Empresas que se mudan a South Florida: Vivienda para su equipo y búsqueda de espacio
El sitio y las viviendas cercanas, planificados en conjunto
Mudarse como empresa o abrir una oficina aquí plantea dos preguntas de bienes raíces al mismo tiempo: dónde se ubicará la empresa y dónde vivirá su personal. Cada respuesta influye en la otra. BreakThru Realty ayuda a ejecutivos y equipos de proyecto en ambos aspectos, desde el panorama de viviendas alrededor de cada sitio candidato hasta el espacio de oficina o industrial en sí, con un solo contacto que mantiene coordinados los dos cronogramas.
Planifique la mudanza de su empresa
Dos problemas de bienes raíces que dependen uno del otro
A menudo, la elección de un sitio se trata como un proyecto separado de la mudanza del personal, pero en South Florida ambos están estrechamente vinculados. Una oficina en Brickell atrae personal de un conjunto de vecindarios muy distinto al de un almacén cerca de la Turnpike en el oeste de Broward o un campus en Palm Beach Gardens. Si sus empleados clave no pueden encontrar una vivienda que acepten a una distancia razonable en automóvil, el sitio le genera costos de contratación y retención. BreakThru puede analizar ambos aspectos en conjunto: qué espacios están disponibles y dónde podrían vivir razonablemente las personas que trabajarán allí. El objetivo es que, cuando el liderazgo elija una ubicación, ya sepa qué significa esa decisión para el equipo al que se le pedirá mudarse.
Dónde podría vivir su personal en relación con el sitio
Para cualquier sitio candidato, BreakThru puede preparar un panorama cualitativo de viviendas para su equipo: qué vecindarios se encuentran dentro de un desplazamiento razonable, qué tipos de viviendas son habituales allí, si esas áreas son adecuadas para familias, profesionales jóvenes o líderes sénior, y cómo se compara el alquiler con la compra en cada una. El panorama se basa en datos actuales del MLS, no en impresiones generales. No es un estudio de consultoría con cifras para una presentación ante la junta directiva; es una perspectiva práctica de agentes que trabajan en esos vecindarios, diseñada para ayudarle a elegir un sitio teniendo en cuenta a su personal y para informar honestamente a los empleados antes de que acepten mudarse. Cuando se elige el sitio, el mismo trabajo se convierte en el punto de partida para la búsqueda de cada empleado.
Áreas de desplazamiento a lo largo de la costa
South Florida es una región larga y estrecha, y los desplazamientos ocurren principalmente de norte a sur por la I-95, la Turnpike, la US-1 y las líneas de Tri-Rail y Brightline, con menos rutas de este a oeste, que se congestionan en la hora pico. Esto hace que un área de desplazamiento sea diferente a la de una ciudad que se expande desde un solo centro: un sitio en el centro de Fort Lauderdale puede atraer personal del sur de Palm Beach County y el norte de Miami-Dade, mientras que un sitio más al oeste puede atraer más personal de comunidades del interior. Las calzadas hacia las islas barrera y los puentes levadizos sobre el Intracoastal también añaden sus propias demoras. Al comparar sitios, compare las viviendas dentro del desplazamiento realista de cada uno, en lugar de un círculo dibujado en un mapa, y considere el acceso ferroviario para los empleados que prefieren no conducir.
Cómo varían los costos de vivienda según el área
Los costos de vivienda varían ampliamente en toda la región, y los empleados que se mudan desde otros lugares suelen calcularlos mal en ambas direcciones. Las áreas costeras y los vecindarios establecidos cerca de los centros urbanos generalmente cuestan más, con viviendas más antiguas y lotes más pequeños; las áreas del interior y los suburbios más nuevos generalmente ofrecen más espacio por el mismo dinero, con desplazamientos más largos; y Treasure Coast, al norte, ofrece un equilibrio diferente. Los seguros y las cuotas de asociación pueden cambiar el costo mensual tanto como el precio de compra. BreakThru no publica cifras de costos en esta página porque cambian y porque cada hogar es diferente, pero para un sitio específico y un grupo específico de empleados, su agente puede preparar comparaciones actuales basadas en el MLS.
Espacios de oficina, industriales y flexibles a través de nuestra división comercial
El sitio en sí es la otra mitad de la mudanza. La división comercial de BreakThru Realty trabaja con empresas que buscan espacios de oficina, industriales, flexibles, comerciales y de uso mixto, para alquilar o comprar, en los condados que cubre el corredor. Esto incluye identificar opciones según sus requisitos, realizar visitas, revisar términos y coordinar con su abogado y cualquier equipo de adecuación. Debido a que el mismo corredor gestiona el aspecto residencial, la búsqueda de espacio y el panorama de vivienda para los empleados pueden avanzar en conjunto bajo un solo punto de contacto que entiende ambos aspectos. Para requisitos más grandes o especializados, la división puede trabajar junto con consultores o firmas nacionales que usted ya tenga contratados, en lugar de reemplazarlos.
Coordinar las mudanzas del personal con el inicio del contrato de arrendamiento
Las fechas de un contrato de arrendamiento comercial determinan todo lo demás. Los empleados deben llegar cerca del momento en que el espacio esté listo, no meses antes ni después, y una adecuación que se retrasa puede dejar al personal en viviendas temporales por más tiempo del previsto. BreakThru le ayuda a planificar en sentido inverso desde el inicio del contrato y la ocupación: cuándo debería el liderazgo buscar vivienda, cuándo deberían los empleados comenzar a visitar áreas, cuánto tiempo toma razonablemente cerrar un alquiler o una compra aquí y cuándo se necesitará vivienda temporal. La temporada de huracanes y la temporada alta de invierno afectan tanto la disponibilidad como el costo de los alquileres y las viviendas amuebladas, así que planifique en función de ellas. Cuando cambien las fechas, su agente le ayuda a reajustar el cronograma del personal para que coincida.
Viajes de líderes para buscar vivienda
Las primeras personas en mudarse suelen ser los líderes que abrirán la oficina, y la experiencia de su mudanza marca la pauta para todos los que les siguen. BreakThru planifica sus viajes para buscar vivienda en torno al sitio: trabajo de preselección antes de su llegada, listas breves adaptadas a cada hogar, visitas organizadas para ahorrar tiempo y una visión clara del desplazamiento desde cada finalista hasta la nueva oficina. Si la empresa todavía está eligiendo entre varios sitios, un viaje de liderazgo también puede servir para conocer los vecindarios alrededor de cada opción. La información personal y las decisiones de vivienda de los líderes se mantienen confidenciales. Si algunos líderes desean alquilar primero mientras la empresa se establece, el agente también coordina esa opción.
Un solo punto de contacto para ambos aspectos de la mudanza
La reubicación de una empresa involucra a muchos proveedores, y el trabajo de bienes raíces no debería dividirse entre firmas que no se comunican entre sí. Con BreakThru, un solo contacto coordina la búsqueda de espacio comercial y el trabajo de vivienda para los empleados, informa al líder del proyecto que usted designe y mantiene coordinados los dos cronogramas. El aspecto relacionado con los empleados sigue la política de reubicación que usted adopte, ya sea una suma global, un programa administrado por una empresa de gestión de reubicaciones o facturación directa, con informes acordados previamente. El corredor responsable supervisa ambos aspectos. Si su empresa ya cuenta con un corredor comercial o un proveedor de reubicación, BreakThru puede trabajar junto a ellos en la parte que usted necesite.
Planifique la mudanza de su empresa
Quién se traslada, cuántas personas son, a dónde y cuándo. El corredor responsable responde en un día hábil con información sobre cómo BreakThru Realty apoyaría a su personal y le informaría a usted.
Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas que las personas hacen antes de mudarse
- ¿Puede BreakThru ayudarnos a elegir dónde abrir una oficina en South Florida?
- Sí. La división comercial puede identificar y visitar opciones de oficina, industriales y flexibles según sus requisitos, y el área residencial puede mostrarle dónde podrían vivir razonablemente sus empleados alrededor de cada sitio candidato, para que la decisión refleje tanto el espacio como a las personas que trabajarán allí.
- ¿Cómo sabemos dónde podrían permitirse vivir nuestros empleados?
- Para un sitio específico y un grupo de empleados, su agente prepara comparaciones actuales del MLS que muestran los vecindarios dentro de un desplazamiento razonable, las viviendas habituales allí y cómo se compara el alquiler con la compra. Se incluyen los seguros y las cuotas de asociación, ya que cambian el costo mensual tanto como el precio.
- ¿BreakThru gestiona contratos de arrendamiento comerciales además de viviendas?
- Sí. La división comercial de BreakThru Realty trabaja con espacios de oficina, industriales, flexibles, comerciales y de uso mixto para alquilar o comprar en los condados que cubre el corredor, y puede coordinar con su abogado, su equipo de adecuación y cualquier consultor que ya utilice.
- ¿Cuándo deberían los empleados comenzar a buscar vivienda en relación con nuestra fecha de mudanza?
- Planifique en sentido inverso desde las fechas de inicio del contrato de arrendamiento y de ocupación, considerando los viajes para buscar vivienda, el tiempo que toma cerrar un alquiler o una compra y la vivienda temporal durante el intervalo. La temporada alta de invierno y la temporada de huracanes afectan la disponibilidad, por lo que su agente puede ayudarle a establecer un cronograma que se ajuste a sus fechas.
- ¿Pueden trabajar con nuestra empresa de reubicación o corredor comercial actual?
- Sí. BreakThru puede encargarse de la parte de la mudanza que usted necesite, ya sea la vivienda para empleados conforme a los procedimientos de su empresa de reubicación o un panorama de viviendas para respaldar una búsqueda de sitio dirigida por otra firma. El acuerdo y cualquier término de referencia se establecen por escrito al inicio.