Miami x Miami Beach: preços dos imóveis, aluguéis e ritmo do mercado
A resposta curta
As casas foram vendidas por uma mediana de $415 por pé² em Miami e $1,129 em Miami Beach nos 90 dias anteriores, cerca de 172% mais alto em Miami Beach. Os apartamentos foram vendidos por $360 por pé² em Miami e $552 em Miami Beach, cerca de 53% mais alto em Miami Beach. O aluguel anunciado mediano foi de $3,100 por mês em Miami e $3,500 em Miami Beach. Os imóveis levaram, em média, 96 dias para serem vendidos em Miami e 110 em Miami Beach.
Dados de 22 de setembro de 2026, calculados a partir de dados de anúncios e vendas da BeachesMLS.
Miami e Miami Beach lado a lado
| Miami | Miami Beach | |
|---|---|---|
| Preço de venda de casas por pé² (90 dias) | $415 | $1,129 |
| Preço de venda de apartamentos por pé² (90 dias) | $360 | $552 |
| Aluguel mediano anunciado, todos os imóveis | $3,100 | $3,500 |
| Aluguel mediano anunciado, casas | $3,200 | $8,000 |
| Aluguel mediano anunciado, apartamentos | $3,000 | $3,500 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $2,700 | $2,700 |
| Aluguel de casas por pé² | $2.35 | $4.86 |
| Aluguel de apartamentos por pé² | $3.70 | $4.48 |
| Média de dias até a venda | 96 dias | 110 dias |
| Média de dias para locação | 145 dias | 219 dias |
| Meses de estoque | 13 meses | 14 meses |
| Vendas fechadas (90 dias) | 2,357 | 402 |
| Imóveis para alugar agora | 6,277 | 1,832 |
| Limite de preço de luxo neste site | $2 milhões | $5 milhões |
Fonte: BeachesMLS. Medianas, não médias. Não é uma avaliação.
Compra: preço por pé quadrado
Nos 90 dias anteriores, as casas foram vendidas por uma mediana de $415 por pé² em Miami e $1,129 em Miami Beach, cerca de 172% mais alto em Miami Beach. Os apartamentos foram vendidos por $360 e $552, cerca de 53% mais alto em Miami Beach. O preço por pé² compara as duas cidades em condições equivalentes, mas é uma mediana de toda a cidade: imóveis de frente para a água, construções novas e imóveis antigos no interior têm valores muito diferentes dentro de cada cidade, e as páginas de cada cidade detalham essa divisão.
Aluguel: valores anunciados e locados
O aluguel anunciado mediano de todos os imóveis para alugar foi de $3,100 por mês em Miami e $3,500 em Miami Beach. As casas tinham aluguel anunciado de $3,200 e $8,000; os apartamentos, $3,000 e $3,500. Os contratos de aluguel efetivamente fechados nos 90 dias anteriores tiveram uma mediana de $2,700 em Miami e $2,700 em Miami Beach. As medianas de aluguéis anunciados e de contratos fechados descrevem conjuntos diferentes de imóveis, portanto a diferença entre elas não representa um desconto.
A velocidade de cada mercado
Os imóveis vendidos levaram, em média, 96 dias em Miami e 110 dias em Miami Beach; os aluguéis levaram 145 e 219 dias para serem contratados. Miami tinha 13 meses de estoque, o que indica um mercado favorável aos compradores; Miami Beach tinha 14 meses de estoque, o que indica um mercado favorável aos compradores. A regra usada por este site: menos de quatro meses de estoque favorece os vendedores; mais de seis favorece os compradores.
Para investidores
Os aluguéis de casas tinham preço anunciado de $2.35 por pé² por mês em Miami e $4.86 em Miami Beach; os apartamentos, $3.70 e $4.48. Nenhum rendimento é calculado com base nesses valores, porque os imóveis vendidos e os imóveis alugados em uma cidade geralmente são diferentes, e o seguro, os impostos sobre o preço de compra e as regras da associação determinam o retorno de cada imóvel. Nada aqui é uma projeção ou promessa de resultados.
Como estes dados são calculados
Os dados de vendas são medianas dos fechamentos nos 90 dias anteriores, e os dados de aluguel são medianas de locações residenciais ativas, excluindo anúncios sazonais, semanais e pontuais. Cada cidade é medida no mesmo momento para que as duas colunas possam ser comparadas. Miami teve mais fechamentos do que o retorno de uma solicitação, portanto seus dados de venda são calculados com base em uma amostra. O limite de luxo é o preço usado por este site nas páginas de luxo de cada cidade, definido com base nos próprios preços daquela cidade. Estas são estatísticas do mercado, não uma avaliação de nenhum imóvel.
Miami x Miami Beach: perguntas
- Qual é mais caro: Miami ou Miami Beach?
- As casas foram vendidas por uma mediana de $415 por pé² em Miami e $1,129 em Miami Beach nos 90 dias anteriores, cerca de 172% mais alto em Miami Beach. Os apartamentos foram vendidos por $360 por pé² em Miami e $552 em Miami Beach, cerca de 53% mais alto em Miami Beach. O aluguel anunciado mediano foi de $3,100 por mês em Miami e $3,500 em Miami Beach. Os imóveis levaram, em média, 96 dias para serem vendidos em Miami e 110 em Miami Beach.
- É mais barato comprar uma casa em Miami ou Miami Beach?
- Por pé², Miami era mais barata: as casas foram vendidas por uma mediana de $415 por pé² em Miami e $1,129 em Miami Beach nos 90 dias anteriores. O bairro é mais importante do que a cidade, portanto compare as áreas específicas que você está considerando.
- Os aluguéis são mais altos em Miami ou Miami Beach?
- O aluguel anunciado mediano era mais alto em Miami Beach: $3,100 por mês em Miami contra $3,500 em Miami Beach, considerando todos os imóveis para alugar.
- Os imóveis são vendidos mais rapidamente em Miami ou Miami Beach?
- Em Miami. Os imóveis vendidos nos 90 dias anteriores levaram, em média, 96 dias em Miami e 110 dias em Miami Beach.