BreakThru Realty

Venda seu negócio em Miami, FL

De Brickell e Wynwood a Kendall e ao corredor do aeroporto. Para proprietários de negócios em Miami que estão pensando em vender: quanto vale, quem vai comprar e como vender sem que isso se torne público.

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Seu primeiro passo: Análise confidencial de saída do negócio

Comece com uma Análise confidencial de saída do negócio

Seu negócio representa anos de decisões, relacionamentos e trabalho. Antes que alguém saiba que ele pode estar à venda, saiba por quanto ele seria vendido, o que o credor de um comprador aceitaria e quanto você levaria para casa. Um corretor de negócios licenciado prepara a análise e a apresenta a você em particular.

O que você recebe

  • Uma reclassificação dos seus lucros em lucro discricionário do vendedor, com os ajustes documentados
  • Uma faixa de preço baseada em vendas concluídas de negócios comparáveis na Florida, com a justificativa
  • As questões de locação, equipe e financiamento que afetariam o preço, e o que corrigir primeiro
  • O que o credor SBA de um comprador provavelmente aceitará
  • Uma estimativa de quanto você levaria para casa após a comissão e eventuais quitações

Próximos passos

  1. Responda a algumas perguntas sobre o negócio. A receita e quanto você retira já bastam para começar.
  2. Um corretor de negócios prepara a análise com base em vendas comparáveis.
  3. Ligamos em até um dia útil para repassá-la com você, em particular.
  4. Nada é anunciado e ninguém é contatado, a menos que você decida vender.

Gratuito e confidencial. As informações que você nos passa são vistas apenas pelo corretor que prepara a análise. Não entramos em contato com o proprietário do imóvel, sua equipe ou seus clientes.

Descobrir quanto vale minha empresa · Como funciona a venda de um negócio

O mercado de Miami para um negócio como o seu

Anunciados à venda agora

Negócios à venda em Miami270
Preço mediano anunciado$250,000
Anunciadas nos últimos 30 dias38
Preço reduzido desde o anúncio104
Maiores gruposrestaurantes e negócios de alimentação (89), salões, spas e negócios de saúde (54), negócios de varejo (32)

Vendidos nos últimos doze meses

Negócios vendidos64
Preço mediano de venda$102,000
Mediana entre preço vendido e preço pedido84.2%
Mediana de dias no mercado122
VendidoTipo de negócioCidadePreço pedidoPreço vendido
Sep 23, 2026RestauranteMiami$75,000$62,000
Sep 18, 2026Salão/barbeariaMiami$90,000$85,000
Sep 16, 2026Salão/barbeariaMiami$120,000$115,000
Sep 10, 2026NegóciosMiami$89,900$33,000
Sep 2, 2026RestauranteMiami$180,000$100,000
Aug 28, 2026Salão/barbeariaMiami$150,000$105,000
Aug 24, 2026Salão/barbeariaMiami$120,000$110,000
Aug 21, 2026Salão/barbeariaMiami$55,000$42,500

Fonte: anúncios de oportunidades de negócios ativos e fechados no MLS, atualizados ao longo do dia. Os preços pedidos são o que os vendedores esperam obter; os preços vendidos são o que os compradores pagaram. Os nomes dos negócios são omitidos. Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas.

Vendendo um negócio em Miami

Miami tem mais negócios à venda e mais vendas fechadas do que qualquer outra cidade no MLS, portanto um negócio em Miami é precificado com base em um conjunto amplo de imóveis comparáveis, e os compradores têm muitas opções para comparar. O que diferencia um negócio são o contrato de locação (os aluguéis em Brickell, Wynwood e no Design District mudam rapidamente), o fluxo de pessoas na quadra e se as vendas constam nas declarações fiscais. O marketing em inglês e espanhol alcança a maior parte dos compradores.

Quem compra negócios em Miami

Aqui, os compradores geralmente são proprietários-operadores que já trabalham no setor: o cozinheiro que compra o restaurante, o cabeleireiro que compra o salão, o mecânico que compra a oficina. Uma parcela significativa fala espanhol e vem de toda a América Latina e da Europa; alguns investem economias do exterior e outros compram por meio do visto de investidor por tratado E-2, que exige um negócio real em operação. Os compradores que financiam geralmente usam um empréstimo SBA 7(a), portanto o negócio precisa comportar o pagamento do empréstimo e um salário, e os dados financeiros precisam estar em um formato aceito pelo credor. Em Miami, os compradores deste site procuram com mais frequência restaurantes e negócios de alimentação, salões, spas e negócios de saúde, negócios de varejo, negócios automotivos, negócios de serviços e franquias.

Contratos de aluguel, licenças e regras locais

Miami-Dade e a maioria de suas cidades emitem, cada uma, um comprovante local de imposto comercial, e ambos são reemitidos para um novo proprietário. Os restaurantes têm uma licença estadual da Division of Hotels and Restaurants, e uma licença completa para venda de bebidas alcoólicas (4COP) é uma licença de cota limitada pela população do condado, comprada e vendida separadamente. Os aluguéis em Miami Beach, Brickell, Wynwood e Coral Gables são altos, portanto o prazo restante e a cláusula de cessão têm grande peso no preço. Confirme os requisitos atuais com o condado e a cidade.

Quanto vale seu negócio

Negócios de pequeno e médio porte são vendidos com base em um múltiplo do lucro discricionário do vendedor, o benefício total que um proprietário obtém do negócio depois que o salário, os benefícios e os custos não recorrentes do proprietário são adicionados de volta ao lucro. O múltiplo varia conforme o setor, o contrato de aluguel, a equipe e a facilidade de o negócio funcionar sem você. Reclassificamos seus números, comparamos esses dados com vendas concluídas de negócios semelhantes em Florida e apresentamos uma faixa de valor com a justificativa, antes de você decidir qualquer coisa.

A confidencialidade vem em primeiro lugar

Os funcionários que ouvem um boato começam a procurar trabalho, os concorrentes contam aos seus clientes e os fornecedores restringem as condições. Por isso, o negócio é anunciado como um perfil confidencial: o setor, a área, o porte e os números, nunca o nome ou o endereço. Um comprador assina um contrato de confidencialidade e comprova seus recursos antes de informarmos quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial. O proprietário do imóvel é informado quando há uma oferta aceita.

Perguntas que você pode estar fazendo

Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nós. A análise em si não envolve ninguém além de você e do corretor. Se você vender mais tarde, o negócio é divulgado sem nome nem endereço, os compradores assinam um acordo de confidencialidade e comprovam seus recursos antes de saber quem você é, e o proprietário do imóvel só é procurado quando houver uma oferta aceita.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Uma comissão de êxito paga com os recursos da venda no fechamento, definida por escrito no contrato de corretagem antes que você assine qualquer coisa. A análise não custa nada.
Minha contabilidade não é perfeita.
Poucas são. A análise mostra quais ajustes um credor aceitará e quais registros organizar antes que um comprador os veja, para que o preço se sustente durante a due diligence.
Só sei a minha receita.
Informe a receita e quanto você retira, mesmo que aproximadamente. Calculamos o restante com você e pedimos as declarações de imposto depois, apenas se você quiser uma faixa firme.

Descobrir quanto vale minha empresa

Conte-nos o tipo de negócio em Miami, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou o lucro discricionário do vendedor, o EBITDA, caso você o acompanhe, o aluguel mensal e o vencimento do contrato de locação, o número de funcionários, o seu nível de envolvimento, por que você está vendendo, seu prazo e se consideraria o financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos disser é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou publicado, a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Existe um corretor de negócios em Miami?
A BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada na Florida, com uma divisão de corretagem de negócios que atua em Miami e no restante do condado de Miami-Dade. Avaliamos o negócio, fazemos sua divulgação de forma confidencial e conduzimos a venda até o fechamento.
Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Corretores que vendem pequenos negócios geralmente cobram um honorário de êxito pago com os recursos do fechamento, normalmente cotado no mercado em torno de dez por cento do preço, muitas vezes com um honorário mínimo; vendas maiores geralmente são precificadas em uma escala progressiva. O honorário da BreakThru é estabelecido por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento, e a avaliação não tem custo.

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