Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Miami Beach

The best Miami Beach investment decision starts before you buy.

Anúncios ativos da BeachesMLS correspondentes a esta busca em Miami Beach, Florida, atualizados ao longo do dia.

A compra para investimento em Miami Beach é regida pelas regras antes dos retornos. A cidade restringe os aluguéis de curta duração por distrito de zoneamento, e a associação pode ser ainda mais restritiva. Portanto, saber se uma unidade pode ser alugada por semana depende do endereço exato e do edifício, por escrito, antes de contabilizar essa renda. O que os investidores compram são pequenos edifícios de apartamentos e apartamentos mais antigos em North Beach, em Normandy Isle e nos loteamentos de Altos del Mar, apartamentos sem elevador próximos ao Flamingo Park comprados para reforma e casas em lotes grandes voltados para a baía, compradas pelo terreno. Unidades de apart-hotel, como as do Carillon, têm seu próprio programa de aluguel e limitações de financiamento. Reformas em um distrito histórico de Miami Beach acrescentam tempo de análise a cada projeto.

40 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 40 anúncios nesta página variam de $950,000 a $8,995,000, com mediana de $2,045,000, cerca de $485 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 134 dias.

The communities with the most listings here are Isle of Normandy Miami Vi (6), Biscayne Bch Sub (5), Ocean Beach Addn (4), Altos Del Mar (2) and Garden Sub Amd Pl (2), 19 of the 40; the others are spread across 10 more communities. Nearly all of them are multifamily properties. They were built between 1924 and 2025, a median of 1948, and 1 in the last ten years. 4 of the 40 have a pool, and 4 are on the water. They sit in 3 ZIP codes: 33139, 33140 and 33141.

O que os investidores compram em Miami Beach

Os investidores em Miami Beach compram uma de quatro opções. Pequenos edifícios de apartamentos e apartamentos mais antigos em North Beach, em Normandy Isle e nos loteamentos de Altos del Mar, mantidos para inquilinos anuais que trabalham na ilha. Apartamentos sem elevador em estilo Art Déco próximos ao Flamingo Park e ao Collins Park, comprados para reforma unidade por unidade, onde o distrito histórico determina o que pode ser alterado na parte externa. Apartamentos mobiliados em edifícios cujo distrito de zoneamento e associação permitem estadias mais curtas, o menor grupo e aquele que exige verificação por escrito. E terrenos: uma casa original em um lote amplo voltado para a baía, em North Bay Road ou nas Venetian Islands, comprada pela frente para a água e pela reconstrução. O inquilino de Miami Beach raramente é estudante e frequentemente é sazonal ou está se mudando para a região.

Entendendo os números em Miami Beach

Os números de Miami Beach dependem de duas linhas que o anúncio subestima. Os impostos da Florida são recalculados com base no preço de compra no fechamento, portanto o valor atual dos impostos de um edifício mantido há muito tempo não será o seu. O seguro, incluindo vento e inundação, é o item que mais oscila em uma ilha baixa, e um edifício mais antigo com telhado envelhecido e térreo não elevado tem um preço muito diferente de um edifício reconstruído. Em um apartamento, as taxas da associação aumentam após uma inspeção técnica importante, e uma cobrança especial pode surgir depois do fechamento. Portanto, leia o estudo das reservas, a situação da recertificação e o histórico de cobranças como documentos de análise do investimento. A renda sazonal inclui meses vazios, custos de rotatividade e mobília, e qualquer valor projetado em um anúncio de Miami Beach é uma estimativa do corretor até que existam contratos de aluguel assinados.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
735 83rd Street	$1,389,900	4	$347,475	$7,800 bruto	—	$16,312	—	2 dias
903 80th Street	$1,379,000	4	$344,750	$8,800 bruto	—	$14,480	—	2 dias
730 84th Street	$1,250,000	4	$312,500	$7,100 bruto	—	$14,797	—	181 dias
3909 Garden Avenue	$2,699,000	4	$674,750	$12,000 bruto	—	$21,740	—	36 dias
560 Michigan Avenue	$5,600,000	2	$2,800,000	$19,858 bruto	—	$61,192	—	23 dias
7610 Dickens Avenue	$1,600,000	4	$400,000	$6,320 bruto	—	$17,018	—	26 dias
726 8th Street	$1,349,000	4	$337,250	$5,350 bruto	—	$16,692	—	47 dias
1321 15º	$3,985,000	3	$1,328,333	—	—	—	—	47 dias
3921 N Meridian Avenue	$8,995,000	4	$2,248,750	$18,060 bruto	—	$31,784	—	50 dias
625 MICHIGAN Avenue	$2,200,000	6	$366,667	$45,960 bruto	—	$24,454	—	54 dias
734 Michigan Avenue	$2,940,000	2	$1,470,000	$118,084 líquido	4%	$22,375	$1,114	136 dias
1170 71ST Street	$1,299,000	4	$324,750	—	—	$16,943	—	58 dias
1460 E West Avenue	$1,791,000	3	$597,000	$6,875 bruto	—	$9,027	—	142 dias
1784 Normandy Drive	$1,375,000	4	$343,750	$6,400 bruto	—	$15,500	—	67 dias
1794 Normandy Drive	$1,375,000	4	$343,750	$6,400 bruto	—	$15,500	—	67 dias
1508 Meridian Avenue	$1,200,000	4	$300,000	$91,200 bruto	—	$13,398	$1,390	156 dias
1508 Meridian Avenue	$1,200,000	4	$300,000	—	—	$13,398	$1,390	156 dias
759 Meridian	$1,890,000	5	$378,000	—	—	—	—	72 dias
1765 Normandy Drive	$1,389,000	4	$347,250	$104,000 bruto	—	$15,491	—	73 dias
560 Michigan Avenue (reduzido de $5,800,000)	$5,600,000	2	$2,800,000	—	—	—	—	89 dias
MLS A12050798 (reduzido de $1,075,000)	$1,025,000	2	$512,500	$5,200 bruto	—	$11,718	—	100 dias
5445 Collins Avenue	$2,400,000	4	$600,000	$400 bruto	—	$35,903	$5,235	116 dias
1980 Biarritz Drive (reduzido de $1,680,000)	$1,549,000	3	$516,333	$81,992 líquido	5.3%	$19,343	—	120 dias
2120 Biarritz Drive (reduzido de $1,900,000)	$1,700,000	4	$425,000	$80,400 líquido	4.7%	$18,497	—	121 dias

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