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Bienes raíces y condominios en venta en Brickell

Your next move in Brickell deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

El distrito financiero de Miami, en la ribera sur del Miami River: torres de condominios a lo largo de Brickell Avenue y Biscayne Bay, las residencias de la isla Brickell Key y Brickell City Centre, Mary Brickell Village y el Metromover a nivel de la calle.

El mercado de Brickell de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,418casas y condominios en venta
  • 62anuncios nuevos esta semana
  • 111bajo contrato
  • 602anuncios frente al agua
  • 161anuncios de lujo ($2,000,000+)
  • 80vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos271,388
Precio de lista mediano$2,895,000$680,000
Precio de lista mediano por pie²$891/pies²$703/pies²
Promedio de días en el mercado170 días174 días
Vendidos en los últimos 90 días13211
Precio mediano de venta (90 días)$1,475,000$600,000
Precio de venta como % del precio de lista95.9%95.4%
Meses de inventario6.2 meses19.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año-1.7%+0.2%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más nuevas en venta en Brickell

The 30 newest homes, condos and townhomes on the market in Brickell, straight from BeachesMLS. The 30 listings on this page run from $345,000 to $4,350,000, with a median of $755,450, about $660 per square foot, and they have been listed a median of 1 day.

  • The communities with the most listings here are Epic West (2), Icon Brickell (2), Iconbrickell (2), Latitude on the River Con (2) and One Miami West (2), 10 of the 30; the others are spread across 20 more communities.
  • Todos son condominios.
  • Las habitaciones van desde estudios hasta 3, con una mediana de 2; las propiedades fueron construidas entre 1974 y 2026, con una mediana de 2008, y 5 en los últimos diez años.
  • 3 de las 30 tienen piscina y 18 están frente al agua.
  • Se encuentran en 3 códigos postales: 33129, 33130 y 33131.

Vea cada casa en venta en Brickell con mapa y filtros.

Vivir en Brickell

Brickell es un vecindario de la Ciudad de Miami, en la ribera sur del Miami River, llamado así por William y Mary Brickell, quienes se establecieron en la desembocadura del río en la década de 1870. Actualmente es el distrito financiero de Miami y su distrito residencial más denso: las torres de condominios y oficinas bordean Brickell Avenue y Brickell Bay Drive desde el río hacia el sur, en dirección a Rickenbacker Causeway, con Biscayne Bay al este y I-95 al oeste. La vida diaria se desarrolla a pie y en tren. Brickell City Centre, el complejo de Swire Properties en South Miami Avenue que abrió en 2016, y Mary Brickell Village reúnen tiendas, restaurantes y supermercados; el Metromover gratuito recorre el distrito y continúa hacia Downtown; la estación Brickell de Metrorail llega al Aeropuerto Internacional de Miami y a Dadeland; y The Underline, el parque y sendero debajo de las vías de Metrorail, comienza aquí junto al río. Key Biscayne está al otro lado de Rickenbacker Causeway y Coconut Grove queda a poca distancia en automóvil hacia el sur.

Biscayne Bay, el Miami River y Brickell Key

Las aguas de Brickell son Biscayne Bay y el Miami River. Las torres frente a la bahía, al este de Brickell Avenue y a lo largo de Brickell Bay Drive, tienen vistas hacia la bahía y Key Biscayne. Brickell Key, la isla a la que se llega por un puente corto desde Brickell Avenue, está rodeada por un paseo frente al agua y cuenta con torres de las décadas de 1980 a 2000, como Brickell Key One, Isola, One and Three Tequesta Point, Courvoisier Courts, Asia y Carbonell. En el extremo norte, Brickell on the River, Latitude on the River y Neo Vertika tienen vistas al Miami River. Una indicación de frente al agua o acceso al océano en MLS normalmente describe la ubicación y la vista del edificio, no un muelle incluido con la unidad: algunos edificios tienen espacios de atraque y otros no, y muchos propietarios mantienen una embarcación en una marina en Virginia Key, Bayside o Coconut Grove. Para cada unidad con vista a la bahía comparamos el piso, la orientación, las reglas de atraque y si una torre planificada podría obstruir la vista.

Condominios y nuevas construcciones

Casi todas las viviendas en Brickell son condominios. Los edificios más antiguos frente a la bahía datan de finales de la década de 1960 hasta la década de 1990; entre ellos se encuentran Four Ambassadors, Brickell Place, The Palace, Villa Regina y Bristol Tower. Una ola de torres se terminó entre 2001 y 2009, incluyendo The Metropolitan, The Club at Brickell Bay, Jade at Brickell Bay, The Emerald, Icon Brickell, Infinity at Brickell y The Axis on Brickell; una segunda, entre 2014 y 2019, trajo BrickellHouse, Nine at Mary Brickell Village, Reach and Rise at Brickell City Centre, Brickell Heights, Echo Brickell, SLS Lux y Brickell Flatiron. Entre las más nuevas, recién entregadas o aún en construcción, se encuentran UNA Residences, 2200 Brickell, Viceroy Brickell, The Standard Residences y Domus Brickell Park. Las unidades van desde estudios hasta penthouses de planta completa, y las cuotas de la asociación cambian según el personal, las amenidades y la antigüedad de cada edificio. En las torres antiguas, la inspección de hitos de Florida, el estudio de reservas para la integridad estructural, el financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial determinan el costo real de ser propietario; en una torre nueva, lo determinan el calendario de depósitos y el contrato del desarrollador.

Vecindarios

Los compradores de Brickell piensan en términos de las distintas zonas del distrito. North Brickell se extiende desde el Miami River hasta Brickell City Centre, con torres con vistas al río y el acceso peatonal más corto a Downtown. El corredor de Brickell Avenue, a través del distrito financiero, alberga las torres frente a la bahía y los edificios de oficinas, con Brickell Key al otro lado de su puente. Mary Brickell Village y las manzanas al oeste de South Miami Avenue, hacia I-95, albergan las torres más cercanas a Metrorail. Al sur de Coral Way, Brickell Avenue pasa junto a los edificios antiguos frente a la bahía en su camino hacia Rickenbacker Causeway y termina entre casas unifamiliares cerca de Vizcaya, mientras que al oeste de South Miami Avenue las casas de las urbanizaciones Brickell Hammock y Brickell Estates bordean las Roads numeradas. Este centro no tiene páginas separadas por vecindario. Sus anuncios son los anuncios de Miami que mencionan Brickell dentro de los códigos postales 33129, 33130 y 33131, que también incluyen The Roads y partes de Downtown y Little Havana, así que confirme la dirección en cada anuncio.

Vender una casa en Brickell

Un condominio en Brickell compite con cada unidad en venta en su propio edificio y en las torres cercanas, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas en su edificio y sus competidores directos, ajustado por piso, ubicación dentro del edificio, vista, orientación, estacionamiento y condición, en lugar de una mediana del distrito. Una vista a la bahía, una ubicación en esquina o una renovación terminada pueden diferenciar dos unidades en el mismo piso, y los compradores preguntan desde el principio por la cuota de la asociación, las reservas, cualquier evaluación especial y las reglas de alquiler; por eso reunimos esa información antes de publicar el anuncio. Una casa en The Roads se valora según el lote, la antigüedad y condición de la vivienda y las ventas recientes en las calles cercanas. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Invertir en Brickell

Los inversionistas compran en Brickell debido a la demanda de alquiler por parte de personas que desean caminar hasta las oficinas de Brickell Avenue, Brickell City Centre y las estaciones de Metromover y Metrorail, y porque una unidad en una torre con personal es fácil de poseer a distancia. El rendimiento depende más del edificio que del distrito: la cuota de la asociación, el seguro, los impuestos y cualquier cuota extraordinaria determinan el costo de mantener la propiedad, y cada asociación establece sus propias reglas de alquiler, desde los plazos mínimos de alquiler y los límites sobre la cantidad de alquileres al año hasta la aprobación de cada inquilino. Algunos edificios permiten alquileres a corto plazo y muchos no, y City of Miami tiene sus propias reglas al respecto, así que confirme ambas cosas antes de comprar. Una torre nueva añade el calendario de depósitos y el cronograma de cierre. Las páginas de alquileres de Brickell muestran alquileres actuales, y la página de Precio reducido registra a los vendedores que han reducido el precio.

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Oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, de uso mixto y edificios de apartamentos en venta y alquiler en Brickell, con datos actualizados del MLS.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Brickell

¿Cuánto cuesta un condominio en Brickell?
Depende del edificio, el piso y la vista. Las unidades más pequeñas en los edificios antiguos frente a la bahía y en las torres al oeste de South Miami Avenue son la forma más accesible de ser propietario en Brickell; las unidades con vista a la bahía en las torres más nuevas se encuentran en un punto intermedio, mientras que los penthouses, las residencias nuevas frente a la bahía y las casas unifamiliares en el extremo sur tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios medianos actuales de lista y de venta, actualizados diariamente del MLS.
¿Brickell es una ciudad independiente?
No. Brickell es un barrio de City of Miami, y el MLS registra sus anuncios bajo Miami. Esta página reúne los anuncios de Miami que mencionan Brickell dentro de los códigos ZIP 33129, 33130 y 33131. Esos códigos ZIP también abarcan The Roads y partes de Downtown y Little Havana, así que confirme la dirección en cada anuncio y use la página de Miami para consultar los barrios alrededor de Brickell.
¿Puedo vivir en Brickell sin automóvil?
Brickell es uno de los lugares más prácticos de Miami para intentarlo. El Metromover, sin costo, recorre Brickell y continúa hasta Downtown; la estación Brickell de Metrorail llega al Aeropuerto Internacional de Miami y a Dadeland; The Underline comienza aquí debajo de las vías de Metrorail; y Brickell City Centre y Mary Brickell Village están a poca distancia a pie de la mayoría de las torres. Si conserva un automóvil, confirme los espacios asignados, el estacionamiento para visitantes y los costos del servicio de valet en los documentos del edificio.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Brickell?
Lea los documentos de la asociación con tanta atención como el anuncio. En las torres más antiguas, son importantes la inspección de hitos, el estudio de reservas para la integridad estructural y cualquier cuota especial; además, los prestamistas también revisan el edificio, por lo que los litigios pendientes o las reservas insuficientemente financiadas pueden limitar los préstamos disponibles. Solicite las reglas de alquiler, incluido el plazo mínimo del alquiler y si se permiten alquileres a corto plazo; en una torre nueva, lea el calendario de depósitos y el contrato del desarrollador.
¿Cuánto vale mi condominio en Brickell?
Solicite una valoración gratuita y la elaboramos a partir de las ventas recientes cerradas en su edificio y en las torres que compiten con él, ajustada según el piso, la línea, la vista, el estacionamiento y el estado de la propiedad, en lugar de utilizar la mediana del distrito. Para decidir si anunciar la propiedad, preparamos un análisis comparativo de mercado completo, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

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