BreakThru Realty

Mudarse de Georgia a Florida

Moving From Atlanta or Georgia to Florida? Make Your Next Home Purchase Count.

A move you can drive is easy to start and easy to get wrong, because the houses look familiar and the costs are not. BreakThru Realty represents Georgia buyers in South Florida. Before your first weekend down, we line up the areas worth seeing and the homes worth walking, get insurance quotes for the addresses you like, and explain how lot sizes, association fees and storm protection differ from a Georgia subdivision, so the trips you make end in a decision you are sure of.

A lakeside tower and palms at sunset in Port St. Lucie

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Explorar viviendas en venta en Florida

Su primer paso: Plan de compra de vivienda en Florida de BreakThru

Antes de reservar un vuelo, sepa dónde comprar, qué puede comprar con su dinero y qué debe vigilar

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación, desde un lugar donde no puede pasar en auto frente a la casa. El plan comienza con una conversación sobre lo que la mudanza debe lograr para usted y termina con una lista corta de comunidades y viviendas que valen su tiempo, lo que costaría ser propietario de cada una y un calendario de visitas organizado en torno a usted.

Qué recibe

  • Una consulta de compra sobre lo que quiere lograr con la mudanza, lo que le preocupa y lo que debe cumplirse para que tenga sentido
  • Una comparación lado a lado de las comunidades de South Florida que encajan, con las ventajas y desventajas de cada una
  • Una primera lista corta de viviendas en venta que coinciden, elegidas por un agente y no por un filtro
  • Una revisión del costo de propiedad de las viviendas que le gusten: impuesto a la propiedad, seguro, seguro contra inundaciones y cuotas de la asociación
  • Un plan de visitas: recorridos en video en vivo ahora y un viaje presencial programado para que una sola visita cubra lo importante
  • Cómo funcionan la representación del comprador y la compensación en Florida, por escrito, antes de cualquier visita

Qué sucede después

  1. Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando, su presupuesto y sus plazos.
  2. Un agente local responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra.
  3. Después de la consulta, su agente prepara la comparación de comunidades, la lista corta y la revisión de costos.
  4. Usted visita por video o en persona cuando esté listo y decide qué sigue.

Gratis y sin compromiso. Nada de lo que nos diga se comparte con un vendedor, y usted firma un acuerdo de comprador solo cuando esté listo para hacer visitas.

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Una mudanza que puede hacer en automóvil

Desde Atlanta, Savannah o Augusta, South Florida es un largo trayecto por carretera por la I-75 o la I-95, en lugar de un vuelo. Eso hace prácticas las visitas para explorar: puede venir durante un fin de semana, conocer dos o tres áreas en persona y visitar las casas usted mismo en lugar de hacerlo por video. También cambia la mudanza en sí. Muchas personas que se mudan desde Georgia llevan sus propios vehículos y usan un camión de mudanza en lugar de un servicio de transporte de larga distancia. Aproveche bien esas visitas en persona: conozca las áreas durante la primera visita y las casas específicas durante la segunda, y planifíquelas en diferentes épocas del año si puede.

El panorama fiscal es menos favorable de lo que la gente supone

Georgia tiene un impuesto estatal sobre la renta de tasa fija, y su tasa ha ido disminuyendo, por lo que el ahorro en impuestos sobre la renta al mudarse a Florida es real, pero más moderado que para alguien que deja New York o California. Para algunos hogares de Georgia, los costos más altos del seguro y las cuotas de las asociaciones en South Florida eliminarán por completo ese ahorro. Eso no es una razón para no venir; es una razón para mudarse por los motivos adecuados. Pídale a un CPA o asesor fiscal que compare su situación, incluidos los impuestos a la propiedad de la casa que deja y de la que compra.

Los suburbios de Atlanta frente a la densidad de South Florida

Si vive en una urbanización de los condados de Gwinnett, Cobb o Cherokee, espere un cambio de escala. South Florida se encuentra en una franja estrecha de terreno entre el océano y los Everglades, por lo que las casas cerca de la costa suelen estar en lotes más pequeños y más personas viven en condominios y casas adosadas. Para encontrar el tamaño de lote y las construcciones nuevas a los que muchas familias de Georgia están acostumbradas, busque al oeste de la I-95 en Broward y Palm Beach, o en Port St. Lucie, que está compuesto en gran parte por desarrollos nuevos de casas unifamiliares. A cambio de ese espacio, estará más cerca del agua.

Sorpresas del seguro para propietarios de viviendas de Georgia

La mayoría de los propietarios de viviendas de Georgia nunca ha buscado cobertura de la manera en que lo hacen los residentes de Florida. Aquí, el riesgo de vientos huracanados impulsa la prima, y la aseguradora prestará atención a la antigüedad y el tipo de techo, el año en que se construyó la casa, la protección de las ventanas y la distancia de la costa. Si la casa es antigua, espere una inspección de cuatro puntos del techo, el cableado, la plomería y el aire acondicionado como condición para obtener cobertura, y pague por un informe de mitigación de vientos, que puede generar créditos por características como correas para el techo y contraventanas. Las pólizas tienen un deducible separado para huracanes, y el seguro contra inundaciones es una póliza completamente independiente. Obtenga cotizaciones reales durante su primera visita para explorar, a fin de entender el costo antes de hacer una oferta.

HOA que ya conoce y reglas de condominios que quizá no conozca

Las urbanizaciones de Georgia suelen tener HOA, por lo que la idea resulta familiar. En South Florida, las asociaciones tienden a hacer más y a costar más: entradas con control de acceso, casas club, mantenimiento de jardines y, a veces, cable y seguridad. Los edificios de condominios añaden otra capa de reglas, incluidas las relacionadas con el alquiler y las mascotas y, conforme a la ley de seguridad de condominios aprobada en 2022, inspecciones estructurales obligatorias y fondos de reserva para edificios de tres o más pisos, lo que puede aumentar las cuotas. Muchas comunidades nuevas también se encuentran dentro de un Distrito de Desarrollo Comunitario, cuya evaluación se cobra junto con los impuestos a la propiedad. La ley de Florida exige esa divulgación; léala y pregunte cuánto tiempo durará la evaluación.

El calor que conoce y los huracanes para los que debe prepararse

Los veranos de Georgia son calurosos, así que el calor no lo sorprenderá, pero la temporada cálida de South Florida dura más y trae más lluvias vespertinas. El mayor ajuste es la temporada de huracanes, de junio a noviembre, que requiere que se prepare cada año: contraventanas o ventanas resistentes a impactos, suministros y conocimiento de su zona de evacuación. La costa de Georgia también recibe tormentas, pero la mayoría de las personas que viven tierra adentro en Georgia nunca ha tenido que preparar una casa para una de ellas. Le señalamos cómo está protegida cada casa que considere y qué necesitaría agregar.

Mantener cerca a Georgia

Como puede regresar en automóvil, una mudanza desde Georgia facilita mantener los vínculos familiares más que la mayoría de las reubicaciones: fines de semana en casa, abuelos que vienen en automóvil y días festivos que no requieren vuelos. Si planea conservar una propiedad en Georgia, ya sea una casa que alquila o una propiedad junto a un lago, hable con su asesor fiscal sobre cómo eso afecta su residencia y sus declaraciones en ambos estados. Y establezca correctamente su residencia en Florida, con su licencia, registro, inscripción para votar y exención homestead, para que no haya dudas sobre dónde vive ahora.

Where Georgia Buyers Find Room

  • Port St. Lucie: Newer single-family construction and more yard for the money, the nearest match to a north Georgia subdivision, well north of the big job centers.
  • Wellington: Suburban neighborhoods and equestrian properties in western Palm Beach County, with room to spread out and a drive to reach the ocean.
  • Davie: Larger lots and a semi-rural feel in central Broward, including properties with acreage, close to the highways and far from walkable.
  • Coral Springs: An established planned city of single-family neighborhoods and townhomes in northwest Broward, with older roofs to check on resale homes.
  • Jupiter: Houses and townhomes near the inlet, the river and the beach at the north end of Palm Beach County, where waterfront carries a clear premium.
  • Pembroke Pines: A large suburb of gated subdivisions and townhome communities in south Broward, within highway reach of both Miami and Fort Lauderdale.

Cada enlace abre la página de esa comunidad, con las viviendas en venta allí ahora. Su agente agrega las calles, los edificios y las ventajas y desventajas que un anuncio no muestra.

¿Por qué trabajar con BreakThru Realty en lugar de buscar viviendas por su cuenta?

Cualquier persona con conexión a internet puede buscar viviendas en Florida. Pero cuando compra desde otro estado, la información que no tiene importa tanto como los anuncios que puede ver.

Una propiedad puede verse perfecta en fotografías. Luego descubre que el seguro cuesta más de lo esperado, que el condominio tiene una cuota especial pendiente o que el vecindario no encaja con su rutina diaria. Su búsqueda merece más que fotografías, pagos estimados y descripciones escritas para vender la propiedad. Nuestro papel es ayudarle a entender lo que está comprando antes de comprometerse.

  • Selección personalizada de propiedades. En lugar de enviarle cada anuncio que coincide con un filtro, su agente reduce la búsqueda a las viviendas que se ajustan a lo que nos dijo que necesita y le explica por qué cada una entró en la lista.
  • Representación local. Tiene a alguien en Florida que recorre las viviendas y las calles, coordina las inspecciones y gestiona la compra con usted desde la primera visita hasta el recorrido final.
  • Claridad financiera. Analizamos los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y contra inundaciones, las cuotas de la asociación y los demás costos de ser propietario junto con el precio de compra, para que la cifra mensual sea real antes de hacer una oferta.
  • Apoyo para comprar a distancia. Si aún no puede viajar, su agente hace las visitas por usted en vivo por video y coordina la transacción a distancia, incluido un cierre que quizás pueda firmar desde donde esté.
  • Orientación en la negociación y la transacción. Su agente aporta información del mercado local, analiza con usted la estrategia de oferta y gestiona la negociación y los plazos del contrato hasta el cierre.

No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación. Le ayudaremos a tomarla con conocimiento de causa.

Antes de enamorarse de una vivienda en Florida, entienda cuánto cuesta ser su propietario

El precio es una cifra. La hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación son las que paga cada mes. Ingrese sus propias cifras en la calculadora, marque cuáles son cotizaciones reales y cuáles siguen siendo estimaciones, y compare el total con lo que paga donde vive ahora.

Calcular mi costo mensual

Preguntas que quizá se esté haciendo

Faltan meses para mi mudanza.
Es el momento adecuado para empezar. El plan le indica qué zonas observar, cuánto cuesta ser propietario de una vivienda allí y cómo luce una oferta realista, para que el viaje que finalmente reserve se dedique a las calles correctas.
¿De verdad puedo comprar sin estar allí?
Hay quienes lo hacen, y requiere más cuidado, no menos. Su agente hace recorridos en vivo por video, recorre la calle y el edificio, asiste a la inspección mientras usted la sigue y coordina un cierre que puede firmar a distancia cuando la compañía de títulos y su prestamista lo permitan.
¿Me cuesta algo un agente del comprador?
La compensación del agente del comprador es negociable y se establece en el acuerdo de comprador por escrito que usted firma antes de las visitas. En muchas ventas de South Florida el vendedor o el corredor del anuncio ofrece pagar parte o la totalidad, pero eso nunca es seguro, por lo que le explicamos la situación de cada vivienda antes de visitarla.
Puedo buscar anuncios por mi cuenta.
Puede hacerlo, y debería seguir buscando. Lo que un anuncio no puede decirle es cuánto costará el seguro, si el edificio tiene una cuota especial en camino o cómo se siente la calle a las ocho de la mañana. Esa es la parte que cubre el plan.
Primero tengo que vender una vivienda.
La mayoría de los compradores de otros estados también. El plan resuelve el orden: vender primero y alquilar, comprar primero o una contingencia cuando el mercado lo permita. Podemos presentarle a un agente donde vive ahora y, para todo lo relacionado con el financiamiento puente entre ambas operaciones, consulte a un prestamista.

Crear mi plan de compra de vivienda en Florida

Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando y qué debe lograr la mudanza para usted. Un agente local de BreakThru responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra y luego prepara sus comunidades, su lista corta y lo que costaría ser propietario de cada vivienda.

Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que las personas hacen antes de mudarse

¿Ahorraré dinero al mudarme de Georgia a Florida?
Es posible, pero quizá menos de lo que espera. El impuesto sobre la renta de tasa fija de Georgia ha ido disminuyendo, por lo que el ahorro en impuestos sobre la renta es menor, mientras que los costos del seguro y de las asociaciones en South Florida suelen ser más altos. Compare el costo anual total de una casa específica con la ayuda de un CPA.
¿Dónde en South Florida puedo conseguir un lote más grande como los de Georgia?
Busque al oeste de la I-95 en los condados de Broward y Palm Beach y en Port St. Lucie, que está compuesto en gran parte por desarrollos nuevos de casas unifamiliares. Los lotes cerca de la costa tienden a ser más pequeños, por lo que intercambia espacio por proximidad al agua.
¿Cuánto más caro es el seguro de propietarios de viviendas en comparación con Georgia?
Por lo general, es más caro porque el riesgo de vientos huracanados es mayor. Su prima depende del techo, el año de construcción, la protección de las ventanas y la distancia de la costa. Obtenga una cotización para la dirección específica antes de hacer una oferta y pregunte sobre el deducible separado para huracanes.
¿Puedo visitar las casas por mi cuenta en lugar de hacerlo por video?
Sí, y esa es una de las ventajas de mudarse desde Georgia. Planifique un viaje de fin de semana para conocer las áreas y luego un segundo para visitar las casas. Coordinamos las visitas de manera eficiente para que pueda ver varias propiedades en un día y seguimos ofreciendo visitas por video para cualquier propiedad que aparezca entre sus viajes.
¿Qué es un CDD y por qué aparece en mi factura de impuestos?
Un Distrito de Desarrollo Comunitario es un distrito especial que financia infraestructura en muchas comunidades nuevas de Florida. Cobra su evaluación junto con los impuestos a la propiedad del condado, y Florida exige que se informe de ello a los compradores. Pregunte cuánto es y cuánto tiempo durará antes de comprar.

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