BreakThru Realty

O que acontece com meu contrato de locação quando vendo minha empresa?

A maioria dos pequenos negócios em Florida é vendida com um contrato de locação, e esse contrato pode determinar o sucesso ou o fracasso da venda. O comprador precisa assumir o contrato, e o proprietário precisa concordar.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

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Cessão e consentimento do proprietário

A maioria dos contratos de locação comercial permite a cessão somente com o consentimento do proprietário, e muitos estabelecem condições: a capacidade financeira do novo inquilino, experiência na atividade, uma taxa de cessão ou um novo contrato de locação pelo aluguel vigente. Leia a cláusula antes de anunciar o negócio, pois ela informa quem pode comprá-lo.

Prazo restante

Em geral, o credor do comprador quer que o contrato de locação, incluindo as opções de renovação, tenha duração pelo menos igual à do empréstimo, frequentemente dez anos. Se o seu contrato for curto, negocie uma extensão ou uma nova opção antes de colocar o negócio no mercado, enquanto você ainda for o inquilino que o proprietário já conhece.

Sua garantia pessoal

A cessão do contrato de locação nem sempre libera você da responsabilidade. Muitos proprietários mantêm o inquilino ou fiador original como responsável, a menos que a cessão estabeleça o contrário. Solicite sua liberação como parte do consentimento do proprietário ou limite o prazo da garantia, e peça ao seu advogado que analise o documento de cessão.

Se você for proprietário do imóvel

Você pode vender o edifício com o negócio ou mantê-lo e alugá-lo ao comprador. Um contrato de locação pelo valor de mercado e com prazo suficiente permite que o comprador obtenha financiamento para o negócio e proporciona a você uma renda de aluguel após a venda. Para que um credor aceite o contrato, o aluguel precisa estar dentro do valor de mercado.

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Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto tempo leva para vender um negócio?
De seis a nove meses entre o anúncio e o fechamento é um prazo comum para uma pequena empresa bem preparada; o processo é mais rápido quando o preço está correto e os registros estão organizados, e mais longo para negócios que exigem um comprador licenciado ou a aprovação de um franqueador. O período de escrow após a aceitação de uma oferta geralmente é de sessenta a noventa dias.

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