What homebuyer assistance programs are available in Florida?

The main statewide options are Florida Housing Finance Corporation’s first mortgages with down payment assistance (Florida Assist, the Florida Homeownership Loan Program and HFA PLUS), Florida Hometown Heroes for workers in eligible occupations, servicemembers and veterans, and VA home loans. Local governments add their own purchase assistance through the SHIP program. Consult a mortgage lender who participates in Florida Housing’s programs to learn which of them you are eligible for.

Do I have to be a first-time buyer to get help buying a home in Florida?

For Florida Housing’s programs, generally yes, but the definition is narrower than it sounds: a first-time homebuyer is someone who has not owned and occupied a primary residence in the previous 3 years. Florida Housing also states that veterans do not have to be first-time homebuyers for its government loan program. VA home loans have no first-time requirement at all.

Can I use Florida down payment assistance on a condo?

Florida Housing lists condominiums in approved projects among the property types its programs allow, and a VA-backed purchase of a condominium needs the VA to have approved the project or issued a waiver. Approval is checked building by building, so it belongs at the start of a condo search, before an offer, rather than after the contract is signed.

How do I find a lender that offers Florida Housing programs?

Florida Housing publishes a Lender and Real Estate Agent Locator on its website that lists approved loan officers by county. Its programs are available only through those participating lenders, and down payment assistance is available only together with a Florida Housing first mortgage, never on its own.

Are homebuyer program limits the same in every Florida county?

No. Florida Housing sets income and loan limits county by county. For 2026, the Hometown Heroes household income limit is $204,300 in Miami-Dade, $192,750 in Palm Beach, $190,200 in Broward, $153,600 in Martin and St. Lucie, and $153,450 in Indian River. The limits that apply are those of the county where the home is.

Programas e assistência para compradores de imóveis na Florida

Encontre os programas que vale a pena consultar e, depois, os imóveis que se enquadram neles

A BreakThru Realty ajuda compradores de imóveis na Florida a encontrar os programas de aquisição de imóvel que vale a pena consultar, entender como cada um orienta a busca pelo imóvel, conectar-se com credores participantes e encontrar imóveis que se enquadrem. Estas páginas abrangem os programas disponíveis para compradores nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, com os valores publicados por seus administradores e anúncios ativos dentro dos limites de cada condado.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Veja quais programas vale a pena consultar · Imóveis dentro dos limites

Quando um programa muda a busca pelo imóvel

Um programa para compradores de imóveis muda mais do que o aspecto financeiro. Cada programa da Florida Housing estabelece limites por condado, permite apenas determinados tipos de imóvel e exige que o imóvel seja sua residência principal. A compra de um apartamento com financiamento garantido pela VA exige que a VA tenha aprovado o edifício. Um carro de patrulha levado para casa muda quais comunidades funcionam para você, e um turno de 24 horas muda o custo de um trajeto longo. Um credor informa o que um programa financiará; uma imobiliária que conhece os programas mantém a busca dentro dessas regras, para que uma oferta não seja perdida na avaliação, na análise do apartamento ou na aprovação da associação.

Os programas abordados nestas páginas

Cinco tipos de assistência aparecem repetidamente para compradores no South Florida. Cada um tem seu próprio administrador, regras e documentação, e alguns podem ser combinados, enquanto outros não. As páginas abaixo explicam cada um sob a perspectiva do comprador na transação e incluem um link para a fonte responsável por administrá-lo.

Florida Hometown Heroes: assistência para entrada e custos de fechamento de até 5% do valor da primeira hipoteca, com mínimo de $10,000 e máximo de $35,000, para trabalhadores em ocupações elegíveis, militares da ativa e veteranos
Primeiras hipotecas da Florida Housing com assistência para entrada: empréstimos com taxa fixa de 30 anos por meio de credores participantes, combinados com a assistência Florida Assist, Florida Homeownership Loan Program ou HFA PLUS
Empréstimos imobiliários VA: o benefício conquistado por veteranos e militares da ativa, com suas próprias regras para imóveis e processo de avaliação
SHIP: recursos estaduais para habitação distribuídos aos governos locais, que administram sua própria assistência para compra, com suas próprias regras e períodos de inscrição
Isenções de impostos sobre a propriedade na Florida para veteranos com deficiência e para primeiros socorristas que ficaram incapacitados no exercício da função

Como o condado onde você compra muda os valores

Os limites do programa seguem o condado onde o imóvel está localizado, não o condado onde você trabalha. O limite de renda familiar do Hometown Heroes de 2026 varia de $153,450 no condado de Indian River a $204,300 em Miami-Dade: $192,750 em Palm Beach, $190,200 em Broward e $153,600 em Martin e St. Lucie. O limite de empréstimo FHA que a Florida Housing publica para o programa é de $667,000 em Broward, Miami-Dade e Palm Beach, $603,750 em Martin e St. Lucie, e $541,287 em Indian River. Um enfermeiro que trabalha em Palm Beach e procura imóveis no condado de Martin está sujeito aos valores do condado de Martin, e vale a pena saber disso antes da primeira visita.

Comece com um credor participante

Os programas da Florida Housing são oferecidos por meio de credores aprovados, e é o credor quem determina se o comprador é elegível, processa a solicitação e define os valores do empréstimo, da assistência e dos custos de fechamento. Consulte um credor hipotecário que participe dos programas da Florida Housing antes de começar a visitar imóveis; o Florida Housing Lender and Real Estate Agent Locator lista esses profissionais por condado. Traga a pré-aprovação para nós e estruturaremos a busca com base no programa indicado, em seus limites e em suas regras para imóveis.

Como a BreakThru Realty trabalha com compradores que usam programas

A busca começa pelo programa, não pelo preço. Configuramos anúncios dentro dos limites do seu condado e dos tipos de imóvel permitidos pelo seu programa, e destacamos os detalhes que determinam essas compras antes que você se encante por um imóvel: se um empreendimento de apartamentos foi aprovado, se as condições do imóvel provavelmente passarão pela avaliação para um empréstimo governamental, o que a associação permite e onde o imóvel está localizado nos mapas de inundação. As ofertas são redigidas considerando as etapas do programa e, do contrato ao fechamento, mantemos o credor, a empresa de título e a associação avançando no mesmo cronograma.

Uma busca de anúncios criada dentro dos limites do seu programa por condado e tipos de imóvel
A aprovação do empreendimento de apartamentos é verificada antes da oferta, não depois
As regras da associação sobre estacionamento, locação e aprovação do comprador são analisadas antes de você assumir um compromisso
As questões sobre zona de inundação e seguro são levantadas durante o período de inspeção
Um único ponto de contato com seu credor e sua empresa de título até o fechamento

Limites dos programas por condado

Limite de renda familiar do Hometown Heroes de 2026 e limites de empréstimo publicados pela Florida Housing (vigentes para reservas a partir de May 6, 2026), além do limite de preço de compra do SHIP.
Condado	Limite de renda do Hometown Heroes	Limite de empréstimo FHA	Limite de empréstimo HFA Advantage e VA	Limite de preço de compra do SHIP
Broward County	$190,200	$667,000	$832,750	$679,324
Condado de Miami-Dade	$204,300	$667,000	$832,750	$679,324
Palm Beach County	$192,750	$667,000	$832,750	$679,324
Martin County	$153,600	$603,750	$832,750	$619,629
St. Lucie County	$153,600	$603,750	$832,750	$619,629
Indian River County	$153,450	$541,287	$832,750	$544,233

Imóveis à venda dentro dos limites do programa

Condado de Broward: até $667,000

Imóveis anunciados por até o limite de empréstimo FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o condado de Broward, nos tipos de imóvel permitidos pelos programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do condado de Broward até este valor

Condado de Miami-Dade: igual ou inferior a $667,000

Imóveis anunciados por valor igual ou inferior ao limite de financiamento FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o Condado de Miami-Dade, nos tipos de imóveis permitidos pelos seus programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua Pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do Condado de Miami-Dade com valor igual ou inferior a este limite

Condado de Palm Beach: igual ou inferior a $667,000

Imóveis anunciados por valor igual ou inferior ao limite de financiamento FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o Condado de Palm Beach, nos tipos de imóveis permitidos pelos seus programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua Pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do Condado de Palm Beach com valor igual ou inferior a este limite

Condado de Martin: igual ou inferior a $603,750

Imóveis anunciados por valor igual ou inferior ao limite de financiamento FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o Condado de Martin, nos tipos de imóveis permitidos pelos seus programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua Pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do Condado de Martin com valor igual ou inferior a este limite

Condado de St. Lucie: igual ou inferior a $603,750

Imóveis anunciados por valor igual ou inferior ao limite de financiamento FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o Condado de St. Lucie, nos tipos de imóveis permitidos pelos seus programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua Pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do Condado de St. Lucie com valor igual ou inferior a este limite

Condado de Indian River: igual ou inferior a $541,287

Imóveis anunciados por valor igual ou inferior ao limite de financiamento FHA de 2026 publicado pela Florida Housing para o Condado de Indian River, nos tipos de imóveis permitidos pelos seus programas. Um ponto de partida, não uma qualificação: sua Pré-aprovação define o seu próprio valor.

Veja todos os imóveis do Condado de Indian River com valor igual ou inferior a este limite

Veja quais programas vale a pena consultar

Conte-nos o que você faz, o condado onde está procurando um imóvel, seu prazo, se você teve um imóvel próprio nos últimos três anos e sua faixa de preço. Enviaremos os programas que vale a pena discutir com um credor participante e os imóveis que se enquadram neles. Dúvidas sobre crédito, renda e dívidas devem ser tratadas com seu credor, por isso não fazem parte do formulário.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Quais programas de assistência para compradores de imóveis estão disponíveis na Florida?: As principais opções estaduais são os financiamentos imobiliários de primeiro empréstimo da Florida Housing Finance Corporation com assistência para a entrada (Florida Assist, Florida Homeownership Loan Program e HFA PLUS), Florida Hometown Heroes para trabalhadores em ocupações elegíveis, militares e veteranos, além dos financiamentos imobiliários VA. Os governos locais oferecem assistência própria para a compra por meio do programa SHIP. Consulte um credor hipotecário participante dos programas da Florida Housing para saber para quais deles você é elegível.
Preciso ser um comprador de primeira viagem para receber ajuda na compra de um imóvel na Florida?: Para os programas da Florida Housing, geralmente sim, mas a definição é mais restrita do que parece: um comprador de imóvel pela primeira vez é alguém que não teve nem ocupou uma residência principal nos 3 anos anteriores. A Florida Housing também informa que veteranos não precisam ser compradores de primeira viagem para participar do seu programa de financiamento governamental. Os empréstimos imobiliários VA não têm nenhuma exigência de primeira compra.
Posso usar assistência para a entrada da Florida em um apartamento?: A Florida Housing inclui apartamentos em projetos aprovados entre os tipos de imóvel permitidos por seus programas, e uma compra de apartamento financiada pelo VA exige que o VA tenha aprovado o projeto ou emitido uma dispensa. A aprovação é verificada edifício por edifício, portanto deve ser considerada no início da busca por um apartamento, antes de fazer uma oferta, e não depois da assinatura do contrato.
Como encontro um credor que ofereça os programas da Florida Housing?: A Florida Housing publica em seu site um Localizador de Credores e Corretores de Imóveis que lista agentes de crédito aprovados por condado. Seus programas estão disponíveis somente por meio desses credores participantes, e a assistência para a entrada está disponível apenas junto com um primeiro financiamento imobiliário da Florida Housing, nunca de forma independente.
Os limites dos programas para compradores de imóveis são iguais em todos os condados da Florida?: Não. A Florida Housing estabelece limites de renda e de financiamento por condado. Para 2026, o limite de renda familiar do Hometown Heroes é de $204,300 em Miami-Dade, $192,750 em Palm Beach, $190,200 em Broward, $153,600 em Martin e St. Lucie, e $153,450 em Indian River. Aplicam-se os limites do condado onde o imóvel está localizado.

Fontes

Os dados dos programas foram verificados com base em suas fontes publicadas em setembro de 23, 2026. Os programas, limites e recursos disponíveis podem mudar; consulte um credor hipotecário participante dos programas da Florida Housing para conhecer as condições atuais.