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Imóveis e casas à venda em Sunny Isles Beach

Your next move in Sunny Isles Beach deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Uma cidade em uma ilha-barreira no norte de Miami-Dade County, entre Haulover Park e Golden Beach: torres de apartamentos de frente para o mar ao longo da Collins Avenue, edifícios e marinas à margem da baía no Intracoastal Waterway e as ruas de casas de Golden Shores.

Mercado de Sunny Isles Beach em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,099casas e apartamentos à venda
  • 44novos anúncios nesta semana
  • 72pendentes
  • 873anúncios frente para a água
  • 163anúncios de luxo ($3,000,000+)
  • 63vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos171,061
Preço mediano de anúncio$3,500,000$710,000
Preço mediano de anúncio por pé²$1,219/pé²$548/pé²
Média de dias no mercado156 dias203 dias
Vendidos nos últimos 90 dias6167
Preço mediano de venda (90 dias)$3,475,000$580,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.4%93.5%
Meses de estoque8.5 meses19.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+33.7%-4.1%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Casas mais novas à venda em Sunny Isles Beach

Os 30 imóveis, apartamentos e sobrados geminados mais novos no mercado em Sunny Isles Beach, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios nesta página variam de $97,500 a $9,799,999, com mediana de $553,000, cerca de $455 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 3 dias.

  • The communities with the most listings here are Ocean Reserve (6), 400 Sunny Isles (2), Oceanview Building B Cond (2), Tdr Tower I (2) and The Aventura Beach Club C (2), 14 of the 30; the others are spread across 13 more communities.
  • Quase todos são apartamentos.
  • Os quartos variam de estúdios a 4, com mediana de 2; os imóveis foram construídos entre 1966 e 2023, com mediana de 1990, e 5 nos últimos dez anos.
  • 3 dos 30 têm piscina, e 22 ficam à beira da água.

Veja todas as casas à venda em Sunny Isles Beach com mapa e filtros.

Viver em Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach é uma cidade estreita em uma ilha-barreira no norte de Miami-Dade County, incorporada em 1997, com o Oceano Atlântico de um lado e o Intracoastal Waterway do outro. Haulover Park e Bal Harbour ficam ao sul, a cidade de Golden Beach ao norte, e Aventura e North Miami Beach do outro lado da água, a oeste. A Collins Avenue percorre toda a cidade, com torres de frente para o mar em seu lado leste e edifícios à margem da baía, centros comerciais, parques e o Norman S. Edelcup/Sunny Isles Beach K-8 Center a oeste. A Sunny Isles Boulevard atravessa até North Miami Beach e Oleta River State Park, a William Lehman Causeway chega ao Aventura Mall, e o Newport Fishing Pier, o Samson Oceanfront Park e o Heritage Park fazem parte da vida cotidiana.

Torres de apartamentos de frente para o mar

As torres ao longo da Collins Avenue são o motivo pelo qual a maioria dos compradores procura imóveis em Sunny Isles Beach. Os motéis de Motel Row, construídos nas décadas de 1950 e 1960, deram lugar a gerações de edifícios de frente para o mar: torres das décadas de 1990 e 2000, como Oceania, The Pinnacle, Acqualina, Turnberry Ocean Colony e Trump Towers, e uma nova onda que inclui Jade Signature by Herzog & de Meuron, Porsche Design Tower, com seus elevadores para carros, Residences by Armani/Casa, Muse, Turnberry Ocean Club, The Mansions e The Estates at Acqualina. Edifícios mais novos oferecem elevadores privativos, serviço de praia e comodidades de resort, junto com taxas mensais mais altas. Em qualquer edifício, a inspeção estrutural obrigatória, o estudo das reservas para integridade estrutural, qualquer avaliação especial e as regras sobre aluguel e animais de estimação definem o custo real da propriedade, e reunimos esses documentos antes de você fazer uma oferta.

A Intracoastal, marinas e navegação

A oeste da Collins Avenue, a cidade fica de frente para o Intracoastal Waterway, e esse lado concentra a maioria dos edifícios com vagas para barcos e a maioria das comunidades fechadas. Arlen House, no extremo sul, St. Tropez na Sunny Isles Boulevard, as torres do Oceania à margem da baía, Poinciana Island, Winston Towers e Coastal Towers ficam voltados para a água, e alguns oferecem acesso a docas aos moradores ou vendem uma vaga com a unidade. Os barcos chegam ao Atlântico pelo Haulover Inlet, no extremo sul da cidade. A propriedade ou o aluguel da vaga, o comprimento da doca, a profundidade da água, a capacidade do elevador e a altura livre sob as pontes do trajeto variam de edifício para edifício e de lote para lote, por isso confirmamos esses dados antes de você comprar para o seu barco.

Golden Shores e casas

As casas são escassas em uma cidade de torres, o que mantém a demanda pelas poucas ruas de casas. Golden Shores, no extremo norte entre a Collins Avenue e o Intracoastal, combina casas das décadas de 1950, várias vendidas pelo terreno, com grandes casas novas de dois andares. Golden Gate Estates é uma comunidade fechada com guarita, formada por casas e uma marina privativa na divisa com Golden Beach; Atlantic Island tem casas à beira da água com frente para a baía; e Poinciana Island oferece sobrados geminados à beira da água em uma comunidade fechada. Para uma casa, verifique o zoneamento, o limite de altura e os recuos antes de planejar uma reconstrução, além da zona de inundação, da elevação e do muro de contenção em qualquer lote à beira da água.

Bairros

Os compradores de Sunny Isles Beach analisam os edifícios e o lado da Collins Avenue. No extremo sul, Arlen House fica na baía, perto de Haulover Park, e Trump Towers fica de frente para o mar. St. Tropez se ergue na Sunny Isles Boulevard, Oceania se estende pelos dois lados da Collins Avenue, e Poinciana Island é uma comunidade insular fechada com guarita à beira da água. North Bay Road abriga os edifícios fechados de Plaza of the Americas e o Porto Bellagio, em estilo mediterrâneo; Winston Towers acompanha a 174th Street na baía; e as casas de Golden Shores e Golden Gate Estates ocupam o extremo norte. Cada página de bairro apresenta anúncios ativos, vendas recentes e um guia local de nossos corretores, enquanto as páginas por preço, frente para a água e tipo de imóvel mostram toda a cidade da forma como os compradores a procuram.

Vender uma casa em Sunny Isles Beach

Os compradores que procuram imóveis em Sunny Isles Beach geralmente fazem comparações com Aventura, Bal Harbour e Hallandale Beach e, dentro da cidade, comparam edifício a edifício; por isso, a precificação começa pelas vendas fechadas no seu edifício e na sua linha, não por uma mediana da cidade inteira. O andar, a orientação, a vista para o mar ou para a baía, a reforma, a taxa mensal e qualquer avaliação pendente diferenciam duas unidades na mesma torre, e uma casa em Golden Shores é precificada pelo lote, pela água e pelo estado de conservação. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.

Investir em Sunny Isles Beach

Os investidores compram em Sunny Isles Beach devido à demanda da temporada de inverno por apartamentos mobiliados de frente para o mar, aos inquilinos anuais nos edifícios mais antigos à margem da baía e às torres novas que são alugadas pelo topo do mercado. As regras da associação determinam o retorno: os anúncios mostram alguns edifícios onde uma unidade pode ser alugada imediatamente e outros que estabelecem prazos mínimos e máximos de locação, enquanto os aluguéis de temporada de curta duração precisam de uma licença estadual e devem seguir as regras da cidade. O financiamento também importa, pois alguns anúncios em edifícios mais antigos informam que empréstimos convencionais não estão disponíveis; portanto, confirme a situação do edifício antes de contar com uma hipoteca. As páginas de aluguéis mostram valores atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os anúncios que precisam de um comprador.

Nos arredores de Sunny Isles Beach: parques, água e lugares do dia a dia

Uma seleção dos locais que o OpenStreetMap mostra dentro dos limites municipais de Sunny Isles Beach. O mapa é editado por voluntários e não é uma lista completa; use-o como ponto de partida e conheça a área pessoalmente antes de escolher um imóvel.

Parques e áreas naturais

  • Oleta River State Park
  • Senator Gwen Margolis Park
  • Town Center Park
  • Pelican Community Park
  • Winston Towers Park
  • Heritage Park
  • Samson Oceanfront Park
  • Gateway Park

Praias

  • Sunny Isles Beach

Dados do mapa © colaboradores do OpenStreetMap, disponíveis sob a Open Database License, recuperados em setembro de 2026. openstreetmap.org/copyright

Busque em Sunny Isles Beach por estilo de vida e tipo de imóvel

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Aluguéis em Sunny Isles Beach

Perguntas frequentes sobre imóveis em Sunny Isles Beach

Quanto custa uma casa em Sunny Isles Beach?
Depende do edifício. Os apartamentos nos edifícios mais antigos do lado da baía, como Winston Towers, Arlen House e Plaza of the Americas, são a forma mais acessível de entrar no mercado da cidade; as torres de frente para o mar das décadas de 1990 e 2000 ficam na faixa intermediária, enquanto as torres mais novas e as casas de Golden Shores e Golden Gate Estates têm os preços mais altos. A tabela do mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda de casas e apartamentos, atualizados diariamente a partir do MLS.
Sunny Isles Beach faz parte de Miami Beach ou North Miami Beach?
Não. Sunny Isles Beach é uma cidade incorporada independente desde 1997, com governo, polícia e regras de construção próprios. Ela compartilha o código postal 33160 com partes de Aventura, Golden Beach e North Miami Beach, e alguns anúncios no MLS ainda mostram North Miami Beach ou Miami Beach como a cidade de um edifício na Collins Avenue; por isso, confirmamos o município de cada imóvel e fazemos a busca usando cada nome para você.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Sunny Isles Beach?
Leia atentamente os documentos da associação, assim como o anúncio. A Florida exige inspeções estruturais de marco e estudos de reservas para a integridade estrutural de edifícios de apartamentos com três andares ou mais; por isso, o relatório de inspeção, as reservas e qualquer avaliação especial são importantes, especialmente em edifícios das décadas de 1960 a 1980. Alguns complexos cobram uma taxa da associação principal além da própria taxa do edifício, a maioria das associações aprova compradores e inquilinos, e alguns anúncios de edifícios mais antigos informam que não há financiamento convencional disponível.
Posso alugar meu apartamento em Sunny Isles Beach?
Muitas vezes, mas o edifício determina como isso funciona. Os anúncios mostram associações que permitem a locação imediatamente e outras que estabelecem um prazo mínimo e máximo de locação, e a maioria aprova cada inquilino. Aluguéis de temporada de curta duração também precisam de uma licença da Florida e devem seguir as regras da cidade. Verifique essas regras antes de comprar visando renda de aluguel; as páginas de aluguéis de Sunny Isles Beach mostram por quanto os apartamentos e as casas estão sendo alugados atualmente.
Posso manter um barco em meu imóvel em Sunny Isles Beach?
Sim, em alguns edifícios e comunidades. Complexos do lado da baía, como Arlen House, Oceania, Coastal Towers e Poinciana Island, têm docas ou marinas; algumas unidades incluem uma vaga, e casas em Atlantic Island e em Golden Gate Estates podem ter acesso a docas privativas ou comunitárias. Os barcos chegam ao mar pelo Haulover Inlet. Os direitos sobre a vaga, o comprimento da doca, a profundidade da água e a altura livre sob pontes variam; por isso, verificamos essas informações para cada imóvel que mostramos.
Quanto vale meu imóvel em Sunny Isles Beach?
Solicite uma avaliação gratuita, e nós a elaboraremos com base nas vendas recentes concluídas em seu edifício e linha, ou em sua rua, ajustadas pelo andar, vista, orientação, frente para a água, estado de conservação e taxas e avaliações da associação, em vez de usar uma mediana de toda a cidade. Para uma decisão de anúncio, preparamos uma análise comparativa completa do mercado, e proprietários que precisam de uma venda rápida podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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