BreakThru Realty

Mudarse de New York a Florida

Leaving New York? Make Sure Your Next Home Gives You More of What You’re Moving For.

You are giving up a great deal to leave New York, so the home you buy in South Florida should give you back more of what you are leaving for: space, light, water, time. BreakThru Realty represents New York buyers from the first conversation to the final walkthrough. We narrow the coast to the areas that fit a city, suburban or upstate life, read a condominium’s finances the way you would read a co-op’s, time the purchase around your sale, and tour for you while you are still at your desk in New York.

A terrace above a marina with the city skyline at sunset

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Explorar viviendas en venta en Florida

Su primer paso: Plan de compra de vivienda en Florida de BreakThru

Antes de reservar un vuelo, sepa dónde comprar, qué puede comprar con su dinero y qué debe vigilar

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación, desde un lugar donde no puede pasar en auto frente a la casa. El plan comienza con una conversación sobre lo que la mudanza debe lograr para usted y termina con una lista corta de comunidades y viviendas que valen su tiempo, lo que costaría ser propietario de cada una y un calendario de visitas organizado en torno a usted.

Qué recibe

  • Una consulta de compra sobre lo que quiere lograr con la mudanza, lo que le preocupa y lo que debe cumplirse para que tenga sentido
  • Una comparación lado a lado de las comunidades de South Florida que encajan, con las ventajas y desventajas de cada una
  • Una primera lista corta de viviendas en venta que coinciden, elegidas por un agente y no por un filtro
  • Una revisión del costo de propiedad de las viviendas que le gusten: impuesto a la propiedad, seguro, seguro contra inundaciones y cuotas de la asociación
  • Un plan de visitas: recorridos en video en vivo ahora y un viaje presencial programado para que una sola visita cubra lo importante
  • Cómo funcionan la representación del comprador y la compensación en Florida, por escrito, antes de cualquier visita

Qué sucede después

  1. Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando, su presupuesto y sus plazos.
  2. Un agente local responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra.
  3. Después de la consulta, su agente prepara la comparación de comunidades, la lista corta y la revisión de costos.
  4. Usted visita por video o en persona cuando esté listo y decide qué sigue.

Gratis y sin compromiso. Nada de lo que nos diga se comparte con un vendedor, y usted firma un acuerdo de comprador solo cuando esté listo para hacer visitas.

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Ciudad, suburbios o norte del estado: tres mudanzas diferentes

El lugar de New York que deja influye en lo que debe buscar aquí. Los residentes de la ciudad suelen sentirse cómodos con la vida en apartamentos, los porteros y caminar, y tienden a buscar primero en Brickell, Miami Beach, el centro de Fort Lauderdale o West Palm Beach, donde existen edificios altos y zonas transitables. Las familias de Long Island y Westchester normalmente quieren una casa, un patio y una escuela, y los encuentran en los suburbios de Broward y Palm Beach. Quienes se mudan del norte del estado suelen buscar más espacio y un ritmo más tranquilo, lo que los dirige hacia Treasure Coast y lugares como Stuart o Port St. Lucie. Díganos de qué parte de New York viene y comenzaremos en el lugar adecuado.

Demostrar que realmente dejó New York

New York examina si un residente que se muda realmente cambió su domicilio, y sus auditores analizan el patrón completo de su vida, no un solo formulario. Consideran dónde está su vivienda principal, dónde trabaja y dirige su negocio, cómo divide su tiempo, dónde vive su familia y dónde conserva las cosas más importantes para usted. Mantener un apartamento en New York o pasar gran parte del año allí puede hacer que siga sujeto a impuestos como residente. Presente una declaración de domicilio, cambie su licencia, registro y registro electoral, lleve un calendario de dónde pasa cada día y traslade las pertenencias que le importan. Prepare su caso con un contador público certificado o un abogado tributario que conozca las auditorías de New York antes de vender cualquier cosa.

Por qué los residentes de New York City prestan más atención a los números

New York grava los ingresos, y New York City agrega su propio impuesto sobre los ingresos, por lo que un residente de la ciudad con ingresos altos suele tener la mayor diferencia potencial una vez que Florida sea realmente su hogar. Ese mismo grupo también enfrenta el escrutinio más riguroso al mudarse, por lo que la documentación mencionada arriba es importante. La compensación en acciones, los pagos diferidos, un negocio con clientes en New York y una propiedad de alquiler en New York pueden mantener parte de sus ingresos sujeta a impuestos en New York incluso después de mudarse. Pida a un asesor tributario que analice cada fuente de ingresos antes de elegir la fecha de su mudanza.

De las juntas de cooperativas a las asociaciones de condominios de Florida

En una cooperativa de New York, usted compra acciones de una corporación y su cuota mensual de mantenimiento normalmente incluye los impuestos a la propiedad del edificio. En un condominio de Florida, usted es propietario de la unidad como bien inmueble, paga por separado su propia factura de impuestos a la propiedad y puede solicitar la exención homestead. Sin embargo, las juntas no desaparecen: muchas asociaciones de condominios de Florida exigen una solicitud y aprobación para compradores o inquilinos, y establecen reglas sobre alquileres, mascotas y renovaciones. El proceso normalmente es menos exigente que el paquete de una junta de Manhattan, pero lea las reglas antes de asumir que puede alquilar la unidad. Si compra a un desarrollador, la Ley de Condominios de Florida le permite cancelar dentro de 15 días de firmar o de recibir todos los documentos requeridos.

Lo que toma por sorpresa a los compradores de New York en los condominios de Florida

Los residentes de New York saben cómo leer los estados financieros de un edificio, y esa habilidad es importante aquí. Una ley de Florida de 2022 exige que los edificios de condominios de tres o más pisos se sometan a inspecciones periódicas de hitos de su estructura y financien reservas de acuerdo con un estudio de integridad estructural; como resultado, algunas asociaciones han aumentado las cuotas o impuesto evaluaciones especiales. Solicite la inspección y el estudio de reservas más recientes, el presupuesto y las actas. Después, revise el seguro: la póliza maestra de la asociación cubre el edificio, pero usted necesita su propia póliza para el interior y sus pertenencias, y las contraventanas contra huracanes o los vidrios resistentes a impactos pueden ser su responsabilidad o la de la asociación, según los documentos.

  • Su propia factura de impuestos a la propiedad, separada de la cuota mensual de la asociación
  • Resultados de la inspección de hitos y del estudio de reservas para edificios más antiguos y altos
  • Evaluaciones especiales que siguen vinculadas a la unidad cuando se vende
  • Una póliza para la unidad además del seguro maestro de la asociación
  • Reglas sobre alquileres, huéspedes y renovaciones establecidas por la asociación

Casas, patios y protección contra huracanes

Si deja una casa en los suburbios, las nuevas preguntas son sobre el viento y el agua, no sobre la nieve. Revise la antigüedad y el tipo de techo, si las ventanas tienen clasificación de resistencia a impactos, si la vivienda fue construida después del código estatal de construcción de 2002 y en qué zona de inundación se encuentra. Los compradores de Long Island que han vivido tormentas costeras ya saben preguntar sobre la elevación y el historial de inundaciones, y esas experiencias son útiles aquí. Una piscina es normal aquí, no un lujo, y conlleva una factura semanal de mantenimiento y sus propias preguntas sobre seguros. Le ayudamos a evaluar cada casa considerando esos costos antes de que se enamore del lanai.

Mantenerse cerca de New York

Una ventaja de esta mudanza en particular: usted permanece en la zona horaria del este, por lo que una oficina en New York, las llamadas familiares y el horario del mercado coinciden. Los aeropuertos de New York tienen vuelos directos frecuentes a Fort Lauderdale, Miami y Palm Beach, lo que facilita un viaje rápido de regreso. Esa facilidad también puede ser una trampa para su situación tributaria. Si planea pasar parte de cada año en New York, hable con su asesor tributario sobre cómo se contabilizarán sus días y su vivienda en New York antes de decidir qué parte del año vivirá aquí.

Vender su vivienda en New York

Las ventas en New York normalmente dependen de abogados y, en el caso de las cooperativas, de que el comprador obtenga la aprobación de la junta, por lo que los plazos pueden extenderse. Le ayudamos a planificar la compra en Florida en torno a eso: alquilar aquí mientras termina la venta en New York, coordinar un cierre posterior o programar la compra una vez que su contrato sea firme. Nuestro corredor puede referirle a un agente con licencia de New York, con el acuerdo de referencia firmado entre ambas corredurías. Para un financiamiento que abarque ambas transacciones, consulte pronto a un prestamista hipotecario, ya que una venta de una cooperativa que se retrase puede demorar todo lo demás.

Where New York Buyers Tend to Start

  • Brickell: Towers, restaurants and offices within a walk, the closest South Florida comes to a Manhattan routine, with association fees and building reserves to study closely.
  • Miami Beach: Art Deco condominiums and newer towers between the bay and the ocean, lively all year, with flood exposure and older buildings to weigh.
  • Fort Lauderdale: Downtown high-rises near Las Olas for city buyers, and canal-front houses with docks for anyone leaving a boat on the Sound.
  • Boca Raton: Houses with yards in planned communities, a familiar step for Long Island and Westchester households, with fees that differ sharply by community.
  • West Palm Beach: A compact downtown with a growing office market and a Brightline station, plus older neighborhoods of single-family houses close by.
  • Stuart: A small river town on the Treasure Coast for buyers who want space and quiet over nightlife, farther from the major airports.

Cada enlace abre la página de esa comunidad, con las viviendas en venta allí ahora. Su agente agrega las calles, los edificios y las ventajas y desventajas que un anuncio no muestra.

¿Por qué trabajar con BreakThru Realty en lugar de buscar viviendas por su cuenta?

Cualquier persona con conexión a internet puede buscar viviendas en Florida. Pero cuando compra desde otro estado, la información que no tiene importa tanto como los anuncios que puede ver.

Una propiedad puede verse perfecta en fotografías. Luego descubre que el seguro cuesta más de lo esperado, que el condominio tiene una cuota especial pendiente o que el vecindario no encaja con su rutina diaria. Su búsqueda merece más que fotografías, pagos estimados y descripciones escritas para vender la propiedad. Nuestro papel es ayudarle a entender lo que está comprando antes de comprometerse.

  • Selección personalizada de propiedades. En lugar de enviarle cada anuncio que coincide con un filtro, su agente reduce la búsqueda a las viviendas que se ajustan a lo que nos dijo que necesita y le explica por qué cada una entró en la lista.
  • Representación local. Tiene a alguien en Florida que recorre las viviendas y las calles, coordina las inspecciones y gestiona la compra con usted desde la primera visita hasta el recorrido final.
  • Claridad financiera. Analizamos los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y contra inundaciones, las cuotas de la asociación y los demás costos de ser propietario junto con el precio de compra, para que la cifra mensual sea real antes de hacer una oferta.
  • Apoyo para comprar a distancia. Si aún no puede viajar, su agente hace las visitas por usted en vivo por video y coordina la transacción a distancia, incluido un cierre que quizás pueda firmar desde donde esté.
  • Orientación en la negociación y la transacción. Su agente aporta información del mercado local, analiza con usted la estrategia de oferta y gestiona la negociación y los plazos del contrato hasta el cierre.

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación. Le ayudaremos a tomarla con conocimiento de causa.

Antes de enamorarse de una vivienda en Florida, entienda cuánto cuesta ser su propietario

El precio es una cifra. La hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación son las que paga cada mes. Ingrese sus propias cifras en la calculadora, marque cuáles son cotizaciones reales y cuáles siguen siendo estimaciones, y compare el total con lo que paga donde vive ahora.

Calcular mi costo mensual

Preguntas que quizá se esté haciendo

Faltan meses para mi mudanza.
Es el momento adecuado para empezar. El plan le indica qué zonas observar, cuánto cuesta ser propietario de una vivienda allí y cómo luce una oferta realista, para que el viaje que finalmente reserve se dedique a las calles correctas.
¿De verdad puedo comprar sin estar allí?
Hay quienes lo hacen, y requiere más cuidado, no menos. Su agente hace recorridos en vivo por video, recorre la calle y el edificio, asiste a la inspección mientras usted la sigue y coordina un cierre que puede firmar a distancia cuando la compañía de títulos y su prestamista lo permitan.
¿Me cuesta algo un agente del comprador?
La compensación del agente del comprador es negociable y se establece en el acuerdo de comprador por escrito que usted firma antes de las visitas. En muchas ventas de South Florida el vendedor o el corredor del anuncio ofrece pagar parte o la totalidad, pero eso nunca es seguro, por lo que le explicamos la situación de cada vivienda antes de visitarla.
Puedo buscar anuncios por mi cuenta.
Puede hacerlo, y debería seguir buscando. Lo que un anuncio no puede decirle es cuánto costará el seguro, si el edificio tiene una cuota especial en camino o cómo se siente la calle a las ocho de la mañana. Esa es la parte que cubre el plan.
Primero tengo que vender una vivienda.
La mayoría de los compradores de otros estados también. El plan resuelve el orden: vender primero y alquilar, comprar primero o una contingencia cuando el mercado lo permita. Podemos presentarle a un agente donde vive ahora y, para todo lo relacionado con el financiamiento puente entre ambas operaciones, consulte a un prestamista.

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando y qué debe lograr la mudanza para usted. Un agente local de BreakThru responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra y luego prepara sus comunidades, su lista corta y lo que costaría ser propietario de cada vivienda.

Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que las personas hacen antes de mudarse

¿New York seguirá cobrándome impuestos después de mudarme a Florida?
Es posible. New York analiza su vivienda, negocio, tiempo, familia y pertenencias importantes para decidir dónde está domiciliado, y algunos ingresos provenientes de New York siguen sujetos a impuestos incluso después de una mudanza genuina. Un contador público certificado o abogado tributario que maneje auditorías de residencia de New York debe revisar su plan antes de mudarse.
¿Puedo conservar mi apartamento en New York después de mudarme a Florida?
Puede hacerlo, pero complica su situación tributaria, porque tener un lugar permanente para vivir en New York, combinado con el tiempo que pasa allí, puede hacer que siga sujeto a impuestos como residente. Pregunte a su asesor tributario cómo estructurarlo y cómo llevar un registro de sus días antes de decidir conservarlo.
¿Hay cooperativas en Florida?
Hay algunos edificios cooperativos, pero la mayoría de los apartamentos de South Florida son condominios, que usted posee como bienes inmuebles con su propia factura de impuestos. Muchas asociaciones de condominios también aprueban a los compradores y establecen reglas de alquiler, así que lea los documentos antes de asumir que tendrá la flexibilidad de una casa.
¿Qué partes de South Florida se sienten más como New York City?
Brickell, partes de Miami Beach, el centro de Fort Lauderdale y el centro de West Palm Beach ofrecen edificios altos, restaurantes y calles transitables. Ninguno es Manhattan y aun así tendrá que conducir más que ahora, pero son los lugares donde quienes se mudan de la ciudad suelen comenzar a buscar.
¿Necesito estar en Florida para cerrar la compra de una vivienda?
A menudo, no. Las compañías de títulos de Florida normalmente pueden coordinar cierres por correo o notarización remota en línea, lo que ayuda si todavía está terminando asuntos en New York. Coordinamos la documentación y los tiempos, y usted siempre debe confirmar las instrucciones para transferencias bancarias por teléfono con la compañía de títulos.

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