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Immobilier et maisons à vendre à Sunny Isles Beach

Votre prochain projet immobilier à Sunny Isles Beach mérite une meilleure stratégie : achetez, vendez ou investissez en ayant les chiffres sous les yeux.

Une ville située sur une île-barrière au nord de Miami-Dade County, entre Haulover Park et Golden Beach : des tours de copropriétés Front de mer le long de Collins Avenue, des immeubles côté baie et des marinas sur l'Intracoastal Waterway, ainsi que les rues de maisons individuelles de Golden Shores.

Le marché de Sunny Isles Beach en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,099maisons et copropriétés à vendre
  • 44nouvelles annonces cette semaine
  • 72sous contrat
  • 873annonces en front de mer
  • 163annonces de luxe ($3,000,000+)
  • 63vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives171,061
Prix demandé médian$3,500,000$710,000
Prix demandé médian par pi²$1,219/pi²$548/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché156 jours203 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours6167
Prix de vente médian (90 jours)$3,475,000$580,000
Prix de vente en % du prix demandé97.4%93.5%
Mois de stock disponible8.5 mois19.1 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+33.7%-4.1%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons à vendre les plus récentes à Sunny Isles Beach

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Sunny Isles Beach, directement de BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $97,500 à $9,799,999, avec un prix médian de $553,000, soit environ $455 par pied carré, et sont proposées depuis une durée médiane de 3 jours.

  • The communities with the most listings here are Ocean Reserve (6), 400 Sunny Isles (2), Oceanview Building B Cond (2), Tdr Tower I (2) and The Aventura Beach Club C (2), 14 of the 30; the others are spread across 13 more communities.
  • Il s'agit presque exclusivement de copropriétés.
  • Le nombre de chambres va des studios à 4, avec une valeur médiane de 2; elles ont été construites entre 1966 et 2023, avec une année médiane de 1990, et 5 au cours des dix dernières années.
  • 3 des 30 disposent d’une piscine et 22 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Sunny Isles Beach avec carte et filtres.

Vivre à Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach est une ville étroite située sur une île-barrière au nord de Miami-Dade County, constituée en 1997, avec l'océan Atlantique d'un côté et l'Intracoastal Waterway de l'autre. Haulover Park et Bal Harbour se trouvent au sud, la ville de Golden Beach au nord, et Aventura ainsi que North Miami Beach de l'autre côté de l'eau, à l'ouest. Collins Avenue parcourt toute la ville, avec des tours Front de mer à l'est et, à l'ouest, des immeubles côté baie, des galeries commerciales, des parcs et le Norman S. Edelcup/Sunny Isles Beach K-8 Center. Sunny Isles Boulevard mène à North Miami Beach et à Oleta River State Park, le William Lehman Causeway rejoint Aventura Mall, et Newport Fishing Pier, Samson Oceanfront Park et Heritage Park font partie du quotidien.

Tours de copropriétés Front de mer

Les tours le long de Collins Avenue expliquent pourquoi la plupart des Acheteurs s'intéressent à Sunny Isles Beach. Les motels de Motel Row, construits dans les années 1950 et 1960, ont été remplacés par plusieurs générations d'immeubles Front de mer : des tours des années 1990 et 2000 comme Oceania, The Pinnacle, Acqualina, Turnberry Ocean Colony et Trump Towers, ainsi qu'une nouvelle vague comprenant Jade Signature by Herzog & de Meuron, Porsche Design Tower avec ses ascenseurs pour voitures, the Residences by Armani/Casa, Muse, Turnberry Ocean Club, The Mansions et The Estates at Acqualina. Les immeubles plus récents offrent des ascenseurs privés, un service de plage et des équipements de type resort, ainsi que des frais mensuels plus élevés. Pour chaque immeuble, l'inspection structurelle obligatoire, l'étude des réserves pour l'intégrité structurelle, toute cotisation spéciale et les règles relatives à la location et aux animaux déterminent le coût réel de la propriété, et nous réunissons ces documents avant que vous ne fassiez une offre.

L’Intracoastal, les marinas et la navigation de plaisance

À l'ouest de Collins Avenue, la ville donne sur l'Intracoastal Waterway, et c'est de ce côté que se trouvent la plupart des immeubles avec emplacements pour bateaux et des communautés fermées. Arlen House, à l'extrémité sud, St. Tropez sur Sunny Isles Boulevard, les tours Oceania côté baie, Poinciana Island, Winston Towers et Coastal Towers donnent toutes sur l'eau, et certaines proposent un amarrage aux résidents ou vendent un emplacement avec le bien immobilier. Les bateaux rejoignent l'Atlantique par Haulover Inlet, à l'extrémité sud de la ville. La propriété ou la location de l'emplacement, la longueur du quai, la profondeur de l'eau, la capacité de l'élévateur et la hauteur libre sous les ponts du trajet varient selon l'immeuble et la parcelle ; nous les confirmons donc avant votre achat pour le bateau.

Golden Shores et les maisons individuelles

Les maisons sont rares dans une ville dominée par les tours, ce qui maintient la demande pour ses quelques rues de maisons individuelles. Golden Shores, à l'extrémité nord entre Collins Avenue et l'Intracoastal, regroupe des maisons des années 1950, dont plusieurs ont été vendues pour leur terrain, ainsi que de grandes maisons neuves à deux étages. Golden Gate Estates est une enclave de maisons avec accès contrôlé et marina privée, à la limite de Golden Beach ; Atlantic Island compte des maisons Front de mer donnant sur la baie, et Poinciana Island propose des maisons de ville Front de mer au sein d'une communauté fermée. Pour une maison, vérifiez le zonage, la hauteur maximale et les marges de recul avant de prévoir une reconstruction, ainsi que la zone inondable, l'altitude et la digue pour toute parcelle au bord de l'eau.

Quartiers

Les Acheteurs de Sunny Isles Beach raisonnent selon l'immeuble et le côté de Collins Avenue. À l'extrémité sud, Arlen House se trouve sur la baie près de Haulover Park et Trump Towers se dresse sur l'océan. St. Tropez s'élève sur Sunny Isles Boulevard, Oceania s'étend des deux côtés de Collins Avenue, et Poinciana Island est une communauté insulaire fermée avec accès contrôlé, située au bord de l'eau. North Bay Road accueille les immeubles fermés de Plaza of the Americas et le Porto Bellagio d'inspiration méditerranéenne, Winston Towers longe 174th Street sur la baie, et les maisons de Golden Shores et de Golden Gate Estates occupent l'extrémité nord. Chaque page de quartier présente des annonces en temps réel, des ventes récentes et un guide local rédigé par nos agents, tandis que les pages consacrées aux prix, au Front de mer et aux types de biens immobiliers organisent toute la ville selon la façon dont les Acheteurs la recherchent.

Vendre une maison à Sunny Isles Beach

Les Acheteurs qui s'intéressent à Sunny Isles Beach la comparent généralement à Aventura, Bal Harbour et Hallandale Beach ; dans la ville, ils comparent les immeubles entre eux. La tarification commence donc par les ventes conclues dans votre immeuble et votre ligne, et non par une médiane pour toute la ville. L'étage, l'orientation, la vue sur l'océan ou la baie, la rénovation, les frais mensuels et toute cotisation en attente distinguent deux unités dans la même tour, tandis qu'une maison de Golden Shores est évaluée selon sa parcelle, son accès à l'eau et son état. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes de MLS, demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce.

Investir à Sunny Isles Beach

Les Investisseurs achètent à Sunny Isles Beach en raison de la demande saisonnière hivernale pour les copropriétés Front de mer meublées, des Locataires à l'année dans les immeubles plus anciens côté baie et des nouvelles tours qui se louent au prix fort. Les règles de l'association déterminent le rendement : les annonces présentent certains immeubles où une unité peut être louée immédiatement et d'autres qui fixent des durées minimales et maximales de location ; les locations de vacances de courte durée nécessitent une licence d'État et doivent respecter les règles de la ville. Le financement est également important, car certaines annonces d'immeubles plus anciens indiquent que les prêts conventionnels ne sont pas disponibles ; confirmez donc la situation de l'immeuble avant de compter sur un prêt hypothécaire. Les pages de location présentent les loyers actuels, et la page des biens dont le prix a été réduit suit les annonces qui nécessitent un Acheteur.

Autour de Sunny Isles Beach : parcs, eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu'OpenStreetMap répertorie dans les limites municipales de Sunny Isles Beach. La carte est mise à jour par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète ; considérez-la comme un point de départ et découvrez le secteur par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

  • Oleta River State Park
  • Senator Gwen Margolis Park
  • Town Center Park
  • Pelican Community Park
  • Winston Towers Park
  • Heritage Park
  • Samson Oceanfront Park
  • Gateway Park

Plages

  • Sunny Isles Beach

Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap, disponibles sous la licence Open Database, récupérées en septembre 2026. openstreetmap.org/copyright

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Locations à Sunny Isles Beach

FAQ sur l'immobilier à Sunny Isles Beach

Combien coûte une maison à Sunny Isles Beach ?
Cela dépend de l'immeuble. Les copropriétés des immeubles plus anciens côté baie, comme Winston Towers, Arlen House et Plaza of the Americas, constituent le moyen le plus accessible d'acquérir un bien immobilier dans la ville. Les tours en front de mer des années 1990 et 2000 se situent dans la moyenne, tandis que les tours les plus récentes et les maisons de Golden Shores et de Golden Gate Estates affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels affichés et vendus des maisons individuelles et des copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir des données du MLS.
Sunny Isles Beach fait-elle partie de Miami Beach ou de North Miami Beach ?
Non. Sunny Isles Beach est une ville constituée en municipalité depuis 1997, avec son propre gouvernement, sa propre police et ses propres règles de construction. Elle partage le code postal 33160 avec certaines parties d'Aventura, de Golden Beach et de North Miami Beach. De plus, quelques annonces du MLS indiquent encore North Miami Beach ou Miami Beach comme ville pour un immeuble de Collins Avenue. Nous confirmons donc la municipalité de chaque bien immobilier et effectuons des recherches sous chaque nom pour vous.
Que dois-je savoir avant d'acheter une copropriété à Sunny Isles Beach ?
Lisez attentivement les documents de l'association, au même titre que l'annonce. Florida exige des inspections structurelles périodiques et des études des réserves destinées à l'intégrité structurelle pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus. Le rapport d'inspection, les réserves et toute cotisation spéciale sont donc importants, en particulier dans les immeubles des années 1960 à 1980. Certains complexes facturent des frais d'association principale en plus des frais propres à l'immeuble, la plupart des associations approuvent les acheteurs et les locataires, et certaines annonces d'immeubles plus anciens indiquent que les prêts conventionnels ne sont pas disponibles.
Puis-je louer ma copropriété à Sunny Isles Beach ?
Souvent, mais l'immeuble détermine les modalités. Les annonces présentent des associations qui autorisent la location immédiatement et d'autres qui fixent une durée minimale et maximale de location, et la plupart approuvent chaque locataire. Les locations de vacances à court terme nécessitent également une licence de Florida et doivent respecter les règles de la ville. Vérifiez ces règles avant d'acheter dans le but de générer des revenus locatifs ; les pages consacrées aux locations à Sunny Isles Beach indiquent les loyers actuels des copropriétés et des maisons.
Puis-je garder un bateau chez moi à Sunny Isles Beach ?
Oui, dans certains immeubles et certaines communautés. Les complexes côté baie comme Arlen House, Oceania, Coastal Towers et Poinciana Island disposent de quais ou de marinas, certains logements comprennent une place au quai, et les maisons d'Atlantic Island et de Golden Gate Estates peuvent bénéficier d'un amarrage privé ou communautaire. Les bateaux rejoignent l'océan par Haulover Inlet. Les droits d'amarrage, la longueur du quai, la profondeur de l'eau et la hauteur libre sous les ponts varient ; nous les vérifions donc pour chaque bien immobilier que nous vous présentons.
Quelle est la valeur de ma maison à Sunny Isles Beach ?
Demandez une évaluation gratuite et nous l'établirons à partir des ventes récemment conclues dans votre immeuble et sur la même ligne, ou dans votre rue, en l'ajustant selon l'étage, la vue, l'exposition, la façade sur l'eau, l'état du bien immobilier ainsi que les frais et cotisations de l'association, plutôt qu'en utilisant une médiane pour toute la ville. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d'une vente rapide peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.

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