Is the pricing review free?

Yes. It is a broker's opinion of value prepared in the hope of earning the listing if and when you sell. It is not an appraisal, and a lender or a court will require an appraisal from a state-certified appraiser.

Will you publish an estimate for my property?

No. BreakThru Realty does not publish estimates for specific properties. The figure is given to you, in writing, after an agent has reviewed the property.

Do I need to send the rent roll and financials?

For an income property, yes, if you want a figure a buyer will agree with. Without them the review can only be based on the building and comparable sales, and the range will be wider.

How is a commercial cap rate used?

Buyers divide the verified net operating income by the cap rate they require for a property like yours. A lower cap rate means a higher price for the same income. The review shows the cap rates recent buyers have paid for comparable properties.

Para proprietários

Quanto vale meu imóvel comercial?

Name: What Is My Commercial Property Worth?
Brand: BreakThru Realty

Know what your building would sell for before you decide anything.

Find out what your office, retail, industrial, mixed-use or apartment building anywhere in Florida would sell for, before you decide anything about it. A licensed BreakThru Realty agent works the figure from your rent roll and statements, the sales the MLS records and the listings yours would compete with, and walks you through it in writing. It is a broker's opinion of value, not an appraisal, and nothing is listed or announced.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Três maneiras de calcular o valor

Um imóvel comercial é avaliado com base na renda, em comparação com vendas concluídas e com a concorrência; o resultado está onde os três fatores convergem.

Renda: renda operacional líquida do relatório real de aluguéis e dos demonstrativos operacionais, dividida pela taxa de capitalização que os compradores estão pagando por esse tipo de imóvel, localização e qualidade dos inquilinos.
Vendas concluídas: quanto edifícios comparáveis foram vendidos, por pé quadrado ou por unidade, conforme os registros do MLS e os registros públicos.
Concorrência: os anúncios que um comprador compararia com o seu hoje, o preço pedido por pé quadrado e há quanto tempo estão anunciados.
Para um edifício ocupado pelo proprietário, quanto uma empresa pagaria para ser proprietária em vez de alugar o mesmo espaço.

O que mais influencia o valor

Se a renda resiste à análise do comprador dos contratos de aluguel e dos extratos bancários; a duração dos contratos e quem são os inquilinos; a manutenção adiada e as despesas de capital previstas; e os impostos sobre a propriedade e o seguro que um novo proprietário pagará após a venda, que na Florida podem ser muito mais altos que os seus. Uma análise que ignora esses fatores produz um preço que o mercado corrigirá posteriormente.

O que enviar

O endereço, o tamanho do edifício e do lote, os contratos de aluguel atuais ou a ocupação, suas receitas e despesas dos últimos dois anos, qualquer dívida que precise ser quitada e seu prazo. Envie o que você tiver; o formulário nesta página solicita o restante. A análise e tudo o que você enviar permanecerão confidenciais.

O que você receberá

Uma opinião escrita sobre o valor, com as vendas e os anúncios que a fundamentam, a faixa que um comprador provavelmente pagaria, o que poderia aumentar o valor antes do anúncio e como o imóvel seria comercializado caso você decidisse prosseguir. Nenhum valor será publicado em lugar algum, e você não terá nenhuma obrigação.

Se você ainda não estiver pronto para vender

Muitos proprietários procuram essa análise com dois ou três anos de antecedência. A análise informa o que corrigir, quais contratos de aluguel renovar ou reestruturar e como está o cenário tributário, para que o imóvel valha mais quando você decidir vendê-lo. Solicite uma análise de sale-leaseback se sua empresa ocupar o edifício e você quiser liberar capital sem mudar de endereço.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de preço por corretor

Nesta página, você pode nos informar: o endereço e o tipo do imóvel, o tamanho do edifício e do lote, a ocupação e o relatório de aluguéis, se estiver alugado, a renda operacional líquida, se você souber, e seu prazo.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

A análise de preço é gratuita?: Sim. É uma opinião de um corretor sobre o valor, preparada com a expectativa de conquistar o anúncio caso você venda agora ou no futuro. Não é uma avaliação, e um credor ou tribunal exigirá uma avaliação feita por um avaliador certificado pelo estado.
Vocês publicarão uma estimativa para o meu imóvel?: Não. A BreakThru Realty não publica estimativas para imóveis específicos. O valor é fornecido a você por escrito depois que um corretor analisa o imóvel.
Preciso enviar o relatório de aluguéis e os dados financeiros?: Para um imóvel gerador de renda, sim, se você quiser um valor com o qual um comprador concordaria. Sem esses documentos, a análise só poderá se basear no edifício e nas vendas comparáveis, e a faixa será mais ampla.
Como uma taxa de capitalização comercial é utilizada?: Os compradores dividem a renda operacional líquida verificada pela taxa de capitalização que exigem para um imóvel como o seu. Uma taxa de capitalização mais baixa significa um preço mais alto para a mesma renda. A análise mostra as taxas de capitalização que compradores recentes pagaram por imóveis comparáveis.