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Locations à Miami : maisons et appartements à louer

Chaque maison, copropriété et appartement à louer à Miami, Florida, directement issu de BeachesMLS et mis à jour tout au long de la journée, avec les loyers actuels et des agents locaux qui connaissent les immeubles et les rues où il vaut la peine de déposer une demande.

Dites-nous ce que vous recherchez et nous le trouverons · Louez votre bien immobilier à Miami · À quel loyer mon bien immobilier à Miami pourrait-il être proposé ?

Aperçu du marché de la location à Miami

Mis à jour en octobre 16, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 6,190biens à louer
  • $3,100/moisloyer demandé médian
  • 646nouvelles locations cette semaine
  • 1,646loués au cours des 30 derniers jours
Maisons et maisons de villeCopropriétés et appartements
Locations actives1,7414,449
Loyer demandé médian$3,200/mois$3,000/mois
Loyer médian par pi²$2.36/pi²$3.72/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché68 jours147 jours
Loués au cours des 90 derniers jours1,6363,730
Loyer médian des biens loués (90 jours)$3,100/mois$2,700/mois
Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente-3.1%-6.9%

Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 16 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.

Nouvelles locations à Miami

Les 24 plus récentes sont ci-dessous; voir tous les résultats avec carte et filtres.

Les annonces 24 de cette page vont de $1,000 par mois à $10,000 par mois, avec un prix médian de $2,248 par mois, et sont publiées depuis une durée médiane de 0 jours.

Loyers à Miami selon le nombre de chambres

Loyers demandés à Miami selon la taille actuellement : studios et logements d’une chambre $2,500, logements de 2 chambres $2,600, logements de 3 chambres $3,500, logements de 4 chambres $5,200 par mois, loyers médians des biens immobiliers annoncés aujourd’hui.

SuperficieAnnoncé actuellementLoyer demandé médianJours sur le marchéLoué au cours des 90 derniers joursLoyer médian obtenu
Studio et 1 chambre1,197$2,500/mois1431,068$2,300/mois
2 chambres1,211$2,600/mois1131,290$2,600/mois
3 chambres871$3,500/mois77924$3,300/mois
4+ chambres462$5,200/mois78354$4,625/mois

Source : BeachesMLS, loyers mensuels uniquement ; mis à jour quotidiennement.

Loyers à Miami au cours de l’année écoulée

MoisLocations concluesLoyer médianMaisons et maisons de villeCopropriétés et appartementsLoyer par pi²Jours jusqu’à la location
Oct 20251,871$2,850/mois$3,000/mois$2,700/mois$2.8444 jours
Nov. 20251,581$2,800/mois$3,075/mois$2,600/mois$2.7645 jours
Déc. 20251,642$2,850/mois$3,000/mois$2,700/mois$2.7838 jours
Janv. 20261,600$2,750/mois$2,998/mois$2,650/mois$2.8639 jours
Févr. 20261,774$2,700/mois$3,000/mois$2,500/mois$2.7236 jours
Mars 20261,961$2,800/mois$3,000/mois$2,550/mois$2.6836 jours
Avr. 20261,743$2,700/mois$3,000/mois$2,500/mois$2.7234 jours
Mai 20261,862$2,800/mois$3,105/mois$2,600/mois$2.7630 jours
Juin 20262,102$2,900/mois$3,200/mois$2,700/mois$2.9132 jours
Juil. 20262,005$2,800/mois$3,200/mois$2,588/mois$2.8629 jours
Août 20261,913$2,900/mois$3,200/mois$2,700/mois$2.9530 jours
Sept. 20261,798$2,800/mois$3,015/mois$2,650/mois$2.8330 jours

Source : BeachesMLS. Chaque ligne correspond à la médiane des locations conclues au cours du mois civil indiqué ; les montants saisonniers et ponctuels sont exclus, car ils correspondent au total du séjour plutôt qu’à des loyers mensuels. Ne constitue pas une estimation.

Louer à Miami

Miami est un marché de la location actif toute l’année, composé de plusieurs secteurs distincts. Les tours du centre-ville, notamment les immeubles de Miami Worldcenter, proposent des copropriétés et des appartements à louer aux locataires qui travaillent dans le centre-ville ou souhaitent pouvoir s’y rendre à pied ; certains offrent aussi des logements meublés. Les duplex et les petits immeubles d’appartements de Little Havana, Allapattah, Little River et Flagami s’adressent aux personnes qui souhaitent vivre près du centre-ville, du Health District et de l’aéroport. Les maisons, maisons de ville et copropriétés de Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes et Westchester sont louées à des locataires qui recherchent davantage d’espace, une cour et un accès rapide à la Turnpike et à la Palmetto Expressway.

Maisons, copropriétés et appartements

Les locations à Miami vont des studios aux maisons de prestige meublées. Le tableau du marché sur cette page sépare le loyer médian des maisons et maisons de ville, d’une part, et celui des copropriétés et appartements, d’autre part, car les deux marchés affichent des prix très différents. Les pages ci-dessous permettent ensuite d’affiner la recherche selon le type de bien immobilier, le loyer mensuel, l’ameublement, les animaux et la durée de la location.

Comment fonctionne la location avec BreakThru

Indiquez-nous votre budget, votre date d’emménagement et vos critères indispensables ; un agent de location agréé établit une sélection, organise les visites et vous aide à déposer un dossier complet. Dans la plupart des locations de South Florida, le propriétaire paie la commission de l’agent, notre accompagnement ne coûte donc rien au locataire.

Vous possédez un bien immobilier à Miami ?

Les propriétaires de Miami choisissent entre des locataires à l’année et des locations meublées ou de courte durée, mais une grande partie de ce choix est imposée : les associations de copropriétaires fixent une durée minimale de location, des délais d’attente et leur propre procédure d’approbation des locataires. Les locations de courte durée nécessitent un zonage qui les autorise, une licence d’État et une inscription à la taxe touristique. Les duplex et immeubles de quatre logements plus anciens soulèvent d’autres questions : la légalité de chaque logement, l’âge du toit et de l’installation électrique, ainsi que le coût de l’assurance. Nous vérifions d’abord ces éléments, puis estimons le prix de votre bien immobilier à partir des loyers actuels à Miami.

Louer à Miami : ce qu’il faut savoir avant de déposer une demande

Où vivent les locataires

Le secteur où vous louez à Miami dépend de votre moyen de transport pour vous rendre au travail et de l’espace dont vous avez besoin. Les tours du centre-ville autour de Miami Worldcenter et de Bayfront Park conviennent aux locataires qui se rendent au bureau à pied ou utilisent le Metromover et Brightline. L’Upper East Side, de Morningside à Shorecrest, mêle des immeubles de copropriétés en bord de baie, comme Tudor House et Palm Bay, à des duplex situés dans des rues plus anciennes. Little Havana, Allapattah et Little River proposent des duplex et des immeubles de quatre logements à louer aux personnes qui travaillent au Jackson Memorial Hospital, dans le Health District et à l’aéroport. Les personnes qui recherchent une cour et un secteur scolaire se tournent généralement vers l’ouest, notamment Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes et Westchester, tous répertoriés sous Miami dans le MLS, bien qu’ils se trouvent dans le comté de Miami-Dade non incorporé.

À l'année ou à la saison

Les locations à Miami sont proposées toute l’année et la plupart sont à l’année. Des annonces saisonnières existent, mais elles se concentrent dans les tours du centre-ville proposant des logements meublés et dans quelques immeubles de l’Upper East Side, où elles sont en concurrence avec les logements intégrés à des programmes hôteliers dans les immeubles qui les autorisent. La demande de locations à l’année à Miami augmente à la fin du printemps et en été, lorsque les familles déménagent avant la rentrée scolaire et que de nouvelles recrues arrivent dans le Health District et les bureaux du centre-ville ; une copropriété à Kendall ou The Hammocks peut donc être louée rapidement à cette période. La saison des ouragans s’étend ici de juin à novembre. Un locataire qui signe un bail à Miami en été devrait donc demander comment le propriétaire gère les volets ou les fenêtres résistantes aux impacts et qui est responsable de la préparation face aux tempêtes.

Les documents à préparer

Une demande de location à Miami ressemble à celles du reste de South Florida : pièce d’identité officielle, fiches de paie récentes ou lettre d’offre d’emploi, relevés bancaires, rapport de solvabilité et références. La plupart des propriétaires à Miami s’attendent à ce que les revenus représentent environ trois fois le loyer. La particularité locale tient à la personne qui examine le dossier. Dans les tours du centre-ville, le propriétaire est souvent un investisseur qui vit ailleurs ; une société de gestion ou l’association examine donc votre dossier et la procédure se déroule principalement en ligne. À Little Havana, Allapattah et Flagami, le propriétaire possède souvent le duplex et habite à proximité, prend une décision en une journée et peut souhaiter vous rencontrer. Préparez un PDF contenant tous les documents avant la visite, car un deux-pièces à Kendall ou un logement près du Jackson Memorial peut être attribué à la première demande complète.

Approbation de l'association

L’approbation par une association à Miami dépend du type de bien immobilier. Les tours du centre-ville, les immeubles en bord de baie de l’Upper East Side et les ensembles de copropriétés sécurisés de Kendall, comme Kings Creek, ont leur propre demande de location, avec des frais et une vérification des antécédents ; cette procédure peut ajouter une à quatre semaines après l’accord du propriétaire. The Hammocks ajoute une association de secteur à l’association communautaire, tandis que les ensembles de Fontainebleau, comme Les Jardins et The Fountains at Fontainebleau, fixent leurs propres règles de location. Les maisons de Westchester, Calusa Club Estates et les secteurs d’origine de Kendale Lakes n’ont généralement pas d’association de propriétaires ; seul l’accord du propriétaire est donc nécessaire. Demandez dès le premier jour si l’immeuble limite la fréquence à laquelle un logement peut être loué.

Dépôts et frais d'emménagement

Prévoyez généralement le premier mois, le dernier mois et un dépôt de garantie à la signature pour la plupart des locations à Miami. Dans les tours du centre-ville, des frais de déménagement ou un dépôt pour l’ascenseur, distincts, sont également versés à l’association. Les dépôts pour animaux ou suppléments mensuels pour animaux sont courants, et les propriétaires de duplex à Little Havana ou Flagami acceptent parfois un dépôt moins élevé en échange d’une location plus longue. La loi de Florida s’applique à Miami comme partout dans l’État : votre propriétaire doit vous informer par écrit dans les trente jours de la manière dont le dépôt est conservé et le restituer dans les quinze jours suivant votre départ lorsqu’aucune réclamation n’est formulée. Photographiez chaque pièce, les appareils électroménagers et la place de stationnement avant votre emménagement, et conservez l’état des lieux par écrit.

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FAQ sur les locations à Miami

Quel est le montant des loyers à Miami ?
Le loyer médian demandé à Miami est de $3,100 par mois pour 6,190 locations actives sur BeachesMLS. Les maisons et maisons de ville affichent un loyer médian de $3,200, tandis que les copropriétés et appartements affichent $3,000. Les contrats de location signés au cours des 90 derniers jours se sont conclus à un loyer médian de $3,100 pour les maisons et maisons de ville, et de $2,700 pour les copropriétés et appartements. Ces chiffres sont mis à jour quotidiennement sur cette page.
Dois-je payer des frais pour louer une maison à Miami par l’intermédiaire de BreakThru Realty ?
Dans la plupart des locations de South Florida, le propriétaire paie la commission de l’agent. Faire appel à un agent de location de BreakThru ne coûte donc rien au locataire. Si une annonce particulière fonctionne différemment, nous vous en informons avant la visite.
De quoi ai-je besoin pour déposer une demande de location à Miami ?
La plupart des propriétaires demandent une pièce d’identité avec photo délivrée par l’administration, des fiches de paie récentes ou une lettre d’offre indiquant un revenu d’environ trois fois le loyer mensuel, des relevés bancaires récents, un rapport de solvabilité et des références locatives. Les avoir préparés avant la visite vous permet de déposer votre dossier le jour même.
Combien de temps faut-il pour faire approuver une location à Miami ?
L’approbation du propriétaire prend généralement un à trois jours ouvrables. Si le bien immobilier se trouve dans une communauté de copropriétaires ou une communauté HOA, ce qui est courant à Miami, l’association gère sa propre demande et son propre processus d’approbation, ce qui peut prendre de deux à quatre semaines dans de nombreux immeubles. Nous lançons les démarches auprès de l’association dès que votre demande est acceptée.
Puis-je louer une maison acceptant les animaux à Miami ?
Oui. La page consacrée aux animaux de compagnie répertorie toutes les locations actuellement disponibles à Miami dont l’annonce indique que les animaux sont acceptés. La plupart imposent toutefois des limites, comme des restrictions de race ou de taille, un nombre maximal d’animaux ainsi que des frais ou un dépôt pour animal. Les associations de copropriétaires ajoutent souvent leurs propres règles ; nous confirmons donc la politique applicable à votre animal avant que vous déposiez votre demande.
Y a-t-il des locations saisonnières à Miami ?
Oui. Les maisons et copropriétés meublées à Miami sont louées au mois ou à la saison, avec une demande particulièrement forte de janvier à avril. Les loyers saisonniers sont plus élevés que ceux des baux annuels et les meilleures locations d’hiver se réservent plusieurs mois à l’avance. Il est donc préférable de commencer tôt ; les pages consacrées aux locations saisonnières et meublées présentent les biens actuellement disponibles.

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