifica en la dirección
Para alguien que trabaja desde casa, la conexión importa tanto como la cocina. Las opciones de internet aquí varían de una calle a otra: una cuadra puede tener fibra de más de un proveedor, mientras que la siguiente depende del cable o de la conexión inalámbrica fija; además, un edificio de condominios puede tener un contrato colectivo con un solo proveedor incluido en las cuotas. Nunca suponga que un proveedor que presta servicio en la ciudad también presta servicio en la dirección. Antes de hacer una oferta o firmar un contrato de alquiler, ingrese la dirección exacta, incluido el número de unidad, en la herramienta de disponibilidad de cada proveedor, y pregúntele al vendedor o a la asociación qué servicio usa actualmente el hogar y qué velocidades obtiene realmente. Su agente de BreakThru realiza esa verificación en cada propiedad finalista y señala cualquier hogar donde las opciones podrían tener dificultades con las videollamadas y las cargas de archivos grandes.
Espacio para una verdadera oficina en casa
Una computadora portátil sobre la mesa del comedor está bien durante una semana. Trabajar desde casa durante años requiere un cuarto con puerta, una ventana que no produzca reflejos en la pantalla y una o dos paredes entre usted y el resto del hogar. En los anuncios, mire más allá del número de habitaciones: un estudio, un espacio tipo loft o un garaje convertido podría ser una mejor oficina que una tercera habitación que comparta pared con la sala. Verifique dónde puede colocarse el router y si la señal llega a la oficina, si hay suficientes tomacorrientes y cuánto calor acumula el cuarto por la tarde, porque una oficina orientada al oeste en agosto puede ser difícil para trabajar. Su agente puede anotar todo esto en un recorrido en video habitación por habitación antes de que usted viaje.
Trabajar con el horario de la Costa Este
South Florida funciona con el horario de la Costa Este, por lo que quien se muda del noreste conserva la misma jornada laboral, mientras que quien llega de la Costa Oeste verá que su día ahora comienza cuando comienza el de Nueva York. Para un equipo distribuido por todo el país, eso puede representar un cambio importante: un trabajo basado en California se convierte aquí en una jornada que comienza y termina más temprano, algo que puede convenirle a algunas personas y no a otras. También permite que los viajes a Atlanta, Washington, Nueva York y Boston se realicen dentro de una sola zona horaria, y la diferencia con gran parte de Latinoamérica es pequeña. Al comparar vecindarios, piense en las horas en que realmente trabajará y si el área se adapta a las mañanas tempranas o las noches tardías, desde la cafetería hasta el gimnasio.
Zonas inundables, cortes de energía y energía de respaldo
Un trabajador remoto pierde un día laboral cuando se va la energía o el internet, por lo que la resiliencia merece más atención que para una persona que se desplaza al trabajo. Comience con la zona inundable, que afecta el seguro y si la calle se inunda durante lluvias intensas, y recuerde que la cobertura contra inundaciones es independiente de una póliza de propietarios de vivienda. Luego examine la energía. Un generador de reserva instalado permanentemente puede mantener una casa en funcionamiento durante un corte prolongado, pero requiere permisos, una fuente de combustible y espacio; además, una asociación de propietarios puede tener reglas sobre su ubicación y la forma de ocultarlo. En un condominio, por lo general no se puede utilizar un generador portátil en un balcón, así que pregunte cómo maneja el edificio los cortes de energía y si los ascensores y las áreas comunes tienen energía de respaldo, y planifique una batería de respaldo para el router y la computadora portátil.
- La zona inundable y cómo drena la calle durante un fuerte aguacero de verano
- Reglas de la asociación sobre la ubicación y el ocultamiento del generador de reserva
- Energía de respaldo del edificio para ascensores, iluminación y áreas comunes
- Batería de respaldo para el router, el módem y el equipo de trabajo
Coworking cuando la casa necesita tranquilidad
Trabajar desde casa puede volverse aislante, y muchos trabajadores remotos mantienen una membresía de coworking para reuniones, concentración o simplemente compañía. Los espacios de coworking se encuentran en los centros urbanos de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Boca Raton, en desarrollos de uso mixto más nuevos y, cada vez más, en centros suburbanos. Las bibliotecas, cafeterías y vestíbulos de hoteles cubren las brechas. Si espera utilizar un espacio varios días a la semana, incluya el trayecto en automóvil o a pie en su búsqueda, tal como lo haría una persona que se desplaza al trabajo. Algunos edificios de condominios y comunidades más nuevas también tienen centros de negocios o salas de reuniones que se pueden reservar, lo cual puede ser suficiente para una llamada con un cliente lejos de la cocina. Su agente puede enumerar las opciones cercanas a cada área que esté considerando.
Condominio o casa: ruido, paredes y entregas
El ruido determina más mudanzas relacionadas con el trabajo remoto de lo que la gente espera. En un condominio comparte paredes, pisos y techos, y una renovación al lado, un perro que ladra o la música de un vecino pueden arruinar una llamada. Los edificios de concreto más nuevos suelen ser más silenciosos, y las unidades en esquinas y pisos superiores comparten menos paredes. En una casa, el ruido proviene del exterior: equipos de jardinería, construcción, tráfico, aeronaves en rutas de aproximación y sopladores de hojas en las mañanas de los días laborables. Visite la propiedad durante las horas en que trabaja, en lugar de hacerlo durante una visita de sábado. Las entregas también importan: un edificio con una sala para paquetes o una recepción maneja mejor un flujo constante de paquetes que una casa donde las cajas permanecen en el escalón de la entrada durante una tarde de tormenta.
Aeropuertos para los viajes que aún realiza
El trabajo remoto rara vez significa que no habrá viajes. La mayoría de los trabajadores remotos aún viaja a la sede central, a reuniones con clientes o a conferencias, y South Florida cuenta con tres aeropuertos grandes: Miami International, Fort Lauderdale-Hollywood International y Palm Beach International; los residentes de Treasure Coast también tienen Orlando a su alcance. En conjunto, ofrecen vuelos sin escalas a la mayoría de las grandes ciudades estadounidenses y a gran parte de Latinoamérica y Europa. Si viaja con frecuencia, vivir a una distancia conveniente en automóvil del aeropuerto que ofrece sus rutas puede importar tanto como la casa misma. Brightline también opera entre Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach y Orlando International Airport, lo que ofrece a los residentes de Palm Beach otra forma de llegar a un vuelo temprano.
Las ventajas y desventajas de costos de trabajar desde aquí
Florida no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, lo cual suele ser parte de la razón por la que un trabajador remoto considera mudarse; si eso cambia su propia situación tributaria depende de dónde tenga su sede el empleador y de cómo su estado anterior trate a los empleados remotos, así que confírmelo con su CPA o asesor tributario. En contraste, la vivienda en algunas partes de South Florida es costosa, el seguro de propietarios y el seguro contra inundaciones pueden costar más de lo que esperan quienes llegan de otros lugares, y las facturas de electricidad aumentan en verano debido al aire acondicionado. Como no está atado a una oficina, puede elegir entre más opciones que una persona que se desplaza al trabajo: vecindarios más alejados que cambian distancia por espacio, o centros urbanos transitables que cambian espacio por conveniencia. Su agente puede comparar el costo mensual total de ser propietario en cada área que esté considerando, no solo el precio.
¿Por qué trabajar con BreakThru Realty en lugar de buscar viviendas por su cuenta?
Cualquier persona con conexión a internet puede buscar viviendas en Florida. Pero cuando compra desde otro estado, la información que no tiene importa tanto como los anuncios que puede ver.
Una propiedad puede verse perfecta en fotografías. Luego descubre que el seguro cuesta más de lo esperado, que el condominio tiene una cuota especial pendiente o que el vecindario no encaja con su rutina diaria. Su búsqueda merece más que fotografías, pagos estimados y descripciones escritas para vender la propiedad. Nuestro papel es ayudarle a entender lo que está comprando antes de comprometerse.
- Selección personalizada de propiedades. En lugar de enviarle cada anuncio que coincide con un filtro, su agente reduce la búsqueda a las viviendas que se ajustan a lo que nos dijo que necesita y le explica por qué cada una entró en la lista.
- Representación local. Tiene a alguien en Florida que recorre las viviendas y las calles, coordina las inspecciones y gestiona la compra con usted desde la primera visita hasta el recorrido final.
- Claridad financiera. Analizamos los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y contra inundaciones, las cuotas de la asociación y los demás costos de ser propietario junto con el precio de compra, para que la cifra mensual sea real antes de hacer una oferta.
- Apoyo para comprar a distancia. Si aún no puede viajar, su agente hace las visitas por usted en vivo por video y coordina la transacción a distancia, incluido un cierre que quizás pueda firmar desde donde esté.
- Orientación en la negociación y la transacción. Su agente aporta información del mercado local, analiza con usted la estrategia de oferta y gestiona la negociación y los plazos del contrato hasta el cierre.
No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación. Le ayudaremos a tomarla con conocimiento de causa.
Antes de enamorarse de una vivienda en Florida, entienda cuánto cuesta ser su propietario
El precio es una cifra. La hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación son las que paga cada mes. Ingrese sus propias cifras en la calculadora, marque cuáles son cotizaciones reales y cuáles siguen siendo estimaciones, y compare el total con lo que paga donde vive ahora.
Preguntas que quizá se esté haciendo
- Faltan meses para mi mudanza.
- Es el momento adecuado para empezar. El plan le indica qué zonas observar, cuánto cuesta ser propietario de una vivienda allí y cómo luce una oferta realista, para que el viaje que finalmente reserve se dedique a las calles correctas.
- ¿De verdad puedo comprar sin estar allí?
- Hay quienes lo hacen, y requiere más cuidado, no menos. Su agente hace recorridos en vivo por video, recorre la calle y el edificio, asiste a la inspección mientras usted la sigue y coordina un cierre que puede firmar a distancia cuando la compañía de títulos y su prestamista lo permitan.
- ¿Me cuesta algo un agente del comprador?
- La compensación del agente del comprador es negociable y se establece en el acuerdo de comprador por escrito que usted firma antes de las visitas. En muchas ventas de South Florida el vendedor o el corredor del anuncio ofrece pagar parte o la totalidad, pero eso nunca es seguro, por lo que le explicamos la situación de cada vivienda antes de visitarla.
- Puedo buscar anuncios por mi cuenta.
- Puede hacerlo, y debería seguir buscando. Lo que un anuncio no puede decirle es cuánto costará el seguro, si el edificio tiene una cuota especial en camino o cómo se siente la calle a las ocho de la mañana. Esa es la parte que cubre el plan.
- Primero tengo que vender una vivienda.
- La mayoría de los compradores de otros estados también. El plan resuelve el orden: vender primero y alquilar, comprar primero o una contingencia cuando el mercado lo permita. Podemos presentarle a un agente donde vive ahora y, para todo lo relacionado con el financiamiento puente entre ambas operaciones, consulte a un prestamista.
Crear mi plan de compra de vivienda en Florida
Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando y qué debe lograr la mudanza para usted. Un agente local de BreakThru responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra y luego prepara sus comunidades, su lista corta y lo que costaría ser propietario de cada vivienda.
Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas que las personas hacen antes de mudarse
- ¿Cómo verifico el servicio de internet en una vivienda de Florida antes de comprar?
- Ingrese la dirección exacta, incluido cualquier número de unidad, en la herramienta de disponibilidad de cada proveedor, y pregúntele al vendedor o a la asociación qué proveedor usa actualmente el hogar y qué velocidades obtiene. Los edificios de condominios a veces tienen un contrato colectivo con un solo proveedor. Su agente verifica esto en cada hogar de su lista corta.
- ¿Puedo instalar un generador en una vivienda de South Florida?
- Los generadores de reserva son comunes en las casas unifamiliares, pero su instalación requiere permisos y una fuente de combustible, y las asociaciones de propietarios suelen tener reglas sobre su ubicación y ocultamiento. Por lo general, los propietarios de condominios no pueden utilizar generadores portátiles en los balcones. Si la energía de respaldo es importante para usted, verifique las reglas de la asociación y los requisitos de permisos locales antes de comprar.
- ¿South Florida está en el horario de la Costa Este?
- Sí. South Florida está en el horario de la Costa Este, al igual que Nueva York, Boston y Atlanta. Los trabajadores remotos que se mudan del noreste conservan el mismo horario laboral, mientras que quienes trabajan para empresas de la Costa Oeste encontrarán que su jornada comienza y termina aquí más temprano que en su lugar de origen.
- ¿Es mejor un condominio o una casa para trabajar desde casa?
- Depende de lo que le moleste. Los condominios comparten paredes y pisos, por lo que el ruido de los vecinos puede interrumpir las llamadas, aunque los edificios de concreto más nuevos suelen ser más silenciosos. Las casas tienen ruido exterior, proveniente de la jardinería, el tráfico y la construcción. Visite cada propiedad finalista durante sus horas de trabajo antes de decidir, en lugar de depender de una visita de fin de semana.
- ¿Dejaré de pagar impuestos estatales sobre los ingresos si me mudo a Florida y trabajo de forma remota?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, pero algunos estados pueden seguir reclamando impuestos sobre los salarios vinculados a un empleador ubicado allí, y su estado anterior podría examinar si realmente cambió su residencia. La respuesta depende de sus circunstancias, así que confírmela con su CPA o asesor tributario antes de mudarse.
- ¿Dónde encuentran espacios de coworking los trabajadores remotos en South Florida?
- Los espacios de coworking se concentran en los centros urbanos de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Boca Raton, y cada vez aparecen más en centros suburbanos y desarrollos de uso mixto. Algunos edificios de condominios y comunidades más nuevas incluyen centros de negocios o salas de reuniones que los residentes pueden reservar para llamadas y reuniones con clientes.
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