How is a medical office building valued?

On its net operating income and the cap rate healthcare investors are paying, which is usually lower than general office because the leases are longer and the tenants stay. An owner-occupied or vacant medical building is valued per square foot against medical comparables, with the build-out priced in.

Can I sell the building and keep my practice in it?

Yes, through a sale-leaseback: the lease is agreed first, the building is sold to an investor with your practice as the tenant, and you receive the price at closing. The lease term and the practice's financials set the price.

Do medical tenants need to approve a sale?

No, their leases transfer to the buyer unchanged. They are asked for estoppel certificates confirming the lease terms once a buyer is under contract.

Para proprietários

Venda seu edifício de consultórios médicos na Florida

Name: Sell a Medical Office Building
Brand: BreakThru Realty

A medical building is not general office. Sell yours for what it is.

Sell your medical office building, clinic, dental or specialty building, surgery center or practice-owned real estate anywhere in Florida on its medical value, not as general office. Medical space is built out at a cost general office is not, its tenants stay longer, and investors pay for both. A licensed BreakThru Realty agent prices the building on its medical value, prepares the package healthcare investors expect, and markets it to them and to the practices that would occupy it.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Por que os imóveis de saúde são valorizados de forma diferente

A tubulação das salas de exame, a instalação elétrica reforçada, a blindagem para exames de imagem, o maior número de banheiros e as vagas adicionais de estacionamento custam muito para serem construídos. Por isso, um edifício já adaptado para consultórios vale mais por pé quadrado do que o escritório ao lado. Os consultórios raramente mudam de endereço porque isso significa reconstruir as instalações, e seus contratos de locação tendem a ser longos e incluir reajustes, que são a base da análise de renda dos investidores. Um edifício próximo a um hospital ou em um corredor médico tem um prêmio adicional.

Quem compra consultórios médicos

Investidores e fundos de imóveis de saúde especializados em edifícios médicos; compradores de intercâmbio 1031 que desejam contratos de locação longos e inquilinos estáveis; consultórios e grupos de consultórios que compram o edifício que ocupam, muitas vezes com financiamento SBA; e sistemas hospitalares que adquirem espaços ambulatoriais. O grupo de compradores é nacional, portanto o edifício é anunciado além do mercado local.

Edifícios pertencentes a consultórios e vendas com locação de volta

Um médico ou grupo odontológico que seja proprietário do próprio edifício pode vendê-lo a um investidor e alugá-lo de volta por meio de um contrato de locação longo, liberando o patrimônio enquanto o consultório permanece no local. O contrato de locação é negociado antes da venda e, quanto mais sólidos forem os dados financeiros do consultório e mais longo for o prazo, maior será o preço de venda do edifício. Proprietários que vendem o próprio consultório frequentemente vendem o imóvel separadamente por um valor maior do que obteriam em uma venda conjunta.

Preparação do prédio

O registro de aluguéis com resumos e cópias dos contratos de locação; demonstrativos operacionais; a quantidade de vagas de estacionamento em comparação com a exigência médica; as instalações de cada conjunto (tubulação, gases medicinais, blindagem, geradores); registros do telhado, ar-condicionado e elevador; o levantamento topográfico, o zoneamento e o certificado de uso médico; além de qualquer afiliação ou restrição hospitalar. Os dados financeiros do consultório, quando ele for o inquilino, são enviados aos compradores sob um acordo de confidencialidade.

Divulgação e venda

Um material de oferta sob acordo de confidencialidade; o anúncio no MLS; as páginas da BreakThru Realty sobre consultórios médicos e o contato direto com investidores de saúde cadastrados e consultórios que procuram espaço nessa região; além dos corretores especializados em imóveis de saúde. Cartas de intenção, um contrato com período de diligência, certificados dos consultórios confirmando os termos dos contratos de locação e o fechamento coordenado com seu advogado e o credor do comprador.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de preço por corretor

Nesta página, você pode nos informar: o endereço, os pés quadrados locáveis e as instalações médicas, os consultórios no edifício e seus contratos de locação, as vagas de estacionamento e o seu prazo.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Como é avaliado um edifício de consultórios médicos?: Com base em sua receita operacional líquida e na taxa de capitalização que os investidores de saúde estão pagando, geralmente menor do que a de escritórios em geral porque os contratos de locação são mais longos e os inquilinos permanecem. Um edifício médico ocupado pelo proprietário ou vago é avaliado por pé quadrado em comparação com imóveis médicos similares, considerando o valor das instalações.
Posso vender o edifício e manter meu consultório nele?: Sim, por meio de uma venda com locação de volta: o contrato de locação é acordado primeiro, o edifício é vendido a um investidor com seu consultório como inquilino e você recebe o preço no fechamento. O prazo do contrato de locação e os dados financeiros do consultório definem o preço.
Os inquilinos médicos precisam aprovar uma venda?: Não, os contratos de locação são transferidos ao comprador sem alterações. É solicitado que eles forneçam certificados confirmando os termos do contrato de locação quando houver um comprador sob contrato.