Para proprietários
Venda seu edifício industrial em Florida
Industrial buyers pay for the details. Price yours on the ones that matter to them.
Price your flex building, multi-bay industrial park, manufacturing plant, truck terminal or contractor's yard, anywhere in Florida, on what its real buyer pays for. Industrial property is scarce and in demand, but each kind sells to a different buyer and is valued on different things. A licensed BreakThru Realty agent prices yours against the right comparables and puts it in front of the buyers who want that kind of building.
Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017
Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel
Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel
Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.
O que você recebe
- Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
- Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
- Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
- O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
- Um resumo por escrito dos números por trás da opinião
Próximos passos
- Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
- Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
- Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
- Você decide se, quando e como vender.
Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.
Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado
O setor industrial não é um mercado único
Um parque com vários módulos e vinte pequenos inquilinos é avaliado com base no relatório de aluguéis e na facilidade de alugar novamente cada módulo. Uma fábrica é avaliada com base na capacidade elétrica, carga do piso, guindastes, altura do teto e melhorias especializadas, que valem muito para o comprador certo e pouco para qualquer outro. Um edifício flex é avaliado com base na proporção entre escritório e armazém. Um pátio de empreiteiro é avaliado com base no armazenamento externo cercado e permitido pelo zoneamento, que é raro. A análise de preço identifica em qual mercado seu edifício se enquadra antes de definir um valor.
Quem compra imóveis industriais
Compradores usuários finais que adquirem sua própria fábrica ou oficina, muitas vezes com um empréstimo SBA 504; investidores que compram parques com vários inquilinos pelo relatório de aluguéis; e incorporadores que querem o terreno para novas construções onde o zoneamento permitir. Imóveis industriais para armazenamento externo, estacionamentos de caminhões e pátios têm seus próprios compradores, que pagam pelo zoneamento.
Preparação do imóvel
Levantamento topográfico, zoneamento e certificado de uso; o relatório de aluguéis, os contratos de locação e os demonstrativos operacionais de um imóvel alugado; capacidade elétrica e de serviços públicos; registros do telhado, do ar-condicionado e dos guindastes; histórico ambiental e qualquer relatório Phase I; e fotos dos módulos, do pátio e do escritório. Os equipamentos especializados que permanecerão no edifício são listados e avaliados separadamente.
Divulgação e venda
O anúncio no MLS, as páginas industriais da BreakThru Realty, o contato direto com compradores cadastrados para esse tamanho e essa região e os corretores que representam usuários e investidores industriais. Cartas de intenção, um contrato com um período de diligência para inspeções, análise ambiental, levantamento topográfico, titularidade e financiamento, e fechamento coordenado com seu advogado e a empresa de títulos.
Perguntas que você pode estar fazendo
- A venda pode ser mantida em sigilo?
- Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
- Quanto custa vender?
- A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
- Estou pensando em uma permuta 1031.
- Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
- Quanto tempo vai levar?
- Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.
Solicite uma análise de preço por corretor
Nesta página, você pode nos informar: o endereço, o tamanho e o uso do edifício, a capacidade elétrica, os módulos e o pátio, a ocupação ou seu próprio uso, e seu prazo.
Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.
Perguntas frequentes
- Como um edifício industrial é avaliado?
- Um edifício alugado é avaliado com base na sua receita operacional líquida e na taxa de capitalização que os compradores estão pagando por imóveis industriais; um edifício vazio ou ocupado pelo proprietário é avaliado por pé quadrado em comparação com vendas similares, ajustado pela capacidade elétrica, altura, portas, pátio e localização. As melhorias especializadas são avaliadas para o comprador que pode utilizá-las.
- Um parque industrial com vários inquilinos é mais difícil de vender do que um edifício individual?
- Não, muitas vezes é mais fácil: os investidores gostam do relatório de aluguéis diversificado, e os módulos menores são alugados novamente rapidamente. Os contratos de locação, o relatório de aluguéis e o histórico de recebimentos precisam estar em ordem, porque é isso que o comprador está adquirindo.
- É possível vender uma fábrica enquanto a empresa continua operando?
- Sim, mediante agendamento e com um acordo de confidencialidade para compradores que terão acesso aos dados financeiros. Se a empresa continuar no imóvel, uma operação de venda com locação de volta vende o edifício a um investidor e o aluga novamente para você.
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Guias comerciais
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