BreakThru Realty

Vendez votre hôtel ou motel en Florida

Vous vendez votre hôtel ou motel en Florida ? Des motels indépendants aux hôtels franchisés, BreakThru Realty représente les propriétaires pour la stratégie de prix, la commercialisation confidentielle, la prise de contact avec des acheteurs qualifiés et la clôture. Nous évaluons le bien immobilier en fonction de son historique d’exploitation et de sa composante immobilière, nous gérons rapidement les échanges avec le franchiseur et le plan d’amélioration du bien, et nous veillons à ce que votre personnel, vos clients et votre prêteur soient informés de la vente au moment que vous aurez choisi.

Demander une évaluation confidentielle de votre hôtel · (786) 914-1017

Comment les hôtels sont-ils évalués ?

Les acheteurs et les prêteurs examinent le taux d’occupation, le tarif journalier moyen et le revenu par chambre disponible sur au moins trois ans, puis le bénéfice net d’exploitation après les frais de gestion et une réserve pour le mobilier, les installations et l’équipement. L’état du bâtiment, le terrain et l’emplacement établissent le seuil inférieur ; l’historique d’exploitation détermine le multiple.

La franchise et le PIP

Un hôtel franchisé est lié par un contrat de franchise dont la durée restante est définie, et une vente déclenche généralement un plan d’amélioration du bien que l’acheteur doit financer. Le franchiseur doit approuver l’acheteur. L’ampleur du PIP peut faire varier le prix de plus d’une année de bénéfices ; nous le faisons donc chiffrer rapidement et fixons le prix de l’hôtel en conséquence.

Financer l’achat d’un hôtel

Les acheteurs d’hôtels utilisent des prêts SBA 7(a) et 504, des prêteurs conventionnels spécialisés dans l’hôtellerie et des capitaux privés. Les prêteurs demanderont les rapports STR ou de taux d’occupation, les déclarations fiscales, le contrat de franchise et le rapport sur l’état du bien immobilier. Les biens côtiers entraînent des coûts d’assurance et d’inondation que les acheteurs examinent désormais attentivement.

Vendre en toute discrétion

Le personnel et les clients d’un hôtel réagissent à une rumeur de vente comme dans toute autre entreprise. Le bien immobilier est commercialisé sous forme de profil présentant ses principaux chiffres, et les informations complètes sont communiquées uniquement aux acheteurs ayant signé un NDA et fourni une preuve de fonds.

La vente, étape par étape

Le même processus pour un motel de 20 chambres et un hôtel franchisé de 200 chambres, avec confidentialité dès le premier échange. Une consultation confidentielle portant sur le bien immobilier, l’exploitation, la marque et vos objectifs de vente. Un examen préliminaire du prix fondé sur les douze derniers mois, l’historique STR ou du taux d’occupation et l’historique des tarifs comparés à ceux d’hôtels similaires. Les documents demandés par l’acheteur et le prêteur : trois années de données financières, le contrat de franchise et le PIP, l’état du bien immobilier et l’historique des investissements, l’assurance et les risques d’inondation, ainsi que le personnel et la gestion. Analyse du bénéfice net d’exploitation après application de frais de gestion conformes au marché et d’une réserve FF&E, afin que le prix reste compatible avec le prêteur de l’acheteur. Identification des acheteurs : exploitants-propriétaires, groupes hôteliers, investisseurs privés et fonds correspondant au bien immobilier, contactés un par un. Commercialisation confidentielle sous forme de profil anonyme, avec le dossier complet uniquement sous NDA et sur présentation d’une preuve de fonds. Négociation écrite des offres portant sur le prix, le financement, le dépôt, la période de vérification diligente, l’approbation du franchiseur et le PIP. Puis vérification diligente et clôture : inspections, titre de propriété, approbation du franchiseur, licences, audit STR, évaluation et relevé de clôture, le tout géré jusqu’à la date prévue au contrat.

Qui achète des hôtels en Florida

Des exploitants-propriétaires qui achètent leur premier motel ou leur prochain motel ou hôtel avec un prêt SBA ; des groupes hôteliers régionaux et nationaux qui achètent des hôtels franchisés à services limités ; des exploitants d’hôtels-boutiques qui achètent des biens immobiliers en bord de mer et de style Art déco ; des family offices et des fonds qui achètent des complexes hôteliers et des portefeuilles ; ainsi que des promoteurs qui achètent d’anciens motels pour leur terrain. Le profil de l’acheteur auquel l’hôtel est destiné détermine sa commercialisation.

Demander une évaluation confidentielle de votre hôtel

Parlez-nous du bien immobilier : où il se trouve, combien il compte de chambres (moins de 20 chambres à 200 chambres ou plus), s’il s’agit d’un hôtel ou motel indépendant, d’un hôtel de marque ou franchisé, d’un hôtel-boutique ou d’une auberge, votre rôle et le moment où vous envisagez de vendre (dès que possible, dans 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou pour étudier vos options). Les données financières viendront plus tard, sous NDA, lors de l’évaluation avec le courtier attitré. Toute demande concernant un hôtel est confidentielle. Le personnel, les clients, les franchiseurs et les prêteurs seront informés de la vente au moment que vous aurez choisi, et non par une annonce.

Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions des propriétaires

Quelle est la valeur de mon hôtel ?
Elle dépend du bénéfice net d’exploitation, de la marque, du plan d’amélioration du bien et du bien immobilier. Une évaluation confidentielle les examine tous et vous fournit une fourchette.
Mon personnel et mes clients seront-ils informés ?
Pas par l’annonce. Le bien immobilier est commercialisé sous forme de profil anonyme présentant ses principaux chiffres, sans adresse, et les informations complètes sont communiquées uniquement aux acheteurs ayant signé un NDA et fourni une preuve de fonds.
Combien de temps faut-il pour vendre un hôtel en Florida ?
En général, quatre à neuf mois entre la mise en vente et la clôture, davantage lorsqu’un franchiseur doit approuver l’acheteur et qu’un PIP doit être convenu. Entamer rapidement les échanges avec le franchiseur permet d’éviter qu’ils ne deviennent un élément déterminant du calendrier.
Puis-je vendre mon motel sans le terrain ?
Oui, si vous louez le bien immobilier à l’acheteur selon des conditions suffisamment longues pour son financement. La plupart des hôtels et motels sont vendus avec le bien immobilier, ce qui élargit le bassin d’acheteurs et de prêteurs.
Les hôtels franchisés prennent-ils plus de temps à vendre ?
Généralement, car le franchiseur doit approuver l’acheteur et le plan d’amélioration du bien doit être convenu. Entamer rapidement les échanges avec le franchiseur permet d’éviter qu’ils ne deviennent un élément déterminant du calendrier.
Quels honoraires facture un courtier en entreprises ?
Les courtiers qui vendent de petites entreprises facturent généralement des honoraires de succès prélevés sur le produit de la vente à la clôture, souvent indiqués sur le marché à environ dix pour cent du prix, avec fréquemment un montant minimum ; les ventes plus importantes sont généralement tarifées selon un barème dégressif. Les honoraires de BreakThru sont indiqués par écrit dans le contrat d’annonce avant toute signature, et l’évaluation est gratuite.

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