BreakThru Realty

Como oficinas de reparo automotivo são avaliadas?

Uma oficina mecânica é avaliada com base em seus ganhos, seus técnicos e seu imóvel. O imóvel é mais importante do que na maioria dos negócios, porque poucos imóveis têm zoneamento e estrutura adequados para atividades automotivas.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

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Ganhos e técnicos

As oficinas geralmente são precificadas com base nos ganhos discricionários do vendedor. Os compradores analisam quanto do trabalho o proprietário realiza pessoalmente, se os principais técnicos permanecerão, o volume de veículos e o valor médio dos serviços, além de quanto da receita vem de frotas ou seguradoras que podem deixar o negócio.

Equipamentos

Elevadores, máquinas de alinhamento, ferramentas de diagnóstico e cabines de pintura representam uma parte significativa do valor. Uma lista com a idade, a titularidade e eventuais gravames permite que um comprador e um credor os precifiquem. Equipamentos alugados só podem ser transferidos com o consentimento do locador.

Zoneamento e registros ambientais

O credor do comprador perguntará se o uso é permitido e solicitará o histórico ambiental: manuseio de óleo usado e solventes, eventuais tanques subterrâneos e quaisquer relatórios sobre o imóvel. Reúna as licenças, os registros de descarte de resíduos e todos os relatórios ambientais antes de anunciar o imóvel. As oficinas de reparo de veículos motorizados em Florida precisam se registrar junto ao estado; confirme a exigência atual com o órgão competente.

O contrato de locação ou o imóvel

Um contrato de locação de curto prazo para um imóvel automotivo é um problema, porque um comprador não consegue transferir facilmente o negócio. Se você for proprietário do imóvel, poderá vendê-lo junto com o negócio ou mantê-lo e alugá-lo ao comprador pelo aluguel de mercado; de qualquer forma, ele precisa de uma avaliação própria.

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Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale o meu negócio?
A maioria dos negócios operados pelo proprietário em Florida é vendida por um múltiplo dos ganhos discricionários do vendedor: lucro líquido mais o salário, os benefícios e as despesas pontuais ou pessoais do proprietário lançadas no negócio. O múltiplo depende do setor, do contrato de aluguel, da equipe, da tendência dos números e do quanto o negócio depende de você. Uma avaliação confidencial fornece a faixa de valor do seu negócio e os motivos por trás dela.
Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nossa causa. O negócio é anunciado sem seu nome ou endereço, os compradores assinam um acordo de não divulgação e comprovam seus recursos antes de saberem quem você é, e as visitas acontecem fora do horário comercial ou são apresentadas como outra coisa. O proprietário do imóvel é contatado somente depois que uma oferta é aceita, pois o contrato de aluguel precisa ser cedido.
Quanto tempo leva para vender um negócio?
De seis a nove meses entre o anúncio e o fechamento é um prazo comum para uma pequena empresa bem preparada; o processo é mais rápido quando o preço está correto e os registros estão organizados, e mais longo para negócios que exigem um comprador licenciado ou a aprovação de um franqueador. O período de escrow após a aceitação de uma oferta geralmente é de sessenta a noventa dias.

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