BreakThru Realty

Para proprietários

Venda seu shopping center em Florida

Your rent roll is what a buyer pays for. Make sure the price reflects all of it.

Know what investors would pay for your strip center, neighborhood or community shopping center, retail plaza or mixed retail building anywhere in Florida before it goes to market. A center is valued on its leases: who the tenants are, how long they run, what they pay and what they reimburse. A licensed BreakThru Realty agent works the figure from the rent roll and the statements, prepares the package investors expect, and markets the center to the buyers who acquire retail.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

  • Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
  • Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
  • Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
  • O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
  • Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

  1. Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
  2. Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
  3. Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
  4. Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

O Rent Roll É o Imóvel

Os investidores analisam um centro inquilino por inquilino: o prazo restante, os reajustes, as opções de renovação, os reembolsos de impostos, seguro e manutenção das áreas comuns, as vendas informadas pelo inquilino e a solidez financeira por trás do contrato de locação. Um estabelecimento âncora ou um inquilino nacional com contrato de longo prazo aumenta o preço; um grupo de contratos vencendo nos próximos dois anos reduz o valor. A vacância é avaliada com base no aluguel que o espaço poderia gerar e no tempo necessário para alugá-lo.

O Que Define a Taxa de Capitalização

A qualidade dos inquilinos e a duração dos contratos vêm primeiro; depois, a localização, a idade e as condições do centro, o estacionamento e o acesso, as cláusulas de coocupação e exclusividade e a parcela da receita proveniente de um único inquilino. O varejo ancorado por supermercado e o varejo de necessidades são negociados com taxas de capitalização menores do que as de strip centers sem âncora; um centro com um rent roll sólido e reembolsos bem documentados é vendido por mais do que o mesmo imóvel com contratos desorganizados.

Preparando o Centro para a Venda

Um rent roll atualizado com o resumo de todos os contratos; cópias dos contratos de locação e aditivos; três anos de demonstrativos operacionais e reconciliações de CAM; o levantamento topográfico, o zoneamento e a contagem de vagas; registros do telhado, estacionamento e sistemas de ar-condicionado; vendas dos inquilinos, quando informadas; e os certificados de estoppel que o comprador solicitará antes do fechamento. Corrigir os reembolsos e renovar o contrato de um inquilino importante antes do anúncio geralmente acrescenta mais ao preço do que custa.

Divulgação e venda

Um material de oferta sob acordo de confidencialidade; o anúncio no MLS; as páginas de investimentos de varejo da BreakThru Realty e o contato direto com investidores registrados e 1031 compradores em exchange que procuram imóveis de varejo nessa faixa de preço; e os corretores que representam investidores de varejo. Cartas de intenção, um contrato com período de diligência para análise dos contratos de locação, inspeções, levantamento topográfico, título e financiamento, certificados de estoppel e acordos de subordinação, e fechamento coordenado com seu advogado.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?
Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?
A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.
Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?
Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de preço por corretor

Nesta página, você pode nos informar: o endereço, a área bruta locável e o número de inquilinos, o estabelecimento âncora e os vencimentos dos contratos, a receita operacional líquida e seu cronograma.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Como um shopping center é avaliado?
Com base em sua receita operacional líquida, verificada nos contratos de locação e nos demonstrativos, dividida pela taxa de capitalização que os investidores estão pagando por centros de varejo comparáveis na região. A qualidade e a duração dos contratos definem a taxa de capitalização tanto quanto a localização.
Devo preencher as unidades vagas antes de vender?
Um contrato de locação assinado para uma unidade vaga acrescenta sua receita ao valor do centro com base na taxa de capitalização, que geralmente é maior do que o custo da locação. Porém, um contrato curto ou fraco, assinado apenas para mostrar ocupação, pode reduzir o preço. A análise de preço mostra quais unidades vale a pena alugar primeiro.
Os inquilinos precisam saber que o centro está à venda?
Não durante a divulgação. Os inquilinos são solicitados a fornecer certificados de estoppel quando um comprador já tem um contrato assinado, confirmando ao comprador os termos de seus contratos de locação; a venda em si não altera esses contratos.

Serviços comerciais

Venda por tipo de imóvel

Calculadoras

Guias comerciais

Imóveis comerciais