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Aluguéis de luxo em Miami Beach

Aluguéis ativos no BeachesMLS que correspondem a esta busca em Miami Beach, Florida, atualizados ao longo do dia.

Os aluguéis de luxo em Miami Beach a partir de $10,000 por mês se dividem entre apartamentos e casas: residências de andar inteiro e coberturas nas torres de frente para o mar da Collins Avenue e nos edifícios com serviço completo de South of Fifth; e casas ao longo da North Bay Road e do campo de golfe La Gorce, em Mid-Beach, nas Venetian Islands e nas Palm e Hibiscus Islands, com controle de acesso, ao largo da MacArthur Causeway, com piscinas e vagas para barcos na Biscayne Bay. Apartamentos mobiliados são alugados a residentes de inverno por um mês ou uma temporada, enquanto as casas e os apartamentos maiores geralmente são alugados por um ano. Estadias mais curtas nem sempre são possíveis: a cidade limita os aluguéis de curto prazo e os edifícios estabelecem prazos mínimos de locação e aprovam cada inquilino; por isso, verificamos o distrito de zoneamento e as regras do edifício antes de você se candidatar.

Aluguéis de luxo em Miami Beach por valor mensal

Os aluguéis de luxo em Miami Beach começam em $10,000 por mês. Cada faixa abre a busca ao vivo com o mapa.

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Muitos dos melhores aluguéis de Miami Beach são locados por corretores antes de serem anunciados. Informe a um especialista em aluguéis de luxo da BreakThru suas datas, orçamento e requisitos essenciais para receber uma seleção privada: solicite uma lista exclusiva.

Os 48 mais novos estão abaixo; veja todos os resultados no mapa e use os filtros.

Os 48 anúncios desta página variam de $10,000 por mês a $85,000 por mês, com mediana de $16,750 por mês, e estão anunciados há uma mediana de 14 dias.

Mercado de aluguéis de luxo em Miami Beach

Nos últimos 90 dias, 99 aluguéis em Miami Beach anunciados por $10,000 por mês ou mais foram locados, por um valor mediano de $18,000 por mês, equivalente a 96.3% do aluguel anunciado, após uma mediana de 10 dias no mercado.

  • 48+aluguéis de luxo anunciados agora
  • $16,750/mêsaluguel mediano anunciado
  • 99locações de luxo concluídas nos últimos 90 dias
  • $18,000/mêsaluguel mediano obtido
  • 96.3%do aluguel anunciado, mediana
  • 10 diastempo mediano até a locação

Fonte: BeachesMLS, apenas aluguéis mensais. Os valores anunciados correspondem aos aluguéis de luxo nesta página; os valores de locação correspondem a contratos concluídos nos últimos 90 dias após um anúncio de $10,000 por mês ou mais. Não é uma avaliação.

Onde ficam os aluguéis de luxo em Miami Beach

O segmento superior do mercado de aluguéis de Miami Beach se espalha por toda a ilha, e cada área atende a uma preferência diferente. South of Fifth oferece torres com serviço completo ao lado do South Pointe Park e da entrada do Government Cut. Mid-Beach acompanha a Collins Avenue com residências de frente para o mar, enquanto as ruas atrás dela, a North Bay Road, La Gorce e as Sunset Islands abrigam casas grandes na Biscayne Bay. Na baía, Palm, Hibiscus e Star Islands ficam atrás de portões com controle de acesso, ao largo da MacArthur Causeway, enquanto Di Lido, San Marino e Rivo Alto acompanham a Venetian Causeway com casas de frente para a água. O inquilino que quer um porteiro procura as torres; quem quer jardim, piscina e vaga para barco procura as ilhas.

Torres e coberturas de frente para o mar em Miami Beach

Para muitos locatários de imóveis de luxo em Miami Beach, o objetivo é uma residência na areia com equipe no térreo. As torres de frente para o mar na Collins Avenue e em South of Fifth oferecem estacionamento com manobrista, concierge, serviço de praia, spa e piscinas, enquanto as unidades maiores acrescentam halls de elevador privativos e terraços ao redor do imóvel. Antes de escolher entre duas torres de Miami Beach, pergunte quais serviços um inquilino pode usar e quais são reservados aos proprietários, se cadeiras e toalhas de praia têm custo e quantas vagas de estacionamento acompanham a unidade. Também vale perguntar sobre qualquer programa de reparos no edifício, pois obras no terraço ou na fachada podem fechar as comodidades durante parte da locação.

Casas para alugar nas ilhas e de frente para a baía em Miami Beach

As casas de luxo disponíveis para locação em Miami Beach ficam, em sua maioria, à beira da água. As ilhas com controle de acesso registram todos os inquilinos e controlam os visitantes na guarita, o que atende a quem valoriza privacidade, enquanto North Bay Road e as Sunset Islands oferecem lotes de frente para a baía com vista para o horizonte de downtown Miami. Muitas dessas casas em Miami Beach têm uma vaga para barco, e as perguntas são práticas: o comprimento da embarcação permitido pelo proprietário, a profundidade ao lado da vaga na maré baixa, as pontes levadiças no trajeto até Government Cut ou Haulover Inlet e se a vaga está incluída na locação. As casas geralmente são alugadas por um ano, e alguns proprietários permitem a locação mobiliada durante o inverno.

Regras para estadias curtas e prazos mínimos em Miami Beach

Miami Beach restringe os aluguéis de curto prazo na maioria dos seus distritos residenciais, por isso uma estadia de alguns dias ou semanas frequentemente não é permitida em uma casa ou em muitos edifícios de apartamentos. As associações de apartamentos então acrescentam seus próprios prazos mínimos de locação, um limite para o número de vezes que uma unidade pode ser alugada por ano e a aprovação de cada inquilino. O resultado é que duas casas em Miami Beach com a mesma vista podem oferecer prazos de locação muito diferentes. Antes de mostrar uma casa para uma estadia curta ou sazonal, verificamos o distrito de zoneamento do endereço e as regras atuais de locação do edifício, para que as datas que você deseja sejam permitidas pela lei e pela associação.

Temporada de inverno e a semana da Art Basel em Miami Beach

A procura por casas de luxo mobiliadas em Miami Beach cresce durante o outono e atinge o pico nos meses de inverno, quando residentes de cidades mais frias e do exterior passam a temporada na praia. A semana da Art Basel, no início de dezembro, traz colecionadores, galerias e seus convidados ao Convention Center e a Miami Beach em geral, e muitos procuram uma casa mobiliada para uma estadia curta. Devido às limitações da cidade para aluguéis de curto prazo, uma locação de uma semana raramente é uma opção, e as casas que podem receber um inquilino de inverno geralmente já estão comprometidas no outono. Quem deseja um endereço em Miami Beach para a temporada deve começar a procurar no verão.

Aprovação, depósitos e documentação em Miami Beach

Uma locação de luxo em Miami Beach geralmente passa por duas análises: a do proprietário e depois a da associação ou da ilha. Espere fornecer identificação de cada adulto, comprovantes de renda ou ativos, uma verificação de antecedentes e informações sobre veículos e animais de estimação; alguns edifícios também entrevistam os inquilinos. Para uma temporada em imóvel mobiliado, os proprietários normalmente solicitam boa parte do aluguel antecipadamente e um depósito de garantia proporcional ao mobiliário, enquanto os edifícios acrescentam taxas de mudança ou depósitos para o elevador. Inquilinos internacionais e proprietários de empresas podem se qualificar com extratos bancários ou de corretora, ou com uma carta de um contador; confirmamos com o corretor do anúncio o que o proprietário em Miami Beach aceitará antes de você se candidatar.

Edifícios de apartamentos em Miami Beach com aluguéis

Perguntas frequentes sobre aluguéis de luxo em Miami Beach

O que é considerado um aluguel de luxo em Miami Beach?
Nesta página, consideramos um aluguel em Miami Beach anunciado por $10,000 por mês ou mais. Nessa faixa, os anúncios incluem coberturas e residências de andar inteiro nas torres de frente para o mar, apartamentos com serviço completo em South of Fifth e casas na North Bay Road, nas Venetian Islands e nas ilhas com controle de acesso. Os anúncios e as locações concluídas abaixo mostram como estão os aluguéis em Miami Beach neste mês, torre por torre e ilha por ilha.
Posso alugar um imóvel de luxo em Miami Beach por algumas semanas?
Muitas vezes, não. Miami Beach restringe os aluguéis de curto prazo na maioria dos distritos residenciais, e muitas associações de apartamentos estabelecem seus próprios prazos mínimos. Uma estadia de alguns meses é possível em alguns edifícios e casas, mas depende do endereço exato; por isso, verificamos o distrito de zoneamento e as regras do edifício antes de você se comprometer.
Quais ilhas de Miami Beach têm controle de acesso?
Palm, Hibiscus e Star Islands, ao largo da MacArthur Causeway, têm portões com controle de acesso, assim como La Gorce Island, em Mid-Beach; vários outros enclaves de frente para a baía também controlam quem entra. O inquilino de uma dessas ilhas geralmente é registrado na guarita, e a locação deve informar quantos passes ou transponders de acesso acompanham o imóvel em Miami Beach.
Posso alugar uma casa em Miami Beach com píer?
Sim. As casas nas Venetian Islands, na North Bay Road, nas Sunset Islands e nas ilhas com acesso controlado frequentemente têm um píer na Biscayne Bay, e as páginas de imóveis com píer e sem ponte fixa listam aqueles que o MLS identifica dessa forma. Confirme por escrito que o píer está incluído no contrato de aluguel em Miami Beach e qual é o tamanho de barco que ele comporta.
Quando devo procurar um aluguel de inverno em Miami Beach?
Comece no verão para uma estadia de inverno e, no máximo, no início do outono. Moradores que retornam no inverno costumam reservar novamente as mesmas residências em Miami Beach, e a semana do Art Basel, no início de dezembro, aumenta a demanda. Um contrato que comece no outono ou se estenda até o fim da primavera pode disponibilizar casas que ficam ocupadas durante os meses de alta temporada.
Animais de estimação são permitidos em aluguéis de luxo em Miami Beach?
Em casas, geralmente sim, sujeito à aprovação do proprietário e ao pagamento de um depósito para animais. Nos edifícios, depende da associação: muitos permitem um animal dentro de um limite de peso, alguns não permitem animais para inquilinos, e a regra do edifício prevalece sobre a do proprietário. Obtemos por escrito a política de animais de estimação em Miami Beach antes de você fazer a solicitação, para que a aprovação abranja toda a residência.
Pago uma taxa para usar os serviços de um corretor da BreakThru em um aluguel de luxo em Miami Beach?
Geralmente, não. Na maioria dos contratos de aluguel de luxo em Miami Beach, o proprietário paga a comissão de corretagem, e informamos você antes de uma visita se um anúncio funcionar de outra forma. Nossos corretores também podem entrar em contato com os corretores de imóveis de casas apresentadas de forma privada, poupando você de ligar para cada imobiliária.

Precisa de ajuda para encontrar o aluguel ideal?

Um corretor de aluguéis licenciado da BreakThru pode montar uma lista personalizada, agendar visitas e ajudar você a se candidatar; na maioria dos aluguéis em South Florida, o proprietário paga nossa taxa. Comece sua busca por aluguel.

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