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Serviços de administração e locação de imóveis em Miami

Alugue seu imóvel em Miami com uma imobiliária local que define o preço com base nos aluguéis atuais, divulga o imóvel para todos os corretores e portais de South Florida, analisa cada candidato e entrega um contrato em conformidade com a legislação da Florida. Continue cuidando de tudo ou deixe que cuidemos do imóvel de ponta a ponta.

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Visão geral do mercado de aluguéis de Miami

Atualizado em outubro de 16, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 6,190imóveis para alugar
  • $3,100/mêsaluguel mediano anunciado
  • 646novos aluguéis nesta semana
  • 1,646locados nos últimos 30 dias
Casas e sobrados geminadosApartamentos
Aluguéis ativos1,7414,449
Aluguel mediano anunciado$3,200/mês$3,000/mês
Aluguel mediano por pé²$2.36/pé²$3.72/pé²
Média de dias no mercado68 dias147 dias
Locados nos últimos 90 dias1,6363,730
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)$3,100/mês$2,700/mês
Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás-3.1%-6.9%

Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 16, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.

Por Quanto Seu Imóvel em Miami Poderia Ser Alugado

Atualmente, casas e sobrados geminados em Miami têm aluguel anunciado mediano de $3,200 por mês, enquanto apartamentos têm $3,000, considerando 6,190 aluguéis ativos. Os contratos assinados nos últimos 90 dias foram fechados pela mediana de $3,100 e $2,700. O aluguel depende do tamanho, estado de conservação, mobília e localização, por isso definimos o preço do seu imóvel com base nos contratos comparáveis mais próximos, e não em uma média de toda a cidade.

Alugando um Imóvel em Miami

Os proprietários de imóveis para aluguel em Miami escolhem entre inquilinos anuais e locações mobiliadas ou de curta duração, e boa parte dessa escolha é definida por outros fatores: as associações de condomínios estabelecem prazos mínimos de locação, períodos de espera e sua própria aprovação do inquilino, enquanto locações de curta duração precisam de zoneamento que as permita, uma licença estadual e registro para cobrança do imposto turístico. Duplexes e prédios de quatro unidades mais antigos levantam outras questões: se todas as unidades são legais, a idade do telhado e da instalação elétrica e o custo do seguro. Verificamos esses pontos primeiro e, então, definimos o preço do seu imóvel com base nos aluguéis atuais de Miami.

Serviços de Locação

Definição do preço do aluguel com base em contratos comparáveis reais, divulgação para todos os corretores e portais de South Florida, seleção completa de inquilinos, contrato em conformidade com a legislação da Florida e conhecimento especializado em apartamentos e HOA, incluindo o processo de solicitação à associação quando a sua comunidade exigir.

Administração Completa Opcional do Imóvel

Prefere não ser o proprietário responsável pelo dia a dia? Além de encontrar o inquilino, oferecemos administração completa opcional do seu imóvel para aluguel em Miami, de ponta a ponta. Solicite uma cotação para qualquer um dos serviços.

Regras da Florida que Todo Proprietário Deve Conhecer

A legislação da Florida exige que o proprietário informe ao inquilino por escrito, dentro de 30 dias após o recebimento do depósito de segurança, como e onde ele é mantido. Após a saída do inquilino, o proprietário tem 15 dias para devolver o depósito se não houver nenhuma reivindicação contra ele, ou 30 dias para enviar uma notificação por escrito sobre uma reivindicação. Comunidades de apartamentos e HOA frequentemente acrescentam suas próprias regras de locação, como prazos mínimos de contrato e uma solicitação do inquilino. Este é um resumo, não aconselhamento jurídico.

Quais Imóveis São Alugados Mais Rápido em Miami

Os imóveis alugados mais rapidamente em Miami são aqueles sem mobília, com preço definido com base nos contratos fechados na própria rua. Unidades duplex e quadriplex em Little Havana, Allapattah e Flagami são alugadas em poucos dias quando estão limpas e próximas ao Health District, ao aeroporto ou a uma estação do Metrorail, pois um proprietário particular pode aprovar um inquilino na mesma semana. Casas e sobrados geminados em Kendall, The Hammocks e Kendale Lakes são alugados no fim da primavera e no verão, quando o calendário escolar movimenta o mercado. O que demora é uma unidade no centro cujo preço se baseia nos aluguéis anunciados da torre mais nova, e não no valor pelo qual as unidades do próprio edifício foram realmente fechadas, além de qualquer imóvel em Miami cuja aprovação pela associação leve um mês que o candidato não esperava.

Aluguel Anual ou Sazonal para um Proprietário em Miami

A locação anual é o padrão para um proprietário em Miami, e o motivo é tanto regulatório quanto comercial. Estadias curtas exigem um zoneamento que as permita, uma licença estadual e registro para cobrança do imposto turístico; além disso, a associação também precisa autorizá-las. Por isso, algumas torres ao redor de Miami Worldcenter operam programas hoteleiros, enquanto outras estabelecem um prazo mínimo de um ano. Quando é possível receber um inquilino sazonal em um imóvel mobiliado, essa demanda vai de janeiro a abril e vem de residentes de inverno, profissionais da área médica em visita e pessoas entre um imóvel e outro, deixando a unidade vazia no verão se você não conseguir ocupá-la novamente. Móveis, roupa de cama, limpeza e um inventário por escrito geram custos reais; por isso, compare os números com os de um inquilino por doze meses em Miami antes de tomar uma decisão.

Regras que um Proprietário em Miami Verifica Primeiro

Verifique as regras que prevalecem sobre seu contrato antes de anunciar um imóvel para aluguel em Miami. Em um apartamento, a associação define o prazo mínimo, pode limitar quantas vezes uma unidade pode ser alugada por ano, analisa o inquilino mediante cobrança de uma taxa e pode levar semanas para decidir; alguns edifícios também proíbem a locação durante o primeiro ano do proprietário. Em The Hammocks, uma associação da seção e a associação da comunidade podem ter voz na decisão. As casas em Westchester, Calusa e nas seções originais de Kendale Lakes geralmente não têm associação, então a decisão fica exclusivamente com você. Fora do edifício, o município é relevante: os códigos municipais e do condado diferem quanto a estadias curtas e ao número de ocupantes sem parentesco que um imóvel pode acomodar; por isso, confirme qual deles se aplica ao endereço.

Aluguéis em Miami Disponíveis Agora

Os imóveis que um inquilino comparará com o seu.

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Os 12 anúncios desta página variam de $1,650 por mês a $10,000 por mês, com mediana de $2,145 por mês, e estão anunciados há uma mediana de 10 dias.

Perguntas frequentes para proprietários em Miami

Quanto posso cobrar de aluguel pelo meu imóvel em Miami?
Casas e sobrados geminados em Miami têm aluguel anunciado mediano de $3,200 por mês, enquanto apartamentos têm $3,000, com base em aluguéis ativos no BeachesMLS atualizados diariamente. O aluguel adequado para seu imóvel depende do tamanho, estado de conservação, mobília e localização exata; solicite uma análise gratuita de aluguel e definiremos o preço com base nos contratos comparáveis mais próximos.
Vocês oferecem administração de imóveis em Miami?
Sim. Você pode alugar seu imóvel em Miami conosco e administrá-lo por conta própria, ou adicionar a administração completa e nos passar também as tarefas do dia a dia. Solicite uma cotação para qualquer um dos serviços.
Como vocês selecionam os inquilinos?
Histórico de crédito, renda verificada, antecedentes criminais, histórico de despejo, referências de proprietários anteriores e verificação de identidade. Também cuidamos da solicitação à associação do apartamento ou HOA quando a sua comunidade exigir.
O que a legislação da Florida exige para um depósito de segurança?
O proprietário deve informar ao inquilino por escrito, dentro de 30 dias após receber o depósito, como e onde ele é mantido. Após a saída do inquilino, o proprietário tem 15 dias para devolvê-lo se não houver nenhuma reivindicação, ou 30 dias para enviar uma notificação por escrito sobre uma reivindicação contra ele. Este é um resumo, não aconselhamento jurídico.

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