BreakThru Realty

Venda seu negócio em Pembroke Pines, FL

Praças comerciais na Pines Boulevard, Flamingo e University. Para proprietários de um negócio em Pembroke Pines que estão pensando em vender: quanto ele vale, quem vai comprá-lo e como vendê-lo sem que o nome se torne público.

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Seu primeiro passo: Análise confidencial de saída do negócio

Comece com uma Análise confidencial de saída do negócio

Seu negócio representa anos de decisões, relacionamentos e trabalho. Antes que alguém saiba que ele pode estar à venda, saiba por quanto ele seria vendido, o que o credor de um comprador aceitaria e quanto você levaria para casa. Um corretor de negócios licenciado prepara a análise e a apresenta a você em particular.

O que você recebe

  • Uma reclassificação dos seus lucros em lucro discricionário do vendedor, com os ajustes documentados
  • Uma faixa de preço baseada em vendas concluídas de negócios comparáveis na Florida, com a justificativa
  • As questões de locação, equipe e financiamento que afetariam o preço, e o que corrigir primeiro
  • O que o credor SBA de um comprador provavelmente aceitará
  • Uma estimativa de quanto você levaria para casa após a comissão e eventuais quitações

Próximos passos

  1. Responda a algumas perguntas sobre o negócio. A receita e quanto você retira já bastam para começar.
  2. Um corretor de negócios prepara a análise com base em vendas comparáveis.
  3. Ligamos em até um dia útil para repassá-la com você, em particular.
  4. Nada é anunciado e ninguém é contatado, a menos que você decida vender.

Gratuito e confidencial. As informações que você nos passa são vistas apenas pelo corretor que prepara a análise. Não entramos em contato com o proprietário do imóvel, sua equipe ou seus clientes.

Descobrir quanto vale minha empresa · Como funciona a venda de um negócio

O mercado de Pembroke Pines para um negócio como o seu

Anunciados à venda agora

Negócios à venda em Pembroke Pines22
Preço mediano anunciado$135,000
Anunciadas nos últimos 30 dias1
Preço reduzido desde o anúncio11
Maiores gruposrestaurantes e negócios de alimentação (11), salões, spas e negócios de saúde (7), negócios de varejo (3)

Vendidos nos últimos doze meses em Broward County

Pembroke Pines registrou menos de 5 vendas de negócios fechadas no MLS no último ano, portanto estes são os negócios do condado.

Negócios vendidos64
Preço mediano de venda$122,000
Mediana entre preço vendido e preço pedido83%
Mediana de dias no mercado111
VendidoTipo de negócioCidadePreço pedidoPreço vendido
Oct 15, 2026RestauranteFort Lauderdale$349,000$200,000
Oct 12, 2026NegóciosPembroke Pines$69,000$69,000
Sep 30, 2026RestauranteFort Lauderdale$400,000$350,000
Sep 30, 2026Bar e loungeDavie$49,000$49,000
Sep 28, 2026NegóciosFort Lauderdale$99,000$60,000
Sep 22, 2026RestauranteOakland Park$85,000$50,000
Sep 11, 2026RestauranteFort Lauderdale$189,000$185,665
Sep 9, 2026Negócio de serviçosOakland Park$550,000$400,000

Fonte: anúncios de oportunidades de negócios ativos e fechados no MLS, atualizados ao longo do dia. Os preços pedidos são o que os vendedores esperam obter; os preços vendidos são o que os compradores pagaram. Os nomes dos negócios são omitidos. Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas.

Vendendo um negócio em Pembroke Pines

Pembroke Pines é uma grande cidade suburbana no sudoeste de Broward, com praças comerciais ao longo da Pines Boulevard, Flamingo Road e University Drive. Os anúncios são principalmente de restaurantes, franquias, salões, consultórios médicos e de bem-estar e operações de cuidado infantil que atendem a um dos mercados mais populosos do condado voltados para famílias.

Quem compra negócios em Pembroke Pines

Os compradores de um negócio em Broward geralmente são operadores-proprietários: um gerente ou profissional especializado comprando o próprio negócio, uma família se mudando do Nordeste ou da América Latina ou um proprietário de franquia adicionando uma unidade. Geralmente, eles são financiados por um empréstimo SBA 7(a), portanto o negócio precisa ser capaz de sustentar o pagamento do empréstimo e um salário. Um número menor são investidores que procuram um negócio com um gerente já contratado e que pagam mais por uma menor participação do proprietário. Em Pembroke Pines, os compradores deste site procuram principalmente restaurantes e negócios de alimentação, além de salões, spas e negócios de saúde.

Contratos de aluguel, licenças e regras locais

Os aluguéis em Broward passam principalmente por centros comerciais, onde as cláusulas de cessão e os termos de coocupação são importantes, e, no lado leste, por Las Olas, pela região da praia, pela Federal Highway e pela US-1, onde os aluguéis são mais altos e o prazo restante é valorizado. Broward County emite um comprovante de imposto comercial local, assim como cada cidade, e ambos são reemitidos para um novo proprietário; restaurantes também possuem uma licença estadual da Division of Hotels and Restaurants. Confirme os requisitos atuais com o condado e a cidade.

Quanto vale seu negócio

Negócios de pequeno e médio porte são vendidos com base em um múltiplo do lucro discricionário do vendedor, o benefício total que um proprietário obtém do negócio depois que o salário, os benefícios e os custos não recorrentes do proprietário são adicionados de volta ao lucro. O múltiplo varia conforme o setor, o contrato de aluguel, a equipe e a facilidade de o negócio funcionar sem você. Reclassificamos seus números, comparamos esses dados com vendas concluídas de negócios semelhantes em Florida e apresentamos uma faixa de valor com a justificativa, antes de você decidir qualquer coisa.

A confidencialidade vem em primeiro lugar

Os funcionários que ouvem um boato começam a procurar trabalho, os concorrentes contam aos seus clientes e os fornecedores restringem as condições. Por isso, o negócio é anunciado como um perfil confidencial: o setor, a área, o porte e os números, nunca o nome ou o endereço. Um comprador assina um contrato de confidencialidade e comprova seus recursos antes de informarmos quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial. O proprietário do imóvel é informado quando há uma oferta aceita.

Perguntas que você pode estar fazendo

Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nós. A análise em si não envolve ninguém além de você e do corretor. Se você vender mais tarde, o negócio é divulgado sem nome nem endereço, os compradores assinam um acordo de confidencialidade e comprovam seus recursos antes de saber quem você é, e o proprietário do imóvel só é procurado quando houver uma oferta aceita.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Uma comissão de êxito paga com os recursos da venda no fechamento, definida por escrito no contrato de corretagem antes que você assine qualquer coisa. A análise não custa nada.
Minha contabilidade não é perfeita.
Poucas são. A análise mostra quais ajustes um credor aceitará e quais registros organizar antes que um comprador os veja, para que o preço se sustente durante a due diligence.
Só sei a minha receita.
Informe a receita e quanto você retira, mesmo que aproximadamente. Calculamos o restante com você e pedimos as declarações de imposto depois, apenas se você quiser uma faixa firme.

Descobrir quanto vale minha empresa

Conte-nos o tipo de negócio em Pembroke Pines, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento da locação, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu prazo e se consideraria o financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos disser é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou incluído em um anúncio, a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Existe um corretor de negócios em Pembroke Pines?
BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada na Florida, com uma divisão de corretagem de negócios que atua em Pembroke Pines e no restante de Broward County. Avaliamos o negócio, fazemos sua divulgação de forma confidencial e administramos a venda até o fechamento.
Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Corretores que vendem pequenos negócios geralmente cobram um honorário de êxito pago com os recursos do fechamento, normalmente cotado no mercado em torno de dez por cento do preço, muitas vezes com um honorário mínimo; vendas maiores geralmente são precificadas em uma escala progressiva. O honorário da BreakThru é estabelecido por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento, e a avaliação não tem custo.

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