BreakThru Realty

Como salões e spas são avaliados?

O valor de venda de um salão depende de quanto ele gera e de as pessoas que produzem essa receita permanecerem no negócio. Dois salões com o mesmo faturamento podem valer quantias muito diferentes, dependendo de quais clientes acompanham esses profissionais.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

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Ganhos em primeiro lugar

A maioria dos salões e spas é avaliada com base nos ganhos discricionários do proprietário: o lucro, mais a remuneração do proprietário e os custos pessoais ou não recorrentes. Um salão em que o proprietário também é o profissional mais ocupado vale menos para um comprador que não atenderá clientes, porque parte dos ganhos sai com o proprietário.

Aluguel de espaço ou equipe

O aluguel de espaços ou salas produz uma receita estável e previsível, com uma folha de pagamento baixa, mas os locatários mantêm seus próprios clientes e podem sair. Um salão com equipe gera mais por estação, mas assume os custos da folha de pagamento e depende da retenção dos profissionais. Os compradores analisam há quanto tempo os locatários ou funcionários estão no local e se os acordos estão por escrito.

Os clientes e a carteira

Os compradores perguntam quantos clientes ativos existem, com que frequência eles retornam e se o sistema de agendamento e a lista de clientes pertencem ao negócio. As vendas de produtos no varejo e as associações agregam valor porque permanecem com o negócio, e não com o profissional.

Contrato de locação, instalações e licenças

Encanamento, estações, lavatórios e ventilação são caros para instalar, por isso um salão com um bom contrato de locação e instalações modernas tem um valor mínimo mesmo com ganhos modestos. A licença do salão é reemitida para um novo proprietário, e cada profissional precisa de sua própria licença; confirme os requisitos com o órgão estadual de licenciamento.

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Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto tempo leva para vender um negócio?
De seis a nove meses entre o anúncio e o fechamento é um prazo comum para uma pequena empresa bem preparada; o processo é mais rápido quando o preço está correto e os registros estão organizados, e mais longo para negócios que exigem um comprador licenciado ou a aprovação de um franqueador. O período de escrow após a aceitação de uma oferta geralmente é de sessenta a noventa dias.

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