BreakThru Realty

Vendez votre entreprise dans le comté de Miami-Dade

For owners of a business in Miami-Dade County. Know what your business is worth, and sell it without your staff, customers or competitors hearing first. Selling a business involves more than finding a buyer: BreakThru Realty values your business from what comparable Florida businesses actually sold for, markets it without naming it, brings you buyers who have signed an NDA and shown their funds, and manages the lender, the landlord and the closing while you keep running the business.

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Votre première étape : Bilan confidentiel de sortie d'entreprise

Commencez par un Bilan confidentiel de sortie d'entreprise

Votre entreprise représente des années de décisions, de relations et de travail. Avant que quiconque n'apprenne qu'elle pourrait être à vendre, sachez à quel prix elle se vendrait, ce que le prêteur d'un acheteur accepterait et ce que vous empocheriez. Un courtier en entreprises agréé prépare ce bilan et vous le présente en toute confidentialité.

Ce que vous recevez

  • Un retraitement de vos bénéfices en bénéfice discrétionnaire du vendeur, avec les réintégrations documentées
  • Une fourchette de prix fondée sur des ventes conclues d'entreprises comparables en Florida, avec le raisonnement
  • Les questions de bail, de personnel et de financement qui feraient bouger le prix, et ce qu'il faut corriger en premier
  • Ce que le prêteur SBA d'un acheteur est susceptible d'accepter
  • Une estimation de ce que vous empocheriez après les honoraires et tout remboursement

Les prochaines étapes

  1. Répondez à quelques questions sur l'entreprise. Le chiffre d'affaires et ce que vous en retirez suffisent pour commencer.
  2. Un courtier en entreprises prépare le bilan à partir de ventes comparables.
  3. Nous vous appelons dans un délai d'un jour ouvrable pour le passer en revue avec vous, en toute confidentialité.
  4. Rien n'est mis en vente et personne n'est contacté, sauf si vous décidez de vendre.

Gratuit et confidentiel. Les informations que vous nous transmettez ne sont vues que par le courtier qui prépare le bilan. Nous ne contactons ni le propriétaire de vos locaux, ni votre personnel, ni vos clients.

Découvrir la valeur de mon entreprise · Comment se déroule la vente d'une entreprise

Le marché du comté de Miami-Dade pour une entreprise comme la vôtre

Actuellement annoncées à vendre

Entreprises à vendre dans le comté de Miami-Dade558
Prix demandé médian$250,000
Annoncés au cours des 30 derniers jours75
Prix réduit depuis la mise en annonce205
Principaux groupesrestaurants et entreprises alimentaires (205), salons, spas et entreprises de santé (101), entreprises de vente au détail (66)

Vendues au cours des douze derniers mois

Entreprises vendues129
Prix de vente médian$100,000
Médiane du prix de vente par rapport au prix demandé81.6%
Nombre médian de jours sur le marché108
VenduType d’entrepriseVillePrix demandéPrix de vente
Oct 15, 2026Salon de coiffure/BarbershopSweetwater$65,000$40,000
Oct 9, 2026Entreprise de services automobilesCutler Bay$80,000$50,000
Oct 7, 2026EntrepriseHomestead$70,000$60,000
Oct 6, 2026Commerce de proximitéHialeah Gardens$98,000$60,000
Sep 25, 2026RestaurantSunny Isles Beach$199,000$160,000
Sep 23, 2026RestaurantMiami$75,000$62,000
Sep 18, 2026Salon de coiffure/BarbershopMiami$90,000$85,000
Sep 16, 2026Salon de coiffure/BarbershopMiami$120,000$115,000

Source : annonces d’opportunités commerciales actives et conclues sur le MLS, actualisées au cours de la journée. Les prix demandés correspondent aux attentes des vendeurs ; les prix de vente correspondent aux montants payés par les acheteurs. Les noms des entreprises ne sont pas divulgués. Informations jugées fiables, mais non garanties.

Le marché des entreprises du comté de Miami-Dade

Le comté de Miami-Dade représente la plus grande part des entreprises à vendre en Florida sur le MLS, ainsi que la majorité des ventes conclues. Elles sont vendues à Miami même (Brickell, Downtown, Little Havana, Wynwood, Allapattah, Kendall et le corridor de l'aéroport), ainsi qu'à Hialeah, Doral, Miami Beach, Coral Gables, Homestead et North Miami Beach. Les restaurants et entreprises du secteur alimentaire constituent le groupe le plus important, suivis des salons et entreprises de bien-être, du commerce de détail et des services automobiles. Les chiffres présentés sur cette page indiquent ce qui est actuellement annoncé et ce qui a été vendu au cours des douze derniers mois.

Qui achète des entreprises dans le comté de Miami-Dade

Les acheteurs ici sont souvent des exploitants-propriétaires qui travaillent déjà dans le secteur : le cuisinier qui achète le restaurant, le coiffeur qui achète le salon, le mécanicien qui achète l'atelier. Une grande partie parle espagnol et vient de toute l'Amérique latine et de l'Europe ; certains investissent des économies provenant de l'étranger et d'autres achètent grâce au visa d'investisseur du traité E-2, qui nécessite une véritable entreprise en activité. Les acheteurs qui recourent au financement le font généralement au moyen d'un prêt SBA 7(a), de sorte que l'entreprise doit pouvoir couvrir le remboursement du prêt et un salaire, et les états financiers doivent être présentés sous une forme acceptée par un prêteur.

Baux, licences et règles locales

Le comté de Miami-Dade et la plupart de ses villes délivrent chacun un reçu de taxe professionnelle local, et ces deux documents sont réémis au nom d'un nouveau propriétaire. Les restaurants détiennent une licence d'État délivrée par la Division of Hotels and Restaurants, et une licence d'alcool complète (4COP) est une licence contingentée limitée par la population du comté, qui s'achète et se vend séparément. Les loyers à Miami Beach, à Brickell, à Wynwood et à Coral Gables sont élevés ; la durée restante du bail et la clause de cession ont donc une forte incidence sur le prix. Confirmez les exigences en vigueur auprès du comté et de la ville.

Vendre par ville dans le comté de Miami-Dade

Chaque ville du comté de Miami-Dade où des entreprises sont régulièrement vendues possède sa propre page : Miami, Hialeah, Doral, Miami Beach, Homestead, Coral Gables et North Miami Beach. Chacune décrit les secteurs où les entreprises sont vendues dans la ville et renvoie vers les acheteurs qui y effectuent leurs recherches, car les mêmes personnes qui consultent les entreprises à vendre dans le comté de Miami-Dade sur ce site sont les acheteurs potentiels de la vôtre.

La confidentialité avant tout

Les employés qui entendent une rumeur commencent à chercher un emploi, les concurrents en parlent à vos clients et les fournisseurs durcissent leurs conditions. L’entreprise est donc commercialisée sous la forme d’un profil anonyme : le secteur, la zone, la taille et les chiffres, mais jamais le nom ni l’adresse. Un acheteur signe un accord de confidentialité et fournit une preuve de fonds avant que nous lui révélions votre identité, et les visites ont lieu en dehors des heures d’ouverture. Le propriétaire est informé lorsqu’une offre est acceptée.

Préparer les états financiers

Le prêteur d’un acheteur demandera trois années de déclarations fiscales de l’entreprise, un compte de résultat depuis le début de l’exercice, un bilan ainsi que des relevés bancaires ou de commerçant justifiant les ventes. Les retraitements qui augmentent vos bénéfices doivent être documentés, sinon le prêteur ne les prend pas en compte. Nous préparons ce dossier avec vous ; plus il est clair, plus le prix se maintient pendant la vérification diligente.

Les questions que vous vous posez peut-être

Mes employés, mes clients ou mon propriétaire seront-ils informés ?
Pas par nous. Le bilan lui-même n'implique personne d'autre que vous et le courtier. Si vous vendez plus tard, l'entreprise est commercialisée sans son nom ni son adresse, les acheteurs signent un accord de confidentialité et justifient de leurs fonds avant d'apprendre qui vous êtes, et le propriétaire des locaux n'est approché qu'une fois une offre acceptée.
Quels honoraires facture un courtier en entreprises ?
Une commission de succès prélevée sur le produit de la vente à la clôture, définie par écrit dans le mandat de vente avant que vous ne signiez quoi que ce soit. Le bilan ne coûte rien.
Ma comptabilité n'est pas parfaite.
Rares sont celles qui le sont. Le bilan montre quelles réintégrations un prêteur acceptera et quels documents mettre en ordre avant qu'un acheteur ne les examine, afin que le prix tienne pendant les vérifications préalables.
Je ne connais que mon chiffre d'affaires.
Indiquez-nous le chiffre d'affaires et ce que vous en retirez, même approximativement. Nous établissons le reste avec vous et ne demandons les déclarations fiscales que plus tard, uniquement si vous souhaitez une fourchette ferme.

Découvrir la valeur de mon entreprise

Indiquez-nous le type d'entreprise, la ville, sa durée d'exploitation, son chiffre d'affaires annuel, le bénéfice revenant au propriétaire ou le bénéfice discrétionnaire du vendeur, l'EBITDA si vous le suivez, le loyer mensuel et la date d'expiration du bail, le nombre d'employés, votre degré d'implication, la raison de la vente, votre échéancier et si vous envisageriez un financement par le vendeur. Un courtier en entreprises agréé de BreakThru prépare une évaluation confidentielle à partir de ventes comparables et vous répond dans un délai d'un jour ouvrable. Tout ce que vous nous dites est confidentiel, l'évaluation est gratuite et rien n'est publié ni annoncé à moins que vous ne décidiez de vendre. Vous préférez parler maintenant ? Appelez (786) 914-1017.

Questions des propriétaires

BreakThru Realty est-elle un courtier en affaires dans le comté de Miami-Dade ?
Oui. BreakThru Realty est une agence de courtage agréée en Florida, dotée d'une division de courtage en affaires qui évalue, commercialise et vend des entreprises dans tout le comté de Miami-Dade, en complément des pages du comté consacrées aux entreprises à vendre que les acheteurs consultent chaque jour.
Quelle est la valeur de mon entreprise ?
La plupart des entreprises exploitées par leur propriétaire en Florida se vendent selon un multiple du bénéfice discrétionnaire du vendeur : bénéfice net, salaire du propriétaire, avantages et dépenses ponctuelles ou personnelles imputées à l'entreprise. Le multiple dépend du secteur, du bail, du personnel, de l'évolution des chiffres et du degré de dépendance de l'entreprise à votre égard. Une évaluation confidentielle vous donne la fourchette applicable à votre entreprise et les raisons qui la justifient.
Mes employés, mes clients ou mon propriétaire seront-ils informés ?
Pas par nous. L'entreprise est commercialisée sans son nom ni son adresse, les acheteurs signent un accord de confidentialité et justifient leurs fonds avant d'apprendre votre identité, et les visites ont lieu en dehors des heures d'ouverture ou sont présentées comme autre chose. Le propriétaire n'est contacté qu'une fois l'offre acceptée, car le bail doit être cédé.
Combien de temps faut-il pour vendre une entreprise ?
De six à neuf mois entre la mise en vente et la clôture est une durée courante pour une petite entreprise bien préparée, plus rapidement lorsque le prix est juste et les dossiers bien tenus, et plus longtemps pour les entreprises qui nécessitent un acheteur titulaire d'une licence ou l'approbation d'un franchiseur. La période d'entiercement après l'acceptation d'une offre dure généralement de soixante à quatre-vingt-dix jours.
Quels honoraires facture un courtier en entreprises ?
Les courtiers qui vendent de petites entreprises facturent généralement des honoraires de succès prélevés sur le produit de la vente à la clôture, souvent indiqués sur le marché à environ dix pour cent du prix, avec fréquemment un montant minimum ; les ventes plus importantes sont généralement tarifées selon un barème dégressif. Les honoraires de BreakThru sont indiqués par écrit dans le contrat d’annonce avant toute signature, et l’évaluation est gratuite.

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