How long is the lease in a sale-leaseback?

Usually ten to twenty years with renewal options. Investors pay more for a longer term; your business should commit only to a term it can live with, and build in the options it may need.

Who pays the taxes, insurance and repairs after the sale?

That is set in the lease you negotiate. Most sale-leasebacks are triple net, with the tenant paying them, which raises the sale price because the investor's income is predictable.

Is a sale-leaseback better than refinancing?

It releases more of the equity than a loan, with no debt on the business, but you give up ownership and pay rent for the term. Your CPA and a lender can compare the two for your situation; we provide the sale price and the rent the market supports.

Para proprietários ocupantes

Venda com locação de volta: venda seu prédio e continue operando nele

Name: Sale-Leaseback
Brand: BreakThru Realty

Release the capital in your building without moving your business out of it.

Take the capital out of the building your business owns and operates from, anywhere in Florida, and keep operating from it. In a sale-leaseback the building is sold to an investor and leased back to your business on a long lease you negotiate before the sale, so the business stays where it is, the equity comes out, and the rent you set becomes the investor's return.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Como funciona uma venda com locação de volta

Você define primeiro o contrato de locação: prazo, aluguel, aumentos, quem paga impostos, seguro e manutenção, além das opções de renovação. Depois, o prédio é divulgado como um investimento já locado, com sua empresa como inquilina. O investidor compra o prédio e o contrato; você recebe o preço no fechamento e passa a pagar aluguel a partir daí. Quanto mais sólido for o contrato e a empresa por trás dele, maior será o preço de venda do prédio.

Quanto vale

O preço de venda é o aluguel com o qual você se compromete dividido pela taxa de capitalização que os investidores exigem para um imóvel com um único inquilino, considerando o crédito da sua empresa, a duração do contrato e a localização. Um prazo mais longo, aumentos fixos e uma estrutura NNN elevam o preço; um prazo curto ou uma garantia fraca reduzem-no. O aluguel precisa ser compatível com a capacidade financeira da sua empresa, porque um contrato que você não consegue pagar desvaloriza a operação para todos.

Quem compra operações de venda com locação de volta

Investidores de contratos com aluguel líquido, compradores de intercâmbio 1031 que precisam de um imóvel de reposição dentro de um prazo, e investidores privados que procuram um prédio com um único inquilino e um contrato de longo prazo. Eles compram o contrato tanto quanto o prédio, por isso as demonstrações financeiras da sua empresa, mediante um acordo de confidencialidade, fazem parte do pacote.

Quando faz sentido

Para financiar o crescimento, comprar a participação de um sócio, quitar dívidas ou retirar o imóvel da empresa antes da venda da própria empresa. O proprietário que vende a empresa e o prédio juntos também pode vender o prédio a um investidor e a empresa a um operador que o aluga, muitas vezes por um valor maior do que vender os dois a um único comprador. Veja como vendemos negócios.

O processo

Uma análise do preço do prédio e do aluguel que ele pode sustentar; os termos do contrato acordados com você e seu advogado; um pacote de divulgação com o resumo do contrato, o prédio e as demonstrações financeiras da empresa sob acordo de confidencialidade; propostas, diligência prévia e fechamento coordenados com seu advogado, contador e o financiador do comprador. Informe seu contador desde o início: o tratamento tributário da venda e a dedutibilidade do aluguel são relevantes para a decisão.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de venda com locação de volta

Nesta página, você pode nos informar: o endereço e o tipo do imóvel, o tamanho do prédio, sua empresa e por quanto tempo ela permanecerá no local, o aluguel que poderia pagar e para que usaria o capital.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Qual é a duração do contrato em uma venda com locação de volta?: Geralmente, de dez a vinte anos, com opções de renovação. Os investidores pagam mais por um prazo mais longo; sua empresa deve se comprometer apenas com um prazo que consiga cumprir e incluir as opções de que possa precisar.
Quem paga os impostos, o seguro e os reparos após a venda?: Isso é definido no contrato que você negocia. A maioria das operações de venda com locação de volta é NNN, com o inquilino pagando esses custos, o que eleva o preço de venda porque a renda do investidor é previsível.
Uma venda com locação de volta é melhor do que um refinanciamento?: Ela libera mais patrimônio do que um empréstimo, sem deixar a empresa com uma dívida, mas você abre mão da propriedade e paga aluguel durante o prazo do contrato. Seu contador e um credor podem comparar as duas opções para sua situação; nós informamos o preço de venda e o aluguel que o mercado comporta.