Biens immobiliers d'investissement et immeubles de rapport à vendre à Miami Beach
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Annonces BeachesMLS en ligne correspondant à cette recherche à Miami Beach, Florida, mises à jour tout au long de la journée.
L’achat à des fins d’investissement à Miami Beach est d’abord régi par les règles, avant les rendements. La ville restreint les locations de courte durée selon le district de zonage, et l’association peut être encore plus stricte. La possibilité de louer un logement à la semaine dépend donc de l’adresse exacte et de l’immeuble, et doit être confirmée par écrit avant de comptabiliser ces revenus. Les investisseurs achètent notamment de petits immeubles d’appartements et des copropriétés plus anciennes à North Beach, sur Normandy Isle et dans les lotissements d’Altos del Mar, des immeubles sans ascenseur autour de Flamingo Park à rénover, ainsi que des maisons sur de grandes parcelles en bord de baie, achetées pour le terrain. Les logements en hôtel-condominium, comme ceux du Carillon, sont assortis de leur propre programme de location et de leurs propres limites de financement. Les travaux de rénovation dans un district historique de Miami Beach ajoutent un délai d’examen à chaque projet.
40 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 40 annonces de cette page vont de $950,000 à $8,995,000, avec un prix médian de $2,045,000, soit environ $485 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 135 jours.
The communities with the most listings here are Isle of Normandy Miami Vi (6), Biscayne Bch Sub (5), Ocean Beach Addn (4), Altos Del Mar (2) and Garden Sub Amd Pl (2), 19 of the 40; the others are spread across 10 more communities. Nearly all of them are multifamily properties. They were built between 1924 and 2025, a median of 1948, and 1 in the last ten years. 4 of the 40 have a pool, and 4 are on the water. They sit in 3 ZIP codes: 33139, 33140 and 33141.
$1,379,000
903 80th Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 2,685 pi² · Immeuble de quatre logements$1,389,900
735 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,498 pi² · Immeuble de quatre logements$1,250,000
730 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 2,464 pi² · Immeuble de quatre logements$2,699,000
3909 Garden Avenue, Miami Beach FL 33140
0 salles de bain · 3,880 pi² · Immeuble de quatre logements$5,600,000
560 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
0 sdb$1,600,000
7610 Dickens Avenue, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,655 pi² · Immeuble de quatre logements$3,985,000
1321 15th, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 7,924 pi² · $503/pi² · MLS# A12079959
Annonce de Elite Ocean View Realty LLC$1,349,000
726 8th Street, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 1,568 pi² · Immeuble de quatre logements$8,995,000
3921 N Meridian Avenue, Miami Beach FL 33140
0 salles de bain · 5,366 pi² · Immeuble de quatre logements
$2,200,000
625 MICHIGAN Avenue, Miami Beach FL
Immeuble de rapport à vendre · 6,534 pi² · $337/pi² · MLS# B26067978
Annonce de Llinas Realty Group, Inc$2,940,000
734 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 2,809 pi² · Duplex
$1,299,000
1170 71ST Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,759 pi² · Immeuble de quatre logements$1,791,000
1460 E West Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 4,952 pi² · Immeuble de quatre logements$1,375,000
1794 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,000 pi² · Immeuble de quatre logements$1,375,000
1784 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 2,792 pi² · Immeuble de quatre logements$1,200,000
1508 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 1,776 pi² · Immeuble de quatre logements$1,200,000
1508 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 7,500 pi² · $160/pi² · MLS# A12018961
Annonce fournie par Sermoneta Real Estate Group Corp$1,890,000
759 Meridian, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 3,200 pi² · $591/pi² · MLS# A12066561
Annonce fournie par Location3 International, LLC.$1,389,000
1765 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,024 pi² · Immeuble de quatre logements$5,600,000
560 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 5,524 pi² · $1,014/pi² · MLS# A12057167
Présenté par The Corcoran Group$1,025,000
, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 1,898 pi² · Duplex$2,400,000
5445 Collins Avenue, Miami Beach FL 33140
0 sdb · Duplex$1,549,000
1980 Biarritz Drive, Miami Beach FL 33141
Immeuble de rapport à vendre · 3,924 pi² · $395/pi² · MLS# A12039962
Annonce fournie par Miami Residential Group$1,700,000
2120 Biarritz Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,492 pi² · Immeuble de quatre logements$2,350,000
815 W 39, Miami Beach FL 33140
0 salles de bain · 3,474 pi² · Immeuble de quatre logements$2,400,000
1438 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 4,644 pi² · Immeuble de quatre logements$7,499,999
7830 Abbott Avenue 25, Miami Beach FL 33141
Immeuble de rapport à vendre · 19,155 pi² · $392/pi² · MLS# A12022628
Avec l’aimable autorisation de Stay Plus LLC$7,499,999
7830 Abbott Avenue, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 19,155 pi² · Immeuble de quatre logements$1,490,000
835 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,652 pi² · Immeuble de quatre logements$4,700,000
1345 Pennsylvania Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 8,219 pi² · Immeuble de quatre logements$1,810,000
1791 Marseille Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,872 pi² · Immeuble de quatre logements$4,100,000
1000 7th Street, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 7,868 pi² · Immeuble de quatre logements$4,100,000
1000 7th Street, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 7,868 pi² · $521/pi² · MLS# A11975610
Annonce fournie par Keller Williams Capital Realty$4,250,000
1561 Jefferson Avenue, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 10,334 pi² · Duplex$4,250,000
1561 Jefferson Avenue, Miami Beach FL 33139
Immeuble de rapport à vendre · 10,334 pi² · $411/pi² · MLS# A11969099
Présenté par The Corcoran Group$950,000
971 79th Terrace, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 1,966 pi² · Duplex$2,650,000
632 15th Street, Miami Beach FL 33139
0 salles de bain · 5,939 pi² · Immeuble de quatre logements$7,325,000
756 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 6,020 pi² · Immeuble de quatre logements$2,590,000
7155 Rue Notre Dame, Miami Beach FL 33141
Immeuble de rapport à vendre · 6,931 pi² · $374/pi² · MLS# A11905482
Avec l’aimable autorisation de Direct Realty Solutions$1,430,000
1784 Marseille Drive, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,784 pi² · Immeuble de quatre logements
Ce que les investisseurs achètent à Miami Beach
À Miami Beach, les investisseurs achètent quatre types de biens. De petits immeubles d’appartements et des copropriétés plus anciennes à North Beach, sur Normandy Isle et dans les lotissements d’Altos del Mar, destinés à des locataires annuels qui travaillent sur l’île. Des immeubles Art déco sans ascenseur autour de Flamingo Park et de Collins Park, achetés pour être rénovés logement par logement, le district historique déterminant ce qui peut être modifié à l’extérieur. Des appartements meublés dans des immeubles dont le district de zonage et l’association autorisent tous deux les séjours plus courts; il s’agit du plus petit groupe et de celui qui nécessite une vérification écrite. Et des terrains : une maison d’origine sur une vaste parcelle en bord de baie, sur North Bay Road ou les Venetian Islands, achetée pour sa façade sur l’eau et sa reconstruction. À Miami Beach, les locataires sont rarement des étudiants et sont souvent des locataires saisonniers ou en cours de relocalisation.
Comprendre les chiffres à Miami Beach
À Miami Beach, les chiffres dépendent fortement de deux éléments que l’annonce sous-estime. En Florida, les taxes foncières sont réévaluées au prix d’achat lors de la clôture; le montant actuel des taxes d’un immeuble détenu depuis longtemps ne sera donc pas le vôtre. L’assurance, qui couvre notamment le vent et les inondations, est le facteur déterminant sur une île peu élevée, et un immeuble ancien doté d’un toit vieillissant et d’un rez-de-chaussée non surélevé se valorise très différemment d’un immeuble reconstruit. Dans un immeuble d’appartements, les charges de l’association augmentent après une inspection importante, et une cotisation spéciale peut être imposée après la clôture. Il faut donc examiner l’étude des réserves, le statut de la recertification et l’historique des cotisations comme des documents d’analyse financière. Les revenus saisonniers comportent des mois vacants, des frais de rotation et des coûts d’ameublement, et tout montant prévisionnel indiqué dans une annonce à Miami Beach reste une estimation de l’agent tant que des baux signés n’existent pas.
Les chiffres de ces annonces
Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.
| Bien immobilier | Prix | Unités | Par unité | Revenus | Taux de capitalisation | Taxes foncières | HOA | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 903 80th Street | $1,379,000 | 4 | $344,750 | $8,300 brut | — | $14,480 | — | 3 jours |
| 735 83rd Street | $1,389,900 | 4 | $347,475 | $7,800 brut | — | $16,312 | — | 3 jours |
| 730 84th Street | $1,250,000 | 4 | $312,500 | $7,100 brut | — | $14,797 | — | 182 jours |
| 3909 Garden Avenue | $2,699,000 | 4 | $674,750 | $12,000 brut | — | $21,740 | — | 37 jours |
| 560 Michigan Avenue | $5,600,000 | 2 | $2,800,000 | $19,858 brut | — | $61,192 | — | 24 jours |
| 7610 Dickens Avenue | $1,600,000 | 4 | $400,000 | $6,320 brut | — | $17,018 | — | 27 jours |
| 1321 15e | $3,985,000 | 3 | $1,328,333 | — | — | — | — | 48 jours |
| 726 8th Street | $1,349,000 | 4 | $337,250 | $5,350 brut | — | $16,692 | — | 48 jours |
| 3921 N Meridian Avenue | $8,995,000 | 4 | $2,248,750 | $18,060 brut | — | $31,784 | — | 51 jours |
| 625 MICHIGAN Avenue | $2,200,000 | 6 | $366,667 | $45,960 brut | — | $24,454 | — | 55 jours |
| 734 Michigan Avenue | $2,940,000 | 2 | $1,470,000 | $118,084 net | 4% | $22,375 | $1,114 | 137 jours |
| 1170 71ST Street | $1,299,000 | 4 | $324,750 | — | — | $16,943 | — | 59 jours |
| 1460 E West Avenue | $1,791,000 | 3 | $597,000 | $6,875 brut | — | $9,027 | — | 143 jours |
| 1794 Normandy Drive | $1,375,000 | 4 | $343,750 | $6,400 brut | — | $15,500 | — | 68 jours |
| 1784 Normandy Drive | $1,375,000 | 4 | $343,750 | $6,400 brut | — | $15,500 | — | 68 jours |
| 1508 Meridian Avenue | $1,200,000 | 4 | $300,000 | $91,200 brut | — | $13,398 | $1,390 | 157 jours |
| 1508 Meridian Avenue | $1,200,000 | 4 | $300,000 | — | — | $13,398 | $1,390 | 157 jours |
| 759 Meridian | $1,890,000 | 5 | $378,000 | — | — | — | — | 73 jours |
| 1765 Normandy Drive | $1,389,000 | 4 | $347,250 | $104,000 brut | — | $15,491 | — | 74 jours |
| 560 Michigan Avenue (réduit de $5,800,000) | $5,600,000 | 2 | $2,800,000 | — | — | — | — | 90 jours |
| MLS A12050798 (réduit de $1,075,000) | $1,025,000 | 2 | $512,500 | $5,200 brut | — | $11,718 | — | 101 jours |
| 5445 Collins Avenue | $2,400,000 | 4 | $600,000 | $400 brut | — | $35,903 | $5,235 | 117 jours |
| 1980 Biarritz Drive (réduit de $1,680,000) | $1,549,000 | 3 | $516,333 | $81,992 net | 5.3% | $19,343 | — | 121 jours |
| 2120 Biarritz Drive (réduit de $1,900,000) | $1,700,000 | 4 | $425,000 | $80,400 net | 4.7% | $18,497 | — | 122 jours |
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