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Immobilier et copropriétés à vendre à Brickell

Your next move in Brickell deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Le quartier financier de Miami, sur la rive sud de la Miami River : des tours de copropriétés le long de Brickell Avenue et de Biscayne Bay, les résidences insulaires de Brickell Key, ainsi que Brickell City Centre, Mary Brickell Village et le Metromover au niveau de la rue.

Le marché de Brickell en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,418maisons et copropriétés à vendre
  • 62nouvelles annonces cette semaine
  • 111sous contrat
  • 602annonces en front de mer
  • 161annonces de luxe ($2,000,000+)
  • 80vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives271,388
Prix demandé médian$2,895,000$680,000
Prix demandé médian par pi²$891/pi²$703/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché170 jours174 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours13211
Prix de vente médian (90 jours)$1,475,000$600,000
Prix de vente en % du prix demandé95.9%95.4%
Mois de stock disponible6.2 mois19.7 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-1.7%+0.2%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les biens les plus récents à vendre à Brickell

The 30 newest homes, condos and townhomes on the market in Brickell, straight from BeachesMLS. The 30 listings on this page run from $345,000 to $4,350,000, with a median of $755,450, about $660 per square foot, and they have been listed a median of 1 day.

  • The communities with the most listings here are Epic West (2), Icon Brickell (2), Iconbrickell (2), Latitude on the River Con (2) and One Miami West (2), 10 of the 30; the others are spread across 20 more communities.
  • Il s’agit toutes de copropriétés.
  • Le nombre de chambres va des studios à 3, avec une valeur médiane de 2; elles ont été construites entre 1974 et 2026, avec une année médiane de 2008, et 5 au cours des dix dernières années.
  • 3 des 30 disposent d’une piscine et 18 sont en bord de l’eau.
  • Elles se trouvent dans 3 codes ZIP : 33129, 33130 et 33131.

Voir chaque maison à vendre à Brickell avec carte et filtres.

Vivre à Brickell

Brickell est un quartier de la ville de Miami situé sur la rive sud de la Miami River, nommé en l’honneur de William et Mary Brickell, qui se sont installés à l’embouchure de la rivière dans les années 1870. Aujourd’hui, c’est le quartier financier de Miami et son quartier résidentiel le plus dense : des tours de copropriétés et de bureaux bordent Brickell Avenue et Brickell Bay Drive, de la rivière vers le sud jusqu’à la Rickenbacker Causeway, avec Biscayne Bay à l’est et I-95 à l’ouest. La vie quotidienne se fait à pied et en train. Brickell City Centre, le complexe de Swire Properties situé sur South Miami Avenue et inauguré en 2016, ainsi que Mary Brickell Village regroupent les boutiques, restaurants et épiceries; le Metromover gratuit dessert le quartier et poursuit son trajet jusqu’à Downtown; la station Brickell de Metrorail relie Miami International Airport et Dadeland; et The Underline, le parc et sentier aménagé sous les voies de Metrorail, commence ici près de la rivière. Key Biscayne se trouve de l’autre côté de la Rickenbacker Causeway et Coconut Grove est accessible en quelques minutes de route vers le sud.

Biscayne Bay, la Miami River et Brickell Key

Les plans d’eau de Brickell sont Biscayne Bay et la Miami River. Les tours en bord de baie, à l’est de Brickell Avenue et le long de Brickell Bay Drive, offrent une vue sur la baie en direction de Key Biscayne. Brickell Key, l’île accessible par un court pont depuis Brickell Avenue, est ceinturée d’une promenade au bord de l’eau et accueille des tours datant des années 1980 aux années 2000, notamment Brickell Key One, Isola, One and Three Tequesta Point, Courvoisier Courts, Asia et Carbonell. À la limite nord, Brickell on the River, Latitude on the River et Neo Vertika donnent sur la Miami River. Dans le MLS, la mention d’un accès à l’eau ou à l’océan décrit généralement l’emplacement et la vue de l’immeuble plutôt qu’une place de bateau incluse avec le logement : certains immeubles disposent d’un quai et d’autres non, et de nombreux propriétaires gardent leur bateau dans une marina à Virginia Key, à Bayside ou à Coconut Grove. Pour chaque logement avec vue sur la baie, nous comparons l’étage, l’orientation, les règles relatives aux quais et la possibilité qu’une tour prévue puisse obstruer la vue.

Copropriétés et constructions neuves

Presque tous les biens résidentiels de Brickell sont des copropriétés. Les plus anciens immeubles en bord de baie datent de la fin des années 1960 aux années 1990; on compte notamment Four Ambassadors, Brickell Place, The Palace, Villa Regina et Bristol Tower. Une vague de tours a été achevée entre 2001 et 2009, notamment The Metropolitan, The Club at Brickell Bay, Jade at Brickell Bay, The Emerald, Icon Brickell, Infinity at Brickell et The Axis on Brickell; une deuxième vague, entre 2014 et 2019, a donné naissance à BrickellHouse, Nine at Mary Brickell Village, Reach and Rise at Brickell City Centre, Brickell Heights, Echo Brickell, SLS Lux et Brickell Flatiron. Parmi les immeubles les plus récents, récemment livrés ou encore en construction, figurent UNA Residences, 2200 Brickell, Viceroy Brickell, The Standard Residences et Domus Brickell Park. Les logements vont des studios aux penthouses occupant un étage entier, et les charges de copropriété varient selon le personnel, les équipements et l’âge de chaque immeuble. Pour les tours plus anciennes, l’inspection obligatoire de l’État de Florida, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, le financement des réserves et toute cotisation spéciale déterminent le coût réel de la propriété; pour une tour neuve, ce sont l’échéancier des dépôts et le contrat du promoteur qui jouent ce rôle.

Quartiers

Les acheteurs à Brickell raisonnent selon les secteurs du quartier. North Brickell s’étend de la Miami River à Brickell City Centre, avec les tours donnant sur la rivière et l’accès à pied le plus rapide à Downtown. Le corridor de Brickell Avenue, au cœur du Financial District, regroupe les tours en bord de baie et les immeubles de bureaux, avec Brickell Key de l’autre côté du pont. Mary Brickell Village et les pâtés de maisons à l’ouest de South Miami Avenue, en direction de I-95, accueillent les tours les plus proches de Metrorail. Au sud de Coral Way, Brickell Avenue passe devant les anciens immeubles en bord de baie sur son chemin vers la Rickenbacker Causeway et se termine parmi les maisons individuelles proches de Vizcaya, tandis qu’à l’ouest de South Miami Avenue, les maisons des lotissements Brickell Hammock et Brickell Estates bordent les Roads portant un numéro. Ce portail ne comporte pas de pages distinctes pour chaque quartier. Ses annonces correspondent aux annonces de Miami qui mentionnent Brickell dans les codes ZIP 33129, 33130 et 33131, lesquels couvrent également The Roads ainsi que certaines parties de Downtown et de Little Havana; vérifiez donc l’adresse de chaque annonce.

Vendre un bien immobilier à Brickell

Une copropriété à Brickell est en concurrence avec chaque logement à vendre dans son propre immeuble et dans les tours voisines. La tarification commence donc par les ventes conclues dans votre immeuble et chez ses concurrents directs, ajustées selon l’étage, la position dans l’immeuble, la vue, l’orientation, le stationnement et l’état du logement, plutôt que par une médiane pour l’ensemble du quartier. Une vue sur la baie, un emplacement d’angle ou une rénovation complète peuvent différencier deux logements situés au même étage, et les acheteurs se renseignent rapidement sur les charges de copropriété, les réserves, toute cotisation spéciale et les règles de location; nous rassemblons donc ces informations avant la mise en ligne de l’annonce. Une maison située dans The Roads est évaluée en fonction de la parcelle, de l’âge et de l’état du bien, ainsi que des ventes récentes dans les rues voisines. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état.

Investir à Brickell

Les investisseurs achètent à Brickell en raison de la demande locative de personnes souhaitant pouvoir se rendre à pied aux bureaux de Brickell Avenue, à Brickell City Centre ainsi qu’aux stations de Metromover et de Metrorail, et parce qu’un logement dans une tour avec personnel est facile à posséder à distance. Le rendement dépend davantage de l’immeuble que du quartier : les charges de copropriété, l’assurance, les taxes et toute cotisation spéciale déterminent le coût de détention, et chaque copropriété fixe ses propres règles de location, notamment la durée minimale des baux, le nombre de locations autorisées par an et l’approbation de chaque locataire. Certains immeubles autorisent les locations de courte durée, mais beaucoup ne les autorisent pas, et la ville de Miami a ses propres règles à ce sujet ; vérifiez donc les deux avant d’acheter. Une tour neuve ajoute le calendrier des dépôts et le calendrier de clôture. Les pages de location de Brickell affichent les loyers actuels, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont baissé leur prix.

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Bureaux, commerces, bâtiments industriels, immeubles à usage mixte et immeubles d'appartements à vendre et à louer à Brickell, avec des données en temps réel issues de MLS.

FAQ sur l'immobilier à Brickell

Combien coûte une copropriété à Brickell ?
Cela dépend de l'immeuble, de l'étage et de la vue. Les unités plus petites dans les anciens immeubles en bord de baie et dans les tours situées à l'ouest de South Miami Avenue sont le moyen le plus accessible de devenir propriétaire à Brickell, les unités avec vue sur la baie dans les tours plus récentes se situent dans la moyenne, tandis que les penthouses, les résidences récentes en bord de baie et les maisons individuelles à l'extrémité sud affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians demandés et de vente actuels, mis à jour quotidiennement à partir de MLS.
Brickell est-elle une ville à part entière ?
Non. Brickell est un quartier de la ville de Miami, et le MLS classe ses annonces sous Miami. Cette page rassemble les annonces de Miami qui mentionnent Brickell dans les codes ZIP 33129, 33130 et 33131. Ces codes ZIP couvrent également The Roads et certaines parties de Downtown et de Little Havana ; vérifiez donc l’adresse de chaque annonce et consultez la page de Miami pour les quartiers autour de Brickell.
Puis-je vivre à Brickell sans voiture ?
Brickell est l’un des quartiers les plus pratiques de Miami pour essayer de vivre sans voiture. Le Metromover, dont le trajet est gratuit, dessert Brickell puis Downtown, la station Brickell de Metrorail relie l’aéroport international de Miami à Dadeland, The Underline commence ici sous les voies de Metrorail, et Brickell City Centre ainsi que Mary Brickell Village sont accessibles à pied depuis la plupart des tours. Si vous gardez une voiture, vérifiez dans les documents de l’immeuble les places attribuées, le stationnement des invités et les frais de voiturier.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Brickell ?
Lisez les documents de l’association aussi attentivement que l’annonce. Pour les tours plus anciennes, l’inspection réglementaire, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle et toute cotisation spéciale sont importantes. Les prêteurs examinent également l’immeuble : les litiges en cours ou des réserves insuffisamment financées peuvent limiter les prêts disponibles. Demandez les règles de location, notamment la durée minimale du bail et l’autorisation ou non des locations de courte durée. Pour une tour neuve, lisez aussi l’échéancier des dépôts et le contrat du promoteur.
Quelle est la valeur de ma copropriété à Brickell ?
Demandez une estimation gratuite : nous l’établissons à partir des ventes récentes conclues dans votre immeuble et dans les tours comparables, en tenant compte de l’étage, de la ligne, de la vue, du stationnement et de l’état du bien immobilier, plutôt que d’une médiane pour le quartier. Pour décider de mettre le bien en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin de vendre rapidement peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.

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