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Ventes récentes et valeurs à Belle Isle, Miami Beach

25 biens immobiliers ont été vendus à Belle Isle, Miami Beach, au cours des six mois jusqu’en octobre 17, 2026, au prix médian de $770,000 ($706 par pied carré), soit 93.4% du prix demandé, après une durée moyenne de 102 jours sur le marché; 23 sont actuellement à vendre.

Recent Belle Isle sales show what buyers paid. A strategy review shows what they mean for your home.

Chaque maison, copropriété et maison de ville vendue à Belle Isle, Miami Beach, Florida, au cours des six derniers mois, de la plus récente à la plus ancienne, avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché directement issus de BeachesMLS.

Biens immobiliers vendus à Belle Isle, Miami Beach, au cours des six derniers mois, de la vente la plus récente à la plus ancienne, avec pour chacun le prix de vente, le prix par pied carré et le nombre de jours sur le marché. Immeubles de copropriétés en bord de baie, là où la Venetian Causeway rejoint Miami Beach. Ces ventes constituent la base d’une estimation de la valeur à Belle Isle.

Le marché de Belle Isle en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS : biens immobiliers et copropriétés à Belle Isle, Miami Beach.

Annonces actives23
Prix demandé médian$675,000
Prix demandé médian par pi²$643/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché147 jours
Vendus au cours des 180 derniers jours25
Prix de vente médian (180 jours)$770,000
Prix de vente médian par pi²$706/pi²
Délai moyen de vente102 jours
Prix de vente en % du prix demandé93.4%
Mois de stock disponible5.5 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-5.4%

Source : BeachesMLS, annonces dont le lotissement ou la description mentionne Belle Isle. Les chiffres des ventes portent sur les transactions conclues au cours des 180 derniers jours, comparées aux mêmes 180 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une évaluation.

25 ventes, de la plus récente à la plus ancienne.

Les 25 ventes présentées sur cette page vont de $260,000 à $4,845,000, avec un prix médian de $770,000, soit environ $706 par pied carré, et se sont vendues en un délai médian de 78 jours.

Les communautés qui comptent le plus de ventes ici sont Nine Island Avenue (6), Belle Isle (5), Costa Brava (3), Island Terrace (3) et Belle Plaza (2), soit 19 des 25; les autres sont réparties dans 5 communautés supplémentaires. Il s’agit toutes de copropriétés. Le nombre de chambres va des studios à 3, avec une médiane de 2; les immeubles ont été construits entre 1958 et 2001, avec une médiane de 1967. 2 sur 25 disposaient d’une piscine, et 22 étaient situées au bord de l’eau.

Interpréter les ventes à Belle Isle, Miami Beach

Chaque vente indique le prix de clôture, la date de clôture, le prix au pied carré et le nombre de jours sur le marché. Comparez le prix de clôture avec le dernier prix demandé pour voir quelle marge de négociation était possible, et comparez le nombre de jours sur le marché entre les ventes pour voir quels biens immobiliers étaient correctement évalués dès le départ.

Les ventes récentes constituent la base d'une évaluation

L'estimation de la valeur de votre maison commence par les ventes conclues les plus proches selon l'emplacement, la superficie, l'âge et les caractéristiques, avec des ajustements pour tenir compte des différences. Ce sont ces ventes. Demandez une évaluation gratuite et un courtier BreakThru la prépare à partir de celles qui correspondent à votre maison, ou demandez une analyse comparative du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.

À quel prix les biens immobiliers se vendent à Belle Isle

25 biens immobiliers ont été vendus à Belle Isle au cours des 180 derniers jours, au prix médian de $770,000, soit $706 par pied carré, après une durée moyenne de 102 jours sur le marché; les vendeurs ont obtenu 93.4% du prix demandé. Le prix médian est en baisse de 5.4% par rapport à la même période un an plus tôt. Lorsque le nombre de ventes est limité, un bien immobilier particulièrement grand ou petit peut faire varier le prix médian; c’est pourquoi une estimation s’appuie sur les ventes individuelles plutôt que sur ce chiffre.

Ce que les acheteurs paient à Belle Isle

Belle Isle est l’île vénitienne la plus proche de Miami Beach, à quelques minutes à pied de Sunset Harbour et de Lincoln Road en traversant le pont. Des immeubles de copropriétés entourent l’île autour de Belle Isle Park: des bâtiments du milieu du siècle tels que Belle Towers, conçu par Robert Swartburg, et Island Terrace, conçu par Morris Lapidus, des immeubles des années 1970 et 1980 tels que Costa Brava et Nine Island Avenue, ainsi que The Vistas et The Grand Venetian, datant d’environ 2000. La plupart des logements donnent sur Biscayne Bay et la silhouette de Miami; avant de faire une offre, demandez à chaque association ses réserves, son rapport d’inspection réglementaire et ses règles concernant les animaux et la location. Ce sont les éléments que compare un acheteur à Belle Isle d’un bien immobilier à l’autre, et ce sont eux qui distinguent une vente dans le haut de la fourchette d’une vente dans le bas.

Belle Isle comparée à la moyenne de Miami Beach

Un chiffre couvrant Miami Beach combine tous les quartiers, tous les types de biens immobiliers et tous les états. Belle Isle a ses propres acheteurs et sa propre fourchette de prix; un bien immobilier y est donc d’abord évalué par rapport aux ventes de Belle Isle, puis par rapport aux rues comparables les plus proches lorsque les données sont insuffisantes. 23 biens immobiliers sont actuellement à vendre à Belle Isle, au prix demandé médian de $675,000, soit environ 5.5 mois d’offre: c’est la concurrence par rapport à laquelle le prix d’une nouvelle annonce est établi.

Comment obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier à Belle Isle

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty recherche les ventes à Belle Isle correspondant à votre bien immobilier, les ajuste selon la superficie, l’état, la parcelle et la vue, puis vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. Ce service est gratuit et sans engagement; il peut également comprendre une analyse comparative complète du marché et une estimation du produit net si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente.

Valeurs des biens immobiliers à Belle Isle: questions fréquentes

Quelle est la valeur de ma maison à Belle Isle?
Les biens immobiliers à Belle Isle se sont vendus au prix médian de $770,000 au cours des 180 derniers jours ($706 par pied carré), mais votre valeur dépend des ventes individuelles à Belle Isle correspondant à la superficie, à la parcelle, à l’état et à la vue de votre maison. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette écrite accompagnée des ventes qui la justifient.
Quel est le prix par pied carré à Belle Isle?
Le prix de vente médian par pied carré à Belle Isle au cours des 180 derniers jours est de $706, contre $643 pour les biens immobiliers actuellement annoncés. Le prix par pied carré diminue lorsque les biens immobiliers sont plus grands et augmente fortement avec l’accès à l’eau, la vue et la rénovation; utilisez-le donc pour comparer des biens similaires, et non pour fixer le prix d’un seul bien.
À quelle vitesse les biens immobiliers se vendent-ils à Belle Isle?
Les biens immobiliers vendus à Belle Isle au cours des 180 derniers jours ont mis en moyenne 102 jours à faire l’objet d’un contrat, et l’offre disponible représente environ 5.5 mois sur le marché. Les biens immobiliers correctement évalués se vendent plus rapidement que la moyenne, car celle-ci inclut toutes les annonces qui ont d’abord nécessité une réduction de prix.
Où puis-je voir les ventes récentes à Belle Isle?
Les ventes les plus récentes à Belle Isle figurent sur cette page, avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché pour chacune. Les six mois complets sont disponibles sur la page des ventes récentes de Belle Isle indiquée ci-dessous. Elles proviennent directement de BeachesMLS et sont mises à jour quotidiennement.

Vous envisagez de vendre à Belle Isle, Miami Beach ?

Les prix dans votre quartier peuvent différer de la moyenne du secteur. Saisissez votre adresse et un courtier agréé prépare vos options de vente à partir des ventes conclues les plus proches de votre bien immobilier.

  • Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
  • Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
  • Votre produit net de vente estimé
  • Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
  • Une vente sur le marché libre comparée à une offre au comptant

Afficher mes options de vente

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Découvrez la valeur de votre bien immobilier à partir des ventes récentes à Miami Beach, du nombre de jours sur le marché et de la demande actuelle des acheteurs. Voir à quel prix mon bien immobilier pourrait se vendre.

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