How long does it take to sell a commercial property?

Longer than a home. Pricing, marketing, a due-diligence period that commonly runs 30 to 60 days, and financing all take time, and specialised buildings take longer than small, well-leased ones. The commercial market pages show how long the listings like yours have been on the market today.

What does it cost to sell?

The brokerage commission is negotiable and agreed in writing in the listing agreement before anything is marketed. Other seller costs usually include title and closing charges and Florida documentary stamp tax on the deed; your closing agent confirms the figures for your sale.

Can the sale be kept confidential?

Yes. Financials can be released only to buyers who sign a confidentiality agreement, tours can be by appointment, and we explain the marketing options and the MLS rules that apply before you choose one.

Can you sell a building that has tenants in it?

Yes. Most investment sales are tenant-occupied. The leases transfer to the buyer, and the tenants are asked to sign estoppel certificates confirming their lease terms before closing.

Should I have an attorney?

Yes. A Florida real estate attorney should review the purchase contract, and your CPA should advise on the tax consequences of the sale, including any 1031 exchange.

Para proprietários

Venda seu imóvel comercial em Florida

Name: Sell Your Commercial Property
Brand: BreakThru Realty

Your commercial property's value is too important to leave to guesswork.

Know what your office, retail, industrial, mixed-use or apartment building would sell for, and the ways to sell it, before you commit to anything. Anywhere in Florida, a licensed BreakThru Realty agent prices the property against the listings it will compete with and the sales the MLS records, prepares the property package, markets it and runs the sale through due diligence to closing.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Como definimos o preço

Um imóvel comercial é avaliado de três maneiras, e a resposta está no ponto em que elas se encontram.

Comparação com a concorrência: os anúncios do mesmo tipo no mesmo mercado atualmente, com o preço pedido por pé quadrado e o tempo que estão no mercado.
Comparação com vendas fechadas: quanto imóveis semelhantes realmente foram vendidos, de acordo com os registros do MLS.
Com base na renda, no caso de um imóvel para investimento: a receita operacional líquida obtida do relatório de aluguéis e dos demonstrativos operacionais, além das taxas de capitalização que os compradores estão pagando.
Para um edifício ocupado pelo proprietário, quanto uma empresa pagaria para ser proprietária em vez de alugar o mesmo espaço.

O que preparamos antes de publicar o anúncio

Os compradores e seus credores solicitam os mesmos documentos em toda venda comercial. Tê-los prontos encurta a diligência prévia e evita que um comprador renegocie no fim do processo.

Fotografias, plantas baixas e um resumo do imóvel
Relatório de aluguéis, cópias dos contratos de locação e demonstrativos operacionais de dois a três anos
Levantamento topográfico, informações de zoneamento, certificados de uso e quaisquer inspeções recentes
Guias de impostos, resumo do seguro e contratos de serviços
Um acordo de confidencialidade para compradores que solicitarem os dados financeiros

Como o imóvel é divulgado

O anúncio é incluído no MLS, o que o coloca neste site e em outros sites que divulgam anúncios comerciais do MLS, além de apresentá-lo aos corretores que representam compradores. O imóvel é apresentado nas páginas comerciais da BreakThru Realty com seus dados, enviado a compradores que já procuram esse tipo de imóvel e oferecido a corretores parceiros. Um edifício ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los, com visitas somente mediante agendamento.

Da proposta ao fechamento

A maioria das vendas comerciais começa com uma carta de intenção, seguida de um contrato de compra com um período de diligência prévia para inspeções, análise ambiental, levantamento topográfico e verificação da titularidade, geralmente com uma contingência de financiamento. Em um edifício alugado, o comprador solicitará certificados de estoppel dos inquilinos, e um credor poderá solicitar acordos de subordinação. Mantemos cada etapa dentro das datas previstas no contrato e coordenamos tudo com seu advogado, a empresa de títulos e a parte do comprador até o fechamento. Se você pretende fazer uma troca 1031, avise-nos antes de assinar: a troca precisa ser estruturada antes do fechamento da venda.

O que ter em mãos para a primeira conversa

O endereço, o tamanho do edifício e do lote, os contratos de locação ou a ocupação atual, suas receitas e despesas dos últimos dois anos, qualquer dívida que precise ser quitada e seu cronograma. Isso é suficiente para uma primeira análise de preço em comparação com o mercado atual.

Quanto vale meu imóvel comercial? Taxa de capitalização e receita operacional líquida

Para um imóvel gerador de renda, o valor começa com a receita operacional líquida: o aluguel que os contratos efetivamente geram, menos a vacância e as despesas operacionais pagas pelo proprietário (impostos, seguro, manutenção e administração), antes do serviço da dívida. Os compradores dividem essa receita pela taxa de capitalização que exigem para um imóvel daquele tipo, localização e qualidade dos inquilinos; assim, uma taxa de capitalização menor significa um preço maior para a mesma receita, e vice-versa. Duas coisas são as que mais alteram o valor: se a receita se sustenta após a verificação dos contratos e dos extratos bancários pelo comprador, e a duração dos contratos de locação. Um edifício ocupado pelo proprietário é avaliado de outra forma, com base no que uma empresa pagaria para ser proprietária em vez de alugar, além das vendas comparáveis. Calculamos o valor a partir do seu relatório de aluguéis e dos seus demonstrativos e mostramos, por escrito, as vendas e os anúncios que o fundamentam antes de você decidir qualquer coisa; trata-se da opinião de valor de um corretor, não de uma avaliação, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva para vender um imóvel comercial?: Mais tempo do que uma casa. A definição do preço, a divulgação, um período de diligência prévia que normalmente dura de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo, e edifícios especializados demoram mais do que imóveis pequenos e bem locados. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo os anúncios semelhantes ao seu estão no mercado atualmente.
Quanto custa vender?: A comissão de corretagem é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem despesas de titularidade e fechamento, além do imposto de selo documental de Florida sobre a escritura; o agente de fechamento confirma os valores da sua venda.
A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros podem ser divulgados somente a compradores que assinem um acordo de confidencialidade, as visitas podem ser agendadas, e explicamos as opções de divulgação e as regras do MLS aplicáveis antes de você escolher uma delas.
É possível vender um edifício que tenha inquilinos?: Sim. A maioria das vendas de imóveis para investimento envolve imóveis ocupados por inquilinos. Os contratos de locação são transferidos ao comprador, e os inquilinos são solicitados a assinar certificados de estoppel confirmando os termos de seus contratos antes do fechamento.
Devo contratar um advogado?: Sim. Um advogado de imóveis de Florida deve revisar o contrato de compra, e seu CPA deve orientar você sobre as consequências fiscais da venda, incluindo qualquer troca 1031.