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Services de gestion immobilière et de location à Miami

Mettez votre maison de Miami en location avec une agence locale qui fixe son prix en fonction des loyers actuellement pratiqués, la commercialise auprès de chaque agent et portail de South Florida, examine chaque dossier de candidature et vous remet un bail conforme aux règles de Florida. Restez impliqué, ou confiez-nous la gestion de bout en bout.

Quel loyer pourrais-je obtenir pour ma maison à Miami ? Obtenir une estimation du loyer · Demander une analyse locative gratuite auprès d’un agent

Aperçu du marché de la location à Miami

Mis à jour en octobre 16, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 6,190biens à louer
  • $3,100/moisloyer demandé médian
  • 646nouvelles locations cette semaine
  • 1,646loués au cours des 30 derniers jours
Maisons et maisons de villeCopropriétés et appartements
Locations actives1,7414,449
Loyer demandé médian$3,200/mois$3,000/mois
Loyer médian par pi²$2.36/pi²$3.72/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché68 jours147 jours
Loués au cours des 90 derniers jours1,6363,730
Loyer médian des biens loués (90 jours)$3,100/mois$2,700/mois
Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente-3.1%-6.9%

Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 16 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.

Quel loyer pourriez-vous obtenir pour votre maison à Miami

À l’heure actuelle, les maisons et maisons de ville à Miami affichent un loyer mensuel médian de $3,200, et les copropriétés et appartements de $3,000, sur 6,190 locations actives. Les baux signés au cours des 90 derniers jours se sont conclus à un loyer médian de $3,100 et $2,700. Votre loyer dépend de la superficie, de l’état, de l’ameublement et de l’emplacement. Nous évaluons donc votre bien immobilier à partir des baux comparables les plus proches, et non d’une moyenne pour toute la ville.

Mettre une maison en location à Miami

Les propriétaires de Miami choisissent entre des locataires à l’année et des locations meublées ou de courte durée, mais une grande partie de ce choix est imposée : les associations de copropriétaires fixent une durée minimale de location, des délais d’attente et leur propre procédure d’approbation des locataires. Les locations de courte durée nécessitent un zonage qui les autorise, une licence d’État et une inscription à la taxe touristique. Les duplex et immeubles de quatre logements plus anciens soulèvent d’autres questions : la légalité de chaque logement, l’âge du toit et de l’installation électrique, ainsi que le coût de l’assurance. Nous vérifions d’abord ces éléments, puis estimons le prix de votre bien immobilier à partir des loyers actuels à Miami.

Services de location

Tarification locative fondée sur de véritables contrats comparables, marketing auprès de tous les agents et portails de South Florida, vérification approfondie des locataires, contrat de location conforme à la réglementation de Florida et expertise des copropriétés et HOA, y compris la demande auprès de l’association lorsque votre communauté l’exige.

Gestion complète facultative du bien immobilier

Vous préférez ne pas gérer le rôle de propriétaire au quotidien ? Au-delà de la recherche du locataire, nous proposons une gestion complète facultative de votre bien immobilier à Miami, de bout en bout. Demandez un devis pour l'un ou l'autre service.

Les règles de Florida que tout propriétaire devrait connaître

La loi de Florida exige qu’un propriétaire indique par écrit au locataire, dans les 30 jours suivant la réception d’un dépôt de garantie, comment et où celui-ci est conservé. Après le départ du locataire, le propriétaire dispose de 15 jours pour restituer le dépôt s’il ne fait l’objet d’aucune réclamation, ou de 30 jours pour envoyer un avis écrit concernant une réclamation. Les copropriétés et HOA ajoutent souvent leurs propres règles de location, comme une durée minimale de location et une demande de location. Ceci est un résumé et ne constitue pas un avis juridique.

Quels biens immobiliers se louent le plus rapidement à Miami

À Miami, les maisons non meublées se louent le plus rapidement lorsqu'elles sont tarifées en fonction des baux conclus dans leur propre rue. Les logements de duplex et de fourplex à Little Havana, Allapattah et Flagami se louent en quelques jours lorsqu'ils sont propres et proches du Health District, de l'aéroport ou d'une station de Metrorail, car un propriétaire particulier peut approuver un locataire la même semaine. Les maisons familiales et les maisons de ville à Kendall, The Hammocks et Kendale Lakes se louent à la fin du printemps et en été, lorsque le calendrier scolaire influence le marché. En revanche, un logement du centre-ville dont le prix est fondé sur les loyers demandés par la tour la plus récente plutôt que sur les prix réellement conclus pour les logements de l'immeuble, ainsi que toute maison à Miami dont l'approbation par l'association prend un mois que le candidat n'avait pas prévu, restent disponibles plus longtemps.

Location annuelle ou saisonnière pour un propriétaire à Miami

La location annuelle est l'option par défaut pour un propriétaire à Miami, pour des raisons autant réglementaires que commerciales. Les séjours de courte durée exigent un zonage qui les autorise, une licence d'État et une inscription à la taxe touristique. De plus, l'association doit les permettre, ce qui explique que certaines tours autour de Miami Worldcenter proposent des programmes hôteliers tandis que d'autres imposent une durée minimale d'un an. Lorsqu'un locataire saisonnier meublé est possible, cette demande s'étend de janvier à avril et provient de résidents hivernaux, de personnel médical en visite et de personnes entre deux logements ; elle laisse le bien immobilier vacant en été à moins que vous ne trouviez un autre locataire. Le mobilier, le linge de maison, le nettoyage et un inventaire écrit représentent des coûts réels : comparez donc ces chiffres à ceux d'un locataire pour douze mois à Miami avant de vous engager.

Règles que les propriétaires à Miami vérifient en premier

Vérifiez les règles qui prévalent sur votre bail avant de publier l'annonce d'une location à Miami. Dans une copropriété, l'association fixe la durée minimale, peut limiter le nombre de locations d'un logement par an, examine le locataire moyennant des frais et peut prendre plusieurs semaines pour décider ; certains immeubles interdisent également la location pendant la première année de propriété. À The Hammocks, une association de section et l'association de la communauté peuvent chacune avoir leur mot à dire. Les maisons de Westchester, Calusa et des sections d'origine de Kendale Lakes n'ont généralement aucune association, vous décidez donc seul. En dehors de l'immeuble, la municipalité compte : les codes de la ville et du comté diffèrent concernant les courts séjours et le nombre d'occupants sans lien de parenté qu'un logement peut accueillir. Vérifiez donc lequel s'applique à l'adresse.

Locations à Miami actuellement sur le marché

Les biens immobiliers qu’un locataire comparera au vôtre.

Les 12 plus récentes sont ci-dessous; voir tous les résultats avec carte et filtres.

Les annonces 12 de cette page vont de $1,650 par mois à $10,000 par mois, avec un prix médian de $2,145 par mois, et sont publiées depuis une durée médiane de 10 jours.

FAQ des propriétaires à Miami

Quel loyer puis-je obtenir pour ma maison à Miami ?
Les maisons et maisons de ville à Miami affichent un loyer mensuel médian de $3,200, et les copropriétés et appartements de $3,000, selon les annonces de location BeachesMLS actives et mises à jour quotidiennement. Le loyer adapté à votre bien immobilier dépend de sa superficie, de son état, de son ameublement et de son emplacement exact ; demandez une analyse locative gratuite et nous en déterminerons le loyer à partir des baux comparables les plus proches.
Proposez-vous des services de gestion de biens immobiliers à Miami ?
Oui. Vous pouvez mettre votre maison de Miami en location avec nous et la gérer vous-même, ou ajouter une gestion complète et nous confier également les tâches quotidiennes. Demandez un devis pour l'un ou l'autre service.
Comment vérifiez-vous les locataires ?
Antécédents de crédit, revenus vérifiés, antécédents judiciaires, historique des expulsions, références d’anciens propriétaires et vérification de l’identité. Nous gérons également la demande auprès de la copropriété ou de la HOA lorsque votre communauté l’exige.
Que prévoit la loi de Florida concernant un dépôt de garantie ?
Un propriétaire doit indiquer par écrit au locataire, dans les 30 jours suivant la réception du dépôt, comment et où celui-ci est conservé. Après le départ du locataire, le propriétaire dispose de 15 jours pour le restituer s’il ne fait l’objet d’aucune réclamation, ou de 30 jours pour envoyer un avis écrit concernant une réclamation. Ceci est un résumé et ne constitue pas un avis juridique.

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