Guía para mudarse a Florida: lista de verificación paso a paso
Qué hacer y en qué orden, desde el primer presupuesto hasta su primer enero como residente
Esta guía presenta el orden de las gestiones para mudarse a South Florida: qué resolver antes de firmar cualquier documento, qué presentar durante su primer mes como residente, qué fechas límite pueden costarle dinero si las pierde y un calendario para el primer año. Cada paso indica qué hace BreakThru por usted y qué solo puede hacer usted mismo.
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Su primer paso: Plan de compra de vivienda en Florida de BreakThru
Antes de reservar un vuelo, sepa dónde comprar, qué puede comprar con su dinero y qué debe vigilar
No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación, desde un lugar donde no puede pasar en auto frente a la casa. El plan comienza con una conversación sobre lo que la mudanza debe lograr para usted y termina con una lista corta de comunidades y viviendas que valen su tiempo, lo que costaría ser propietario de cada una y un calendario de visitas organizado en torno a usted.
Qué recibe
- Una consulta de compra sobre lo que quiere lograr con la mudanza, lo que le preocupa y lo que debe cumplirse para que tenga sentido
- Una comparación lado a lado de las comunidades de South Florida que encajan, con las ventajas y desventajas de cada una
- Una primera lista corta de viviendas en venta que coinciden, elegidas por un agente y no por un filtro
- Una revisión del costo de propiedad de las viviendas que le gusten: impuesto a la propiedad, seguro, seguro contra inundaciones y cuotas de la asociación
- Un plan de visitas: recorridos en video en vivo ahora y un viaje presencial programado para que una sola visita cubra lo importante
- Cómo funcionan la representación del comprador y la compensación en Florida, por escrito, antes de cualquier visita
Qué sucede después
- Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando, su presupuesto y sus plazos.
- Un agente local responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra.
- Después de la consulta, su agente prepara la comparación de comunidades, la lista corta y la revisión de costos.
- Usted visita por video o en persona cuando esté listo y decide qué sigue.
Gratis y sin compromiso. Nada de lo que nos diga se comparte con un vendedor, y usted firma un acuerdo de comprador solo cuando esté listo para hacer visitas.
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Paso uno: prepare el presupuesto antes de buscar
Comience con el monto mensual que puede pagar cómodamente y luego calcule el precio. En South Florida, la hipoteca es solo una parte. Agregue el impuesto a la propiedad a la tasa completa para su primera factura y a la tasa de homestead después, el seguro de propietarios y contra viento, el seguro contra inundaciones, las cuotas de la asociación, cualquier tasación del Distrito de Desarrollo Comunitario y la electricidad del verano para el aire acondicionado. Hable con un prestamista ahora, no después: consulte a un prestamista hipotecario sobre el tipo de préstamo adecuado, especialmente si va a comprar un condominio, ya que el edificio también debe cumplir con los estándares del prestamista.
- Pago hipotecario a una tasa que un prestamista le haya cotizado realmente
- Impuesto a la propiedad, primero sin homestead y después con ella
- Seguro de propietarios y contra viento cotizado para una dirección real
- Seguro contra inundaciones, lo exija o no el prestamista
- Cuotas del condominio o HOA más cualquier tasación CDD incluida en la factura de impuestos
- Servicios públicos, incluido el aire acondicionado del verano y el mantenimiento de la piscina
Paso dos: reduzca las áreas
Elija dos o tres áreas antes de buscar viviendas individuales. Haga una lista de los lugares a los que irá cada semana y a qué horas, si necesita una escuela, si prefiere una ciudad, un suburbio o un pueblo pequeño y de qué no está dispuesto a prescindir. Su agente de BreakThru convierte esa información en una lista corta y le muestra cada área, en persona o por video. Elegir primero las áreas evita que se enamore de una casa en un lugar que no se adapte a su rutina semanal. Si todavía no puede decidir después de conocerlas, normalmente es una señal de que debería alquilar primero.
Paso tres: obtenga cotizaciones de seguro antes de firmar un contrato
El seguro puede determinar si una compra funciona o no aquí, así que cotícelo antes de comprometerse. Solicite al vendedor el informe de mitigación contra viento y la antigüedad del techo, junto con su historial de permisos. Si la vivienda es antigua, espere que la aseguradora solicite una inspección de cuatro puntos que cubra el techo, la electricidad, la plomería y la calefacción y el aire acondicionado. Obtenga cotizaciones de seguro contra inundaciones del National Flood Insurance Program y de compañías privadas; una póliza nueva del NFIP generalmente no entra en vigor hasta 30 días después de comprarla, así que gestione la cobertura contra inundaciones mucho antes del cierre. Use su período de inspección para confirmar las cotizaciones y tenga la póliza formalizada antes de la fecha de cierre.
Paso cuatro: verifique las escuelas con el distrito
Si una escuela es importante para usted, no dependa del anuncio ni de un sitio web que afirme tener la información. La asignación escolar depende de la dirección y los límites pueden cambiar, así que consulte la dirección con el distrito escolar y conserve la respuesta. Florida califica las escuelas públicas de A a F cada año, y una beca estatal abierta a todos los estudiantes de K-12 desde 2023 permite a las familias considerar opciones más allá de la escuela asignada, incluidas las escuelas privadas. Pregunte al distrito qué necesita para la inscripción: normalmente, comprobante de su dirección en Florida, como un contrato de alquiler o documentos de cierre, además de los registros de la escuela anterior. Las mudanzas a mitad del año requieren más tiempo de preparación.
Paso cinco: establezca su residencia en Florida
La residencia requiere varias gestiones, y el orden importa menos que completarlas todas durante sus primeras semanas. La fecha límite de la licencia de conducir es la que tiene un plazo definido: 30 días desde el momento en que establece su residencia. Completar las demás gestiones con prontitud también crea el historial documental que su estado anterior podría solicitar si cuestiona si usted se fue, y el tasador de propiedades buscará varios de estos documentos cuando solicite la exención homestead. Un CPA o abogado puede indicarle qué más espera su estado anterior antes de dejar de considerarlo residente.
- Presente una declaración de domicilio ante el secretario del tribunal de circuito de su condado
- Obtenga una licencia de conducir de Florida dentro de los 30 días de establecer su residencia
- Titule y registre sus vehículos ante el recaudador de impuestos del condado, con una verificación del VIN y seguro de automóvil de Florida
- Inscríbase para votar con el Supervisor de Elecciones de su condado
- Actualice su dirección con los bancos, el IRS, el Seguro Social, los empleadores y las aseguradoras
- Cierre o cambie las cuentas, membresías y licencias profesionales de su estado anterior
Paso seis: solicite la exención homestead a tiempo
La exención homestead es la gestión más valiosa de esta lista y la más fácil de hacer incorrectamente. Debe ser propietario de la vivienda y vivir en ella como su residencia permanente el 1 de enero; luego debe solicitarla ante el tasador de propiedades del condado antes del 1 de marzo de ese año. Si cierra en febrero, el 1 de enero ya pasó y su exención comienza el año siguiente; si cierra y se muda durante diciembre, puede solicitarla en la primavera siguiente. Por lo general, el tasador solicita su licencia de conducir de Florida, el registro del vehículo y la información electoral, por lo que el paso cinco es primero. Si anteriormente tuvo una propiedad homestead en Florida, solicite la portabilidad al mismo tiempo para transferir hasta $500,000 del beneficio acumulado de Save Our Homes a la nueva vivienda.
Paso siete: configure los servicios públicos y otros servicios
Florida Power & Light presta servicio en gran parte de la costa, pero algunas ciudades operan sus propios servicios públicos; Fort Pierce es una de ellas. El agua, el alcantarillado y la basura son servicios de la ciudad o del condado, y algunas viviendas, particularmente en Treasure Coast, utilizan tanques sépticos y pozos en lugar de las redes municipales; la inspección debe cubrir estos elementos. Las cuentas nuevas pueden requerir depósitos. Solicite el servicio de internet con anticipación, especialmente si trabaja desde casa, y pregunte al edificio si el cable o el internet están incluidos en la cuota de la asociación. Programe el servicio de piscina, el cuidado del césped y el control de plagas antes de la primera semana, no después del primer problema.
Paso ocho: prepare un plan para huracanes durante su primer mes
Hágalo antes de junio, aunque llegue en invierno. Consulte su zona de evacuación con el condado y la zona de inundación de la propiedad. Aprenda a instalar las contraventanas o confirme que las ventanas tienen clasificación de impacto. Tome fotografías de cada habitación para el seguro y guárdelas fuera de la propiedad. Revise su póliza para conocer el deducible separado por huracanes y cuánto tendrá que pagar de su bolsillo. Tenga agua, alimentos, medicamentos, baterías y suministros para mascotas para varios días, y decida con anticipación adónde iría si le ordenaran evacuar. Los propietarios de condominios deben preguntar a la asociación sobre sus procedimientos para tormentas y si el edificio debe evacuarse.
Su calendario del primer año
La mayoría de las fechas importantes durante su primer año como propietario en Florida ocurren en momentos predecibles del calendario, y no cumplir una de ellas suele costar dinero, no solo tiempo. Anótelas en su calendario durante la semana de su llegada. Su agente de BreakThru le recordará las relacionadas con la propiedad, como la solicitud de homestead y la renovación del seguro, y puede indicarle la oficina del condado adecuada para las demás.
- Primer mes: licencia de conducir, título y registro del vehículo, inscripción electoral
- Antes del 1 de enero: sea propietario de la vivienda y viva en ella como su residencia permanente
- A más tardar el 1 de marzo: solicite homestead y, si corresponde, la portabilidad
- Primavera: revise su seguro antes de la renovación y agregue cualquier nueva medida de mitigación
- Antes de junio: suministros para huracanes listos, contraventanas probadas y documentos guardados
- Agosto: lea el aviso propuesto de impuestos a la propiedad que envía el tasador de propiedades
- Noviembre: llegan las facturas de impuestos y pagarlas temprano le otorga un descuento
¿Por qué trabajar con BreakThru Realty en lugar de buscar viviendas por su cuenta?
Cualquier persona con conexión a internet puede buscar viviendas en Florida. Pero cuando compra desde otro estado, la información que no tiene importa tanto como los anuncios que puede ver.
Una propiedad puede verse perfecta en fotografías. Luego descubre que el seguro cuesta más de lo esperado, que el condominio tiene una cuota especial pendiente o que el vecindario no encaja con su rutina diaria. Su búsqueda merece más que fotografías, pagos estimados y descripciones escritas para vender la propiedad. Nuestro papel es ayudarle a entender lo que está comprando antes de comprometerse.
- Selección personalizada de propiedades. En lugar de enviarle cada anuncio que coincide con un filtro, su agente reduce la búsqueda a las viviendas que se ajustan a lo que nos dijo que necesita y le explica por qué cada una entró en la lista.
- Representación local. Tiene a alguien en Florida que recorre las viviendas y las calles, coordina las inspecciones y gestiona la compra con usted desde la primera visita hasta el recorrido final.
- Claridad financiera. Analizamos los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y contra inundaciones, las cuotas de la asociación y los demás costos de ser propietario junto con el precio de compra, para que la cifra mensual sea real antes de hacer una oferta.
- Apoyo para comprar a distancia. Si aún no puede viajar, su agente hace las visitas por usted en vivo por video y coordina la transacción a distancia, incluido un cierre que quizás pueda firmar desde donde esté.
- Orientación en la negociación y la transacción. Su agente aporta información del mercado local, analiza con usted la estrategia de oferta y gestiona la negociación y los plazos del contrato hasta el cierre.
No está simplemente comprando una vivienda en Florida. Está tomando una decisión sobre la vida que quiere a continuación. Le ayudaremos a tomarla con conocimiento de causa.
Antes de enamorarse de una vivienda en Florida, entienda cuánto cuesta ser su propietario
El precio es una cifra. La hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación son las que paga cada mes. Ingrese sus propias cifras en la calculadora, marque cuáles son cotizaciones reales y cuáles siguen siendo estimaciones, y compare el total con lo que paga donde vive ahora.
Preguntas que quizá se esté haciendo
- Faltan meses para mi mudanza.
- Es el momento adecuado para empezar. El plan le indica qué zonas observar, cuánto cuesta ser propietario de una vivienda allí y cómo luce una oferta realista, para que el viaje que finalmente reserve se dedique a las calles correctas.
- ¿De verdad puedo comprar sin estar allí?
- Hay quienes lo hacen, y requiere más cuidado, no menos. Su agente hace recorridos en vivo por video, recorre la calle y el edificio, asiste a la inspección mientras usted la sigue y coordina un cierre que puede firmar a distancia cuando la compañía de títulos y su prestamista lo permitan.
- ¿Me cuesta algo un agente del comprador?
- La compensación del agente del comprador es negociable y se establece en el acuerdo de comprador por escrito que usted firma antes de las visitas. En muchas ventas de South Florida el vendedor o el corredor del anuncio ofrece pagar parte o la totalidad, pero eso nunca es seguro, por lo que le explicamos la situación de cada vivienda antes de visitarla.
- Puedo buscar anuncios por mi cuenta.
- Puede hacerlo, y debería seguir buscando. Lo que un anuncio no puede decirle es cuánto costará el seguro, si el edificio tiene una cuota especial en camino o cómo se siente la calle a las ocho de la mañana. Esa es la parte que cubre el plan.
- Primero tengo que vender una vivienda.
- La mayoría de los compradores de otros estados también. El plan resuelve el orden: vender primero y alquilar, comprar primero o una contingencia cuando el mercado lo permita. Podemos presentarle a un agente donde vive ahora y, para todo lo relacionado con el financiamiento puente entre ambas operaciones, consulte a un prestamista.
Crear mi plan de compra de vivienda en Florida
Cuéntenos dónde vive ahora, dónde está buscando y qué debe lograr la mudanza para usted. Un agente local de BreakThru responde en un plazo de un día hábil para programar su consulta de compra y luego prepara sus comunidades, su lista corta y lo que costaría ser propietario de cada vivienda.
Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas que las personas hacen antes de mudarse
- ¿Cuánto tiempo después de mudarme necesito obtener una licencia de conducir de Florida?
- Los nuevos residentes deben obtener una licencia de conducir de Florida dentro de 30 días de establecer su residencia. Lleve un comprobante de identidad, su número de Seguro Social y un comprobante de su dirección en Florida. Consulte los requisitos con el recaudador de impuestos del condado o la oficina de licencias de conducir antes de ir, ya que los documentos se revisan minuciosamente.
- ¿Qué es una declaración de domicilio y necesito una?
- Es una declaración jurada, presentada ante el secretario del condado, en la que se establece que Florida es su hogar permanente. No es obligatoria para la Exención homestead, pero es evidencia útil de que usted ha cambiado su domicilio, lo cual importa si su estado anterior cuestiona si se fue. Pregúntele a su contador público certificado o abogado si debe presentar una.
- Si cierro la compra en primavera, ¿cuándo comienza mi Exención homestead?
- La exención depende de su situación al 1 de enero 1. Si cierra la compra en primavera, no era propietario de la vivienda el 1 de enero 1 anterior, por lo que solicita la exención antes de marzo 1 del año siguiente y esta se aplica a partir de la factura de impuestos de ese año. Su primera factura después del cierre no la incluirá.
- ¿Cuándo debo buscar un seguro para propietarios de vivienda y contra inundaciones?
- Si es posible, antes de firmar un contrato y, a más tardar, al inicio de su período de inspección. Las cotizaciones para viviendas antiguas pueden depender de una inspección de cuatro puntos, y la cobertura contra inundaciones de NFIP normalmente comienza solo después de un período de espera de 30 días, por lo que dejarlo para la semana del cierre puede causar retrasos o una prima inesperada.
- ¿Qué sucede si pierdo la fecha límite de marzo 1 para la Exención homestead?
- Podría perder la exención de ese año. La ley de Florida permite presentar una solicitud tardía en ciertas circunstancias, así que comuníquese con el tasador de propiedades lo antes posible y pregunte. Lo más prudente es solicitarla tan pronto como cumpla los requisitos, idealmente en enero, con sus documentos ya preparados.
- ¿Tengo que renunciar formalmente a la residencia en mi estado anterior?
- Por lo general, no existe un solo formulario, pero los estados que cobran impuestos sobre los ingresos evalúan dónde se encuentra realmente su vida. Cambiar su licencia, registro, inscripción electoral, médicos y pertenencias importantes, además de pasar la mayor parte de su tiempo aquí, respalda el cambio. Un contador público certificado o abogado de su estado anterior puede decirle qué aspectos examina.
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