BreakThru Realty

Venda seu hotel ou motel em Florida

Vendendo seu hotel ou motel em Florida? De motéis independentes a hotéis de marca, a BreakThru Realty representa proprietários em toda a estratégia de preços, marketing confidencial, contato com compradores qualificados e fechamento. Definimos o preço do imóvel com base no seu histórico operacional e nos imóveis, cuidamos antecipadamente do franqueador e do plano de melhoria do imóvel e garantimos que sua equipe, seus hóspedes e seu credor saibam da venda quando você decidir que devem saber.

Solicite uma avaliação confidencial do hotel · (786) 914-1017

Como os hotéis são avaliados

Compradores e credores analisam a ocupação, a tarifa média diária e a receita por quarto disponível durante pelo menos três anos; depois, analisam o NOI após a administração e uma reserva para móveis, instalações e equipamentos. As condições do edifício, o terreno e a localização estabelecem o piso; o histórico operacional define o múltiplo.

A franquia e o PIP

Um hotel franqueado possui um contrato de franquia com prazo remanescente, e uma venda geralmente aciona um plano de melhoria do imóvel que o comprador precisa financiar. O franqueador deve aprovar o comprador. O tamanho do PIP pode alterar o preço em mais de um ano de lucro, por isso obtemos seu orçamento antecipadamente e definimos o preço do hotel considerando esse valor.

Financiamento da compra de um hotel

Compradores de hotéis utilizam empréstimos SBA 7(a) e 504, credores convencionais especializados em hotelaria e capital privado. Os credores solicitarão os relatórios STR ou de ocupação, as declarações fiscais, o contrato de franquia e o relatório de condições do imóvel. Imóveis costeiros acrescentam custos de seguro e inundação que os compradores agora analisam atentamente.

Vendendo com discrição

A equipe e os hóspedes de um hotel reagem a um rumor de venda como em qualquer outro negócio. O imóvel é divulgado como um perfil com seus principais números, e as informações completas são fornecidas somente a compradores que assinem um NDA e apresentem comprovante de recursos.

A venda, passo a passo

O mesmo processo para um motel de 20 quartos e um hotel franqueado de 200 quartos, com confidencialidade desde a primeira conversa. Uma consulta confidencial sobre o imóvel, a operação, a marca e o que você deseja obter com a venda. Uma análise preliminar de preços dos últimos doze meses, do histórico STR ou de ocupação e do histórico de tarifas em comparação com hotéis similares. A documentação que um comprador e um credor solicitarão: três anos de demonstrações financeiras, o contrato de franquia e o PIP, as condições do imóvel e o histórico de investimentos de capital, seguros e inundação, equipe e administração. Análise de crédito do NOI após uma taxa de administração de mercado e uma reserva de FF&E, para que o preço seja aprovado pelo credor do comprador. Identificação de compradores, incluindo operadores-proprietários, grupos hoteleiros, investidores privados e fundos adequados ao imóvel, contatados um de cada vez. Marketing confidencial como um perfil cego; o pacote completo somente mediante NDA e comprovante de recursos. Ofertas negociadas por escrito quanto ao preço, financiamento, depósito, período de diligência, aprovação do franqueador e PIP. Depois, diligência e fechamento: inspeções, título, aprovação do franqueador, licenças, auditoria STR, avaliação e declaração de fechamento, administrados até a data prevista no contrato.

Quem compra hotéis em Florida

Operadores-proprietários comprando seu primeiro ou próximo motel ou pousada com um empréstimo SBA; grupos hoteleiros regionais e nacionais comprando hotéis franqueados de serviço limitado; operadores de hotéis boutique comprando imóveis à beira-mar e em estilo Art Déco; family offices e fundos comprando resorts e portfólios; e incorporadores comprando motéis mais antigos pelo terreno. O comprador para quem o hotel é precificado determina como ele será divulgado.

Solicite uma avaliação confidencial do hotel

Conte-nos sobre o imóvel: onde ele está, quantos quartos possui (menos de 20 quartos a 200 quartos ou mais), se é um hotel ou motel independente, um hotel de marca ou franqueado, um hotel boutique ou uma pousada, qual é o seu papel e quando você está considerando vender (o quanto antes, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, avaliando opções). As informações financeiras vêm depois, sob NDA, na conversa de avaliação com o corretor responsável pelo anúncio. Uma consulta sobre um hotel é confidencial. A equipe, os hóspedes, os franqueadores e os credores saberão da venda quando você decidir que devem saber, não por meio de um anúncio.

Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale meu hotel?
Isso depende do NOI, da marca, do plano de melhoria do imóvel e dos imóveis. Uma avaliação confidencial analisa todos esses fatores e fornece uma faixa de valor.
Minha equipe e meus hóspedes ficarão sabendo?
Não pelo anúncio. O imóvel é divulgado como um perfil cego, com seus principais números e sem endereço, e as informações completas são fornecidas somente a compradores que assinem um NDA e apresentem comprovante de recursos.
Quanto tempo leva para vender um hotel em Florida?
Normalmente, de quatro a nove meses entre o anúncio e o fechamento, e mais tempo quando um franqueador precisa aprovar o comprador e um PIP precisa ser acordado. Iniciar a conversa com o franqueador antecipadamente evita que ela fique no caminho crítico.
Posso vender meu motel sem o terreno?
Sim, se você alugar o imóvel ao comprador em condições com prazo suficiente para o financiamento dele. A maioria dos hotéis e motéis é vendida com o imóvel, o que amplia o grupo de compradores e credores.
Hotéis franqueados levam mais tempo para vender?
Geralmente, porque o franqueador precisa aprovar o comprador e o plano de melhoria do imóvel precisa ser acordado. Iniciar a conversa com o franqueador antecipadamente evita que ela fique no caminho crítico.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Corretores que vendem pequenos negócios geralmente cobram um honorário de êxito pago com os recursos do fechamento, normalmente cotado no mercado em torno de dez por cento do preço, muitas vezes com um honorário mínimo; vendas maiores geralmente são precificadas em uma escala progressiva. O honorário da BreakThru é estabelecido por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento, e a avaliação não tem custo.

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