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Alquileres en Miami: casas y apartamentos en alquiler

Cada casa, condominio y apartamento en alquiler en Miami, Florida, directamente de BeachesMLS y actualizado durante todo el día, con precios de alquiler actuales y agentes locales que saben qué edificios y calles valen la pena para presentar su solicitud.

Díganos qué busca y lo encontraremos · Alquile su vivienda en Miami · ¿Por cuánto podría alquilarse mi vivienda en Miami?

Mercado de alquileres de Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 16, 2026 de BeachesMLS.

  • 6,190viviendas en alquiler
  • $3,100/mesalquiler mediano solicitado
  • 646nuevos alquileres esta semana
  • 1,646alquiladas en los últimos 30 días
Casas y casas adosadasCondominios y apartamentos
Alquileres activos1,7414,449
Alquiler mediano solicitado$3,200/mes$3,000/mes
Alquiler mediano por pie²$2.36/pies²$3.72/pies²
Promedio de días en el mercado68 días147 días
Alquiladas en los últimos 90 días1,6363,730
Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días)$3,100/mes$2,700/mes
Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior-3.1%-6.9%

Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 16 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.

Alquileres más recientes en Miami

Las 24 más recientes aparecen abajo; vea todas las coincidencias con mapa y filtros.

Los 24 anuncios de esta página tienen alquileres de $1,000 al mes a $10,000 al mes, con una mediana de $2,248 al mes, y llevan publicados una mediana de 0 días.

Alquiler en Miami por cantidad de habitaciones

Alquileres solicitados actualmente en Miami por tamaño: estudios y viviendas de una habitación $2,500, viviendas de 2 habitaciones $2,600, viviendas de 3 habitaciones $3,500, viviendas de 4 habitaciones $5,200 al mes; medianas de las viviendas anunciadas hoy.

TamañoAnunciados actualmenteAlquiler mediano solicitadoDías en el mercadoArrendados en los últimos 90 díasAlquiler mediano alcanzado
Estudio y 1 habitación1,197$2,500/mes1431,068$2,300/mes
2 habitaciones1,211$2,600/mes1131,290$2,600/mes
3 habitaciones871$3,500/mes77924$3,300/mes
4+ habitaciones462$5,200/mes78354$4,625/mes

Fuente: BeachesMLS, solo alquileres mensuales; actualizado diariamente.

Alquileres en Miami durante el último año

MesArrendamientos cerradosAlquiler medianoCasas y casas adosadasCondominios y apartamentosAlquiler por pie²Días para arrendar
Oct 20251,871$2,850/mes$3,000/mes$2,700/mes$2.8444 días
Nov 20251,581$2,800/mes$3,075/mes$2,600/mes$2.7645 días
Dic 20251,642$2,850/mes$3,000/mes$2,700/mes$2.7838 días
Ene 20261,600$2,750/mes$2,998/mes$2,650/mes$2.8639 días
Feb 20261,774$2,700/mes$3,000/mes$2,500/mes$2.7236 días
Mar 20261,961$2,800/mes$3,000/mes$2,550/mes$2.6836 días
Abr 20261,743$2,700/mes$3,000/mes$2,500/mes$2.7234 días
May 20261,862$2,800/mes$3,105/mes$2,600/mes$2.7630 días
Jun 20262,102$2,900/mes$3,200/mes$2,700/mes$2.9132 días
Jul 20262,005$2,800/mes$3,200/mes$2,588/mes$2.8629 días
Ago 20261,913$2,900/mes$3,200/mes$2,700/mes$2.9530 días
Sep 20261,798$2,800/mes$3,015/mes$2,650/mes$2.8330 días

Fuente: BeachesMLS. Cada fila muestra la mediana de los arrendamientos cerrados en ese mes calendario; se excluyen las cotizaciones de temporada y únicas porque representan totales de estadía y no alquileres mensuales. No es una tasación.

Alquilar en Miami

Miami es un mercado de alquiler durante todo el año con varias zonas bien diferenciadas. Las torres del centro, incluidos los edificios de Miami Worldcenter, ofrecen condominios y apartamentos en alquiler a inquilinos que trabajan en el centro o quieren caminar hasta allí, y algunos ofrecen unidades amuebladas. Las unidades dúplex y los edificios pequeños de apartamentos en Little Havana, Allapattah, Little River y Flagami se alquilan a personas que quieren vivir cerca del centro, el Health District y el aeropuerto. Las casas, casas adosadas y condominios en Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes y Westchester se alquilan a inquilinos que quieren más espacio, un patio y acceso rápido a la Turnpike y la Palmetto Expressway.

Casas, condominios y apartamentos

Los alquileres en Miami van desde apartamentos tipo estudio hasta viviendas señoriales amuebladas. La tabla del mercado en esta página divide el alquiler mediano entre casas y casas adosadas por un lado, y condominios y apartamentos por el otro, porque los dos mercados tienen precios muy diferentes; las páginas a continuación reducen la búsqueda por tipo de vivienda, alquiler mensual, amueblado, mascotas y duración del arrendamiento.

Cómo funciona alquilar con BreakThru

Díganos su presupuesto, fecha de mudanza y requisitos indispensables, y un agente de alquiler con licencia preparará una lista de opciones, programará visitas y le ayudará a presentar su solicitud con un expediente completo. En la mayoría de los alquileres de South Florida, el propietario paga la comisión del agente, por lo que nuestra ayuda no le cuesta nada al inquilino.

¿Es propietario de una vivienda en Miami?

Los propietarios de Miami eligen entre inquilinos anuales y alquileres amueblados o de corta duración, y muchas veces esa decisión ya está determinada: las asociaciones de condominios establecen plazos mínimos de arrendamiento, períodos de espera y su propio proceso de aprobación de inquilinos; los alquileres de corta duración necesitan una zonificación que los permita, una licencia estatal y registro para el impuesto turístico. Los dúplex y cuádruplex antiguos plantean preguntas diferentes: si cada unidad es legal, la antigüedad del techo y del sistema eléctrico, y cuánto cuesta el seguro. Revisamos esos aspectos primero y luego fijamos el precio de su vivienda según los alquileres actuales en Miami.

Alquilar en Miami: lo que debe saber antes de presentar su solicitud

Dónde viven los inquilinos

El lugar donde alquile en Miami depende de cómo se traslada al trabajo y de cuánto espacio desea. Las torres del centro alrededor de Miami Worldcenter y Bayfront Park son adecuadas para inquilinos que caminan a la oficina o usan el Metromover y Brightline. El Upper East Side, desde Morningside hasta Shorecrest, combina edificios de condominios frente a la bahía, como Tudor House y Palm Bay, con unidades dúplex en calles antiguas. Little Havana, Allapattah y Little River ofrecen unidades dúplex y cuádruplex en alquiler a personas que trabajan en Jackson Memorial Hospital, el Health District y el aeropuerto. Quienes buscan una vivienda con patio y una zona escolar suelen mirar hacia el oeste, a Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes y Westchester, todas registradas bajo Miami en el MLS aunque se encuentran en el condado de Miami-Dade no incorporado.

Anual o por temporada

En Miami se alquila durante todo el año y la mayoría de los alquileres son anuales. Existen anuncios de temporada, pero se concentran en las torres del centro con unidades amuebladas y en algunos edificios del Upper East Side, donde compiten con unidades de programas hoteleros en los edificios que las permiten. La demanda de alquileres anuales en Miami aumenta a finales de la primavera y durante el verano, cuando las familias se mudan antes del año escolar y llegan nuevos empleados al Health District y a las oficinas del centro; por eso, un condominio en Kendall o The Hammocks puede alquilarse rápidamente en ese período. La temporada de huracanes aquí abarca de junio a noviembre, por lo que un inquilino en Miami que firme en verano debe preguntar cómo maneja el propietario las contraventanas o las ventanas resistentes a impactos y quién es responsable de la preparación ante tormentas.

Qué debe tener listo

Una solicitud de alquiler en Miami es similar a la del resto de South Florida: identificación oficial, talones de pago recientes o una carta de oferta laboral, estados de cuenta bancarios, un informe de crédito y referencias; la mayoría de los propietarios de Miami esperan ingresos equivalentes aproximadamente a tres veces el alquiler. La particularidad local es quién revisa el expediente. En las torres del centro, el propietario suele ser un inversionista que vive en otro lugar, por lo que una compañía de administración o la asociación revisa su solicitud y el proceso se realiza principalmente en línea. En Little Havana, Allapattah y Flagami, el propietario suele ser dueño del dúplex y vivir cerca, tomar una decisión en un día y querer reunirse con usted. Tenga listo un PDF con todo antes de visitar la vivienda, porque un apartamento de dos habitaciones en Kendall o una unidad cerca de Jackson Memorial puede alquilarse al primer solicitante con una solicitud completa.

Aprobación de la asociación

La aprobación de la asociación en Miami depende del tipo de vivienda. Las torres del centro, los edificios frente a la bahía del Upper East Side y las comunidades de condominios cerradas de Kendall, como Kings Creek, tienen su propia solicitud para inquilinos, con un cargo y una verificación de antecedentes; esto puede añadir de una a cuatro semanas después de que el propietario diga que sí. The Hammocks añade una asociación de sección a la asociación comunitaria, y las comunidades de Fontainebleau, como Les Jardins y The Fountains at Fontainebleau, establecen sus propias reglas de alquiler. Las casas en Westchester, Calusa Club Estates y las secciones originales de Kendale Lakes, en su mayoría, no tienen asociación de propietarios, por lo que solo se necesita la aprobación del propietario. Pregunte el primer día si el edificio limita la frecuencia con la que se puede alquilar una unidad.

Depósitos y costos de mudanza

En la mayoría de los alquileres en Miami, espere pagar el primer mes, el último mes y un depósito de seguridad al firmar; en las torres del centro, también puede haber un cargo separado por mudanza o un depósito para el ascensor, pagado a la asociación. Los depósitos por mascotas o el alquiler mensual por mascotas son comunes, y los propietarios de dúplex en Little Havana o Flagami a veces aceptan un depósito menor a cambio de un arrendamiento más largo. La ley de Florida se aplica en Miami como en todo el estado: el propietario debe informarle por escrito dentro de treinta días cómo se mantiene el depósito y devolverlo dentro de quince días después de la mudanza cuando no haya ningún reclamo. Tome fotografías de cada habitación, los electrodomésticos y el espacio de estacionamiento antes de mudarse, y conserve por escrito el registro de la inspección inicial.

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Preguntas frecuentes sobre alquileres en Miami

¿Cuánto cuesta el alquiler en Miami?
El alquiler solicitado mediano en Miami es de $3,100 al mes entre 6,190 alquileres activos en BeachesMLS. Las casas y casas adosadas tienen un precio solicitado mediano de $3,200, y los condominios y apartamentos, de $3,000. Los alquileres firmados en los últimos 90 días cerraron con un precio mediano de $3,100 para casas y casas adosadas, y de $2,700 para condominios y apartamentos. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
¿Pago una tarifa por alquilar una vivienda en Miami a través de BreakThru Realty?
En la mayoría de los alquileres de South Florida, el propietario paga la comisión del agente, por lo que trabajar con un agente de alquileres de BreakThru no le cuesta nada al inquilino. Si un anuncio específico funciona de otra manera, se lo informamos antes de que lo visite.
¿Qué necesito para solicitar un alquiler en Miami?
La mayoría de los propietarios solicitan una identificación con foto emitida por el gobierno, talones de pago recientes o una carta de oferta que demuestre ingresos de aproximadamente tres veces el alquiler mensual, estados de cuenta bancarios recientes, un informe de crédito y referencias de alquiler. Tener estos documentos listos antes de visitar la vivienda le permite presentar la solicitud ese mismo día.
¿Cuánto tarda la aprobación del alquiler en Miami?
La aprobación del propietario suele tardar de uno a tres días hábiles. Si la vivienda está en una comunidad de condominios o HOA, algo común en Miami, la asociación realiza su propia solicitud y aprobación, lo que puede tardar de dos a cuatro semanas en muchos edificios. Comenzamos el papeleo de la asociación en cuanto usted es aprobado.
¿Puedo alquilar una vivienda que admita mascotas en Miami?
Sí. La página de viviendas que admiten mascotas incluye todos los alquileres actuales en Miami cuyos anuncios indican que se permiten mascotas. La mayoría aún establece límites, como restricciones de raza o tamaño, un número máximo de mascotas y una tarifa o depósito por mascota; además, las asociaciones de condominios suelen agregar sus propias reglas, por lo que confirmamos la política para su mascota antes de que presente la solicitud.
¿Hay alquileres de temporada en Miami?
Sí. Las viviendas y los condominios amueblados en Miami se alquilan por mes o por temporada, con la mayor demanda de enero a abril. Los alquileres de temporada cuestan más que los contratos anuales y los mejores alquileres de invierno se reservan con meses de anticipación, así que comience temprano; las páginas de alquileres de temporada y amueblados muestran lo que está disponible ahora.

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