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Immobilier et maisons à vendre dans le comté de Miami-Dade

Votre prochain projet immobilier dans le comté de Miami-Dade mérite une meilleure stratégie : achetez, vendez ou investissez avec les chiffres à l’appui.

Des plages emblématiques à la vie urbaine dynamique, Miami-Dade offre un style de vie incomparable, des opportunités internationales et certains des biens immobiliers les plus recherchés au monde.

Le marché du comté de Miami-Dade en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 17,031maisons et copropriétés à vendre
  • 896nouvelles annonces cette semaine
  • 3,019sous contrat
  • 5,737annonces en front de mer
  • 2,230annonces de luxe ($2,000,000+)
  • 1,595vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives4,68212,070
Prix demandé médian$925,000$525,000
Prix demandé médian par pi²$483/pi²$540/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché208 jours490 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours2,5092,714
Prix de vente médian (90 jours)$695,000$412,000
Prix de vente en % du prix demandé97%95.6%
Mois de stock disponible5.6 mois13.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+5.3%+0.5%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons les plus récemment mises à vendre dans le comté de Miami-Dade

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récemment mises sur le marché dans le comté de Miami-Dade, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $1,900 à $49,500,000, avec un prix médian de $624,500, soit environ $422 par pied carré, et sont publiées depuis une durée médiane de 0 jours.

  • Par type : 15 maisons individuelles, 11 copropriétés, 3 maisons de ville et villas, et 1 biens multifamiliaux.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 7, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1941 et 2026, avec une année médiane de 1987, et 2 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 3 des 30 disposent d’une piscine et 8 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre dans le comté de Miami-Dade avec carte et filtres.

Vivre dans le comté de Miami-Dade

Miami-Dade est le plus grand marché de South Florida et le plus international. Downtown Miami, Brickell et Edgewater forment une ville verticale de tours de copropriétés sur la baie de Biscayne ; Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Palmetto Bay et South Miami sont les quartiers de maisons individuelles bordés d’arbres au sud du centre ; Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands et Sunny Isles Beach longent l’île-barrière à l’est ; Aventura, North Miami et Miami Shores se trouvent au nord ; Doral, Miami Lakes et Hialeah à l’ouest ; et Kendall, Cutler Bay et Homestead s’étendent vers le sud en direction des Keys. Miami International Airport, PortMiami, Brightline ainsi qu’une économie mondiale de la banque et du commerce stimulent la demande d’acheteurs de tous les continents.

Front de mer, baie de Biscayne et îles

Les biens en bord d’eau de Miami-Dade donnent sur la baie de Biscayne plutôt que sur un réseau de canaux : maisons en bord de baie à Coconut Grove, Coral Gables (Gables Estates, Cocoplum, Deering Bay), sur les Venetian, Sunset, Palm, Hibiscus et Star Islands de Miami Beach, ainsi qu’à Key Biscayne et Bay Harbor Islands, avec un accès à l’océan par Government Cut et les chenaux de Haulover et Bear Cut. Les copropriétés en front de mer s’étendent de South Beach à Bal Harbour et Sunny Isles Beach, en passant par Mid-Beach et Surfside. Fisher Island, accessible uniquement par ferry, est l’adresse la plus exclusive du comté. Coral Gables et Miami Beach disposent également de maisons en bord de canal avec quais, à des prix inférieurs à ceux des biens en bord de baie.

Copropriétés, constructions neuves et panorama urbain

Miami-Dade construit davantage de tours de copropriétés neuves que le reste de South Florida réuni : Brickell, Downtown, Edgewater, Miami Beach, Sunny Isles Beach, Aventura et Coconut Grove comptent tous des immeubles en préconstruction et récemment livrés. Les nouvelles tours sont conformes au code actuel de prévention des ouragans et disposent de réserves récemment constituées ; les immeubles plus anciens en bord de mer offrent davantage d’espace pour le même prix, mais sont soumis aux exigences de Florida en matière d’inspection périodique et de réserves, de sorte que les documents de l’association déterminent le coût réel. Nos pages consacrées aux copropriétés distinguent les biens en front de mer, en bord d’eau, de luxe et à moins de $500,000, et nous pouvons partager des annonces en préconstruction qui ne figurent pas encore dans le MLS.

Résidences fermées, golf et grands terrains du sud de Dade

Des enclaves résidentielles fermées telles que Cocoplum, Gables Estates, Hammock Oaks et Deering Bay à Coral Gables, ainsi que les secteurs fermés de Pinecrest, Palmetto Bay et Doral, abritent les plus grandes parcelles de maisons individuelles du comté au cœur de la zone urbaine. Des maisons situées autour de parcours de golf se trouvent à Doral, Deering Bay, Miami Shores et près du parcours de Crandon à Key Biscayne. Au sud de Kendall, Redland et Homestead offrent de grands terrains, des propriétés équestres et des terres agricoles à moins d’une heure du centre-ville, ce qui se rapproche le plus d’une campagne dans Miami-Dade.

Vendre une maison dans le comté de Miami-Dade

Les vendeurs de Miami-Dade disposent du plus grand bassin d’acheteurs de Florida, mais font aussi face à la concurrence la plus forte, notamment pour les copropriétés, où des dizaines de biens comparables peuvent être proposés dans le même immeuble. Le prix est établi à partir des ventes conclues dans votre immeuble ou votre quartier, avec des ajustements selon l’étage, la vue, l’accès à l’eau, le terrain et l’état du bien. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre au comptant garantie si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce.

Investir dans le comté de Miami-Dade

Les investisseurs achètent à Miami-Dade pour la demande locative internationale et d’entreprise, pour les locations à court terme et saisonnières dans les immeubles et les zones qui les autorisent, pour les copropriétés en préconstruction achetées au lancement, et pour les immeubles de rapport à Little Havana, Little Haiti, North Miami et Hialeah. Les règles de location varient d’une tour à l’autre et d’une ville à l’autre ; nous vérifions donc les règles de l’association et de la municipalité avant votre achat. Les pages consacrées aux biens à prix réduit, aux saisies immobilières et aux ventes à perte autorisées recensent les annonces nécessitant un acheteur rapidement.

Rechercher dans le comté de Miami-Dade par style de vie et type de bien immobilier

Front de mer

Copropriétés

Maisons

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Terrain

Investissement

Immobilier du comté de Miami-Dade par fourchette de prix

Immeubles de copropriétés du comté de Miami-Dade

Vendre dans le comté de Miami-Dade

Immobilier commercial dans le comté de Miami-Dade

Bureaux, commerces, bâtiments industriels, immeubles à usage mixte et immeubles d’appartements à vendre et à louer dans le comté de Miami-Dade, avec des données en temps réel issues du MLS.

FAQ sur l’immobilier du comté de Miami-Dade

Combien coûte une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Des copropriétés dans des immeubles anciens et des maisons à Kendall, Homestead et Hialeah bien en dessous de la médiane du comté, jusqu’aux propriétés prestigieuses en bord de baie à Coral Gables, Coconut Grove et sur les îles de Miami Beach, au sommet du marché national. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels affichés et de vente des maisons individuelles et des copropriétés dans tout le comté, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Quels quartiers de Miami-Dade conviennent le mieux aux familles ?
Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay, Coconut Grove, Key Biscayne, Miami Shores, Doral et les secteurs résidentiels sécurisés de Kendall sont les quartiers les plus souvent demandés par les acheteurs avec enfants, pour leurs terrains de maisons individuelles, leurs parcs et leurs options scolaires. Les prix varient considérablement entre ces quartiers, et chacun présente un temps de trajet distinct ; nous affinons donc la recherche selon l’école, le budget et le temps de déplacement avant les visites.
Où puis-je trouver une maison au bord de l’eau avec un quai dans le comté de Miami-Dade ?
Les maisons en bord de baie et de canal avec quai se concentrent à Coral Gables (Gables Estates, Cocoplum, Deering Bay, la voie navigable de Gables), Coconut Grove, sur les îles de Miami Beach, à Key Biscayne, Bay Harbor Islands, dans les Keystone Islands de North Miami et à Miami Shores. L’accès à l’océan se fait par Government Cut, Haulover Inlet et Bear Cut. Les pages consacrées aux propriétés en bord de l’eau et aux quais dans tout le comté présentent les annonces en temps réel.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété dans le comté de Miami-Dade ?
Florida exige des inspections structurelles périodiques et des réserves financées pour les immeubles de copropriété anciens ; le rapport d’inspection, l’étude des réserves, le budget et toute cotisation spéciale prévue de l’association déterminent donc si un prix affiché bas constitue une bonne affaire. Les immeubles de Miami-Dade diffèrent également fortement en matière de règles de location, allant de l’interdiction des locations aux locations à la nuitée, ce qui modifie à la fois le prix et le voisinage. Nous rassemblons ces documents avant que vous ne fassiez une offre.
Quelle est la valeur de ma maison à Miami-Dade ?
Demandez une estimation gratuite et nous l’établirons à partir des ventes récentes conclues dans votre immeuble ou votre quartier, en tenant compte de l’accès à l’eau, de l’étage et de la vue, du terrain, de l’état et des améliorations. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.

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