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Locations à Miami Beach : maisons et appartements à louer

Chaque maison, copropriété et appartement à louer à Miami Beach, Florida, directement issu de BeachesMLS et mis à jour tout au long de la journée, avec les loyers en temps réel et des agents locaux qui connaissent les immeubles et les rues où il vaut la peine de déposer un dossier.

Dites-nous ce que vous recherchez et nous le trouverons · Mettez votre bien immobilier de Miami Beach en location · À quel loyer mon bien immobilier de Miami Beach pourrait-il être loué ?

Aperçu du marché locatif de Miami Beach

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,739biens à louer
  • $3,495/moisloyer demandé médian
  • 129nouvelles locations cette semaine
  • 332loués au cours des 30 derniers jours
Maisons et maisons de villeCopropriétés et appartements
Locations actives1331,606
Loyer demandé médian$7,995/mois$3,450/mois
Loyer médian par pi²$4.56/pi²$4.45/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché119 jours230 jours
Loués au cours des 90 derniers jours851,013
Loyer médian des biens loués (90 jours)$5,000/mois$2,650/mois
Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente-33.3%+1.9%

Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.

Nouvelles locations à Miami Beach

Les 24 plus récentes sont ci-dessous; voir tous les résultats avec carte et filtres.

Les 24 annonces de cette page vont de $1,700 par mois à $55,000 par mois, avec un loyer médian de $2,975 par mois, et sont publiées depuis un nombre médian de 1 jour.

Locations à Miami Beach selon le nombre de chambres

Loyers demandés à Miami Beach selon la superficie actuellement : studios et logements d’une chambre $2,500, logements de 2 chambres $4,600, logements de 3 chambres $17,250, logements de 4 chambres $30,000 par mois, médianes des biens immobiliers annoncés aujourd’hui.

SuperficieAnnoncé actuellementLoyer demandé médianJours sur le marchéLoué au cours des 90 derniers joursLoyer médian obtenu
Studio et 1 chambre995$2,500/mois206675$2,190/mois
2 chambres535$4,600/mois238325$3,900/mois
3 chambres132$17,250/mois32958$9,250/mois
4+ chambres77$30,000/mois12640$24,000/mois

Source : BeachesMLS, loyers mensuels uniquement ; mis à jour quotidiennement.

Loyers à Miami Beach au cours de la dernière année

MoisLocations concluesLoyer médianMaisons et maisons de villeCopropriétés et appartementsLoyer par pi²Jours jusqu’à la location
Oct 2025450$2,695/mois$4,400/mois$2,625/mois$3.6668 jours
Nov. 2025412$2,800/mois$2,550/mois$2,800/mois$3.8160 jours
Déc. 2025475$2,900/mois$4,350/mois$2,900/mois$3.8251 jours
Janv. 2026401$2,600/mois$5,000/mois$2,525/mois$3.8144 jours
Févr. 2026378$2,513/mois$4,875/mois$2,500/mois$3.4741 jours
Mars 2026417$2,600/mois$2,550/mois$2,600/mois$3.4645 jours
Avr. 2026375$2,600/mois$4,000/mois$2,500/mois$3.5839 jours
Mai 2026372$2,650/mois$3,000/mois$2,600/mois$3.7436 jours
Juin 2026356$2,670/mois$5,500/mois$2,600/mois$3.7441 jours
Juil. 2026372$2,750/mois$5,500/mois$2,700/mois$3.7336 jours
Août 2026379$2,650/mois$4,950/mois$2,600/mois$3.7239 jours
Sept. 2026370$2,800/mois$8,075/mois$2,750/mois$3.8039 jours

Source : BeachesMLS. Chaque ligne correspond à la médiane des locations conclues au cours du mois civil indiqué ; les montants saisonniers et ponctuels sont exclus, car ils correspondent au total du séjour plutôt qu’à des loyers mensuels. Ne constitue pas une estimation.

Louer à Miami Beach

Les loyers à Miami Beach varient toute l’année, avec un pic en hiver. Les copropriétés meublées de South Beach, Mid-Beach et North Beach se louent au mois ou à la saison aux résidents hivernaux, la demande étant la plus forte de janvier à avril, tandis que les locataires à l’année s’intéressent aux immeubles Art déco de Flamingo Park, aux tours en bord de baie de West Avenue et aux immeubles bas de North Beach et Normandy Isle. Les tours en front de mer de Collins Avenue, les biens de South of Fifth et les maisons en bord de baie et sur les îles se louent aux loyers les plus élevés du marché. L’approbation de l’association prend du temps ; les locataires ont donc intérêt à préparer leurs documents avant la visite.

Maisons, copropriétés et appartements

Les locations à Miami Beach vont des studios aux maisons de prestige meublées. Le tableau du marché sur cette page distingue le loyer médian des maisons et maisons de ville, d’une part, et celui des copropriétés et appartements, d’autre part, car ces deux marchés affichent des prix très différents. Les pages ci-dessous affinent la recherche par type de bien immobilier, loyer mensuel, ameublement, animaux et durée de location.

Comment fonctionne la location avec BreakThru

Indiquez-nous votre budget, votre date d’emménagement et vos critères indispensables ; un agent de location agréé établit une sélection, organise les visites et vous aide à déposer un dossier complet. Dans la plupart des locations de South Florida, le propriétaire paie la commission de l’agent, notre accompagnement ne coûte donc rien au locataire.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Miami Beach ?

Les propriétaires de Miami Beach choisissent entre des locataires à l’année, à la saison et, uniquement lorsque le zonage et l’immeuble l’autorisent, à court terme. Les règles limitent rapidement ce choix : la ville restreint les locations à court terme et la plupart des associations de copropriétaires imposent des durées minimales de location, limitent la fréquence de location d’un logement et approuvent chaque locataire. Une location saisonnière meublée implique également de décider ce que le loyer comprend. Nous vérifions d’abord les règles municipales et celles de l’association applicables à votre adresse, puis fixons le prix de votre bien immobilier à partir des loyers en temps réel à Miami Beach.

Louer à Miami Beach : ce qu’il faut savoir avant de déposer votre dossier

Où vivent les locataires

Les locataires de Miami Beach choisissent leur quartier. South Beach attire ceux qui souhaitent pouvoir se rendre à pied à Lincoln Road et à la plage : immeubles Art déco sans ascenseur autour de Flamingo Park, tours en bord de baie sur West Avenue et immeubles avec services complets à South of Fifth, près de South Pointe Park. À Mid-Beach, les locataires choisissent des tours en front de mer sur Collins Avenue ou des maisons à Nautilus, Lakeview et Bayshore, à proximité de Mount Sinai Medical Center et des commerces d’Arthur Godfrey Road. North Beach et Normandy Isle proposent des immeubles-jardins MiMo et des copropriétés basses près du Bandshell, généralement dans la partie la plus accessible du marché. Les maisons des Venetian Islands, de Palm et Hibiscus Islands et de North Bay Road se louent aux loyers les plus élevés du marché de Miami Beach.

À l'année ou à la saison

Miami Beach connaît une véritable saison locative. Les copropriétés meublées de South Beach, Mid-Beach et North Beach se louent au mois ou pour l’hiver, la demande étant la plus forte de janvier à avril. Lorsque les résidents hivernaux repartent, ces logements voient leur loyer baisser ou passent en location à l’année. Les locataires à l’année ressentent également ce cycle : un logement en front de mer ou en bord de baie mis en annonce en octobre peut être retiré pour accueillir un locataire saisonnier. Si vous souhaitez emménager en hiver, signez avant les fêtes. La ville restreint les locations à court terme selon le district de zonage et les immeubles imposent leurs propres durées minimales ; un séjour de quelques mois à Miami Beach doit donc respecter les règles de l’immeuble. Pendant la saison des ouragans, de juin à novembre, les propriétaires sont généralement plus ouverts aux locations de longue durée.

Les documents à préparer

Pour déposer un dossier de location à Miami Beach, prévoyez les documents habituels : une pièce d’identité officielle, des bulletins de salaire récents ou une lettre d’offre d’emploi, des relevés bancaires, un rapport de solvabilité et des références. Les propriétaires de Miami Beach demandent généralement des revenus correspondant à environ trois fois le loyer. De nombreux propriétaires vivent ailleurs ou à l’étranger et louent leur bien par l’intermédiaire d’un gestionnaire ; les décisions sont donc communiquées par e-mail et le dossier de l’association compte autant que celui du propriétaire. Les coopératives de Flamingo Park et de Pine Tree Drive organisent un entretien avec les locataires et peuvent demander davantage de renseignements financiers qu’une copropriété. Pour une location saisonnière, les propriétaires demandent souvent le paiement intégral du séjour à l’avance plutôt qu’une vérification de solvabilité. Préparez des scans lisibles, car un appartement sans ascenseur bien positionné sur Euclid ou Meridian Avenue se loue en quelques jours.

Approbation de l'association

Presque tous les appartements de Miami Beach se trouvent dans un immeuble qui approuve lui-même ses locataires. Les tours de South of Fifth, comme Portofino Tower, Murano Grande et Continuum, les immeubles de Belle Isle, comme Costa Brava et The Grand Venetian, ainsi que les tours de Collins Avenue à Mid-Beach et North Beach, exigent chacun un dossier avec des frais, une vérification des antécédents et parfois un entretien, dans un délai d’une à quatre semaines. Les coopératives de Flamingo Park ajoutent un vote du conseil d’administration. Les hôtels-copropriétés comme le Carillon intègrent les logements à un programme de location soumis à leurs propres règles. Les îles avec accès contrôlé enregistrent les locataires au poste de garde. Demandez à chaque association de Miami Beach combien de fois par an un logement peut être loué, car le propriétaire a peut-être déjà utilisé le quota de location de cette année.

Dépôts et frais d'emménagement

À Miami Beach, prévoyez le premier mois, le dernier mois et un dépôt de garantie à la signature d’une location à l’année, ainsi que des frais d’emménagement ou un dépôt remboursable pour l’ascenseur facturé par l’immeuble, ce qui est courant dans les tours de Collins Avenue et de South of Fifth. Les locations saisonnières sont généralement prépayées intégralement, avec un dépôt distinct pour les dommages et des frais de ménage. Un dépôt pour animaux ou un supplément mensuel pour animaux s’applique lorsque les animaux sont autorisés. Un immeuble sans ascenseur et sans garage peut également nécessiter un permis de stationnement résidentiel municipal plutôt qu’une place de stationnement. La règle de Florida concernant les dépôts s’applique à Miami Beach comme partout ailleurs : notification écrite dans les trente jours indiquant comment le dépôt est conservé, et restitution dans les quinze jours suivant le départ lorsqu’aucune réclamation n’est présentée. Documentez l’état des sols et du balcon avant votre emménagement.

Où louer à Miami Beach

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FAQ sur les locations à Miami Beach

Quel est le montant des loyers à Miami Beach ?
Le loyer mensuel demandé médian à Miami Beach est de $3,495 pour 1,739 locations actives dans BeachesMLS. Les maisons et maisons de ville affichent un loyer médian de $7,995, et les copropriétés et appartements de $3,450. Les locations signées au cours des 90 derniers jours ont été conclues à un loyer médian de $5,000 pour les maisons et maisons de ville, et de $2,650 pour les copropriétés et appartements. Ces chiffres sont mis à jour quotidiennement sur cette page.
Dois-je payer des frais pour louer un bien immobilier à Miami Beach par l’intermédiaire de BreakThru Realty ?
Dans la plupart des locations de South Florida, le propriétaire paie la commission de l’agent. Faire appel à un agent de location de BreakThru ne coûte donc rien au locataire. Si une annonce particulière fonctionne différemment, nous vous en informons avant la visite.
De quoi ai-je besoin pour déposer une demande de location à Miami Beach ?
La plupart des propriétaires demandent une pièce d’identité avec photo délivrée par l’administration, des fiches de paie récentes ou une lettre d’offre indiquant un revenu d’environ trois fois le loyer mensuel, des relevés bancaires récents, un rapport de solvabilité et des références locatives. Les avoir préparés avant la visite vous permet de déposer votre dossier le jour même.
Combien de temps faut-il pour obtenir l’approbation d’une location à Miami Beach ?
L’approbation du propriétaire prend généralement un à trois jours ouvrables. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une communauté HOA, ce qui est courant à Miami Beach, l’association gère sa propre demande et son approbation, ce qui peut prendre deux à quatre semaines dans de nombreux immeubles. Nous lançons les démarches auprès de l’association dès que votre demande est acceptée.
Puis-je louer un bien immobilier acceptant les animaux à Miami Beach ?
Oui. La page consacrée aux biens immobiliers acceptant les animaux répertorie toutes les locations actuelles à Miami Beach dont l’annonce indique que les animaux sont autorisés. La plupart imposent toutefois certaines limites, comme des restrictions de race ou de taille, un nombre maximal d’animaux ainsi que des frais ou un dépôt pour animal, et les associations de copropriétaires ajoutent souvent leurs propres règles. Nous confirmons donc la politique applicable à votre animal avant le dépôt de votre demande.
Existe-t-il des locations saisonnières à Miami Beach ?
Oui. Les maisons et copropriétés meublées à Miami Beach se louent au mois ou à la saison, avec une demande particulièrement forte de janvier à avril. Les loyers saisonniers sont plus élevés que ceux des locations annuelles et les meilleures locations d’hiver se réservent plusieurs mois à l’avance, alors commencez tôt ; les pages consacrées aux locations saisonnières et meublées indiquent ce qui est disponible actuellement.

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