BreakThru Realty

Que devient mon bail lorsque je vends mon entreprise ?

La plupart des petites entreprises de Florida sont vendues avec un bail, et celui-ci peut faire réussir ou échouer la vente. L’acheteur doit le reprendre et le propriétaire doit donner son accord.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

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Cession et consentement du propriétaire

La plupart des baux commerciaux n’autorisent la cession qu’avec le consentement du propriétaire, et beaucoup imposent des conditions : solidité financière du nouveau locataire, expérience dans l’activité, frais de cession ou nouveau bail au loyer actuel. Lisez la clause avant de publier l’annonce, car elle indique qui peut acheter l’entreprise.

Durée restante

Le prêteur de l’acheteur souhaite généralement que le bail, options comprises, ait une durée au moins égale à celle de l’emprunt, souvent dix ans. Si le vôtre est trop court, négociez une prolongation ou une nouvelle option avant de mettre l’entreprise sur le marché, pendant que vous êtes encore le locataire que le propriétaire connaît déjà.

Votre garantie personnelle

La cession du bail ne vous libère pas toujours de vos obligations. De nombreux propriétaires tiennent le locataire initial ou le garant responsable, sauf disposition contraire de la cession. Demandez une libération de responsabilité dans le cadre du consentement du propriétaire, ou limitez la durée de la garantie, et demandez à votre avocat d’examiner le document de cession.

Si vous êtes propriétaire du bien immobilier

Vous pouvez vendre l’immeuble avec l’entreprise, ou le conserver et le louer à l’acheteur. Un bail au loyer du marché et d’une durée suffisante permet à l’acheteur de financer l’entreprise et vous procure des revenus locatifs après la vente. Le bail doit prévoir un loyer au prix du marché pour qu’un prêteur l’accepte.

Découvrir la valeur de mon entreprise

Indiquez-nous le type d'entreprise, la ville, sa durée d'exploitation, son chiffre d'affaires annuel, le bénéfice revenant au propriétaire ou le bénéfice discrétionnaire du vendeur, l'EBITDA si vous le suivez, le loyer mensuel et la date d'expiration du bail, le nombre d'employés, votre degré d'implication, la raison de la vente, votre échéancier et si vous envisageriez un financement par le vendeur. Un courtier en entreprises agréé de BreakThru prépare une évaluation confidentielle à partir de ventes comparables et vous répond dans un délai d'un jour ouvrable. Tout ce que vous nous dites est confidentiel, l'évaluation est gratuite et rien n'est publié ni annoncé à moins que vous ne décidiez de vendre. Vous préférez parler maintenant ? Appelez (786) 914-1017.

Questions des propriétaires

Quelle est la valeur de mon entreprise ?
La plupart des entreprises exploitées par leur propriétaire en Florida se vendent selon un multiple du bénéfice discrétionnaire du vendeur : bénéfice net, salaire du propriétaire, avantages et dépenses ponctuelles ou personnelles imputées à l'entreprise. Le multiple dépend du secteur, du bail, du personnel, de l'évolution des chiffres et du degré de dépendance de l'entreprise à votre égard. Une évaluation confidentielle vous donne la fourchette applicable à votre entreprise et les raisons qui la justifient.
Mes employés, mes clients ou mon propriétaire seront-ils informés ?
Pas par nous. L'entreprise est commercialisée sans son nom ni son adresse, les acheteurs signent un accord de confidentialité et justifient leurs fonds avant d'apprendre votre identité, et les visites ont lieu en dehors des heures d'ouverture ou sont présentées comme autre chose. Le propriétaire n'est contacté qu'une fois l'offre acceptée, car le bail doit être cédé.
Combien de temps faut-il pour vendre une entreprise ?
De six à neuf mois entre la mise en vente et la clôture est une durée courante pour une petite entreprise bien préparée, plus rapidement lorsque le prix est juste et les dossiers bien tenus, et plus longtemps pour les entreprises qui nécessitent un acheteur titulaire d'une licence ou l'approbation d'un franchiseur. La période d'entiercement après l'acceptation d'une offre dure généralement de soixante à quatre-vingt-dix jours.

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