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Bienes raíces y casas en venta en Sunny Isles Beach

Your next move in Sunny Isles Beach deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Una ciudad en una isla barrera en el norte de Miami-Dade County, entre Haulover Park y Golden Beach: torres de condominios frente al mar a lo largo de Collins Avenue, edificios y marinas frente a la bahía en el Intracoastal Waterway, y las calles de casas unifamiliares de Golden Shores.

El mercado de Sunny Isles Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,099casas y condominios en venta
  • 44anuncios nuevos esta semana
  • 72bajo contrato
  • 873anuncios frente al agua
  • 163anuncios de lujo ($3,000,000+)
  • 63vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos171,061
Precio de lista mediano$3,500,000$710,000
Precio de lista mediano por pie²$1,219/pies²$548/pies²
Promedio de días en el mercado156 días203 días
Vendidos en los últimos 90 días6167
Precio mediano de venta (90 días)$3,475,000$580,000
Precio de venta como % del precio de lista97.4%93.5%
Meses de inventario8.5 meses19.1 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+33.7%-4.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más nuevas en venta en Sunny Isles Beach

Las 30 casas, condominios y casas adosadas más nuevas en el mercado de Sunny Isles Beach, directamente de BeachesMLS. Los 30 anuncios de esta página van de $97,500 a $9,799,999, con una mediana de $553,000, aproximadamente $455 por pie², y llevan una mediana de 3 días publicados.

  • The communities with the most listings here are Ocean Reserve (6), 400 Sunny Isles (2), Oceanview Building B Cond (2), Tdr Tower I (2) and The Aventura Beach Club C (2), 14 of the 30; the others are spread across 13 more communities.
  • Casi todos son condominios.
  • Las habitaciones van desde estudios hasta 4, con una mediana de 2; las propiedades fueron construidas entre 1966 y 2023, con una mediana de 1990, y 5 en los últimos diez años.
  • 3 de las 30 tienen piscina y 22 están frente al agua.

Vea todas las casas en venta en Sunny Isles Beach con mapa y filtros.

Vivir en Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach es una ciudad estrecha en una isla barrera en el norte de Miami-Dade County, incorporada en 1997, con el océano Atlántico a un lado y el Intracoastal Waterway al otro. Haulover Park y Bal Harbour están al sur, la localidad de Golden Beach al norte, y Aventura y North Miami Beach al otro lado del agua, hacia el oeste. Collins Avenue recorre toda la ciudad, con torres frente al mar en su lado este y edificios frente a la bahía, plazas comerciales, parques y el Norman S. Edelcup/Sunny Isles Beach K-8 Center hacia el oeste. Sunny Isles Boulevard conecta con North Miami Beach y Oleta River State Park, William Lehman Causeway llega a Aventura Mall, y Newport Fishing Pier, Samson Oceanfront Park y Heritage Park forman parte de la vida diaria.

Torres de condominios frente al mar

Las torres a lo largo de Collins Avenue son la razón por la que la mayoría de los compradores consideran Sunny Isles Beach. Los moteles de Motel Row, construidos en las décadas de 1950 y 1960, dieron paso a generaciones de edificios frente al mar: torres de las décadas de 1990 y 2000, como Oceania, The Pinnacle, Acqualina, Turnberry Ocean Colony y Trump Towers, y una ola más reciente que incluye Jade Signature by Herzog & de Meuron, Porsche Design Tower con sus elevadores para automóviles, Residences by Armani/Casa, Muse, Turnberry Ocean Club y The Mansions y The Estates at Acqualina. Los edificios más nuevos ofrecen elevadores privados, servicio de playa y amenidades estilo resort, junto con cuotas mensuales más altas. En cualquier edificio, la inspección estructural de milestone, el estudio de reservas para la integridad estructural, cualquier cargo especial y las reglas sobre alquileres y mascotas determinan el costo real de ser propietario, y recopilamos esos documentos antes de que haga una oferta.

El Intracoastal, las marinas y la navegación

Al oeste de Collins Avenue, la ciudad da al Intracoastal Waterway, y ese lado concentra la mayoría de los edificios con amarres para embarcaciones y de las comunidades cerradas. Arlen House, en el extremo sur, St. Tropez en Sunny Isles Boulevard, las torres de Oceania frente a la bahía, Poinciana Island, Winston Towers y Coastal Towers tienen vistas al agua, y algunas ofrecen amarres a los residentes o venden un amarre junto con la unidad. Las embarcaciones llegan al Atlántico por Haulover Inlet, en el extremo sur de la ciudad. La propiedad o el alquiler del amarre, la longitud del muelle, la profundidad del agua, la capacidad del elevador y la altura libre bajo los puentes de la ruta varían según el edificio y el lote, por lo que los confirmamos antes de que compre para su embarcación.

Golden Shores y casas unifamiliares

Las casas son escasas en una ciudad de torres, lo que mantiene la demanda de sus pocas calles de casas unifamiliares. Golden Shores, en el extremo norte entre Collins Avenue y el Intracoastal, combina casas de las décadas de 1950, varias vendidas por su terreno, con grandes casas nuevas de dos pisos. Golden Gate Estates es un enclave de casas con acceso controlado y marina privada en el límite con Golden Beach, Atlantic Island tiene casas frente al agua con fachada a la bahía, y Poinciana Island ofrece casas adosadas frente al agua dentro de una comunidad cerrada. Para una casa, verifique la zonificación, el límite de altura y los retiros antes de planificar una reconstrucción, así como la zona de inundación, la elevación y el muro de contención en cualquier lote frente al agua.

Vecindarios

Los compradores de Sunny Isles Beach piensan por edificio y por lado de Collins Avenue. En el extremo sur, Arlen House está en la bahía cerca de Haulover Park y Trump Towers está frente al mar. St. Tropez se eleva en Sunny Isles Boulevard, Oceania se extiende a ambos lados de Collins Avenue y Poinciana Island es una comunidad isleña cerrada con acceso controlado frente al agua. North Bay Road alberga los edificios cerrados de Plaza of the Americas y Porto Bellagio, de estilo mediterráneo, Winston Towers bordea 174th Street en la bahía, y las casas de Golden Shores y Golden Gate Estates ocupan el extremo norte. Cada página de vecindario incluye anuncios activos, ventas recientes y una guía local de nuestros agentes, mientras que las páginas por precio, frente al agua y tipo de propiedad dividen toda la ciudad de la forma en que los compradores la buscan.

Vender una casa en Sunny Isles Beach

Los compradores que consideran Sunny Isles Beach suelen compararla con Aventura, Bal Harbour y Hallandale Beach, y dentro de la ciudad comparan un edificio con otro, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas de su edificio y línea, no con una mediana de toda la ciudad. El piso, la orientación, la vista al océano o a la bahía, la renovación, la cuota mensual y cualquier cargo especial pendiente diferencian dos unidades en la misma torre, y una casa en Golden Shores se valora según su lote, su acceso al agua y su condición. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una oferta de efectivo garantizada si necesita una venta rápida tal como está, o solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de ponerla en venta.

Invertir en Sunny Isles Beach

Los inversionistas compran en Sunny Isles Beach por la demanda de temporada invernal de condominios amueblados frente al mar, por los inquilinos anuales en los edificios más antiguos frente a la bahía y por las nuevas torres que se alquilan al nivel más alto del mercado. Las reglas de la asociación determinan el rendimiento: los anuncios muestran algunos edificios donde una unidad puede alquilarse de inmediato y otros que establecen plazos mínimos y máximos de alquiler, y los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia estatal y deben cumplir las reglas de la ciudad. El financiamiento también importa, porque algunos anuncios de edificios antiguos indican que no hay préstamos convencionales disponibles; por eso, confirme la situación del edificio antes de contar con una hipoteca. Las páginas de alquileres muestran alquileres activos, y la página de precios reducidos registra los anuncios que necesitan un comprador.

Alrededor de Sunny Isles Beach: parques, agua y lugares cotidianos

Una selección de los lugares que OpenStreetMap muestra dentro de los límites municipales de Sunny Isles Beach. El mapa es editado por voluntarios y no es una lista completa, así que úselo como punto de partida y conozca el área personalmente antes de elegir una casa.

Parques y áreas naturales

  • Oleta River State Park
  • Senator Gwen Margolis Park
  • Town Center Park
  • Pelican Community Park
  • Winston Towers Park
  • Heritage Park
  • Samson Oceanfront Park
  • Gateway Park

Playas

  • Sunny Isles Beach

Datos del mapa © colaboradores de OpenStreetMap, disponibles bajo la Open Database License, recuperados en septiembre de 2026. openstreetmap.org/copyright

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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sunny Isles Beach

¿Cuánto cuesta una casa en Sunny Isles Beach?
Depende del edificio. Los condominios en los edificios antiguos del lado de la bahía, como Winston Towers, Arlen House y Plaza of the Americas, son la forma más accesible de vivir en la ciudad; las torres frente al mar de las décadas de los 1990 y 2000 se encuentran en un nivel intermedio, y las torres más nuevas y las casas de Golden Shores y Golden Gate Estates tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios medianos actuales de lista y de venta de casas unifamiliares y condominios, actualizados diariamente a partir de la MLS.
¿Sunny Isles Beach forma parte de Miami Beach o North Miami Beach?
No. Sunny Isles Beach es una ciudad incorporada independiente desde 1997, con su propio gobierno, policía y normas de construcción. Comparte el código postal 33160 con partes de Aventura, Golden Beach y North Miami Beach, y algunos anuncios en la MLS todavía muestran North Miami Beach o Miami Beach como la ciudad de un edificio en Collins Avenue, por lo que confirmamos el municipio de cada vivienda y buscamos bajo cada nombre para usted.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Sunny Isles Beach?
Lea los documentos de la asociación con el mismo cuidado que el anuncio. Florida exige inspecciones estructurales de hitos y estudios de reservas para la integridad estructural de los edificios de condominios de tres pisos o más, por lo que el informe de inspección, las reservas y cualquier evaluación especial son importantes, especialmente en edificios de las décadas de los 1960 a los 1980. Algunos complejos cobran una cuota de asociación principal además de la cuota propia del edificio, la mayoría de las asociaciones aprueban a compradores e inquilinos, y algunos anuncios de edificios antiguos indican que no hay préstamos convencionales disponibles.
¿Puedo alquilar mi condominio en Sunny Isles Beach?
A menudo, pero el edificio determina cómo. Los anuncios muestran asociaciones que permiten alquilar de inmediato y otras que establecen un plazo mínimo y máximo de alquiler, y la mayoría aprueba a cada inquilino. Los alquileres vacacionales a corto plazo también requieren una licencia de Florida y deben cumplir las normas de la ciudad. Consulte esas normas antes de comprar para obtener ingresos por alquiler; las páginas de alquileres de Sunny Isles Beach muestran cuánto se está cobrando actualmente por el alquiler de condominios y casas.
¿Puedo tener un bote en mi casa en Sunny Isles Beach?
Sí, en algunos edificios y comunidades. Los complejos del lado de la bahía, como Arlen House, Oceania, Coastal Towers y Poinciana Island, tienen muelles o marinas; algunas unidades incluyen un puesto, y las casas en Atlantic Island y en Golden Gate Estates pueden tener acceso a muelles privados o comunitarios. Los botes llegan al océano a través de Haulover Inlet. Los derechos sobre el puesto, la longitud del muelle, la profundidad del agua y la altura libre de los puentes varían, por lo que los verificamos para cada vivienda que le mostramos.
¿Cuánto vale mi casa en Sunny Isles Beach?
Solicite una valoración gratuita y la elaboraremos a partir de ventas recientes cerradas en su edificio y línea, o en su calle, ajustada según el piso, la vista, la orientación, el frente al agua, la condición y las cuotas y evaluaciones de la asociación, en lugar de usar una mediana de toda la ciudad. Para decidir si poner la propiedad en venta, preparamos un análisis comparativo de mercado completo, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

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