Venda sua empresa em Miami-Dade
For owners of a business in Miami-Dade County. Know what your business is worth, and sell it without your staff, customers or competitors hearing first. Selling a business involves more than finding a buyer: BreakThru Realty values your business from what comparable Florida businesses actually sold for, markets it without naming it, brings you buyers who have signed an NDA and shown their funds, and manages the lender, the landlord and the closing while you keep running the business.
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Seu primeiro passo: Análise confidencial de saída do negócio
Comece com uma Análise confidencial de saída do negócio
Seu negócio representa anos de decisões, relacionamentos e trabalho. Antes que alguém saiba que ele pode estar à venda, saiba por quanto ele seria vendido, o que o credor de um comprador aceitaria e quanto você levaria para casa. Um corretor de negócios licenciado prepara a análise e a apresenta a você em particular.
O que você recebe
- Uma reclassificação dos seus lucros em lucro discricionário do vendedor, com os ajustes documentados
- Uma faixa de preço baseada em vendas concluídas de negócios comparáveis na Florida, com a justificativa
- As questões de locação, equipe e financiamento que afetariam o preço, e o que corrigir primeiro
- O que o credor SBA de um comprador provavelmente aceitará
- Uma estimativa de quanto você levaria para casa após a comissão e eventuais quitações
Próximos passos
- Responda a algumas perguntas sobre o negócio. A receita e quanto você retira já bastam para começar.
- Um corretor de negócios prepara a análise com base em vendas comparáveis.
- Ligamos em até um dia útil para repassá-la com você, em particular.
- Nada é anunciado e ninguém é contatado, a menos que você decida vender.
Gratuito e confidencial. As informações que você nos passa são vistas apenas pelo corretor que prepara a análise. Não entramos em contato com o proprietário do imóvel, sua equipe ou seus clientes.
Descobrir quanto vale minha empresa · Como funciona a venda de um negócio
O mercado de Miami-Dade para uma empresa como a sua
Anunciados à venda agora
| Negócios à venda em Miami-Dade | 558 |
|---|---|
| Preço mediano anunciado | $250,000 |
| Anunciadas nos últimos 30 dias | 75 |
| Preço reduzido desde o anúncio | 205 |
| Maiores grupos | restaurantes e negócios de alimentação (205), salões, spas e negócios de saúde (101), negócios de varejo (66) |
Vendidos nos últimos doze meses
| Negócios vendidos | 129 |
|---|---|
| Preço mediano de venda | $100,000 |
| Mediana entre preço vendido e preço pedido | 81.6% |
| Mediana de dias no mercado | 108 |
| Vendido | Tipo de negócio | Cidade | Preço pedido | Preço vendido |
|---|---|---|---|---|
| Oct 15, 2026 | Salão/barbearia | Sweetwater | $65,000 | $40,000 |
| Oct 9, 2026 | Negócio de serviços automotivos | Cutler Bay | $80,000 | $50,000 |
| Oct 7, 2026 | Negócios | Homestead | $70,000 | $60,000 |
| Oct 6, 2026 | Loja de conveniência | Hialeah Gardens | $98,000 | $60,000 |
| Sep 25, 2026 | Restaurante | Sunny Isles Beach | $199,000 | $160,000 |
| Sep 23, 2026 | Restaurante | Miami | $75,000 | $62,000 |
| Sep 18, 2026 | Salão/barbearia | Miami | $90,000 | $85,000 |
| Sep 16, 2026 | Salão/barbearia | Miami | $120,000 | $115,000 |
Fonte: anúncios de oportunidades de negócios ativos e fechados no MLS, atualizados ao longo do dia. Os preços pedidos são o que os vendedores esperam obter; os preços vendidos são o que os compradores pagaram. Os nomes dos negócios são omitidos. Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas.
O mercado de empresas de Miami-Dade
Miami-Dade concentra a maior parcela das empresas da Florida à venda na MLS e da maioria das vendas concluídas. Elas são negociadas em Miami (Brickell, Downtown, Little Havana, Wynwood, Allapattah, Kendall e o corredor do aeroporto) e em Hialeah, Doral, Miami Beach, Coral Gables, Homestead e North Miami Beach. Restaurantes e empresas do setor alimentício formam o maior grupo, seguidos por salões e empresas de bem-estar, varejo e serviços automotivos. Os números desta página mostram o que está anunciado agora e o que foi vendido nos últimos doze meses.
Quem compra empresas em Miami-Dade
Os compradores daqui geralmente são proprietários-operadores que já trabalham no setor: o cozinheiro que compra o restaurante, o cabeleireiro que compra o salão, o mecânico que compra a oficina. Uma grande parcela fala espanhol e vem de toda a América Latina e da Europa; alguns investem suas economias do exterior e outros compram por meio do visto de investidor por tratado E-2, que exige uma empresa em operação real. Os compradores que financiam geralmente fazem isso com um empréstimo SBA 7(a), portanto a empresa precisa ser capaz de arcar com o pagamento do empréstimo e um salário, e as demonstrações financeiras precisam estar em um formato aceito pelo credor.
Contratos de aluguel, licenças e regras locais
Miami-Dade e a maioria de suas cidades emitem, cada uma, um comprovante local de imposto comercial, e ambos são reemitidos para um novo proprietário. Os restaurantes têm uma licença estadual da Division of Hotels and Restaurants, e uma licença completa para venda de bebidas alcoólicas (4COP) é uma licença de cota limitada pela população do condado, comprada e vendida separadamente. Os aluguéis em Miami Beach, Brickell, Wynwood e Coral Gables são altos, portanto o prazo restante e a cláusula de cessão têm grande peso no preço. Confirme os requisitos atuais com o condado e a cidade.
Venda por cidade em Miami-Dade
Cada cidade de Miami-Dade onde empresas são negociadas regularmente tem sua própria página: Miami, Hialeah, Doral, Miami Beach, Homestead, Coral Gables e North Miami Beach. Cada uma descreve onde as empresas são negociadas nessa cidade e inclui links para os compradores que a procuram, porque as mesmas pessoas que pesquisam empresas à venda em Miami-Dade neste site são os compradores da sua empresa.
A confidencialidade vem em primeiro lugar
Os funcionários que ouvem um boato começam a procurar trabalho, os concorrentes contam aos seus clientes e os fornecedores restringem as condições. Por isso, o negócio é anunciado como um perfil confidencial: o setor, a área, o porte e os números, nunca o nome ou o endereço. Um comprador assina um contrato de confidencialidade e comprova seus recursos antes de informarmos quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial. O proprietário do imóvel é informado quando há uma oferta aceita.
Preparando as demonstrações financeiras
O credor do comprador solicitará três anos de declarações fiscais do negócio, o resultado de lucros e perdas acumulado no ano, um balanço patrimonial e extratos bancários ou de processadoras de pagamentos que comprovem as vendas. Os ajustes que aumentam seus ganhos precisam ser documentados, ou o credor os desconsiderará. Preparamos esse pacote com você, e quanto mais organizado ele estiver, melhor o preço se mantém durante a diligência.
Perguntas que você pode estar fazendo
- Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
- Não por nós. A análise em si não envolve ninguém além de você e do corretor. Se você vender mais tarde, o negócio é divulgado sem nome nem endereço, os compradores assinam um acordo de confidencialidade e comprovam seus recursos antes de saber quem você é, e o proprietário do imóvel só é procurado quando houver uma oferta aceita.
- Quanto cobra um corretor de negócios?
- Uma comissão de êxito paga com os recursos da venda no fechamento, definida por escrito no contrato de corretagem antes que você assine qualquer coisa. A análise não custa nada.
- Minha contabilidade não é perfeita.
- Poucas são. A análise mostra quais ajustes um credor aceitará e quais registros organizar antes que um comprador os veja, para que o preço se sustente durante a due diligence.
- Só sei a minha receita.
- Informe a receita e quanto você retira, mesmo que aproximadamente. Calculamos o restante com você e pedimos as declarações de imposto depois, apenas se você quiser uma faixa firme.
Descobrir quanto vale minha empresa
Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.
Perguntas que os proprietários fazem
- A BreakThru Realty é um corretor de negócios em Miami-Dade?
- Sim. A BreakThru Realty é uma corretora licenciada da Florida, com uma divisão de corretagem de negócios que avalia, anuncia e vende empresas em todo o território de Miami-Dade, juntamente com as páginas de negócios à venda do condado que os compradores pesquisam todos os dias.
- Quanto vale o meu negócio?
- A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
- Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
- Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
- Quanto tempo leva para vender um negócio?
- De seis a nove meses entre o anúncio e o fechamento é um prazo comum para uma pequena empresa bem preparada; o processo é mais rápido quando o preço está correto e os registros estão organizados, e mais longo para negócios que exigem um comprador licenciado ou a aprovação de um franqueador. O período de escrow após a aceitação de uma oferta geralmente é de sessenta a noventa dias.
- Quanto cobra um corretor de negócios?
- Corretores que vendem pequenos negócios geralmente cobram um honorário de êxito pago com os recursos do fechamento, normalmente cotado no mercado em torno de dez por cento do preço, muitas vezes com um honorário mínimo; vendas maiores geralmente são precificadas em uma escala progressiva. O honorário da BreakThru é estabelecido por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento, e a avaliação não tem custo.
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