BreakThru Realty

Para proprietários

Venda seu prédio de escritórios em Florida

The buyer your office building suits decides its price. Find out which one that is.

Set the price of your office building, professional building, office condominium or owner-occupied office anywhere in Florida for the kind of buyer it suits. The office market has split: well-located, well-leased buildings with parking sell to investors, smaller buildings and condos sell to the businesses that will occupy them, and older buildings sell on what they can become. A licensed BreakThru Realty agent prices yours for the buyer most likely to pay the most and markets it to them.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

  • Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
  • Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
  • Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
  • O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
  • Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

  1. Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
  2. Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
  3. Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
  4. Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Três tipos de compradores de escritórios

Investidores compram com base na receita operacional líquida, no prazo ponderado dos contratos de aluguel e na qualidade dos inquilinos, e aplicam descontos significativos para vacância e vencimentos próximos. Compradores que ocuparão o imóvel compram um prédio ou uma unidade em condomínio que sua empresa possa ocupar, muitas vezes com financiamento SBA, e valorizam mais a localização, o estacionamento e o estado de conservação do que a lista atual de aluguéis. Incorporadores e empresas de conversão compram prédios antigos pelo terreno ou para conversão, quando o zoneamento permite. A análise de preço considera os três perfis e identifica o comprador mais adequado ao seu prédio.

O que influencia o preço

A ocupação e os vencimentos dos contratos de aluguel nos próximos três anos; a proporção de vagas de estacionamento, que em Florida muitas vezes determina se um inquilino pode ocupar o espaço; a idade do telhado, dos elevadores e do sistema de ar-condicionado; a classe e o padrão de acabamento do prédio; e o acesso fora do horário comercial e a segurança. Um prédio com uma carteira de inquilinos com contratos longos e capacidade de crédito é avaliado com base na renda; um prédio parcialmente vazio é avaliado pelo custo e pelo tempo necessários para ocupá-lo.

Preparação do prédio

A lista de aluguéis com resumos e cópias dos contratos; três anos de demonstrativos operacionais; a quantidade de vagas e quaisquer acordos de estacionamento compartilhado; registros do telhado, elevadores, ar-condicionado e sistema contra incêndio, além da recertificação de segurança do condado, se devida; o levantamento topográfico e o zoneamento; plantas baixas e fotografias. Um condomínio de escritórios também exige os documentos da associação, o orçamento e quaisquer avaliações extraordinárias.

Divulgação e venda

O anúncio no MLS, as páginas de escritórios da BreakThru Realty, onde compradores e inquilinos que buscam escritórios podem vê-lo com seus dados, contato direto com compradores que ocuparão o imóvel e investidores cadastrados para esse tamanho e região, e os corretores que os representam. Compradores que ocuparão o imóvel geralmente precisam de um empréstimo SBA ou convencional, portanto o contrato prevê tempo para avaliação e análise de crédito; investidores analisam os contratos e solicitam certificados de confirmação dos inquilinos. Mantemos as datas e coordenamos tudo com seu advogado e a empresa de título.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?
Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?
A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.
Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?
Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de preço por corretor

Nesta página, você pode nos informar: o endereço, os pés quadrados locáveis e os andares, a ocupação e a lista de aluguéis, o estacionamento e seu prazo.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

É um bom momento para vender um prédio de escritórios?
Depende do prédio. Prédios com bons contratos de aluguel e estacionamento, além de prédios menores que um comprador possa ocupar, estão sendo vendidos; prédios grandes, antigos e parcialmente vazios são mais difíceis de vender. A análise de preço mostra por quanto prédios comparáveis foram vendidos e quais estão no mercado em comparação com o seu hoje.
Devo vender meu prédio de escritórios vazio ou alugado?
Um prédio pequeno ou condomínio vazio muitas vezes é vendido por um preço maior a um comprador que ocupará o imóvel do que a um investidor com um contrato de aluguel de curto prazo. Um prédio maior precisa de inquilinos para atrair investidores. O que se aplica depende do tamanho, da localização e dos usuários ativos no seu mercado.
Quanto vale um condomínio de escritórios?
Com base no preço por pé quadrado de unidades comparáveis vendidas no prédio e nas proximidades, ajustado pelo acabamento, andar e estacionamento, e na renda de aluguel que o imóvel poderia gerar. As avaliações extraordinárias e as reservas da associação afetam o preço, portanto tenha os documentos prontos.

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