BreakThru Realty

Mudarse de Illinois a Florida

Thinking About Leaving Chicago for Florida? Find the Lifestyle You Want Without Overlooking the Details.

Winter is the reason you are looking, and the details are the reason to look carefully. A Florida condominium is not a Chicago condominium, a villa is not what the word suggests, and the fee on a listing rarely tells the whole story. BreakThru Realty represents Illinois buyers in South Florida, whether you plan to retire here, spend the season or move for good. We read the building’s inspection reports and reserves with you, compare the cost of owning against what you pay in Illinois, and tour on your behalf until you can come down.

An open kitchen and living room looking through glass doors to the ocean

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Explorar viviendas en venta en Florida

Su primer paso: Plan de compra de vivienda en Florida de BreakThru

Antes de reservar un vuelo, sepa dónde comprar, qué puede comprar con su dinero y qué debe vigilar

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación, desde un lugar donde no puede pasar en auto frente a la casa. El plan comienza con una conversación sobre lo que la mudanza debe lograr para usted y termina con una lista corta de comunidades y viviendas que valen su tiempo, lo que costaría ser propietario de cada una y un calendario de visitas organizado en torno a usted.

Qué recibe

  • Una consulta de compra sobre lo que quiere lograr con la mudanza, lo que le preocupa y lo que debe cumplirse para que tenga sentido
  • Una comparación lado a lado de las comunidades de South Florida que encajan, con las ventajas y desventajas de cada una
  • Una primera lista corta de viviendas en venta que coinciden, elegidas por un agente y no por un filtro
  • Una revisión del costo de propiedad de las viviendas que le gusten: impuesto a la propiedad, seguro, seguro contra inundaciones y cuotas de la asociación
  • Un plan de visitas: recorridos en video en vivo ahora y un viaje presencial programado para que una sola visita cubra lo importante
  • Cómo funcionan la representación del comprador y la compensación en Florida, por escrito, antes de cualquier visita

Qué sucede después

  1. Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando, su presupuesto y sus plazos.
  2. Un agente local responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra.
  3. Después de la consulta, su agente prepara la comparación de comunidades, la lista corta y la revisión de costos.
  4. Usted visita por video o en persona cuando esté listo y decide qué sigue.

Gratis y sin compromiso. Nada de lo que nos diga se comparte con un vendedor, y usted firma un acuerdo de comprador solo cuando esté listo para hacer visitas.

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Impuesto sobre la renta fijo, impuestos elevados a la propiedad

Illinois tiene un impuesto estatal sobre la renta fijo e impuestos a la propiedad que se encuentran entre los más altos del país. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, y una residencia principal califica para una exención homestead, además del límite Save Our Homes sobre cuánto puede aumentar su valor tasado cada año; la guía de reubicación de Florida explica las reglas y fechas de presentación exactas. Para muchos hogares de Illinois, la diferencia en los impuestos a la propiedad es la más importante. Su primera factura de Florida no reflejará la exención, y los costos más altos del seguro y de la asociación reducirán parte del ahorro, así que compare los costos totales con su CPA.

Si se jubila, revise cuidadosamente el impacto del impuesto sobre la renta

Los jubilados representan una parte importante de la historia de las mudanzas de Illinois a Florida y deben analizar los impuestos detenidamente. Illinois no grava la mayor parte de los ingresos de jubilación, por lo que un jubilado que vive de los beneficios del Seguro Social, una pensión y retiros de una IRA podría obtener un ahorro menor en el impuesto sobre la renta que un hogar trabajador. La comparación de los impuestos a la propiedad, el costo del seguro y el valor de estar cerca de la familia suelen importar más. Un CPA o asesor fiscal puede confirmar qué se aplica a sus fuentes de ingresos antes de basar la decisión en los impuestos.

La vida después de los inviernos de Chicago

El atractivo es evidente en enero. Los inviernos de South Florida son templados, por eso la población aumenta durante la temporada y la vida diaria se disfruta al aire libre: golf, tenis, caminatas por la playa y cenas al aire libre. La contrapartida es el verano, que es largo, caluroso y húmedo, además de la temporada de huracanes, de junio a noviembre. Muchos jubilados de Illinois prueban primero Florida como snowbirds y alquilan durante un invierno antes de comprar; es una forma sensata de conocer una zona. Si planea dividir el año entre dos lugares, hable con su asesor fiscal sobre cómo Illinois considerará su residencia.

Compradores de condominios de Chicago y las reglas de construcción de Florida

Si ha sido propietario de un condominio en un edificio alto de Chicago, conoce las juntas directivas, los presupuestos y las evaluaciones especiales. Los condominios de Florida agregan reglas que debe comprender. Desde 2022, todos los edificios de condominios de Florida de tres pisos o más deben aprobar inspecciones estructurales de hitos y encargar un estudio de reservas para sus componentes estructurales; la asociación debe financiar lo que ese estudio requiera. En algunos edificios antiguos, esto ha significado cuotas más altas o evaluaciones especiales. Solicite los informes de inspección, el estudio de reservas, el presupuesto y las actas recientes antes de hacer una oferta; su agente le ayudará a revisarlos.

  • Informes de inspección estructural de hitos del edificio
  • El estudio de reservas para la integridad estructural y cómo lo financia el presupuesto
  • Cualquier evaluación especial aprobada, propuesta o en discusión
  • Reglas de la asociación sobre alquileres, mascotas, huéspedes y renovaciones
  • La póliza maestra de seguro y lo que debe cubrir la póliza de su unidad

Villas, casas unifamiliares y comunidades de 55 o más años

Florida utiliza algunos términos de vivienda de manera diferente. Una villa generalmente significa una vivienda adosada, a menudo de un solo piso, en una comunidad planificada, no una gran propiedad. Muchas zonas tienen comunidades restringidas a residentes de 55 años o más, a menudo construidas alrededor de campos de golf, canchas de tenis o casas club, con cuotas de asociación que cubren las amenidades y el mantenimiento de los terrenos. Las casas unifamiliares en nuevos desarrollos pueden formar parte de un Distrito de Desarrollo Comunitario, que factura su evaluación a través de la declaración anual de impuestos a la propiedad. Le explicamos las diferencias y le mostramos cada tipo para que pueda elegir el que se ajuste a sus planes.

Dejar Illinois en los documentos

Illinois grava los ingresos de sus residentes, por lo que establecer claramente su residencia en Florida es importante incluso si sus ingresos provienen principalmente de la jubilación. Presente una declaración de domicilio ante el secretario del condado, cambie su licencia de Illinois por una de Florida dentro del plazo de 30 días que el estado concede a los nuevos residentes, registre su vehículo y regístrese para votar; además, solicite la exención homestead antes del 1 de marzo 1 después de ser propietario y vivir en la vivienda el 1 de enero 1. Lleve un registro sencillo de los días que pasa en cada estado. Un CPA o abogado familiarizado con Illinois puede confirmar qué más debe hacer.

Mantener cerca a Chicago

O’Hare y Midway tienen vuelos directos a los aeropuertos de South Florida, por lo que visitar a familiares y amigos sigue siendo práctico. Estará una hora por delante de Chicago, lo que casi no afecta la vida diaria. Si planea conservar una vivienda en Illinois para el verano, evalúe los costos de dos propiedades y las implicaciones fiscales. Muchas personas que comienzan como snowbirds finalmente venden la vivienda en Illinois; le ayudamos a planificar el momento de la compra en Florida en función de esa decisión.

Where Illinois Buyers Often Land

  • Boynton Beach: Many age-restricted and villa communities alongside Intracoastal condominiums, often at lower prices than its neighbors, with fees that need reading line by line.
  • Boca Raton: Club and golf communities with estate homes, plus oceanfront condominiums, where membership and equity requirements are part of the purchase.
  • Palm Beach Gardens: Golf communities and newer single-story homes in the north county, often bought as seasonal homes and governed by club and association rules.
  • Vero Beach: A quieter barrier-island town and mainland neighborhoods on the northern Treasure Coast, lower-rise and farther from a major airport.
  • Fort Lauderdale: High-rise condominiums on the beach and downtown for buyers used to lakefront towers, in buildings whose ages and reserves vary widely.
  • Aventura: Condominium towers around a waterway and shopping core, practical for a lock-and-leave seasonal home, with each building’s budget to review.

Cada enlace abre la página de esa comunidad, con las viviendas en venta allí ahora. Su agente agrega las calles, los edificios y las ventajas y desventajas que un anuncio no muestra.

¿Por qué trabajar con BreakThru Realty en lugar de buscar viviendas por su cuenta?

Cualquier persona con conexión a internet puede buscar viviendas en Florida. Pero cuando compra desde otro estado, la información que no tiene importa tanto como los anuncios que puede ver.

Una propiedad puede verse perfecta en fotografías. Luego descubre que el seguro cuesta más de lo esperado, que el condominio tiene una cuota especial pendiente o que el vecindario no encaja con su rutina diaria. Su búsqueda merece más que fotografías, pagos estimados y descripciones escritas para vender la propiedad. Nuestro papel es ayudarle a entender lo que está comprando antes de comprometerse.

  • Selección personalizada de propiedades. En lugar de enviarle cada anuncio que coincide con un filtro, su agente reduce la búsqueda a las viviendas que se ajustan a lo que nos dijo que necesita y le explica por qué cada una entró en la lista.
  • Representación local. Tiene a alguien en Florida que recorre las viviendas y las calles, coordina las inspecciones y gestiona la compra con usted desde la primera visita hasta el recorrido final.
  • Claridad financiera. Analizamos los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y contra inundaciones, las cuotas de la asociación y los demás costos de ser propietario junto con el precio de compra, para que la cifra mensual sea real antes de hacer una oferta.
  • Apoyo para comprar a distancia. Si aún no puede viajar, su agente hace las visitas por usted en vivo por video y coordina la transacción a distancia, incluido un cierre que quizás pueda firmar desde donde esté.
  • Orientación en la negociación y la transacción. Su agente aporta información del mercado local, analiza con usted la estrategia de oferta y gestiona la negociación y los plazos del contrato hasta el cierre.

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación. Le ayudaremos a tomarla con conocimiento de causa.

Antes de enamorarse de una vivienda en Florida, entienda cuánto cuesta ser su propietario

El precio es una cifra. La hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación son las que paga cada mes. Ingrese sus propias cifras en la calculadora, marque cuáles son cotizaciones reales y cuáles siguen siendo estimaciones, y compare el total con lo que paga donde vive ahora.

Calcular mi costo mensual

Preguntas que quizá se esté haciendo

Faltan meses para mi mudanza.
Es el momento adecuado para empezar. El plan le indica qué zonas observar, cuánto cuesta ser propietario de una vivienda allí y cómo luce una oferta realista, para que el viaje que finalmente reserve se dedique a las calles correctas.
¿De verdad puedo comprar sin estar allí?
Hay quienes lo hacen, y requiere más cuidado, no menos. Su agente hace recorridos en vivo por video, recorre la calle y el edificio, asiste a la inspección mientras usted la sigue y coordina un cierre que puede firmar a distancia cuando la compañía de títulos y su prestamista lo permitan.
¿Me cuesta algo un agente del comprador?
La compensación del agente del comprador es negociable y se establece en el acuerdo de comprador por escrito que usted firma antes de las visitas. En muchas ventas de South Florida el vendedor o el corredor del anuncio ofrece pagar parte o la totalidad, pero eso nunca es seguro, por lo que le explicamos la situación de cada vivienda antes de visitarla.
Puedo buscar anuncios por mi cuenta.
Puede hacerlo, y debería seguir buscando. Lo que un anuncio no puede decirle es cuánto costará el seguro, si el edificio tiene una cuota especial en camino o cómo se siente la calle a las ocho de la mañana. Esa es la parte que cubre el plan.
Primero tengo que vender una vivienda.
La mayoría de los compradores de otros estados también. El plan resuelve el orden: vender primero y alquilar, comprar primero o una contingencia cuando el mercado lo permita. Podemos presentarle a un agente donde vive ahora y, para todo lo relacionado con el financiamiento puente entre ambas operaciones, consulte a un prestamista.

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando y qué debe lograr la mudanza para usted. Un agente local de BreakThru responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra y luego prepara sus comunidades, su lista corta y lo que costaría ser propietario de cada vivienda.

Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que las personas hacen antes de mudarse

¿Serán más bajos mis impuestos a la propiedad en Florida que en Illinois?
En muchos casos, sí, porque los impuestos a la propiedad de Illinois se encuentran entre los más altos del país y una propiedad con exención homestead en Florida recibe tanto una exención como un límite al valor tasado. La primera factura después de comprar no incluirá la exención, así que compare cifras reales con su CPA.
¿Mudarse a Florida permite que un jubilado ahorre en el impuesto sobre la renta?
Posiblemente menos de lo que espera. Illinois no grava la mayor parte de los ingresos de jubilación, por lo que para muchos jubilados el ahorro se concentra principalmente en los impuestos a la propiedad. Un CPA o asesor fiscal puede confirmar qué se aplica a sus ingresos.
¿Es seguro comprar condominios en Florida después de las nuevas reglas de inspección?
Las reglas existen para que los edificios sean más seguros y tengan mejor financiamiento. Para los compradores, lo principal es leer los informes de inspección estructural de hitos, el estudio de reservas, el presupuesto y las actas. Algunos edificios antiguos enfrentan cuotas o evaluaciones más altas, así que infórmese bien sobre lo que está comprando.
¿Debería probar Florida primero como snowbird?
Alquilar durante un invierno es una forma sensata de conocer una zona antes de comprar, especialmente si planea vivir aquí todo el año. Los alquileres de temporada tienen precios diferentes de los contratos anuales, así que reserve con anticipación. También pase algún tiempo aquí durante el verano antes de comprometerse.
¿Qué es una villa en Florida?
En los bienes raíces de Florida, una villa generalmente significa una vivienda adosada, a menudo de un solo piso, en una comunidad planificada y con una pared compartida con un vecino. No es una gran propiedad. Las villas suelen tener cuotas de asociación para el mantenimiento de los terrenos y las amenidades.

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