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Imóveis e casas à venda em Miami-Dade County

Your next move in Miami-Dade County deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

De praias icônicas a uma vida urbana vibrante, Miami-Dade oferece um estilo de vida incomparável, oportunidades globais e alguns dos imóveis mais desejados do mundo.

Visão geral do mercado de Miami-Dade County

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 17,031casas e apartamentos à venda
  • 896novos anúncios nesta semana
  • 3,019pendentes
  • 5,737anúncios frente para a água
  • 2,230anúncios de luxo ($2,000,000+)
  • 1,595vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos4,68212,070
Preço mediano de anúncio$925,000$525,000
Preço mediano de anúncio por pé²$483/pé²$540/pé²
Média de dias no mercado208 dias490 dias
Vendidos nos últimos 90 dias2,5092,714
Preço mediano de venda (90 dias)$695,000$412,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97%95.6%
Meses de estoque5.6 meses13.3 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+5.3%+0.5%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Imóveis mais novos à venda em Miami-Dade County

Os 30 imóveis, apartamentos e sobrados geminados mais novos no mercado de Miami-Dade County, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios desta página variam de $149,000 a $49,500,000, com mediana de $715,000, cerca de $487 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 0 dias.

  • Por tipo: 14 casas, 14 apartamentos e 2 sobrados geminados e vilas.
  • Os quartos variam de estúdios a 7, com mediana de 3; os imóveis foram construídos entre 1941 e 2026, com mediana de 2001, e 4 nos últimos dez anos.
  • 4 dos 30 têm piscina, e 13 ficam à beira da água.

Veja todos os imóveis à venda em Miami-Dade County com mapa e filtros.

Morar em Miami-Dade County

Miami-Dade é o maior mercado de South Florida e o mais internacional. Downtown Miami, Brickell e Edgewater formam uma cidade vertical de torres de apartamentos na Biscayne Bay; Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Palmetto Bay e South Miami são os bairros arborizados de casas ao sul do centro; Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands e Sunny Isles Beach ocupam a ilha-barreira a leste; Aventura, North Miami e Miami Shores ficam ao norte; Doral, Miami Lakes e Hialeah, a oeste; e Kendall, Cutler Bay e Homestead se estendem ao sul em direção às Keys. Miami International Airport, PortMiami, Brightline e uma economia global de serviços bancários e comércio impulsionam a demanda de compradores de todos os continentes.

Frente para a água, Biscayne Bay e as ilhas

As águas de Miami-Dade são dominadas pela Biscayne Bay, e não por uma rede de canais: há imóveis à beira da baía em Coconut Grove, Coral Gables (Gables Estates, Cocoplum, Deering Bay), nas Venetian, Sunset, Palm, Hibiscus e Star Islands de Miami Beach, em Key Biscayne e Bay Harbor Islands, com acesso ao oceano pelo Government Cut e pelos canais Haulover e Bear Cut. Os apartamentos frente para o mar se estendem de South Beach por Mid-Beach e Surfside até Bal Harbour e Sunny Isles Beach. Fisher Island, acessível somente por balsa, é o endereço mais exclusivo do condado. Coral Gables e Miami Beach também têm imóveis à beira de canais com píeres, a preços mais baixos que os imóveis à beira da baía.

Apartamentos, novas construções e o horizonte urbano

Miami-Dade constrói mais torres novas de apartamentos do que o restante de South Florida combinado: Brickell, Downtown, Edgewater, Miami Beach, Sunny Isles Beach, Aventura e Coconut Grove têm edifícios em pré-construção e recém-entregues. As torres novas seguem o código atual para furacões e têm reservas novas; os edifícios mais antigos na praia oferecem mais espaço pelo mesmo valor, mas estão sujeitos aos requisitos de inspeção estrutural e reservas de Florida, portanto os documentos da associação determinam o custo real. Nossas páginas de apartamentos separam imóveis frente para o mar, frente para a água, de luxo e com preço inferior a $500,000, e podemos compartilhar anúncios de pré-construção que ainda não estão no MLS.

Comunidades fechadas, golfe e propriedades rurais de South Dade

Enclaves fechados como Cocoplum, Gables Estates, Hammock Oaks e Deering Bay, em Coral Gables, e as áreas fechadas de Pinecrest, Palmetto Bay e Doral abrigam os maiores lotes de casas do condado dentro do núcleo urbano. Imóveis em campos de golfe cercam Doral, Deering Bay, Miami Shores e o campo de Crandon em Key Biscayne. Ao sul de Kendall, Redland e Homestead oferecem grandes terrenos, propriedades equestres e terras agrícolas a menos de uma hora do centro — o que mais se aproxima de uma área rural em Miami-Dade.

Vender um imóvel em Miami-Dade County

Os vendedores de Miami-Dade enfrentam o maior grupo de compradores da Florida e a maior concorrência, especialmente em apartamentos, onde dezenas de unidades comparáveis podem estar anunciadas no mesmo edifício. O preço é determinado pelas vendas fechadas no seu edifício ou bairro, ajustado por andar, vista, frente para a água, lote e estado de conservação. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual, ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.

Investir em Miami-Dade County

Os investidores compram em Miami-Dade devido à demanda internacional e corporativa por aluguéis, aos aluguéis de curto prazo e sazonais nos edifícios e zonas que os permitem, aos apartamentos em pré-construção comprados no lançamento e aos imóveis multifamiliares em Little Havana, Little Haiti, North Miami e Hialeah. As regras de aluguel variam de torre para torre e de cidade para cidade, por isso verificamos as regras da associação e do município antes da compra. As páginas de imóveis com preço reduzido, execução hipotecária e venda a descoberto acompanham os anúncios que precisam de um comprador rápido.

Busque em Miami-Dade County por estilo de vida e tipo de imóvel

Frente para a água

Apartamentos

Casas

Comunidades

Quartos

Terreno

Investimentos

Imóveis no condado de Miami-Dade por faixa de preço

Edifícios de apartamentos no condado de Miami-Dade

Venda de imóveis no condado de Miami-Dade

Imóveis comerciais no condado de Miami-Dade

Escritórios, lojas, imóveis industriais, de uso misto e prédios de apartamentos à venda e para locação no condado de Miami-Dade, com dados atualizados da MLS.

Perguntas frequentes sobre imóveis no condado de Miami-Dade

Quanto custa uma casa no condado de Miami-Dade?
De apartamentos em prédios antigos e casas em Kendall, Homestead e Hialeah bem abaixo da mediana do condado a propriedades à beira da baía em Coral Gables, Coconut Grove e nas ilhas de Miami Beach, no topo do mercado nacional. A tabela de mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda de casas e apartamentos em todo o condado, atualizados diariamente pela MLS.
Quais bairros de Miami-Dade são melhores para famílias?
Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay, Coconut Grove, Key Biscayne, Miami Shores, Doral e as áreas fechadas de Kendall estão entre os bairros mais solicitados por compradores com filhos, por seus lotes de casas, parques e opções de escolas. Os preços variam muito entre eles, e cada um tem um deslocamento diferente, por isso restringimos a busca por escola, orçamento e tempo de viagem antes de agendar uma visita.
Onde posso encontrar um imóvel frente para a água em Miami-Dade com um píer?
Imóveis frente para a baía e para canais, com píeres, concentram-se em Coral Gables (Gables Estates, Cocoplum, Deering Bay, a hidrovia de Gables), Coconut Grove, nas ilhas de Miami Beach, Key Biscayne, Bay Harbor Islands, nas Keystone Islands em North Miami e em Miami Shores. O acesso ao oceano passa por Government Cut, Haulover Inlet e Bear Cut. As páginas de imóveis frente para a água e com píeres em todo o condado apresentam os anúncios atualizados.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Miami-Dade?
Florida exige inspeções estruturais de marcos importantes e reservas financiadas para prédios de apartamentos mais antigos, portanto o relatório de inspeção da associação, o estudo de reservas, o orçamento e qualquer avaliação especial pendente determinam se um preço baixo de anúncio é uma boa oportunidade. Os prédios de Miami-Dade também diferem bastante quanto às regras de aluguel, desde a proibição de aluguéis até aluguéis por diária, o que altera tanto o preço quanto os vizinhos. Reunimos esses documentos antes de você fazer uma oferta.
Quanto vale meu imóvel em Miami-Dade?
Solicite uma avaliação gratuita e nós a elaboraremos com base em vendas recentes fechadas no seu prédio ou bairro, ajustadas pela frente para a água, andar e vista, lote, estado de conservação e melhorias. Para uma decisão de anúncio, preparamos uma análise comparativa completa do mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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