BreakThru Realty

Como escolher um corretor de negócios em Florida

Escolher o corretor é a primeira decisão em uma venda e uma das mais difíceis de desfazer, porque um contrato de anúncio geralmente vigora por meses. Estas são as perguntas que diferenciam um corretor capaz de vender seu negócio de um corretor que apenas fará o anúncio.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Descobrir quanto vale minha empresa · (786) 914-1017

Verifique a licença primeiro

Em Florida, vender um negócio de outra pessoa mediante pagamento é uma atividade de corretagem imobiliária; por isso, um corretor de negócios precisa ter uma licença imobiliária ativa em Florida e trabalhar sob a supervisão de um corretor licenciado. Você pode consultar qualquer licença no site do Department of Business and Professional Regulation em poucos minutos. Certificações profissionais de associações de corretagem de negócios comprovam treinamento além da licença; elas não a substituem.

Pergunte o que ele já vendeu

Pergunte quantos negócios semelhantes ao seu, na sua faixa de preço e na sua região, o corretor vendeu nos últimos anos e por quanto eles foram fechados em relação ao preço pedido. Um corretor que vende restaurantes conhece licenças para venda de bebidas alcoólicas e proprietários; um que vende consultórios médicos conhece credenciamento e quem pode ser proprietário de um consultório. Peça para falar com um vendedor anterior.

Pergunte como ele encontra compradores

Uma boa resposta menciona mais de um canal: uma lista de compradores qualificados, o MLS e redes de negócios à venda, concorrentes e fornecedores, proprietários de franquias e como o anúncio é mantido em sigilo. Pergunte como os compradores são avaliados antes de saberem seu nome e quem responde às perguntas deles no dia a dia.

Pergunte como ele chega a um preço

Um corretor que informa um valor alto para conquistar o anúncio faz você perder meses no mercado e geralmente resulta em um preço menor no final. Peça para ver como ele reajusta seus resultados, quais vendas fechadas usou para comparação e o que o credor de um comprador provavelmente aceitará. A justificativa é mais importante do que o valor.

Leia a taxa e o contrato

A maioria dos corretores de negócios recebe uma taxa de sucesso no fechamento. Verifique o percentual e qualquer valor mínimo, se algo é devido antecipadamente, a duração do contrato, o que é considerado uma venda e o período posterior ao término do contrato. A BreakThru informa sua taxa por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento.

Descobrir quanto vale minha empresa

Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto tempo leva para vender um negócio?
De seis a nove meses entre o anúncio e o fechamento é um prazo comum para uma pequena empresa bem preparada; o processo é mais rápido quando o preço está correto e os registros estão organizados, e mais longo para negócios que exigem um comprador licenciado ou a aprovação de um franqueador. O período de escrow após a aceitação de uma oferta geralmente é de sessenta a noventa dias.

Também para proprietários

Onde os compradores estão procurando

Comece aqui

Venda por tipo de negócio

Vender por região

Negócios vendidos recentemente

Guias para proprietários de empresas