How much is rent in Miami Beach?

The median asking rent in Miami Beach is $3,495 a month across 1,739 active rentals in BeachesMLS. Houses and townhomes ask a median $7,995 and condos and apartments $3,450. Leases signed in the last 90 days closed at a median $5,000 for houses and townhomes and $2,650 for condos and apartments. These figures update daily on this page.

Do I pay a fee to rent a home in Miami Beach through BreakThru Realty?

In most South Florida rentals the landlord pays the agent commission, so working with a BreakThru rental agent costs a renter nothing. If a specific listing works differently, we tell you before you tour it.

What do I need to apply for a rental in Miami Beach?

Most landlords ask for a government-issued photo ID, recent pay stubs or an offer letter showing income of roughly three times the monthly rent, recent bank statements, a credit report and rental references. Having these ready before you tour lets you apply the same day.

How long does rental approval take in Miami Beach?

Landlord approval usually takes one to three business days. If the home is in a condo or HOA community, which is common in Miami Beach, the association runs its own application and approval, and that can take two to four weeks in many buildings. We start the association paperwork the moment you are accepted.

Can I rent a pet-friendly home in Miami Beach?

Yes. The pet-friendly page lists every current Miami Beach rental whose listing says pets are allowed. Most still set limits, such as breed or size restrictions, a maximum number of pets and a pet fee or deposit, and condo associations often add rules of their own, so we confirm the policy for your pet before you apply.

Are there seasonal rentals in Miami Beach?

Yes. Furnished homes and condos in Miami Beach are let by the month or the season, with the strongest demand from January through April. Seasonal rents run higher than annual leases and the best winter rentals book months ahead, so start early; the seasonal and furnished pages show what is available now.

Aluguéis em Miami Beach: casas e apartamentos para alugar

Cada casa, apartamento e condomínio para alugar em Miami Beach, Florida, diretamente do BeachesMLS e atualizado ao longo do dia, com valores de aluguel atuais e corretores locais que sabem quais edifícios e ruas valem a pena para sua solicitação.

Diga-nos o que você procura e nós encontraremos · Alugue seu imóvel em Miami Beach · Por quanto meu imóvel em Miami Beach poderia ser alugado?

Visão geral do mercado de aluguéis em Miami Beach

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

1,739imóveis para alugar
$3,495/mêsaluguel mediano anunciado
129novos aluguéis nesta semana
332locados nos últimos 30 dias

	Casas e sobrados geminados	Apartamentos
Aluguéis ativos	133	1,606
Aluguel mediano anunciado	$7,995/mês	$3,450/mês
Aluguel mediano por pé²	$4.56/pé²	$4.45/pé²
Média de dias no mercado	119 dias	230 dias
Locados nos últimos 90 dias	85	1,013
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)	$5,000/mês	$2,650/mês
Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás	-33.3%	+1.9%

Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.

Aluguéis mais recentes em Miami Beach

Os 24 mais novos estão abaixo; veja todos os resultados no mapa e use os filtros.

Os 24 anúncios nesta página variam de $1,700 por mês a $55,000 por mês, com mediana de $2,725 por mês, e estão anunciados há uma mediana de 1 dia.

Aluguel em Miami Beach por número de quartos

Valores de aluguel anunciados em Miami Beach por tamanho atualmente: studios e imóveis de um quarto $2,500, imóveis de 2 quartos $4,600, imóveis de 3 quartos $17,250, imóveis de 4 quartos $30,000 por mês, medianas dos imóveis anunciados hoje.

Tamanho	Anunciados atualmente	Aluguel mediano anunciado	Dias no mercado	Alugados nos últimos 90 dias	Aluguel mediano alcançado
Studio e 1 quarto	995	$2,500/mês	206	675	$2,190/mês
2 quartos	535	$4,600/mês	238	325	$3,900/mês
3 quartos	132	$17,250/mês	329	58	$9,250/mês
4+ quartos	77	$30,000/mês	126	40	$24,000/mês

Fonte: BeachesMLS, apenas aluguéis mensais; atualizado diariamente.

Aluguéis em Miami Beach no último ano

Mês	Locações concluídas	Aluguel mediano	Casas e sobrados geminados	Apartamentos	Aluguel por pé²	Dias até a locação
Out. 2025	450	$2,695/mês	$4,400/mês	$2,625/mês	$3.66	68 dias
Nov 2025	412	$2,800/mês	$2,550/mês	$2,800/mês	$3.81	60 dias
Dez 2025	475	$2,900/mês	$4,350/mês	$2,900/mês	$3.82	51 dias
Jan 2026	401	$2,600/mês	$5,000/mês	$2,525/mês	$3.81	44 dias
Fev 2026	378	$2,513/mês	$4,875/mês	$2,500/mês	$3.47	41 dias
Mar 2026	417	$2,600/mês	$2,550/mês	$2,600/mês	$3.46	45 dias
Abr 2026	375	$2,600/mês	$4,000/mês	$2,500/mês	$3.58	39 dias
Mai 2026	372	$2,650/mês	$3,000/mês	$2,600/mês	$3.74	36 dias
Jun 2026	356	$2,670/mês	$5,500/mês	$2,600/mês	$3.74	41 dias
Jul 2026	372	$2,750/mês	$5,500/mês	$2,700/mês	$3.73	36 dias
Ago 2026	379	$2,650/mês	$4,950/mês	$2,600/mês	$3.72	39 dias
Set 2026	370	$2,800/mês	$8,075/mês	$2,750/mês	$3.80	39 dias

Fonte: BeachesMLS. Cada linha representa a mediana das locações concluídas naquele mês do calendário; valores sazonais e cotações únicas são excluídos porque correspondem ao total da estadia, e não a aluguéis mensais. Não é uma avaliação.

Alugar em Miami Beach

Os aluguéis em Miami Beach acontecem durante todo o ano, com pico no inverno. Apartamentos mobiliados em South Beach, Mid-Beach e North Beach são alugados por mês ou por temporada para residentes de inverno, com maior demanda de janeiro a abril, enquanto quem busca aluguel anual procura os edifícios Art Déco sem elevador de Flamingo Park, as torres à beira da baía na West Avenue e os edifícios baixos de North Beach e Normandy Isle. Torres de frente para o mar na Collins Avenue, em South of Fifth, e casas à beira da baía e nas ilhas são alugadas pelos valores mais altos do mercado. A aprovação da associação leva tempo, por isso os inquilinos se saem melhor com a documentação pronta antes da visita.

Casas e apartamentos

Os aluguéis em Miami Beach variam de apartamentos studio a imóveis de luxo mobiliados. A tabela de mercado nesta página separa o aluguel mediano entre casas e sobrados geminados, de um lado, e apartamentos e condomínios, de outro, porque os dois mercados têm preços muito diferentes; as páginas abaixo refinam a busca por tipo de imóvel, aluguel mensal, mobília, animais de estimação e duração da locação.

Como funciona alugar com a BreakThru

Diga-nos seu orçamento, sua data de mudança e o que é indispensável para você; um corretor de aluguéis licenciado prepara uma seleção de imóveis, agenda visitas e ajuda você a enviar uma solicitação completa. Na maioria dos aluguéis em South Florida, o proprietário paga a comissão do corretor, portanto nossa assistência não tem custo para o inquilino.

Você tem um imóvel em Miami Beach?

Os proprietários em Miami Beach podem optar por inquilinos anuais, sazonais e, somente quando o distrito de zoneamento e o edifício permitem, de curto prazo — e as regras restringem rapidamente essas opções: a cidade limita os aluguéis de curto prazo, e a maioria das associações de condomínios estabelece prazos mínimos de locação, limita a frequência com que uma unidade pode ser alugada e aprova todos os inquilinos. Um contrato sazonal com mobília também exige decidir o que está incluído no aluguel. Primeiro, confirmamos as regras da cidade e da associação para o seu endereço; depois, definimos o preço do seu imóvel com base nos aluguéis atuais em Miami Beach.

Alugar em Miami Beach: o que saber antes de solicitar

Onde os inquilinos moram

Os inquilinos em Miami Beach se distribuem por distrito. South Beach atrai quem quer ir caminhando até Lincoln Road e à praia: edifícios Art Déco sem elevador ao redor de Flamingo Park, torres à beira da baía na West Avenue e edifícios com serviço completo em South of Fifth, perto de South Pointe Park. Quem aluga em Mid-Beach procura torres de frente para o mar na Collins Avenue ou casas em Nautilus, Lakeview e Bayshore, perto do Mount Sinai Medical Center e das lojas da Arthur Godfrey Road. North Beach e Normandy Isle oferecem edifícios ajardinados MiMo e condomínios baixos perto do Bandshell, geralmente na faixa mais acessível. Casas nas Venetian Islands, em Palm e Hibiscus Islands e ao longo da North Bay Road são alugadas pelos valores mais altos do mercado de Miami Beach.

Anual ou sazonal

Miami Beach tem uma temporada bem definida. Apartamentos mobiliados em South Beach, Mid-Beach e North Beach são alugados por mês ou durante o inverno, com maior demanda de janeiro a abril; quando os residentes de inverno vão embora, essas unidades têm o aluguel reduzido ou passam a ser oferecidas para aluguel anual. Quem busca aluguel anual também sente esse ciclo: uma unidade de frente para o mar ou para a baía anunciada em outubro pode ser retirada para um inquilino sazonal; portanto, assine antes das festas de fim de ano se quiser se mudar no inverno. A cidade restringe aluguéis de curta duração por distrito de zoneamento, e os edifícios acrescentam seus próprios prazos mínimos, então uma estadia de alguns meses em Miami Beach precisa estar de acordo com as regras do edifício. A temporada de furacões, de junho a novembro, é quando os proprietários estão mais abertos a uma locação longa.

O que deixar pronto

A solicitação de um aluguel em Miami Beach exige a documentação padrão: documento de identidade emitido pelo governo, comprovantes de pagamento recentes ou uma carta de oferta de emprego, extratos bancários, relatório de crédito e referências; em geral, os proprietários de Miami Beach querem uma renda de aproximadamente três vezes o aluguel. Muitos proprietários daqui moram fora da cidade ou no exterior e alugam por meio de um administrador, por isso as decisões chegam por e-mail e o pacote da associação é tão importante quanto o proprietário. Cooperativas em Flamingo Park e na Pine Tree Drive entrevistam os inquilinos e podem solicitar mais informações financeiras do que um condomínio. Em uma locação sazonal, os proprietários frequentemente pedem o pagamento de toda a estadia antecipadamente, em vez de uma verificação de crédito. Tenha cópias digitalizadas legíveis prontas, porque um edifício sem elevador com preço adequado na Euclid ou na Meridian Avenue pode ser alugado em poucos dias.

Aprovação da associação

Quase todo apartamento em Miami Beach fica em um edifício que aprova seus próprios inquilinos. As torres em South of Fifth, como Portofino Tower, Murano Grande e Continuum, os edifícios de Belle Isle, como Costa Brava e The Grand Venetian, e as torres da Collins Avenue em Mid-Beach e North Beach fazem uma solicitação com taxa, verificação de antecedentes e, às vezes, entrevista, levando de uma a quatro semanas. As cooperativas em Flamingo Park acrescentam uma votação do conselho. Condomínios-hotel, como o Carillon, colocam as unidades em um programa de aluguel com regras próprias. Ilhas com acesso controlado registram os inquilinos na guarita. Pergunte a cada associação de Miami Beach quantas vezes por ano uma unidade pode ser alugada, porque o proprietário pode já ter usado o aluguel deste ano.

Depósitos e custos de mudança

Em Miami Beach, espere pagar o primeiro mês, o último mês e um depósito de segurança no momento da assinatura de um contrato anual, além de uma taxa de mudança ou de um depósito reembolsável do elevador cobrado pelo edifício, algo comum nas torres da Collins Avenue e de South of Fifth. As locações sazonais geralmente são pagas integralmente antecipadamente, com um depósito separado para danos e uma taxa de limpeza. Depósitos para animais de estimação ou aluguel mensal adicional para animais se aplicam onde eles são permitidos, e um edifício sem elevador e sem garagem pode exigir uma autorização municipal de estacionamento residencial em vez de oferecer uma vaga. A regra de depósitos da Florida também se aplica a Miami Beach, como em qualquer outro lugar: aviso por escrito em até trinta dias sobre como o depósito é mantido e devolução em até quinze dias após a saída quando não houver reivindicação. Registre o estado dos pisos e da varanda antes de se mudar.

Onde alugar em Miami Beach

Aluguéis em Hibiscus Island — Casas à beira da baía com acesso controlado, próximas à MacArthur Causeway
Aluguéis em Palm Island — Imóveis de luxo fechados na baía, ao lado de Hibiscus Island
Aluguéis em Belle Isle — Edifícios de condomínios à beira da baía onde a Venetian Causeway chega a Miami Beach
Aluguéis nas Venetian Islands — Casas à beira da água ao longo da Venetian Causeway
Aluguéis em South of Fifth — South Pointe Park, Government Cut e torres com serviço completo
Aluguéis em Flamingo Park — Edifícios Art Déco sem elevador e cooperativas ao redor do parque
Aluguéis em Collins Park — The Bass Museum, a biblioteca e uma quadra da praia
Aluguéis em Nautilus — Casas mediterrâneas e modernas de meados do século perto da North Bay Road
Aluguéis em La Gorce — Casas próximas ao campo de golfe, La Gorce Island com acesso controlado e torres de frente para o mar
Aluguéis em Lakeview — Casas de Mid-Beach ao redor da Lakeview Drive e de Surprise Lake
Aluguéis em Bayshore — Casas e apartamentos baixos perto do Miami Beach Golf Club
Aluguéis em Normandy Isles — Apartamentos em Normandy Isle e casas próximas ao campo de golfe de Normandy Shores

Edifícios em Miami Beach com unidades para alugar

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Recentemente alugados

Casas e apartamentos recentemente locados em Miami Beach

Serviços de administração de imóveis e locação em Miami Beach

Perguntas frequentes sobre aluguéis em Miami Beach

Quanto custa o aluguel em Miami Beach?: O aluguel mediano anunciado em Miami Beach é de $3,495 por mês, considerando 1,739 aluguéis ativos no BeachesMLS. Casas e sobrados geminados têm aluguel anunciado mediano de $7,995, enquanto apartamentos têm $3,450. Os contratos assinados nos últimos 90 dias foram fechados com um valor mediano de $5,000 para casas e sobrados geminados e de $2,650 para apartamentos. Esses valores são atualizados diariamente nesta página.
Pago alguma taxa para alugar uma casa em Miami Beach por meio da BreakThru Realty?: Na maioria dos aluguéis em South Florida, o proprietário paga a comissão do corretor, portanto trabalhar com um corretor de aluguéis da BreakThru não custa nada ao inquilino. Se um anúncio específico funcionar de outra forma, informaremos você antes de agendar uma visita.
O que preciso para solicitar um aluguel em Miami Beach?: A maioria dos proprietários solicita um documento de identidade com foto emitido pelo governo, comprovantes de pagamento recentes ou uma carta de oferta que demonstre renda de aproximadamente três vezes o aluguel mensal, extratos bancários recentes, um relatório de crédito e referências de aluguel. Ter esses documentos prontos antes da visita permite que você faça a solicitação no mesmo dia.
Quanto tempo leva a aprovação do aluguel em Miami Beach?: A aprovação do proprietário normalmente leva de um a três dias úteis. Se o imóvel estiver em um condomínio ou em uma comunidade com HOA, algo comum em Miami Beach, a associação fará sua própria análise e aprovação, o que pode levar de duas a quatro semanas em muitos edifícios. Iniciamos a documentação da associação assim que sua solicitação é aprovada.
Posso alugar um imóvel que aceite animais em Miami Beach?: Sim. A página de imóveis que aceitam animais lista todos os aluguéis atuais em Miami Beach cujo anúncio informa que animais são permitidos. A maioria ainda estabelece limites, como restrições de raça ou tamanho, um número máximo de animais e uma taxa ou depósito para animais; além disso, as associações de condomínios costumam ter suas próprias regras. Por isso, confirmamos a política aplicável ao seu animal antes de você fazer a solicitação.
Há aluguéis sazonais em Miami Beach?: Sim. Casas e apartamentos mobiliados em Miami Beach são alugados por mês ou por temporada, com a maior demanda de janeiro a abril. Os aluguéis sazonais custam mais do que os contratos anuais, e os melhores imóveis para o inverno são alugados com meses de antecedência. Por isso, comece cedo; as páginas de imóveis sazonais e mobiliados mostram o que está disponível agora.